2015年10月自考资产评估(00158)试题及答案解析.docx

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1、2015年1O月高等教化自学考试全国统一命题考试资产评估 试卷(课程代码 00158)本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。考生答题留意事项： 1.本卷全部试题必需在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和反面均可作草稿纸。2.第一局部为选择题。必需对应试卷上的题目运用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3.第二局部为非选择题。必需注明大、小题嚼，运用O.5毫米黑色字迹签字笔作答。4.合理支配答题空间。超出答题区域无效。第一局部 选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡” 的相应代码涂

2、黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1. 下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是 A. 接资产是否具有获利实力分类 B. 按资产存在彤态分类 C. 按资产能否独立存在分类 D. 按资产的流淌性分类2. 下列选项中，符合公开市场内涵的是 A. 交易各方进展交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B交易各方驾驭的市场信息不对称 C. 交易各方需在限定的时间内完成交易 D. 交易条件公开且具有排他性3. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务根本领项，其中包括明确 A. 资产评估支配类型 B. 资产评估业务约怒书梅斌 C. 资产评估过程中的详细步骤 D. 资产评估基准疆4. 下列关于折现

3、率和资本化率的表述中，正确的是 A折现率与资本化率有着本质区分 B风险越大，折现率、资本化率越低 C. 风险越大，折现率、资本化率越高 D风险越小，折现率、资本化率越高5. 应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的 A. 预期收益 B. 评估基准日实际收益 C. 评估基准目前若干年的平均收益 D. 历史收益6. 承受重置核算法估算的重置本钱悬 A. 复原重置本钱 B. 更薪重置本钱 C. 原始本钱 D. 既可能是复原重置本钱，也可能是更新重置本钱7. 下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是 A. 运用年限法 B. 会计折旧法 C观测分桥法 D. 修复费用法8. 某被

4、评估进口设备账面原值为l000万元人民币，其中80为外汇支付，进口时的外汇 汇率为l美元=8元人民币，评估基准融外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备 消费国同类资产价格变动指数为20，圈内配套局部价格变动指数为30，现行关税 税率为10，其他税费率为l0，则该进口设备的重置本钱约为 A. 1040万元 B. 1130. 4万元 C. 1203. 8万元 D. 1302. 2万元9. 修复费用法的运用前提是设备的 A. 经济性贬菹可补偿 B无形损耗可补偿 C. 实体性贬值可补偿 D. 功龛良性贬值可补偿10. 某类型号的汽车已运用10年，按目前的技术状态还可运用l0年，但出于环保、能源的

5、要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长运用年限为l5年，故该车5年 后必需强迫报废。该汽车的经济性贬值率约为A. 16. 67 B. 25 C. 50 D. 66. 67ll. 据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远遗高予三线城市，其中最主要原 园是由于房地产的 A. 投资大量性 B. 耐用性 C. 位置固定性 D. 保值增值性12. 待储宗地剩余运用年限为40年，可比交易案例剩余运用年限为45年，复原利率为10，则年限修正系数为 A. 0. 9901 B. 0. 9915 C. 10100 D. 1. 010113. 房地产开发企业参与居住用地竟拍时，确定竟拍价最适宜的方

6、法是 A. 收益法 B. 本钱法 C. 剩余法 D假设开发法14. 影响无形资产评估价值的最主要因素是。 A. 本钱因素 B. 运用限期 C. 预期收益 D. 技术成熟程度15. 无形资产的贬值表现为 A实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值 B. 功熊性贬值翻经济性贬值 C. 功能性贬值 D. 经济性贬值16. 下列无形资产中，属于关系型秃形资产的是 A. 土地运用权 B. 商誉 C. 专有技术 D. 客户名单17. 评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑 A. 功熊性贬煎 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值和功能性贬值 D功能性贬髓翻经济性贬值18某企业经营管理以及会计核算比拟标准，评估基准日有

