abflbb建设工程造价管理基础知识.docx

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1、-+懒散是很惊异的东西，它使你以为那是安逸，是休息，是福气；但事实上它所给你的是无聊，是倦怠，是消沉;它剥夺你对前途的渴望，割断你和别人之间的友谊，使你心胸日渐狭窄，对人生也越来越疑心。罗兰第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、建筑法 施行的时间1998年3月1日2、建筑容许包括建筑工程施工容许和从业资格两方面容许3、建立单位应当根据国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工容许证。工程造价在30万元以上或是面积在300m2 以下可以不领取施工容许证4、建立单位应当自领取施工容许证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次为限，每次

2、不超过3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建立单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并根据规定做好建立工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建立工期缺乏一年的，到位资金原那么上不得少于合同价的50%，建立工期超过一年的到位资金原那么上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的结合承包。大型建筑工程或构造困难的建筑工程， 可以由两个以上的承包单位结合共同承包。应当根据资质等级低的单位的业务容许范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。 建筑工程主体构造的施工必需由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1全部运用

3、国有资金投资的2国有资金投资占控股或主导地位的3运用国际组织或者外国贷款投资的4政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建立单位造成损失的，应当与承包单位担当连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建立单位的托付，客观、公正地执行监理任务。工程及人员觉察工程设计不符合建立工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建立单位要求设计单位改正； 认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建立施工企业施工单位改正13、建筑工程平安消费管理必需坚持平安第一、预防为主的方针， 建立健全平安消费的责任制度和群防群治制度14、施工现场平安由建筑施工企业负责

4、。建筑法规定建筑施工企业必需为从事紧急作业的职工办理意外损害保险，支付保险费15、建筑工程平安消费管理条例中规定建立单位应当根据法律法规和共建立强迫性标准进展设计，防止因设计不合理导致消费平安事故发生16、建筑工程平安消费管理条例中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，实行措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的平安17、建筑工程平安消费管理条例中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程， 实行措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的平安18、在正常运用下建立工程的最低保修期限为：1根底设施工程、房屋建立的地基、根底工程和主图构造工程为设文件规定的该工程的合理运用年

5、限2房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。除此之外的保修期甲、乙双方约定19、税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系，是税法构造中的核心部分。我国现行的税率有三种，即：比例税率、累进税率和定额税率20、程造价询问企业资质等级分为甲级、乙级。即：甲级企业注册资金不少于￥100万元； 乙级企业注册资金不少于￥50万元21、程造价询问企业设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，持以下材料到分支机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建立主管部门备案10、当事人订立合同，应

6、当实行要约、承诺方式。要约：是渴望和别人订立合同的意思表示。 要约邀请：是渴望别人向自己发出要约的意思表示。不含有合同得以成立的主要内容和对方同意后受其约束的表示无法律责任11、调解是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下。根据事实、法律和合同，经过第三者的劝服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公允、合理地解决争议的一种方式 第二章建立工程工程管理第一节建立工程工程管理概述1、工程工程建立程序是指工程工程从筹划、评估、决策、设计、施工到开工验收、投入消费或交付运用的整个建立过程中，各项工作中必需遵循的先后工作次序2、可行性探讨：是对工程工程在技术上是否可行和经

7、济上是否合理进展科学地分析和论证3、工程新开工时间：是指工程工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。如二期工程应根据设计文件规定的永久性工程开工的日期计算4、按国家现行规定，已具备开工条件的工程，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门或地方的基建试车收入分成，由银行监视全部上交财政。如3个月内办理开工验收确有困难的，阅历收主管部门批准，可适当推延开工验收时间5、工程管理：是指在确定的约束条件下，为到达工程目的在规定的时间和预算费用内，到达所要求的质量而对工程所施行的方案、组织、指挥、协调和限制的过程6、工程管理的特点：具有针对性、系统性、

