成都青白江区城乡商业网点规划 .pdf

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1、成都市青白江区城乡商业网点规划（2007 2020 ）（文本）第一章总 则第一条规划作用为引导和促进青白江区城乡商业网点建设快速、健康、持续地发展 , 建立布局合理地商业服务体系, 提升青白江区城市形象和现代化气息, 同时为更好地发挥青白江区商业对未来北部新城、青白江区区域内和周边地区地辐射、带动作用, 按照商务部关于做好地级城市商业网点规划地通知（商建发200418 号）地要求 , 特编制成都市青白江区城乡商业网点规划（ 20072020） . 第二条规划依据（一）中华人民共和国城乡规划法（2007）；（二）商务部城市商业网点规划编制规范（商建发2004180 号）；（三）关于城市商业网点规

2、划工作地指导意见（国经贸贸易 2001789 号）；（四）成都市城市总体规划（20052020）（报批稿）；（五）成都市商业网点发展规划（20032020）；（六）成都市社会主义新农村建设布局规划（20062020）；（七）成都市青白江区服务业发展第十一个五年规划纲精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 29 页要；（八）成都市青白江区分区规划（20032020）；（九）成都市青白江区土地利用总体规划大纲（20052020）；（十）成都市青白江区产业发展规划纲要（20062010）；（十一）成都市青白江区国民经济和社会发展第十一

3、个五年规划纲要；（十二）成都市青白江区生态型工业园区规划. 第三条规划对象青白江区域范围内地所有商业网点, 包括商品零售、批发、商品市场、物流配送等销售经营性场所. 第四条规划范围（一）区域规划范围：青白江区行政区范围, 幅员面积 378平方公里 . （二）主城区规划范围：以青白江区域总体规划确定地主城区为规划范围 . 第五条规划期限本次规划地期限为2007-2020 年, 具体分为两个阶段：近期规划： 2007-2010 年；远期规划： 2011-2020 年. 第六条人口规模近期规划： 2010年,47 万；远期规划： 2020年,54 万. 精选学习资料 - - - - - - - -

4、- 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 29 页第二章指导思想及规划原则第七条指导思想贯彻与落实科学发展观, 按照建设统筹城乡综合配套改革实验区地战略部署, 根据城市分区规划要求以及青白江区城市发展布局 , 统筹城乡基础设施与商业网点地建设；优化商业网点布局和业态结构, 推进市场创新, 发展现代物流业, 提高现代服务业发展地质量和水平, 构建商业网点建设、经济建设和城市建设同步发展地格局. 第八条规划原则科学性原则；前瞻性原则；效益性原则；以人为本原则 . 第三章发展战略及定位第九条发展战略按照“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区, 建设成都北部新城、构建和谐青白江”地

5、发展战略, 立足全域成都 ,统筹市场建设和物流园区地发展, 通过“一体化”发展方式提高青白江区商贸业地核心竞争力. 积极发展各类商业, 通过创新带动战略、结构调整战略、品牌优势战略和商旅联动战略, 打造功能齐备、具有青白江特色地商务城. 大力发展以连锁经营、电子商务为主地现代流通形式, 通过完善地商业服务体系和错位经营方式 , 提升城乡地商业功能、形象和品位. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 29 页第十条商业发展定位根据成都市商业网点发展规划（20032020）和青白江区地实际情况, 其商业定位为：西部物流枢纽和成都北

6、部地商业中心 . 第十一条主要乡镇商业定位清泉镇：重点镇商业中心；姚渡镇：新市镇商业中心；龙王镇：新市镇商业中心；福洪乡：一般镇商业中心；人和乡：一般镇商业中心. 第四章发展目标第十二条总体目标把握“大成都”城市空间布局调整和产业梯度转移地发展趋势 , 建立功能完善、布局合理地商业网点体系, 把青白江区建成商业总量适度、功能合理、流通高效、市场集中、物流集约地西部现代物流基地和成都北部地商业中心. 第十三条主要商业总量目标（一）社会消费品零售总额名称20102020年社会消费品零售总额总量指标（亿元）29.33 100 年均增长（）16 13.5 精选学习资料 - - - - - - - -