7、在产品500件，账面反映每件在 制品材料本钱为25元，工资费用为4元。评估人员调查觉察，截至评估基准日材料成 本上涨4，工资费用上涨5，则该批在制品评估值为 A14500元 B15000元 C15100元 D. 15205元19某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商 业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5。计算，则该商业汇票的评估值为 A40万元 B49万元 C51万元 D5125万元20. 预付费用能否成为评估对象，关键看 A预付费用的大小 B. 费用支付的时间 C费用支付的对象 D评估基准日后能否产生经济效益21. 非上市债券评估的主要方法是 A本钱法

8、B收益法 C市场法 D功能价值法22. 甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9，每年付息一次， 到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利 率为5，乙企业的风险酬劳率为2。则甲企业所持债券的评估值接近 A1963万元 B. 2037万元 C209万元 D. 218万元23下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是 A详细范围是指评估人员详细施行评估的资产范围 B从产权的角度，企业评估的范围应当是企业的全部资产 C企业产权权利所能限制的局部 D不应包括非控股子公司中的投资局部24下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是 A折现率和

9、资本化率应不低于平安利率 B. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一样 C. 折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定 D折现率和资本化率在本质上是一样的，且适用条件也一样25. 被评估企业消费经营活动比拟稳定，其将来5年预期收益的现值之和为1500万元，假 定折现率为11，资本化率为10，则承受年金资本化法计算的企业价值最有可能是 A. 3597万元 B3690万元 C3957万元 D4059万元26下列指标中，反映企业运营实力的指标是 A资产负债率 B. 应收账款周转率 C销售利润率 D. 速动比率27须要确定资产将来价值而出具的评估报告属于 A现值性评估报告 B. 评估复核报告 C. 追

10、溯性评估报告 D预期性评估报告28从标准资产评估报告历史分析可以觉察，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变 化，越来越受到重视的是 A对评估对象权属的精确界定和描绘 B对评估方法及其重要参数确定的根据分析 C对评估结论的价值类型和定义的明确界定 D对评估结果获得的根据和前提条件的分析29调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是 A业务准则 B. 程序性准则 C专业性准则 D. 职业道德准则30. 我国资产评估管理由重视机构管理、工程管理向留意资产评估人员管理转变的标记是 A资产评估职业道德准则根本准则的公布 B资产评估机构实行专营化 C实行注册资产评估师制度 D中国资产评估的协会的成

11、立二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其选出并将“答题 卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。31在确定接着运用的资产时，必需充分考虑的条件包括 A资产全部权明确，并保持良好 B资产尚有显著的剩余运用寿命 C资产具有通用性 D资产具有流淌性 E资产从经济上、法律上允许转作他用32下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值缘由的有 A. 设备所消费的产品需求削减 B新技术的开展导致被评估设备的运营费用高于新设备 C原材料涨价而产品没有相应提价 D国家有关能源、环保政策 E新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置

12、本钱降低 (2)长期负债占投资资本比重为60，平均长期负债本钱为6，在将来平均年长期负 债利息额保持在60万元的程度； (3)据查，评估时社会平均收益率为l0，无风险酬劳率为4，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)为12； (4)企业所得税税率为25。 要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保存两位小数。) 全国2015年10月高等教化自学考资产评估试题选择题局部一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是（）A、按资产是否具有获利实力分类B、按资产存在形态分类C、按资产能否独立存在分类D、按

13、资产的流淌性分类答案：B解析：1-7.按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。2.下列选项中，符合公开市场内涵的是（）A、交易各方进展交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B、交易各方驾驭的市场信息不对称C、交易各方需在限定的时间内完成交易D、交易条件公开且具有排他性答案：A解析：1-12.公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进展交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方驾驭必要的市场信息，具备较为富有的时间，对被评估资产具有必要的专业学问，交易条件公开并且不具有排他性。3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务根本领项，其中包括明确（A、资产评估支配类型B、资产评估业务约定

