造价师-工程计价.doc

《造价师-工程计价.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价师-工程计价.doc（11页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流造价师-工程计价【精品文档】第 11 页第一章建设工程造价构成1. 建设项目总投资：固定资产投资【工程造价】和流动资产投资 固定资产投资包括：建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税【目前暂停征收】 建设投资包括：工程费用【建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）和设备及工器具购置费】、工程建设其他费【建设用地费用、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其 他费用】、预备费【基本预备费和价差预备费】 生产性建设项目投资：建设投资、建设期利息、流动资金 非生产性建设项目投资：建设投资和建设期利息=固定资产投资【工程造价】2. 国外建设工程造

2、价（世界银行、国际咨询师联合会）包括：直接建设成本、间接建设成本、应急费建设成本上升费。 间接建设成本：项目管理费【总部人员的薪金和福利费、施工管理现场人员的薪金、零星杂项费用、各种酬金】、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。 直接建设成本中其他当地费用包括：临时设备、临时公共设施及场地的维持费、营地设施及其管理，建筑保险和债券、杂项开支等费用。 应急费：未明确项目的准备金【用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用】和不可预见项目准备金【由于物质、社会和经济的变化、导致估算增加的情况】 建设成本上升费用估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是估算日期3.

3、 设备及工器具购置费：设备购置费【设备原价和设备运杂费（运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购和仓库保管费）】和工具、器具及生产家具购置费【未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件】 国产设备原价：国产标准设备【采用带有备件的原价】和国产非标准设备 国产非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费【方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法】 进口设备原价=到岸价(CIF)【离岸价(FO

4、B)+国际运费+运输保险费】+进口从属费用【银行财务费、外贸手续费、关税、消费税、进口环节增值税、车辆购置税】 离岸价【装运港船上交货价FOB】卖方：办理出口清关手续、领取出口许可证、约定日期、合同规定的装运港把货物装上买方指定的船只并及时通知买方，承担货物在装运港越过船舷的一切费用和风险，提供发票和单据；买方：租船订舱、支付运费、负责货物在装运港越过船舷时的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险，获得进口许可证、办理入境手续，支付货款。 成本加运费【CFR】卖方：订立运输合同、租订船舱、约定日期、合同规定的装运港把货物装上船并通知买方、支付运费、办理出口清关手续、领取出口许可证、承担货物在装运

5、港越过船舷的一切费用和风险，提供发票和单据；买方：承担货物越过船舷之后的一切风险及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用、获得进口许可证、办理入境手续，支付货款。 到岸价【CIF】卖方：同CFR还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，支付保险费用。买方：同CFR. 国际运费=FOB*运费率 运输保险费=FOB+国际运费/1-保险费率*保险费率 银行财务费=FOB*银行财务费率 外贸手续费、关税=CIF*相应税率 消费税=（CIF+关税）/（1-消费税率）*消费税率 进口环节增值税、车辆购置税=组成计税价格【关税完税价格（CIF）+关税+消费税】*相应税率4. 建筑安装工程费：直接费【直接工程费和

6、措施费】、间接费【规费（工程排污费、社会保障费、住房公积金）和企业管理费】、利润和税金建筑工程费：1、各类房屋建筑工程和列入预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入预算的各种管道、电力、电信和电缆导线铺设工程的费用2、设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用3、为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用4、矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程

7、的费用。安装工程费：1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费2、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 直接工程费：人工费【生产工人基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费和劳动保护费】、材料费【施工过程中消耗的各种原材料、辅助材料、半成品、构配件、零件、工程设备等费用及周转材料摊 销、租赁费】、施工机械使用费 措施费：安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施

8、工增加费【如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用】，二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，施工排水、降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，垂直运输费，超高施工增加费。 安全文明施工费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施【周转使用临建费、一次性使用的临建费、其他临时设施费】 环境保护：1、现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用2、水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密封存放或采用覆膜盖措施等费用3、工程防扬尘洒水费用4、土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用5、现

9、场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用6、其他环境保护措施费用 文明施工：1、“五牌一图”的费用2、现场围挡的墙体美化、压顶装饰费用3、现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用4、其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用5、现场生活卫生设施费用6、符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用7、生活用洁净燃料费用8、防煤气、防蚊虫叮咬等措施费用9、施工现场操作场地的硬化费用10、现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用11、现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费12其他文明施工措施费用。 安全施工：1、安全资料、特殊作业专