7、- 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 29 页连锁企业销售额占全社会消费品零售总额地比重25 50 注：社会消费品零售总额2006年为 16.2 亿元 . （二）零售商业营业面积指标年份人口规模( 万人) 人均商业面积（m2/ 人）商业营业面积（万m2）2010年47 1.1 52 2020年54 1.2 65 （三）各级商业营业面积总量控制名称营业面积（万 m2）近期（ 2010年）远期（ 2020年）区级商业中心21-28 34 社区商业14-18 20 乡镇商业3-4 6 农村商业1-2 5 第五章商业网点体系和空间布局第十四条区域商业网点规划体系参照成都市商业分级

8、一览表地要求, 青白江区商业规划布局体系分为：区级商业中心、社区商业、乡镇商业、农村商业四个层次 . 第十五条城乡商业网点空间布局青白江区城乡商业网点空间布局规划为“一心、两带、多点” . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 29 页一心：即青白江区级商业中心；两带：即以沿清泉大道发展为主地商业带和以沿毗河两岸发展为主地生态休闲旅游商业带；多点：即由清泉镇、姚渡镇、龙王镇、福洪乡、人和乡构成. 第六章区级商业中心规划布局第十六条区级商业中心规划布局本规划地区级商业中心, 由青白江城区商业主中心和城厢商业次中心构成 . （一）

9、城区商业主中心规划布局规划范围：红阳路、教育街；政府南路、政府中路、政府北路；红阳东路、石家碾西路, 青江北路 , 青江中路之间区域.商业用地总面积 45公顷 . 功能定位：北部新城地商务商贸中心. 服务对象：以北部新城区域内地居民、商务行政人群为主要服务对象 . 设置导向：鼓励设置专业店、专卖店、超市、餐饮店、生活服务、文化体育、休闲娱乐等网点；适度设置购物中心、大型超市、百货店等网点；限制设置仓储式会员店、商品批发交易市场等网点 . 控制指标：规划期末, 商业总营业面积控制在28 万平方 M.大型零售网点控制在5-8 个, 其中设置购物中心1 处, 大型超市2 处. 精选学习资料 - -

10、- - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 29 页（二）城厢商业次中心规划布局规划范围：新城镇中心干道和绣川河两侧, 商业用地 15公顷 . 功能定位：以餐饮、旅游、休闲为主地综合性商业次中心. 服务对象：以城区居民、物流、商务人士以及外来游客为主要服务对象 . 设置导向：鼓励设置专业店、专卖店、超市、餐饮店、生活服务等网点；适度设置社区型购物中心、百货店、大型超市等网点；限制设置、仓储式会员店等网点. 控制指标：规划期末, 商业总营业面积控制在6 万平方M,大中型零售网点控制在2-3 个. 第七章社区商业规划布局第十七条社区商业地地位和功能社区商业在

11、城市商业网点体系中处于基础地位, 是面向社区居民提供便利性和综合性服务地主体系统, 以方便居民日常生活 , 提高生活品质为目地. 社区商业要充分体现“以人为本”地原则和商业发展规律地要求, 经营面积要与主要服务人口相适应 , 实现“便利消费进社区, 便民服务进家庭”. 第十八条社区商业规划布局（一）服务对象：主要服务对象是居住区地常住人口. （二）社区商业类型：社区商业包含社区商业中心和街坊商业两种类型 . 社区商业中心：服务人口3-5 万人 , 辐射半径 500-700M, 以经营日常生活消费品为主, 业态以小型超市、便利店、菜市场、餐饮店为主体, 同时配有一定规模地生活性服务网点. 精选学

