房地产环境影响评价报告书.doc

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1、环境影响评价报告书房地产有限公司印象建设项目环境影响报告书（送审稿）责 任 表建设项目名称：象建设项目报告编制单位： 保设计研究院 法人代表：编制协作单位：项目负责人姓名编制章节号及职责上岗证编号签名目 录第一章总论11.1项目由来11.2评价依据11.3评价标准21.4评价指导思想和评价目的51.5评价重点及保护目标51.6评价等级和范围5第二章建设项目区域环境概况72.1地理位置72.2 自然资源72.3水文特征72.4气象特征82.5地形地貌82.6社会经济概况82.7 余杭组团污水处理厂概况9第三章建设项目概况113.1建设用地现状113.2建设项目工程概况11第四章建设项目区域污染现

2、状分析204.1工业企业污染204.2生活污染源204.3农业面源214.4现状污染物排放总量214.5区块周边主要企业概况22第五章建设项目污染源强分析245.1废气245.2 废水285.3噪声305.4固体废弃物305.5 污染物汇总31第六章空气环境影响分析336.1环境空气质量现状336.2污染气象分析356.3大气环境影响预测分析417.1声环境质量现状507.2建设项目噪声影响分析507.3公路噪声影响分析53第八章水环境影响分析568.1水环境质量现状568.2水环境影响分析57第九章固体废弃物环境影响分析59第十章建设期环境影响分析6010.1施工期大气污染影响分析6010.

3、2施工期噪声影响分析6110.3施工期水污染影响评价6210.4水土流失的影响分析6310.5 建筑和生活垃圾的处理6410.6油漆废气64第十一章生态影响分析6611.1生态环境影响因素分析6611.2生态保护措施66第十二章公众参与68第十三章污染综合防治对策7013.1现状污染源7013.2建设期污染防治7013.3建成营运期污染防治7213.4规划一致性和功能布局合理性分析7413.5环保投资75第十四章结论和建议7614.1环境质量现状评价结论7614.2环境影响分析结论7614.4建议8214.5综合评价结论83附1：建设项目环境保护审批登记表附2：关于同意开发建设商品房屋等项目的

4、可行性研究报告的批复（余计中心2002179号），2002.11.14；附3： 水环境监测断面、大气监测点分布图附4：附图1 项目地理位置图附5：附图2 项目总平面布置图附6：附图3余杭区余杭镇西控制性详细规划20012020及周边环境现状图第一章 总 论1.1项目由来 随着社会经济的不断发展，余杭镇作为杭州西郊的中心城镇，城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的外地房地产投资企业进军余杭镇投资开发，一股房地产开发热已在余杭掀起。杭州山河房地产有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城镇发展，为实施余杭镇“接轨杭州、住在余杭”的城市发展战略，经许可征用余杭镇宝林路北侧土

5、地约398.5亩，将开发建设山河.同城印象房地产项目，商品住宅及其配套设施总建筑面积381043平方米。根据建设项目环境保护管理条例等有关法规要求，杭州山河房地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所，对山河.同城印象建设的环境影响进行评价，我所接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测。在环保主管部门的指导下，经综合分析、计算，编制了本项目的环境影响报告书，供专家和环保主管部门审查批准。1.2评价依据 （1）中华人民共和国环境保护法，1989年12月； （2）建设项目环境保护管理条例，1998年11月18日； （3）环境影响评价技术导则（HJ

6、/T2.12.3-93，HJ/T2.4-1995）国家环保局；（4）中华人民共和国环境影响评价法，2003.9.1 （5）浙江省建设项目环境管理保护管理程序，浙江省环保局，1991.10 （6）关于颁发浙江省建设项目环境影响评价技术要点的通知，浙江省环保局，（1998）62号；（7）关于加强杭州市服务行业环境管理的规定（杭环保1995102号、杭工商企199575号） 杭环建发200347号 ，2003.2.27； （8）余杭区余杭镇西控制性详细规划2001-2020余杭城镇规划设计院，2003.10；（9）余杭山河.同城印象设计说明浙江南方建筑勘察设计院； （10）中华人民共和国建设用地规划

7、许可证编号（2002）01502058, 2002.11.5；（11）余杭镇城建建设领导小组会议纪要，2003.11.1； （12）关于同意开发建设商品房屋等项目的可行性研究报告的批复（余计中心2002179号），2002.11.14； （13）杭州山河房地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所进行环境影响评价工作的合同书。1.3评价标准1.3.1环境质量标准（1）根据杭州市城市区域环境噪声标准适用区域划分的边界规定，该区域噪声环境属2类区，则执行GB3096-93城市区域环境噪声标准类标准；靠近城市道文一路宝林路一侧均执行GB3096-93城市区域环境噪声标准4类标准， 详见表1-1

8、。表1-1 区域环境噪声标准 标准类 别噪声值dB（A）昼 间夜 间GB3096-932类60504类7055（2）根据杭州市环境空气质量功能区划表规定，该项目所在区域空气环境属二类区，则执行GB3095-1996环境空气质量标准二级标准，见表1-2。表1-2 环境空气质量标准（GB3095-1996）污染物浓度限值（mg/m3）取值时间二级标准TSP年平均0.20日平均0.30NO2年平均0.08日平均0.121小时平均0.24SO2年平均0.06日平均0.151小时平均0.50CO日平均4.001小时平均10.00特殊污染物HC（以环已烷计）参考美国环保局（EPA）空气质量二级标准0.12