10、项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用2、安全防护工具（安全帽、安全带、安全网）、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用2、起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用3、建筑工地中机械的检验检测费用4、施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用5、施工安全防护通道的费用6、工人的安全防护用品、用具购置费用7、消防设施与消防器材的配置费用8、电气保护、安全照明设施费。 临时设施：1、施工现

11、场采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费2、施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销的费用如临时宿舍、办公室、食堂、厕所、诊疗所、临时文化福利用房、临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等3、施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费用如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等4、临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除5、其他临时设施。 施工排水、降水费包括：成井和排水、降水2个独立的费用项目 成井包括：1、准备钻孔机械、埋设互通、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用2、对接上、下井管，焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等

12、费用 排水、降水包括：1、管道安装、拆除，场内搬运等费用2、抽水、值班、降水设备维修等 施工排水、降水计算方法：1、成井按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算2、排水、降水按照排、将水日历天数按昼夜计算。 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其他临时设施所占比例（%）】周转使用临建费=【临建面积*每平米造价/使用年限*365*利用率%】*工期+一次拆除费一次性使用临建费=临建面积*每平方造价*【1-残值率%】+一次拆除费 自有模板摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*1+(周转次数-1)*补损率/周转次数-(1-补损率)*50%/周转次数 企业管理费：管理人员工资、办公费；差旅

13、交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保护费【企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付离休干部的各项经费】；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他 间接费计算方法： 以直接费为基础：规费费率%=规定缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量*人工费占直接费的比例% 企业管理费费率%=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工单价*人工费占直接费比例% 以人工费和机械费为基础：规费费率%=规定缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费和机械费含量*100% 企业管理费

14、费率%=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*（人工单价+每一工日机械使用费）*100% 以人工费为基础：规费费率%=规定缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量*100% 企业管理费费率%=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工单价*100% 税金：营业税（3%）、城市维护建设税（市区7%、县镇3%、农村1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%） 营业税包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物质和动力的价款，当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款，但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额不包括付给分包或转包方的价款。 税

15、金=（直接费+间接费+利润）*综合税率%【市区3.48%、县镇3.41%、农村3.28%】=（直接费+间接费+利润）/1-营业税率-营业税率*城市维护建设税率-营业税率*教育费附加率-营业税率*地方教育附加率5. 国外建筑安装工程施工发包承包价：各单项工程费用，分包工程费用，暂定金额各单项工程费用：各分部分项工程费用，单项工程开办费各分部分项工程费用:人工费【工资、加班费、津贴、招雇解雇费等】、施工机械费【租赁机械费、自有机械费】、管理费【包括现场管理费和公司管理费，管理费除了包括与我国施工管理费构成相似的工作人员工资、工作人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具

16、用具使用费、劳动保护费、检验试验费以外，还含有业务经费包括广告宣传费和交际费】、利润及税金其他摊销费用。单项工程开办费：施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场试验费，其他开办费。【开办费一般建筑安装工程费用越大，开办费在工程价格中的比例越小，反之开办费就越大】工程建设其他费 建设用地费 通过出让方式获得国有土地使用权而支付的土地使用权出让金【有限】，1、 居住用地70年2、工业用地50年3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年3、商业、旅游、娱乐用地40年5、综合或者其他用地50年。2、 出让方式获得又可以分为2种具体方式：通过招标、拍卖、挂

17、牌等竞争方式；通过协议出让方式【1、招标方式适用于一般工程建设用地2、协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地3、公开拍卖适用于盈利高的行业用地。】通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费【无限期】1、 征地补偿费：土地补偿费【征用耕地的补偿费为该耕地被征前三年平均产值的6-10倍，土地补偿费归农村集体经济组织所有】、青苗和地上附着物补偿费、安置补偿费【征收耕地的安置补偿费，按照需要安装的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6倍，每公顷最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍】、新菜地开发建设基金

18、、耕地占用税、土地管理费【土地补偿费、青苗费、地面附着物、安置补偿费4项费用之和的2%-4%】 【土地补偿费和安置补偿费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍】2、 拆迁补偿费3、 出让金、土地转让金 与项目建设有关的其他费用：建设管理费【建设单位管理费、工程监理费】、可行性研究费、研究试验费【不包括1、应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目2、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究实验费3、应由勘察设计费或工程费用中开支的项目】、勘察设计费【工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计

19、模具制作费】、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费【是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行担保而发生的费用，包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险】、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置