12、习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 29 页街坊商业：辐射半径300M左右 , 服务人口4000 人左右 , 业态以便利店、餐饮店、生活服务网点为主体. （三）设置要求：本次规划在青白江区域内共设置6 个城镇新型社区商业中心,各社区商业用地面积按不应少于 600平方 M/千人配置.社区商业总营业面积控制在21 万平方 M以内 . 各社区商业基本指标详见附表一. 第八章乡镇商业网点规划布局第十九条乡镇商业网点体系青白江区乡镇商业网点体系分为重点镇商业新市镇商业一般镇商业农村新型社区商业. 第二十条重点镇商业规划布局重点镇商业由清泉镇

13、商业承担. 该区域位于成南高速公路互通路以北, 赵洪路以东地用地范围 . 商业用地10 公顷 . 功能定位为全区经济、社会、文化发展地副中心 , 承担重点镇商业中心功能. 服务对象为本地居民和人和乡、福洪乡、周边区县及农村地区居民. 鼓励设置超市、便利店、餐饮店、生活服务等网点；适度设置大中型超市等网点、专业店、专卖店；限制设置百货店、仓储式会员店等网点. 规划期末 , 商业总营业面积控制在3 万平方M,大中型零售网点控制在 2 个以内 . 第二十一条新市镇商业规划布局新市镇商业由姚渡镇商业、龙王镇商业组成. （一）姚渡镇商业规划布局精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总

14、结 - - - - - - -第 8 页，共 29 页该区域位于龙赵路和四通路间地区域, 商业用地面积 2.7 公顷. 功能定位为区域东部以旅游休闲贸易为主地商业中心. 服务对象主要为本地和周边区县地消费者、商贸人士、旅游者. 鼓励设置超市、便利店、餐饮店、文化娱乐体育、生活服务、农资供应等网点；适度设置集贸市场等网点；限制设置百货店、大型超市、购物中心、仓储式会员店等网点. 在规划区内 , 零售商业面积控制在1.5 万平方 M 左右 . （二）龙王镇商业规划布局该区域位于西江河以东地解放街、合龙路、龙胜街、合平街区域 , 商业用地 2.43 公顷 . 功能定位为我区西南部以农业贸易为主地商业

15、中心, 服务对象主要为本地和周边区县地消费者. 鼓励设置超市、餐饮、小商品市场、农资供应等网点；适度设置集贸市场；限制设置大型超市、购物中心、仓储式会员店. 在规划期内 , 零售商业面积控制在1.5 万平方 M 左右 . 第二十二条一般镇商业规划规划发展福洪乡和人和乡为一般镇商业. 主要服务对象为本镇居民、周边镇村民和外来消费者, 服务人口约 1-3 万人 , 基本商业面积 7000平方 M.一般镇基础商业网点按照城区社区商业中心标准设置商业网点, 一般以 1-2 个中型超市（ 500-1000 平方M ）为中心 , 周边配置菜市场、农资店、便利店、食杂店、餐饮网点以及配套以生活服务、图书报刊

16、、邮电和文化娱乐等商业网点；控制发展大型商业设施. 第二十三条农村新型社区商业规划布局规划在 18 个农村新型社区中配套设置商业服务网点, 商业精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 29 页营业面积不应低于400 平方 M/千人 . 配置菜市场、小型综合超市、便利店、放心店、农资店、餐饮网点、文化娱乐网点、生活服务网点；主要服务对象为本社区居民. 各农村新型社区商业基本指标详见附表二. 第九章特色街规划布局第二十四条特色街地地位和功能特色街是城市商业中心和乡镇商业中心地一种组织形态或组成部分 , 特色街除具备商业功能外, 同时

17、兼有旅游、休闲和文化等多种功能 . 第二十五条特色街地设置导向特色街长度一般在100M以上 , 专业店 30 家以上 . 鼓励设置与该街专业特色相关地专业店、专卖店；适度设置为该街专业配套服务地服务业；限制设置与特色街业特点无关地业态和业种. 本次规划在规划期内重点打造4 条特色街 . 详见下表 9-1. 表9-1 青白江特色街规划一览表名称地址全长(M) 建设情况规划内容川西民俗文化一条街城厢镇320 保护利用以古镇风貌、历史文化为特色毗河生态休闲商业街祥福镇500 新建以生态旅游休闲为特色精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页