9、5mg/m3（日均值）。甲醛质量标准参考前苏联工作环境空气和居民区大气中有害有机物的最大允许浓度，为0.035mg/m3（日均）。（3）项目建设地区水体余杭塘河及附近的河道执行地表水环境质量标准（GB38382002）III类水质标准，详见表1-3。表1-3地表水环境质量标准（GB38382002）III类标准限值项目名称PHCODCr（mg/L）DO（mg/L）BOD5（mg/L）TP（mg/L）石油类（mg/L）NH3-N（mg/L）标准值6.09.020540.20.051.01.3.2污染物排放标准（1）噪声执行GB12348-90工业企业厂界噪声标准类，其中城市道路文一路宝林路一侧执

10、行类标准，见表1-4。表1-4 工业企业厂界噪声标准 dB（A）标准类 别昼 间夜 间GB12348-90类6050类7055注：夜间频繁突发噪声，其峰值不超过标准值10 dB。夜间偶然突发噪声，其峰值不超过标准值15 dB。（2）本项目产生的废水可以纳入余杭城镇污水管网，故废水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准三级标准，见表1-5。表1-5 污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L（除pH外）污染物类别pHCODCrSSBOD5LAS动植物油三 级6-950040030020100（3）废气排放执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准，见表1-6。表1-6 大气污

11、染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/m3最高允许排放速率,kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级监控点浓度mg/m3NO2240（硝酸使用和其它）201.3周界外浓度最高点0.12304.4407.5非甲烷总烃12020174.0305340100甲醛30200.510.25301.7（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值，见表1-7。表1-7 建筑施工场界噪声限值 施工阶段主要噪声源噪声限值dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555（

12、5）项目建成后产生的油烟执行GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行），见表1-8。表1-8 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，0.1MPa的闸阀。（3）电气人防人防中应急照明属战时一级负荷，洗消用设备、正常照明属战时二级负荷，其余属战时三级负荷。二路电源自动切换，并予留区域电源接口经防爆电缆井引入，每路电源满足一、二级全部负荷用电。各主要入口处外侧设按钮盒，各风机房及进口处设置信号箱。（4）暖通人防本工程地下室设有6级人防地下室。人防

13、地下室平时做为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通风与暂时通风合用一个系统。根据人民防空地下室设计规范（G850038-94）的要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及虑毒间换气。各种通风方式可根据当时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人每小时5m3，滤毒通风新风量取每人每小时2m3，而隔绝通风的防护时间则为3小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为经自动超压排气阀排风至二道滤毒通道，再到洗消间，再到一道防毒通道，再到活门室。滤毒通风时，防毒通道的换气次数不小40次/时。人防

14、通风的进排风口部，均涌过活门室、活门排至进排风竖井。3.2.11弱电系统（1）电信住宅部分按2门/户考虑，住户共需电话约4860门，东区住户共需电话约100门，公建部分按1门/30m2考虑 ，共需电话约1100门。总需电话5960门。电信交接间设在会馆，采用光缆由市政网引至交接间，由交接间交接箱引至各幢楼。室外线路采用穿管埋地方式，室内线路穿电线管暗敷。（2）有线电讯系统本项目程设有线电视系统，每户按2个用户终端考虑，接入市有线电视网。（3）楼宇对讲系统住宅楼每单元设楼宇对讲主机，每户设可视对讲分机。（4）保安监控系统监控中心设在A区会馆内，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的保安监控。3.

15、2.12 暖通设计（1）煤气供应本小区的居民人均年生活用气量取2300MJ，同时考虑15的公共建筑用气，经计算，本小区的最大小时耗气量为：5618Nm3/h(低热值以18.8MJ/m3计)。（2）通风及排烟设计根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）的要求，地下室汽车库设置换气次数为6次/时的机械排风兼排烟系统。排风（烟）经设置在住宅内的竖井排至屋面。同时没有通室外的汽车坡道的防火分区设置有换气次数为3次/时的消防补风系统。人防区内的排风（烟）系统设置符合人防的要求。根据高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）的要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，设置

16、正压送风系统。正压送风系统的送风量取设计计算和规范规定中的较大者。住宅内的厨房及卫生间，设置通风竖井进行通风换气。（3）空调设计 住宅及商铺空调设计结水设立管集中排放。小区内各住宅及商铺预留分体式空调。空调室外机位置与建筑专业协商确定，在保证空调效果的前提下，力求建筑物的美观。空调凝结水设立管集中排放。 会馆空调设计：会馆设置有中央空调系统。制冷机采用二台每台制冷量为800Kw的溴化锂直燃机二台，同时为满足给排水专业热水供应，设备用房内另设2台每台额定蒸发量为1t/h的锅炉。空调末端采用风机盘管加新风系统或全空气系统，则视具体情况确定。3.2.13 消防（1）电气消防 本工程设火灾自动报警系统

17、，消防控制室设在会馆一层。报警系统设置范围：小高层及小高层下地下汽车库。本工程属二级保护对象，采用集中报警控制方式，消防控制室设集中报警控制器。 地下汽车库设感温探测器，电梯机房、消防水泵房设感烟、感温探测器，其余设感烟探测器。 各主要出入口设置手动报警钮，各消火栓处设消火栓按钮，各水流指示器、报警阀处设输入控制模块楼设重复显示盘。各需联动控制设备处设输出控制模块。各幢楼设重复显示盘设置处。各重复显示盘设置处，消防水泵房、配电室及主要风机房设消防专用电话机，各手动报警按钮设置处设消防专用电话插孔，消防控制设119专线。联动控制。各检测点探测到火灾信号经确认后，关闭所在区域风机，所在区域电梯迫降到底层，开启所在区域防排烟风机，并接收其反馈信号。当水流指示器动作时，消防控制室显示信号，当报警阀压力开关动作时，启动喷淋泵并接收其反馈信号，当消火栓按钮动作时启动消火栓泵并接收其反馈信号。消防控制室设