20、费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。 与未来生产经营有关的其他费用：联合试运转费【对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出】、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费【1、人员培训费及提前进场费（自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费）2、为保证初期正常生产所需的生产办公、生活家具用具购置费3、为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费】 联合试运转费净支出：所需原材料

21、、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参与试运转人员工资以及专家指导费【不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用、在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用】基本预备费=【工程费用+工程建设其他费用】*基本预备费费率基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用1、 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用2、 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低3、 竣工

22、验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用4、 超规超限设备运输增加的费用价差预备费=It(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1【n-建设期年份数，It-估算静态投资额中第t年投入的工程费用，f-年涨价率，m-建设前期年限】 价差预备费是指在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 注：计算基数由工程费用、工程建设其他费用和基本预备费之和改为仅以工程费用【建筑安装工程费+设备购置费】单独作为计算基数建设期利息qj=（Pj-1+1/2Aj）*i【q

23、j-建设期第j年应计利息，pj-1-建设期第（j-1）年末累计贷款本金和利息之和，Aj-建设期第j年贷款金额，i-年利率】国外贷款利息包括：国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费国内贷款利息包括：国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费。第二章 建设工程计价方法及计价依据工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。 工程计价的基本原理用公式表达： 分部分项工程费=【基本构造单元工程量（定额项目或清单

24、项目）*相应单价】工程造价的计价可分为工程计量【工程项目的划分和工程量的计算】和工程计价【工程单价的确定和总价的计算】两个环节 工程项目的划分：定额【编制工程概算预算时主要按工程定额进行项目的划分】清单【按照工程量清单计价规范规定的清单项目进行划分】 工程量的计算：定额【各类工程定额规定的计算规则】清单【各专业工程计量规范附录中规定的计算规则】 工程单价的确定：定额【工料单价也称直接工程费单价，包括人工、材料、机械台班费用】清单【综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素】 总价的计算：定额【在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应直接工程费，再按

25、照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价】清单【在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法记取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总得出相应工程造价】工程计价标准和依据：计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额【消耗量定额和计价定额】和相关造价信息【价格信息、工程造价指数和已完工程信息】 工程定额主要用于1、在建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，2、在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据 工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段 计价活动的相关规章

26、规程则根据其具体内容可能适用于不同阶段的计价活动 造价信息是计价活动所必须的依据。工程概预算编制的基本程序：建设项目全部工程概预算造价=单项工程的概预算造价=单位工程概预算造价【=单位工程直接费（=（假定建筑产品工程量*直接工程费单价【=人工费+材料费+施工机械使用费】）+措施费）+间接费+利润+税金】+设备、工器具购置费+预备费+其他工程费工程量清单计价的基本程序：工程量清单编制程序和工程量清单应用程序 工程量清单编制程序 建设项目总报价=单项工程报价=单位工程报价=【分部分项工程费（=分部分项工程量*相应分部分项综合单价）+措施项目费+其他项目费【=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费】

27、+规费+税金】工程量清单的应用程序招标人依据：国家、地区或行业定额资料，工程造价信息、资料和指数，建设项目特点等招标控制价投标人依据：企业定额；工程造价信息、资料和指数、项目特点；国家、地区或行业定额资料等投标报价承发包人依据：合同约定；建设项目实施情况；相关法律法规等工程计量、工程价款支付、合同价款调整、工程结算 工程量清单计价活动包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价、确定合同价、进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等工程定额体系1、 按定额反应的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额：简称劳动定额（人工定额），正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合

28、格的建筑安装产品的人工工日的数量标准，劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现产量定额。时间定额和产量定额互为倒数。材料消耗定额：是指正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准机械消耗定额：是指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现产量定额。2、 按定额的编制程序和用途分类 施工定额：完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和机械台班数量标准是施工企业（建筑安装企业）组织

29、生产和加强管理的企业内部使用的一种定额，属于企业定额【用于编制施工预算，体现平均先进水平，是生产性定额】施工定额的项目划分很细，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额 预算定额：在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用标准【编制施工图预算，体现平均水平，计价性定额】 概算定额：是完成单位合格扩大分项工程和扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准【编制扩大的初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，体现平均水平，计价性定额】 概算指标：是以单位工程为对象，反应完成一个规定计量单

30、位建筑安装产品的经济消耗指标【编制初步设计概算，体现平均水平，计价性定额】 投资估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反应建设总投资及其各项费用构成的经济指标【在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，平均水平，计价性定额】3、 按照专业划分建筑工程按专业划分：建筑及装饰工程定额、房屋修缮工程定额、市政工程定额、公路工程定额、矿山井巷工程定额安装工程定额按专业对象分为：电气设备安装工程定额、机械设备安装工程定额、热力设备安装工程定额、通信设备安装工程定额、化学工业设备安装工程定额、工业管道安装工程定额、工艺金属结构安装工程定额4、 按主编单位和管理权