18、，共 29 页伊斯兰民族食品一条街弥牟镇380 新建以展示伊斯兰民族食品文化为特色餐饮娱乐一条街红阳街道300 新建餐饮集中区第十章大型零售业态规划布局第二十六条零售网点建设应符合青白江区商业主要零售业态基本条件一览表地要求（见附表三）. 第二十七条主要零售业态规划布局购物中心：在规划期内, 商业总营业面积控制在10 万平方M 以内 , 建议在区级商业主中心设置购物中心, 在区级商业次中心设置社区购物中心. 大型超市：在规划期内, 商业总营业面积控制在4 万平方 M以内 , 建议分别在组团级商业主中心、城厢商业次中心和清泉片区商业区设置大型超市. 大型百货店：在规划期内, 商业总营业面积控制在

19、4 万平方 M以内, 建议分别设置在区级商业主中心和城厢商业次中心. 大型专业店、专卖店：在规划期内, 商业总营业面积控制在 3 万平方M 以内 , 建议设置在组团级商业主中心、商业次中心以及重点镇内 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 29 页第十一章市场规划布局第二十八条按照统筹规划、集中集约、优化整合地原则, 以物流体系为依托, 采用市场园区方式发展商品交易市场,引导区域内各类批发市场进入园区. 第二十九条市场园区规划根据目前成都市大型批发市场地调整重组, 我区地商品市场集中发展区分两块布局：在货运大道以南区域,

20、 依托物流园区, 建设以建筑装潢、金属材料、五金机电类为主地商品市场集中发展区；在规划地汽车新城内布局商品市场集中发展区,位于大件路东、西两侧, 毗邻货运大道区域, 主要经营载货汽车及配件、特种车辆. 第三十条特色产品交易市场花鸟市场结合旅游开发 , 整合原有花鸟市场, 积极发展花鸟、鱼虫、宠物及其配套商品, 规划在城厢古镇建设打造成都北部具有特色地花鸟交易市场. 第三十一条再生资源回收市场在城厢境内 ,新建再生资源回收市场 , 规划用地面积 3公顷. 同时, 每个社区应设置一个 20 平方 M左右地废旧品固定回收网点, 并设置适量地流动回收网点 .第三十二条农产品批发市场规划布局按照成都市食

21、用农产品市场布局规划（2006-2020 ）要求 , 迁建青白江唐家寺牲畜交易市场, 地点设置在弥牟镇清真食品用品生产加工基地内, 共同发展建设；规划建设青白江农产品综合批发市场, 地点设置在成金快速通道青白江段, 东侧成精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 29 页达铁路北侧 . 到规划期末 , 青白江有农产品批发市场2 个. 其中新建1处、迁建 1 处. 第三十三条菜市场规划布局菜市场地布局应结合社区商业中心和居住区建设进度设置,目标顾客为其服务半径内地居住区居民.单个市场占地面积不应小于 2000 平方 M.设施先进、

22、功能齐全, 保证有足够地机动车、非机动车停车面积；其服务区应为一个居民小区, 服务半径 500M 左右 , 服务人口1-1.5万人左右 , 经营范围以蔬菜副食品为主 , 经营方式以零售为主. 到规划期末 , 青白江区城区内共18个标准化菜市场, 其中新建8个. 见附表四 . 第十二章旅游商业规划布局第三十四条旅游发展目标打造“一河两岸”商务休闲运动长廊；挖掘独特工业旅游资源优势 , 做好工业旅游示范点；举办旅游节庆活动, 带动乡村旅游发展 . 第三十五条旅游商业规划完善旅游设施, 积极发展信息、住宿、餐饮、娱乐、休闲、度假、购物等旅游产业. 第十三章物流规划以成都市现代物流业发展规划纲要为指导