8、程序性和科学性7、工程管理学问体系包括9个学问领域，即：范围管理、时间管理、本钱管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、选购管理、风险管理和综合管理8、工程范围管理详细内容：工程核准、范围规划、范围定义、范围核实和范围变更限制9、工程时间管理详细内容：活动定义、活动排序、活动时间估算、进度方案和进度限制10、工程质量管理详细内容包括：质量方案、质量保证和质量限制11、工程人力资源管理详细内容：组织规划、人员聘请和团队建立12、工程选购管理详细内容：选购规划、询价与招标、供方选择、合同管理和合同收尾13、工程风险管理详细内容：风险识别、风险评估、风险对策和风险限制14、工程综合管理详细内容：工程

9、方案制定、工程方案施行和综合变更限制15、建立工程工程管理：是指工程组织运用系统工程的理论和方法对建立工程工程寿命期内的全部工作包括工程建议书、可行性探讨、评估论证、设计、选购、施工、验收、后评价等进展方案、组织、指挥、协调和限制的过程。16、建立工程工程管理核心任务：限制工程目的、造价、质量、进度， 最终实现工程的功能，以满意运用者的需求17、建立工程工程的造价、质量和进度三大目的之间既存在着冲突和对立的一面，又存在着统一的方面18、建立工程工程管理呈现出集成化、国际化、信息化趋势19、为了确保工程的运行质量，必需以全面质量管理的观点限制工程筹划、决策、设计和施工全过程的质量20、工程管理的

10、核心内容：造价、本钱、质量、平安、进度、工期限制21、建立工程工程管理的类型：业主方工程管理、工程总承包方工程管理、设计方工程管理、施工方工程管理、供货方工程管理22、工程总承包方工程管理：在工程设计、施工综合承包或设计、选购和施工综合承包即EPC承包的状况下，业主在工程决策之后，通过招标择优选定总承包单位全面负责工程工程的施行过程，直至最终交付运用功能和质量标准符合合同文件规定的工程工程23、设计方工程管理不仅仅局限于工程勘察设计阶段，而且要延长到工程的施工阶段和开工验收阶段24、施工方工程管理的目的体系：工程施工质量Quality、本钱Cost、工期Delivery、平安和现场标准化Saf

11、ety、和环境疼惜Environment，简QCDSE目的体系25、建立工程工程管理的任务：合同管理、组织协调、目的限制、风险管理、信息管理、环境疼惜26、合同管理：主要是指对各类合同的鼎力过程和履行过程的管理。包括合同文本的选择，合同条件的协商、会谈，合同书的签署，合同履行的检查，变更和违约、纠纷的处理，总结评价等27、组织协调主要包括：外部环境协调；工程参与单位之间的协调； 工程参与单位内部各部门、各层次几个人之间的协调28、目的限制的主要任务：承受规划、组织、协调的手段，实行组织、技术、经济、合同等措施29、信息管理：建立完善的信息采集制度以搜集信息；做好信息编目分类和流程设计工作，实现

12、信息的科学检索和传递；统分利用现有信息资源第二节建立工程目的管理1、限制：通常是指管理人员根据事先制订的方案和标准，检查和衡量被限制对象在施行过程中所获得的成果，并实行有效措施订正所发生的偏向，以保证方案目的得以实现的管理活动2、限制的类型：分两大类即：主动限制和被动限制3、建立工程目的限制的措施：通常可以概括为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施4、工程目的限制的主要方法：网络方案法；S曲线法； 香蕉曲线法；排列图法；因过分析图法； 直方图法； 限制图法5、建立工程工程本钱管理包括：本钱意料、本钱方案、本钱限制、本钱核算、本钱分析、本钱考核的内容6、工程本钱核算所供应的各种信息，是本钱意料

13、、本钱方案、本钱限制和本钱考核等的根据7、工程本钱分析的根本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等8、建立工程工程风险根据风险来原进展划分。风险因素包括：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险9、建立工程工程风险根据风险涉及的当事人划分：业主风险、承包商的风险10、业主风险分三类：认为风险、经济风险和自然风险11、承包商的风险分三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险12、建立工程工程风险根据风险可否管理划分：可管理风险和不行管理风险13、建立工程工程风险根据风险影响范围划分：部分风险和总体风险14、工程风险管理程序：是指对工程风险进展管理的一个系统地、循环的工作流程

