江苏省2015年房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷.docx

《江苏省2015年房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2015年房地产估价师相关知识看懂会计核算方式考试试卷.docx（15页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、江苏省2021 年房地产估价师相关知识：看懂会计核算方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、假设标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法那么计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78B：85C：117D：150E：工业用地的监测点评估价格 2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为根底，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进展适当的修正求得，这些修正实际上为。A交易情况修正B交易日期调整C房地产状况调整D区域因素调整3、用收益法计

2、算房地产价格，假设净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率及报酬率Y相等，那么房地产价格。A0BCD; 4、某投资商预测到大型公共设施的投资建立方案，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，那么该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A本估价机构所有B所有参加该估价工程C对该估价工程负第一责任D任本估价机构法定代表人 6、房地产开发企业税后利润应首先用于。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红 7、在我国境内从

3、事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在万元以下或建筑面积在2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A10，200B20，200C30，300D30，500 8、房地产开发工程的施工许可证由向发证机关申请领取。A施工单位B建立单位C监理单位D设计单位 9、某建立工程工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建立其他费用3000万元，预计建立期为3年，年均价格上涨率为3。根本预备费率5，那么根本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调 10、房地产工程的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种

4、，两者主要差异在于的设置。A工程定位B盈亏系数C平衡点D风险临界值11、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A利润性B税率性C余额性D工资性 12、办理商品房预售证明时，应提供投入资金到达工程建立总投资以上的证明。A：50B：25C：20D：15E：执行层的组织协调 13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。E：工业用地的监测点评估价格14、以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查 15、甲房地产尚可使用年限为5

5、0年，单价为1050元2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格乙房地产的价格。A高于B低于C等于DB或C 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的根本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 17、中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调 18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、

6、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7和5。该宗房地产的正常成交价格为元。A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格 19、职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调 20、个人住房公积金贷款利率实行。A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调 21、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，及被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：

7、w市规划管理部门C：W市建立管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章 22、进展融资方案分析时，属于融资构造分析的是。A：债务融资本钱分析B：资金占用费分析C：资本金及债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同23、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的局部，通常称为。A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金 24、季节比率是。A说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重25、房地产中介效劳不包括房地产

8、。A咨询B经纪C价格评估D销售二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、关于企业所得税税率，以下说法正确的有。A企业所得税法定税率33%B对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按18%的税率征收C对年应纳税所得额在3万至10万以下(含10万)的减按27%的税率征收D对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按25%的税率征收 2、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有。A权益型B抵押型C伞型合伙D多重合伙E混合型3、房地产具有以下特性。A：寿命周期长B：不可移动性C：异质性D：弱流动

9、性E：适应性 4、房地产开发投资的经济效果主要表现为。A开发利润B销售收入C投资收益D本钱利润5、下面不属于不可控制因素的调查的是。A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查 6、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位 7、建立用地规划许可证主要规定了。A用地性质B位置C面积D界限E建筑容积率 8、工业用地不得以方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议 9、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构开展情况进展调整，每重新评定资格等级。A1年B2年C3年D4年 10、纳入储藏的土地前期开发、保护、管理

10、和临时利用，以及为储藏土地、实施前期开发进展融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储藏机构C：建筑商D：土地一级开发企业E：借款合同11、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。A：购建房贷款B：流动资金贷款C：房地产开发贷款D：房地产经营贷款E：固定资产投资贷款 12、以下关于给水排水施工图，表述正确的选项是。A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两局部B：给水排水施工图的室内局部表示一个区域的给水和排水管网C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E：给水排水总平面图亦称给排水外线图 13、抵押率是贷款金额

11、及抵押物价值之比，又称贷款价值比率抵押率确实定，受许多因素的影响，主要有。A：抵押物的流动性B：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短E：通货膨胀预期14、会计信息质量要求原那么包括等原那么。A客观性B可比性C慎重性D重要性E及时性 15、某房地产投资工程进展比选，那么最优方案的等额年值为万元。 16、以下由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划 17、房地产估价中，估价方法的选择是由综合决定的【2005年考题】A：估价对象的房地产类型B：估价方法适用的对象和条件C：估价人员

12、的技术水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的资料的数量和质量 18、中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产权属E：房地产经营 19、动态投资回收期是指工程以所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资 20、在情况下，需要征收契税。A国有土地使用权出让、转让B房屋发生交换、买卖或赠及C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D城镇职工首次购置公有住房E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 21、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进展了

13、评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进展复估，那么复估的估价时点为。A2003年6月15日B2003年8月15日C签订估价委托合同之日D估价人员及委托人商定的某日 22、某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑构造和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元2。估算该房屋的重新购建价格为万元。A10B20C25D3023、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建立用地E：执行层的组织协调 24、物业代理的形式主要有以下几种分类方式。A联合代理及独家代理B买方代理、卖方代理和双重代理C销售代理和租售代理D首席代理和分代理E双重代理25、以下关于现金流量表，表述正确的选项是。A：现金流量表分为根本局部和补充资料两局部B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、本钱、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入及流出情況的报表D：根本局部的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：根本局部的经营活动产生的现金流量净额工程，及补充资料同一工程的金额应该相等