14、书格式C、资产评估过程中的详细步骤D、资产评估基准日答案D解析：1-23.明确资产评估业务根本领项有：托付方和相关当事方根本状况；资产评估目的；评估对象根本状况；价值类型及定义；资产评估基准日；资产评估限制条件和重要假设；其他须要明确的重要事项。4.下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（A、折现率与资本化率有着本质区分B、风险越大，折现率、资本化率越低C、风险越大，折现率、资本化率越高D、风险越小，折现率、资本化率越高答案：C解析：2-52.资本化率与折现率在本质上是没有区分的，只是适用的场合不同。风险越大，风险酬劳率就越高。折现率包含无风险利率、风险酬劳率和通货膨胀率，故折现率、资本率

15、越高。5.应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的）A、预期收益B、评估基准日实际收益C、评估基准日前若干年的平均收益D、历史收益答案：A解析：2-51.收益额指的是资产运用带来的将来收益期望值。6、承受重置核算法估算的重置本钱是（A、复原重置本钱B、更新重置本钱C、原始本钱D、既可能是复原重置本钱，也可能是更新重置本钱答案：d解析：2-37.重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了消费技术进步和劳动消费率的变更因素，因此可以估算复原重置本钱和更新重置本钱。 7、下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是（ ） A、运用年限法 B、会计折旧法 C、观测分析法 D、修复费用法

16、 答案：B 解析：2-43.成新率的估算方法有几下几种：视察法、运用年限法、修复费用法。 8、某被评估进口设备账面原值为1000万元人民币，其中80%为外汇支付，进口时的外汇 汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备消费国同类资产价格变动指数为20%，国内配套局部价格变动指数为30%，现行关税税率为10%，其他税费率为10%，则该进口设备的重置本钱约为（ ） A、1040万元 B、1130.4万元 C、1203.8万元 D、1302.2万元 答案：C 解析：3-79.重置本钱=100080%8（1+20%）6.5（1+10%）（1+10%）+100020%

17、（1+30%）=1203.8万元 9、修复费用法的运用前提是设备的（ ） A、经济性贬值可补偿 B、无形损耗可补偿 C、实体性贬值可补偿 D、功能性贬值可补偿 答案：C 解析：3-87.修复费用法的运用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。 10、某类型号的汽车已运用10年，按目前的技术状态还可运用10年，但由于环保、能源的 要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长运用年限为15年，故该车5年后必需强迫报废。该汽车的经济性贬值率约为（ ） A、16.67% B、 25% C、50% D、 66.67%答案：A 解析：2-43.汽车已运用10年，

18、按目前状态还可运用10年时的贬值率1-10/（1010）50%。新政策出台后的汽车贬值率为：贬值率1-5/（105）66.7%；故由此引起的经济性贬值率为： 66.7%-50%=16.7%。 11、据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原 因是由于房地产的（ ） A、投资大量性 B、耐用性 C、位置固定性 D、保值增值性 答案：C 解析：4-99.房地产不行能通过挪动位置调整一个地区的房地产供求。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得特别重要。 12、待估宗地剩余运用年限为40年，可比交易案例剩余运用年限为45年，复原利率为10%, 则年限修正系数为（

19、 ） A、0.9901 B、0.9915 C、1.0100 D、1.0101 答案：B 解析：4-126. ) 1(1 1)1(11n mrrK+ +=（1-0.0221）（1-0.0137）=0.97790.9863=0.99148 13、房地产开发企业参与居住用地竞拍时，确定竞拍价最适宜的方法是（ ） A、收益法 B、本钱法 C、剩余法 D、假设开发法 答案：D 解析：4-140.假设开发法用来估算低价，要求有一个相应的社会经济环境保证，即：有一个D明确、开放和长远的房地产政策；有一套统一、严谨及健全的房地产法规；有一个完善、公开及透亮度很高的房地产资料库；有一个稳定、清楚及全面的有关房地