14、，包括风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策的施行和风险对策施行的监控五个主要环节15、工程风险识别方法：专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等。工程风险识别的最主要成果是风险清单16、风险应对策略的决策。风险管理中所运用的对策有以下四种：风险回避、风险自留、风险限制和风险转移。17、风险自留可分为非方案性风险自留和方案性风险自留两种。18、风险转移主要包括非保险转移和保险转移两大类。19、非保险转移中有三种状况，即：业主将合同责任和风险转移给对方当事人；承包商进展工程分包；第三方担保，如业主付款担保、承包商履约担保、预付款担保、分包商付款担保、工资支付担保等。 第

15、三章建立工程合同管理第一节合同概述1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利实力和民事行为实力2、所谓托付代理人订立合同，是指当事人托付别人以自己的名义与第三人签订合同，并担当由此产生的法律后果的行为3、合同的形式：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。4、合同内容：是指当事人之间就设立、变更或者终止权利义务关系表示一样的意思5、合同内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或姓名和居处；标的；数量；质量； 价款或者酬劳；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法6、合同订立的程序：当事人订立合同，应实行要约、承诺方式7、要约：是渴望和别人订立合同的意思表示8、要约邀请：是渴望别

16、人向自己发出要约的意思表示。不含有合同得以成立的主要内容和对方同意后受其约束的表示，无法律责任9、要约的生效：要约到达受要约人时生效10、要约的撤回和撤销：撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人11、要约可以撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人12、要约不得撤销的情形：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不行撤销；受要约人有理由认为要约是不行撤销的，并已经为履行合同作了打算工作13、要约的失效的情形：回绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未做出承诺；受要约人对要约的内容作出本质性变更14、承诺：是受要约人

17、同意要约的意思表示15、承诺的期限：自要约到达要约人时开始计算16、承诺的生效：承受数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用于要约人时间的规定。17、逾期承诺：受要约人超过承诺期限发出承诺的除要约人刚好通知受要约人，该承诺有效的以外，为新要约。18、要约内容的变更：承诺的内容应当与要约的内容一样。有关合同标的、数量、质量、价款或者酬劳、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的本质性变更。19、承诺生效时合同成立。合同成立的时间：当事人承受合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章是合同成立。20、格式条款：是当事人为了重复运用而预先拟定，并在订立合同时未与

18、对方协商的条款。21、供应格式条款的一方应当遵循公允的原那么确定当事人之间的权利义务关系，并实行合理的方式提请对方留意免除或限制其责任的条款，根据对方的要求，对该条款予以说明。22、供应格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、解除对方主要权利的，该条款无效。23、格式条款和非格式条款不一样的，应当承受非格式条款。24、缔约过失责任：发生与合同不成立或者合同无效的缔约过程。其构成条件：一是当事人有过错，二是有损害后果的发生，三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。25、当事人在订立合同过程中给对方造成损失的，应当担当损害赔偿责任：1假借订立合同，俄已进展磋商2成心隐瞒与订立合同有关的重要事实

19、或者供应虚假状况3有其他违反醇厚信誉原那么的行为。26、合同的成立：是指双方当事人根据有关法律对合同的内容进展协商并达成一样的意见。27、合同生效：是指合同产生法律上的效力，具有法律约束力。28、在通常状况下，合同依法成立之时，就是合同生效之日，二者在时间上是同步的。根据法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。29、附条件的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件。30、效力待定合同：是指合同一经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。31、根据我国民法通那么，无民事行为实力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全识别自己行为的精神病人。32、与限制民

20、事行为实力订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为回绝追认。合同被追认之前， 好心相对人有撤销的权利。撤销应当以统治的方式作出33、无权代理人待定的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍已被代理人的名义订立的合同34、所谓表现代理：是好心相对人通过被代理人的行为足以信任无权代理人具有代理权的情形35、常见的财产处分方式：在现实经济活动中，通过合同处分财产如赠与、转让、抵押、留置等36、无效合同：是指其内容和形式为违法了法律、行政法规的强迫性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因此不为法律所成认和疼惜、不