31、限分类全国统一定额：在全国范围内适用的定额行业统一定额：一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用地区统一定额企业定额：在企业内部使用，是企业综合素质的一个标志，企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。补充定额：只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础工程量清单计价与计量规范l 采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目、税金项目清单组成。l 分部分项工程项目清单项目编码：以五级编码设置，12位

32、阿拉伯数字表示，一、二、三、四级编码为全国统一，即1-9位应按计价规范附录的规定设置，五级即10-12位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重号第一级表示工程分类顺序码【2位】第二级表示专业工程顺序码【2位】第三级表示分部工程顺序码【2位】第四级表示分项工程项目名称顺序码【3位】第五级表示工程量清单项目名称顺序码【3位】由招标人自行编制项目名称：按各专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定各专业工程计量规范中的分项工程项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构【省级】备案项目特征：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准

33、图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明在编制分部分项工程量清单时，工程内容通长无需描述计量单位：除各专业另有特殊规定外，应采用基本单位当计量单位有2个或2个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位工程量：根据工程量清单计价与计量规范的规定，工程量计算规则可以分为房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工 程、构筑物工程、城市轨道工程、爆破工程所有清单项目的工程量是以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量

34、。l 措施项目清单1、 概念：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。2、 内容：与实体工程的大小关系不大【安全文明施工、夜间施工、非夜间施工照明、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护】与完成的工程实体具有直接关系【脚手架工程、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加】。3、 编制依据：施工现场情况、地勘水文资料、工程特点； 常规施工方案； 与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 拟定的招标文件； 建设工程设计文件及相关资料。l 其他项目清单暂列金额：

35、1、用于工程合同签订时尚未确定或者不可遇见的所需材料、工程设备、服 务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款的调 整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 2、有招标人确定，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标报价中。暂估价：1、材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价 2、用于在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格的3、由招标人确定，投标人应该将上述暂估价计入投标报价中4、需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料、工程设备暂估价5、专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当

36、包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费计日工：合同约定之外的或者因变更而产生的，工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作项目名称，数量由招标人确定，编制招标控制价时，单价由招标人按有关规定确定，投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用项目名称、服务内容由招标人确定，编制招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定，投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。l 规费的计算基础：定额人工费建筑安装

37、工程人工、机械台班、材料定额消耗量的编制l 施工过程1、 建筑安装施工过程也包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具2、 施工过程分类：【按施工过程组织上的复杂程度】工序：在组织上不可分割的，在操作 过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征：工作者不变、劳动对象、劳动工具和 工作地点也不变。工序是工艺方面最简单的施工过程，工序可分解：操作和动作。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象工作过程：人员编制不变，工作地点不变，材料和工具可以变换综合工作过程：是同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和【按工艺特点分类】循环施工过程：各组成部分

38、按一定顺序一次循环进行，并且每经一次重复都可以生产出同一种产品的施工过程非循环施工过程：施工过程的工序或其组成部分不是以同样的次序重复，或者生产出来的产品各不相同3、 施工过程的影响因素：技术因素：包括产品的种类和质量要求，所用材料，半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别、型号、性能及完好情况等组织因素：包括施工组织和施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛等自然因素：酷暑、大风、雨、雪、冰冻等4、 工作时间的分类工人工作时间：必须消耗时间【有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）、休息时间和不可避免中断时间】和损失

39、时间【多余和偶然时间、停工时间（非施工本身造成的停工时间由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等，定额不应该计算和施工本身造成的停工时间由于水源、电源中断引起的停工时间，定额中应给与合理的考虑）和违背劳动纪律损失时间】 机械工作时间：必须消耗时间【有效工作时间正常负荷下和有根据地降低负荷下、不可避免的无负荷工作时间和不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关、与机器有关和工人休息时间】和损失时间【多余工作时间工人没有及时供料而使机器空运转的时间和机械在负荷下所做的多余工作、停工时间（非施工本身造成的停工时间和施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律时间和低负荷下工作时间】5、 定额测定的基本方法：计时观察法计时观察法分类：测时法、写实记录法、工作日写实法测时法：选择测时法 持续测时法写实记录法：数示法 图示法 混合法工作日写实法：