20、产投资与交易的税费清单；有一个长远、公开及稳定的土地供应（出让）支配。 14、影响无形资产评估价值的最主要因素是（ ） A、本钱因素 B、运用限期 C、预期收益 D、技术成熟程度 答案：C 解析：5，教材中未标明详细出处，综合理解得知。 15、无形资产的贬值表现为（ ） A、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值 B、功能性贬值和经济性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 答案：B 解析：5-203.无形资产的损耗（贬值）表现为功能性损耗（贬值）和经济性损耗（贬值）。 16、下列无形资产中，属于关系型无形资产的是（ ） A、土地运用权 B、商誉 C、专有技术 D、客户名单 答案：D 解析：5-18

21、3.关系型无形资产包括顾客关系、客户名单等。 17、评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑（ ） A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值和功能性贬值 D、功能性贬值和经济性贬值 答案：D 解析：6-255.在用低值易耗品损耗的计算，由于其运用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。 18、某企业经营管理以及会计核算比拟标准，评估基准日有在产品500件，账面反映每件在 制品材料本钱为25元，工资费用为4元。评估人员调查觉察，截至评估基准日材料本钱上涨4%，工资费用上涨5%，则该批在制品评估值为（ ） A、14500元 B、15000元 C、 15100元 D、15205元

22、 答案：C 解析：6-257.某在制品评估值=在制品实有数量（该工序单件材料工艺定额单位材料现行市价+该工序单价工时定额正常工资、费用）=50025（1+4%）+4（1+5%）=15100（元） 19、某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商 业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5计算，则该商业汇票的评估值为（ ） A、40万元 B、49万元 C、51万元 D、51.25万元 答案：B 解析：6-266.贴现息=50120（1/30）5=1万元， 故商业汇票的评估值=50-1=49万元 20、预付费用能否成为评估对象，关键看（ ） A、预付费用的大小 B、费用

23、支付的时间 C、费用支付的对象 D、评估基准日后能否产生经济效益 答案：D 解析：6-267.只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的对象。 21、非上市债券评估的主要方法是（ ） A、本钱法B、收益法 C、市场法D、功能价值法 答案：B解析：7-274.不能进入市场自由买卖的债劵无法通过市场获得现行市价，主要承受收益法进展评估。 22、甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9%，每年付息一次， 到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5%，乙企业的风险酬劳率为2%。则甲企业所持债券的评估值接近于（ ） A、19.6

24、3万元 B、20.37万元 C、20.9万元 D、 21.8万元 答案：B 解析：7-274. 37428.20692.1868228.19346.0209346.08.1% 7120 %718.1+万元 23、下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是（ ） A、详细范围是指评估人员详细施行评估的资产范围 B、从产权的角度，企业评估的范围应当是企业的全部资产 C、企业产权权利所能限制的局部 D、不应包括非控股子公司中的投资局部 答案：D 解析：8-293.企业价值评估的一般范围即企业的资产范围，这是从法的角度界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应当是企业的全部资产，包括企业产

25、权主体自身占用及经营的局部，企业产权权利所能限制的局部，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资局部；详细范围是指评估人员详细施行评估的资产范围，亦即有效资产范围。 24、下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是（ ） A、折现率和资本化率应不低于平安利率 B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一样 C、折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定 D、折现率和资本化率在本质上是一样的，且适用条件也一样 答案：D 解析：8-313.折现率和资本化率确定的原则是折现率和资本化率不低于平安利率；折现率和资本化率应与收益额口径保持一样；折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。 2

26、5、被评估企业消费经营活动比拟稳定，其将来5年预期收益的现值之和为1500万元，假 定折现率为11%，资本化率为10%，则承受年金资本化法计算的企业价值最有可能是（ ） A、3597万元 B、3690万元 C、3957万元 D、4059万元 答案：D 解析：8-306.本题考察企业价值的评估，1500=A（P/A,5,11%）,A=405.86；企业价值=405.8610%4059（万元） 26、下列指标中，反映企业运营实力的指标是（ ） A、资产负债率 B、应收账款周转率 C、销售利润率 D、速动比率 答案：B 解析：8-302.反映企业运营实力的指标一般有存货周转率、应收账款周转率27、须