21、具有法律情形， 即整个合同无效无效合同和合同的部分条款无效。37、假设免责条款所产生的后果具有社会危害性和侵权性，损害了对方当事人的人身权利和财产权利，那么该免责条款将不具有法律效力38、可变更、可撤销合同：指欠缺确定的合同生效条件，但当事人一方可根据自己的意思使合同的内容得以变更或者使合同的效力归于歼灭的合同39、当事人一方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：1因重大误会订立的；2在订立合同时显失公允的40、有以下情形之一的，撤销权歼灭1具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权2具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权41

22、、无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力42、合同履行：是指合同生效后，合同当事人为实现订立合同预到达的预期目的而根据合同全面、适当地完成合同义务的行为43、合同履行的原那么1全面履行原那么2醇厚信誉原那么44、履行合同过程中的附随义务：1刚好通知义务2供应必要条件和说明的义务3扶植义务4保密义务45、合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的根据以下方法处理：1质量要求不明确问题的处理方法2根据订立合同时履行地的市场价格履行。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，根据原价格执行；价格下降时，根据新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，根据新价格执行；价格下降时，根据原价格执行46

23、、第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人担当违约责任47、提存：是指由于债权人的缘由致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以次歼灭合同的行为47、合同变更可分为：协议变更和法定变更48、法定变更：在合同成立后，当发生法律规定的可以变更合同的事由时，可根据一方当事人的恳求对合同内容进展变更而不必征得对方当事人的同意。但这种变更合同的恳求须向人民法院或者仲裁机构提出49、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但以下情形不得转让：1根据合同性质不得转让2根据当事人约定不得转让3根据法律法规不得转让50、债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。未经

24、通知， 该转让对债务人不发生效力。除非经受让人同意，否那么，债权人转让权利的通知不得撤销51、合同权利义务终止的缘由：1债务已经根据约定履行2合同解除3在无互相抵消4债务人依法将标的物提存5债权人免除债务6债权债务同归于一人7法律规定或者当事人约定终止的其他情形52、合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失53、债权人领取提存物的权利期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家全部54、违约责任具有以下特点：1以有效合同为前提2以合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为要性3可由合同当事人在法定范围

25、内约定4是一种民事赔偿责任55、当事人可以根据中华人民共和国担保法给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金56、当事人一方因不行抗拒力不能履行合同的，应当刚好通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明57、合同征衣的解决方式：和解、调解、仲裁或者诉讼58、解决合同争议的常用和有效方式：和解与调解58、调解：是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下，根据事实、法律和合同，经过第三者的劝服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公允、合理地解决争议的一种方法59、仲裁：是指发生争议的合

26、同当事人双方根据合同中约定的仲裁条款或者争议发生后由其达成的书面仲裁协议，将合同争议提交给仲裁机构并由仲裁机构根据仲裁法律标准的规定居中裁决， 从而解决合同争议的法律制度60、仲裁裁决具有法律约束力，合同当事人应当自觉执行裁决61、有以下情形之一的，合同当事人可以选择诉讼方式解决合同争议：1合同争议的当事人不愿和解、调解的2经过和解、调解未能解决合同争议的3当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的4仲裁裁决被人民法院依法裁决撤销或者不予执行的第二节建立工程造价管理相关合同62、工程承包合同主要有：1EPC承包合同 (2)工程施工合同63、工程施工合同分为：1施工总承包合同2单项工程或者特殊专业

27、工程承包合同64、根据合同法，建立工程合同是指承包人进展工程建立，发包人支付价款的合同。建立工程合同包括工程勘察、设计、施工合同65、工程施工合同的内容：包括工程范围、建立工期、中间交工工程的开工和开工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、开工验收、质量保修期、双方互相协作等条款66、建立工程造价询问合同示范文本，该示范文本由建立工程造价询问合同、建立工程造价询问合同标准条件和建立工程造价询问合同专用条件三部分组成67、建立工程造价询问合同组成部分：建立工程造价询问合同标准条件建立工程造价询问合同专用条件建立工程造价询问合同执行中共同签署的补充与修正文件6