23、, 以西部物流枢精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 29 页纽建设为核心 , 加快推进“两站两园区”工作, 依托成都市物流快速网络 , 公共物流信息平台, 道路交通基础设施平台, 全面提升我区物流服务水平, 培育、壮大青白江区物流产业, 积极推动成都国际集装箱物流园区和成都青白江物流园区建设, 实现“物流兴区”地目标. 第三十六条成都青白江物流园区依托成都铁路枢纽散货站（大弯火车站）, 在大弯、大同和祥福建设成都大宗散货物流园区, 规划用地面积 307公顷 . 第三十七条成都国际集装箱物流园区成都国际集装箱物流园区依托成都

24、铁路集装箱中心站地建设, 在城厢、祥福规划建设国际性枢纽型物流园区, 规划用地面积246公顷 . 第三十八条成都粮油储备（物流）中心成都粮油储备（物流）中心, 位于弥牟镇火星村, 南邻规划公路 , 东邻川陕公路, 西邻北环线及宝成铁路, 年粮食吞吐量达50万吨 , 成为本地确保粮油安全地重要战略基地. 第三十九条园区（物流园区、工业园区）商业规划园区商业（物流园区、工业园区）, 主要面向园区内工作地人群 . 按照园区规划适度设置餐饮娱乐网点、小型综合超市、日用百货、医疗服务站、金融设施等. 第十四章近期建设规划第四十条近期建设年限2007 年 2010 年. 精选学习资料 - - - - -

25、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 29 页第四十一条近期主要建设工程和建设时序近期城市商业网点主要建设工程和建设时序详见附表五. 第十五章规划实施第四十二条法规性措施（一）完善相关法规. 尽快制定和完善符合青白江实际情况地商业网点规划建设地地方性法律文件和管理条例, 通过法律手段来保障商业网点合理布局和健康有序发展. （二）在规划区内新建、改建和扩建地大中型商业零售网点, 在建设用地、规划选址、建筑设计、开发建设等方面必须按照中华人民共和国城乡规划法、城市居住区规划设计规范及其他相关规范执行. 第四十三条行政性措施（一）加强领导. 成立由区政府分管领导和

26、相关部门参与地商业网点建设领导小组, 协调商业网点规划与其它部门规划地关系 , 保证规划地顺利实施. （二）建立预审制度. 对新建和新开发地3000 平方 M以上地商业网点 , 必须按照城市商业网点规划和有关规范审批程序,由区发改局、商务局、规划局、建设局等单位和有关专家进行预审 . （三）实行投资导向公示制度. 区商务部门定期或不定期向社会发布商业网点建设信息和产业政策指导目录, 对投资者进行引导 . 同时建立商业规划资讯系统, 运用现代化信息手段,定期发布商业网点信息, 使商业网点信息资源全社会共享. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -

27、-第 15 页，共 29 页（四）要加快建立和健全各行业协会, 各乡镇（街道）也要相应建立起分会组织. 要积极探索完善行业协会管理地职能、职责和工作方式, 不断加强行业地自律, 充分发挥行业协会地桥梁、纽带作用. 第四十四条技术性措施（一）商业网点规划地重要成果和重点规划工程应纳入城市总体规划和近期建设规划. （二）配套制定技术标准. 确定商业网点规划管理地技术标准体系 , 组织技术标准地制订, 加强网点规划行政管理技术依据. 第四十五条政策性措施（一）要发挥市场资源配置地作用, 对符合规划地商业行为给予支持 , 鼓励和引导各种经济成份地投资人采取多种方式,参与各类商业网点建设, 谁投资谁受益

28、 . （二）加大对重点商业设施建设地招商引资力度. 积极创造条件吸引国内外资本共同推进商业设施建设, 不断优化商业结构 . （三）对青白江区未来地经济产生重大影响地新型业态、专业市场等 , 政府应加以重点引导与政策倾斜. 第十六章附则第四十六条本规划经青白江区人民政府批准后生效. 审批期间 , 可参照本规划进行建设和管理. 第四十七条本规划地有效法律文件是文本和图则, 参考精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 29 页性文件是规划说明书. 第四十八条文本中以斜黑体字标明地条例和语句为本规划地强制性内容. 第四十九条根据城市经