27、要确定资产将来价值而出具的评估报告属于（ ） A、现值性评估报告 B、评估复核报告 C、追溯性评估报告 D、预期性评估报告 答案：D 解析：9-332.预期性评估即资产将来价值评估，对正在开发的工程的资产权益进展评估时常须要确定资产的将来价值。 28、从标准资产评估报告历史分析可以觉察，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变 化，越来越受到重视的是（ ） A、对评估对象权属的精确界定和描绘 B、对评估方法及其重要参数确定的根据分析 C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定 D、对评估结果获得的根据和前提条件的分析 答案：D 解析：9-335.从标准资产评估报告历史分析可以觉察，无论对资产评估

28、报告形式、格式的规定如何变更，对评估结果获得的根据和前提条件分析的要求是越来越重视。 29、调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是（ ） A、业务准则 B、程序性准则 C、专业性准则 D、职业道德准则 答案：D 解析：10-345.资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和标准，其根本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。 30、我国资产评估管理由重视机构管理、工程管理向留意资产评估人员管理转变的标记是（ ） A、资产评估职业道德准则根本准则的公布 B、资产评估机构实行专营化 C、实行注册资产评估师制度 D、中国资产评估的协会的成立 答案：C 解析：10

29、-353.1995年开场，我国实行注册资产评估师制度，标记着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、工程管理向留意资产评估人员管理转变。 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 31、在确定接着运用的资产时，必需充分考虑的条件包括（ ） A、资产全部权明确，并保持良好 B、资产尚有显著的剩余运用寿命 C、资产具有通用性 D、资产具有流淌性 E、资产从经济上、法律上允许转作他用 答案：ABE 解析：1-16.在确认接着运用的资产时，必需充分考虑以下条件：资产能以其供应的效劳或用处，满意全部者经营上期望的收益；资产尚有显著的剩余运用寿命；资产全部权明确，并保持完好；资产从经济上、法律

30、上是否允许转作他用；充分地考虑了资产的运用功能。 32、下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值缘由的是（ ） A、设备所消费的产品需求削减 B、新技术的开展导致被评估设备的运营费用高于新设备 C、原材料涨价而产品没有相应提价 D、国家有关能源、环保政策 E、新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置本钱降低 答案：ACD 解析：3-90机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求削减，导致设备开工缺乏，消费实力相对过剩；原材料、能源等提价，造本钱钱进步，而消费的产品售价没有相应进步；国家有关能源、环境疼惜等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品消费本钱的进步或者

31、使设备强迫报废，缩短了设备的正常运用寿命等等。33、企业价值评估时进展将来收益意料必需留意的因素有（ ） A、必需以企业现实存量资产为动身点 B、必需考虑正常经营范围内的合理改良 C、必需以企业将来进展正常经营为根底 D、必需驾驭企业产品寿命周期统计资料 E、必需考虑收益额与折现率口径的一样性 答案：ABC 解析：8-311.企业收益意料必需留意以下因素：1.企业预期收益的意料必需以企业现实存量资产为动身点，并考虑正常经营范围内的合理改良和资产重组的因素。2.企业预期收益的意料必需以企业将来进展正常经营为根底，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。 34、根据评估基准日的不同，资产评估报告

32、可以分为（ ） A、正常评估报告 B、追溯性评估报告 C、评估询问报告 D、现值性评估报告 E、预期性评估报告 答案：BDE 解析：9-331.按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估询问；评估生效日根据评估工程的目的和作用不同，资产评估报告可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。 35、资产评估详细准则分为（ ） A、业务准则 B、程序性准则 C、职业道德准则 D、专业性准则 E、评估指南 答案：BD 解析：10-346.资产评估详细准则分为程序性准则和专业性准则两个局部。 非选择题局部 三、名词说明（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 36、功能价值法 答案：2-37.