28、8、合同标准条件应全文引用，不得删改第三节建立工程施工合同及总承包合同管理69、按计价方式不同，建立工程合同可以划分为总价合同、单价合同和本钱加酬金合同三类70、总价合同又分为：固定总价合同和可调总价合同71、可调总价合同：应在合同明确约定合同价款的调整原那么、方法和根据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价风格整法和公式调价法72 、单价合同：是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的担架应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非干脆费单价73、单价合同根据合同工期的长短，也可分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价

29、合同的调价方法一样74、本钱加酬金合同：是将工程工程的实际造价划分为干脆本钱费和承包商完成工作后应得酬金两部分75、本钱加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程火灾后修复工程76、根据酬金的计算方式不同，本钱加酬金合同的形势有：本钱加固定酬金合同、本钱加固定百分比酬金合同、本钱加浮动酬金合同、目的本钱加奖罚合同等77、建立工程施工合同类型的选择分：1工程工程的困难程度2工程工程的设计深度3工程施工技术的先进程度4工程施工工期的紧迫程度78、工程工程的困难程度：规模大且技术困难的工程工程，承包风险较大，各项费用不易精确估算，因此不宜承受固定总价合同79、建立工程施工合同文件的组成：由协议书、

30、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件80、合同协议书主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间，以及对双方当事人均有约束力的合同文件组成82、建立工程施工合同文件包括：1施工合同协议书2中标通知书3投标书及其附件4施工合同专用条款5施工合同通用条款6标准、标准及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书 83、在合同履行过程中， 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分84、通用条款的内容包括：词语定以及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检验；按全施工；合同价款与支付

31、； 材料设备供应； 工程变更； 剧公演授予结算；违约、索赔和正义；其他85、专用条款：只为合同当事人供应合同内容的编制指南，详细内容须要当事人根据发包工程的实际状况进展细化86、合同示范文本附件包括：承包方承揽工程工程一览表、发包方供应材料设备一览表和房屋建筑工程质量保修书，三个标准化表格形式的附件87、合同价款在协议书内容约定后，任何一方不得擅自变更88、合同的计价方式。通用条款中规定了三种可选择的计价方式；固定价格合同、可调整价格合同和本钱加酬金合同，发包人、承包人可在专用条款内约定承受其中的一种89、固定价款合同：双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风

32、险范围以外的合同价款调整方法90、合同价款的调整因素：1法律、行政法规和国家有关政策变更影响合同价款2工程造价管理部门公布的价风格整3一周内非承包人因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时4双方约定的其他因素91、开工结算：开工结算报告的递交时限及审查时限，合同专用条款中有约定的从其约定，无约定的按价款结算方法的有关规定执行92、质量保修金：质量保修书的内容包括：质量保修工程内容及范围、质量保修期、质量保修金的支付方法93、出现以下状况时可停顿履行合同：1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停顿施工2调整要求停顿施工，且为双方承受3仲裁机构要求停顿施工4法院要求停顿施工94、业主代表由业主在

33、合同中指定或根据合同约定任命。业主代表的地位和作用类似于施工合同中的工程师。业主代表无权修改合同、解除合同规定的承包商的任何权利和义务95、总承包合同通常为总价合同，支付以总价为根底。在总价合同中也可能有根据实际完工的工程量和单价支付的分项，即承受单价计价方式96、承包人和分包人具有约束力的合同由以下文件组成1合同协议书2中标通知书3分包人的投标函或报价书4除总包合同价款之外的总承包合同文件5合同专用条款6合同通用条款7合同工程建立标准、图纸8合同履行过程中承包人、分包人协商一样的其他书面文件97、承包人的义务：为使分包人合理意料专业分包工程施工中可能担当的风险，以及保证分包工程的施工可以满意