33、功能价值法也称消费实力比例法，这种方法是找寻一个与被评估资产一样或相像的资产作为参照物，计算其每一单位消费实力价格或参照物与被评估消费实力的比例，据以估算被评估资产的重置本钱。 37、资产根底法 答案：8-326. 资产根底法在我国也称为本钱加和法，是指承受一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业全部者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。 四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 38、简述机器设备评估的特点。 答案：3-59. （1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成局部，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流淌资产、无形资产等，共同完成某项特

34、定的消费目的。 （2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。 （3）影响机器设备磨损的因素许多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。 （4）设备的贬值因素比拟困难，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 39、托付方对资产评估报告的运用主要表达在哪些方面？ 答案：9-342. 托付方对评估报告的运用主要表达在以下方面： 1.作为产权交易作价的根底材料； 2.作为企业进展会计记录的根据； 3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 4.作为支付评估费用的根据。 五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 40、某企业在201

35、0年购置了一条消费线A，年消费实力为100万吨，账面原值为1000万元， 2014年进展评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，消费线A还能运用6年，评估人员理解到消费线A已不再制造，其替代品是消费实力更强的消费线B，年消费实力为120万吨，同时比消费线A每年节约能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。消费线A所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。 要求：计算消费线A的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保存两位小数。） 答：（1）2-37. （万元）重置本钱1000120 100 1200+ + （2）2-43. %606 46 + 成新率 （3）2-42. 功能性

36、贬值= （万元）（ ）（33.16%1011-1%10%25-156+ （4）评估值=100060%-16.33=600-16.33=583.67（万元） 41、待估建筑物为砖混构造写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于 出租。评估人员经调查理解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，修理费为年租金的3%，年土地运用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地复原利率为7%，建筑物复原利率为8%。土地运用权剩余年限、建筑物尚可运用年限均为40年。经评估土地运用权价值为每平方米12000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的

37、市场价值。（计算结果取整数） 答案：4-181. （1）房地合一状态下的年总收入=8001000=800000（元） （2）年总费用： 管理费：8000003.5%=28000（元） 修理费：8000003%=24000（元） 税金：401000=40000（元） 合计：28000+24000+40000=92000（元） （3）房地合一状态下的年纯收益=800000-92000=708000（元） （4）土地纯收益=120005007%=4200000（元） （5）建筑物的纯收益=708000-400000=288000（元） （6）建筑物折旧率=1/40100%=2.5% （7）建筑物总价

38、=2692308%5.2%811-1%5.2%828800040+）（）（元） 建筑物的单价= 平方米）（元/26921000 2692308 + 42、甲企业将某项专利8年的排他运用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%赐予甲 企业作为补偿。根据分析，乙企业将来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。 所得税税率为25%，折现率取15%。 要求：试评估该项专利的排他运用权的市场价值。（计算结果以“万元”为单位，取整。） 答案：5-194. （1）销售利润分成率=2%10%=20% （2）每年获得的补偿=46020%（1-25%）=69（万元） （3）该项专利的排他运用权评估值= （

39、万元）（310%1511-1%15698+ + + 43、某企业的相关资料如下： （1）将来5年预期利润总额分别为:210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开场意料利润总额可稳定在280万元左右； （2）长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债本钱为6%，在将来平均年长期负债利息额保持在60万元的程度； （3）据查，评估时社会平均收益率为10%，无风险酬劳率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（）为1.2； （4）企业所得税税率为25%。 要求：试评估该企业投资资本价值。（计算结果以“万元”为单位，保存两位小数。） 答案：8-307、316. （1）折现率=4%+（10%-4%）1.240%+6%（1-25%）60%=7.18% （2）评估值 =（210+60）（P/F，7.18%，1）+（230+60）（P/F，7.18%，2）+（250+60）（P/F，7.18%，3）+（270+60）（P/F，7.18%，4）+（280+60）（7.18%，5）+（280+60）（P/F，7.18%，5）7.18%（1-25%） =（251.913+252.447+251.780+250.068+240.387+3348.002）75%=3445.95万元