34、主合同的要求顺当进展，承包人应使分包人充分理解其在分包合同中应履行的义务98、分包合同的计价方式，应与主合同中对该分部工程的约定相一样，可承受固定价格合同、可调价格或本钱加酬金合同中的一种99、开工：分包人应当根据协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求100、开工验收觉察存在质量缺陷须要修理、改正的，开工日期那么为分包人提交修复后的开工报告之日101、建立工程施工劳务分包合同中的附件包括：工程承包人供应材料、设备、构配件方案、工程承包人供应施工机具、设备一览表和工程承包人供应周转、低值易耗材料一览表，三个标准化各式的表格第六章决策和设计阶段工程

35、造价的确定与限制第一节建立工程投资估算1、工程投资决策：是选择和确定投资方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术及经济论证，对不同建立方案进展技术和经济比较，以及做出推断和确定的过程2、建立工程决策与工程投资的关系：1工程决策是确定工程投资和确定建立工程投资和理性的前提2工程决策是确定工程投资和确定建立工程工程造价的根底3工程投资和建立工程工程造价程度影响工程决策4投资估算的精确度和工程造价的限制程度影响工程决策3、同时估算投资和工程造价程度是进展投资方案选择的重要根据之一4、根据建立工程管理程序，工程决策阶段包括工程建议书、预可行性探讨、可行性探讨等应编制投资估算，投资估算是这些文件

36、的重要组成部分5、投资估算：时指在工程决策过程中，对建立工程投资数据包括工程造价和流淌资金进展的估计6、建立工程投资的估算包括：固定资产估算和流淌资金估算两部分7、固定资产投资估算的内容按费用的性质分，包括建立安装工程费、设备及工器具购置费、工程建立其他费用、根本预备费、涨价预备费、设备及工器具费、建立期利息、固定资产投资方向调整税8、流淌资产主要考虑现金、应收账款和存货；流淌负债主要考虑应付帐款。因此，流淌资金的概念，事实上是财务中的营运资金9、投资估算的编制根据：1国家、行业和地方政府的有关规定2工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业供应的主要工程量和主要设备清单3行业部门、工程所在地工程

37、造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标定额、工程建立其他费用定额规定、综合单价、价格指数和有关造价文件等4类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料5工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场几个和有关费用等10、投资估算精度要求：1工程规划阶段的投资估算2工程建议书阶段的投资估算11、投资估算精度的要求为误差限制在30%以内12、可行性探讨阶段的投资估算方法：主要由单位消费实力估算法、消费实力指数法、系数估算法、类似工程比照法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法等13、根本预备费估算：根本预备费估算在工程费用和工程建立其他费用根底上乘以根本预备费

38、率14、运用指标估算法应留意的事项：1应根据不同地区、时间进展调整2进展投标估算决不能生搬硬套，必需对工艺流程、定额、价格及费用标准进展分析，经过实事求是的调整与换算后，才能进步其精确度15、投资估算精度要求：1预可行性探讨阶段的投资估算：其对投资估算精度的要求是误差限制在20%以内2可行性探讨阶段的投资估算：要求误差限制在10%以内16、投资估算的工作内容：投资估算包括编制整个工程的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可承受进展投资估算的审核与调整，协作设计单位或决策单位进展方案比选，优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，可进展决策阶段的全过程造价限制等工

39、作17、投资估算文件的组成：由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成18、投资估算编制说明中特殊问题的说明：包括承受新技术、新材料、新设备、新工艺时、必需说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，承受矩形构造、异型构造的费用估算方法，环保不限于投资占总投资的比重，为包括工程或费用的必要说明等第二节建立工程设计概算19、设计阶段三个部分：初步设计、技术设计、施工图设计20、经批准的建立工程设计总概算的投资额，使该工程建立投资的最高限额21、假设工程的投资额打破设计概算时，必需查明缘由后，由建立单位报请上级主管部门调整或追加

40、设计概算总投资额22、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建立工程总概算三级23、单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建立工程概算包括土建工程概算， 给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算， 电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及消费家具购置概算等24、设计概算的工程量计算原那么：1批准的初步设计技术文件2根据概算指标、额定或标准的有关工程量计算规定计算3根据合理的施工组织设计计算25、设计概算文件的三级 总概算、综合概算、单位工程

41、概算26、设计概算文件的二级 总概算、单位工程概算27、设计概算常用的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备购置概算法、预算单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等28、概算指标法：是承受干脆工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件一样或根本一样工程的概算指标，得出干脆工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等， 编制出单位工程概算的方法29、建立工程概况：简述建立工程的建立地点、设计规模、建立性质新建、扩建或改建、工程类别、建立期年限、主要工程内容、主要工程量、主要设备规格、型号及数量等30、概算总投资由工程费用、其他费用、预备费用及应列入工程概算

42、总投资中的几项费用组成31、审查设计概算的编制根据：1审查编制根据的合法性2审查编制根据的时效性3审查编制根据的适用范围32、审查设计概算的内容：1审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制2审查建立规模投资规模、消费实力、建立标准用地指标、建筑标准等、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性探讨报告或立项批文的标准3审查编制方法、计价根据和程序是否符合现行规定4审查工程量是否正确5审查用量和价格6审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否已设备清单相一样，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的几家方法是否符合规定，进口设备的

43、各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定7审查建筑安装工程费用的记取是否符合国家或地方有关部门的现行规定、计算程序和取费标准是否正确8审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求9审查总概算文件的组成内容是否完好地包括了建立工程从筹建到开工投产为止的全部费用组成10审查工程其他费用工程11审查技术经济指标12审查投资经济效果33、审查设计概算的方法：1比照分析法2查询核实法3结合会审法34、施工图预算：是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额、材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建立费用的经济文件

44、35、建立工程预算又分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算36、施工图预算对设计方的目的和作用：施工图预算目的是检验工程设计在经济上的合理性37、施工图预算对投资单位的作用：施工图图算目的是限制工程投资、编制标底和限制合同价格38、施工图预算对承包商的作用：施工图预算目的是进展工程投标和限制和分包工程合同价格39、施工图预算对工程造价管理部门的作用：对于工程造价管理部门而言，它是监视、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审查招标工程标底的根据之一40、施工图预算的内容1施工图预算由单位工程预算、单项工程预算和建立

45、工程总预算2单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算41、施工图编制的方法：单价法和实物量法。42、单价法可分为：1工料单价法：按分部分项工程的依次，现计算出单位工程的各分项工程量，然后乘以对应的定额基价，求出各分项工程干脆工程费。江各分部分项工程干脆工程费汇总为单位干脆工程费，单位工程的干脆工程费汇总后另加措施费、间接费、差价包括人工、机械、材料利润、税金生成单位工程施工图预算2综合单价法：综合单价,是指完成工程量清单中一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械运用费、管理费和利润、并考虑风险因素组成43、在换算过程中，定额单位产品材料消耗量一般不变，仅调整与定额规定的品种或规格不

46、一样材料的预算价格44、审查施工图预算的方法：1全面审查法2标准预算审查法3分组计算审查法4比照审查法5选择审查法6重点抽查法7利用手册审查法8分解比照审查法第四节决策和设计阶段工程造价的限制45、工程决策和设计阶段工程造价限制的意义1在工程决策和设计阶段进展工程造价限制可以使投资构成更合理，进步资金利用效率2可以进步投资管理效率。我们要着重抓好工程决策、设计、施工等几个阶段的投资管理工作3会使限制工作更加主动4便于技术与经济相结合5工程造价效果最显著。同时工程决策和设计阶段对投资造价的影响度较大，工程建议书投资估算精度要求限制在30%以内，预可行性探讨报告投资估算精度要求限制在20%以内，可行性探讨报告投资估算精度要求限制在10%以内；初步设计概算精度一般要求限制在8%以内，预算精度要求更高46、工程决策阶段影响工程造价的主要因素：建立规模、建立地点及所占地面积、工艺流程及设备选型、建筑标准、配套工程规模及标准、劳动定员等47、技术方案的选择要坚持先进性、适用性、平安牢靠性、经济合理性48、工程设计阶段影响工程造价的主要因素：