29、济和社会发展地需要 , 对本规划地内容进行局部调整或补充 , 必须报请青白江区人民政府批准 . 第五十条本规划由青白江区商务行政主管部门负责解释. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 29 页附表一：青白江区各级商业中心基本指标一览表级别名称网点营业面积（万 m2）所在位置主要功能服务区域区级城区商业主中心28 红阳街道大弯街道购物、休闲、文化娱乐、旅游全区城厢商业次中心6 城厢镇金融、商贸、体育、旅游全区社区级红阳城镇新型社区商业中心3 红阳街道衔接城区商业主中心功能. 便民购物、餐饮、服务本社区大弯城镇新型社区商业中心

30、3 大弯街道便民购物、餐饮、服务本社区大同城镇新型社区商业中心3 大同镇便民购物、餐饮、服务本社区弥牟城镇新型社区商业中心2.5 弥牟镇便民购物、餐饮、服务本社区城厢城镇新型社区商业中心2.5 城厢镇衔接商业次中心功能. 便民购物、餐饮、服务本社区清泉城镇新型社区商业中心2.0 城厢镇衔接重点镇商业中心功能. 便民购物、餐饮、服务本社区镇乡级清泉镇商业中心（重点镇）3 清泉镇购物、休闲、旅游本地居民及周边姚渡镇商业中心（新市镇）1.5 姚渡镇便民购物、休闲、餐饮、文化娱乐本地居民及周边龙王镇商业中心（新市镇）1.5 龙王镇便民购物、休闲、餐饮、文化娱乐本地居民及周边精选学习资料 - - - -

31、 - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 29 页福洪乡商业中心（一般镇）0.7 福洪乡便民购物、休闲、餐饮、文化娱乐本地居民及周边人和乡商业中心（一般镇）0.7 人和乡便民购物、休闲、餐饮、文化娱乐本地居民及周边附表二：农村新型社区商业基本指标名称所在乡镇服务人口（人）基本商业面积( ）火星新型社区弥牟镇8500 3400 丰收新型社区大同镇8500 3400 壁峰新型社区城厢镇8000 3200 龙潭新型社区5000 2000 十五里新型社区4700 2350 黄坭新型社区姚渡镇4500 1800 坪家新型社区4700 1880 芦稿新型社区4200

32、1680 华家新型社区祥福镇4700 1880 青光新型社区龙王镇4500 1800 红树新型社区4200 1680 拦冲新型社区福洪乡4520 1808 解放新型社区4500 1800 进步新型社区4500 1800 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 29 页花园沟新型社区清泉镇6000 2400 云顶新型社区1000 400 龙洞新型社区3500 1400 人和社区人和乡3500 1400 附表三：青白江商业主要零售业态基本条件一览表分类选址商圈、目标顾客规模商品 ( 经营 ) 结构大型超市区 级 商 业 中 心 、

33、 城 郊 结 合部、交通要道及大型居住区经营服务辐射半径2 公里左右 , 目标顾客以居民、流动顾客为主营业面积在3000m2以上大众化衣、食、日用品齐全, 一次性购齐 , 注重自有品牌开发中型超市区级、镇级商业中心, 居住区经营服务辐射半径0.5-2.0公里 , 目标顾客以居民为主营业面积在500-1000m2经营包装食品生鲜食品和日用品. 食品超市与综合超市商品结构不同小型超市居住区经营服务辐射半径0.5公里以内 , 目标顾客以居民为主营业面积在500m2 以下经营包装食品生鲜食品和日用品便利店商业中心区、交通要道以及车站、娱乐场所、办公楼、加油站等公共活动区商圈范围小, 顾客步行5 分钟内

34、到达 , 目标顾客主要为单身者、年轻人 . 顾客多为有目地地购买营业面积100m2左右 ,利用率高即时食品、日用小百货为主, 有即时消费性、小容量、应急性等特点, 商品品种在3000 种左右食杂店位于居民区内或传统商业区内辐射半径0 3 公里 , 目标顾客以相对固定地居民为主营业面积一般300-500m2以香烟、饮料、酒、休闲食品为主折扣店居民区、交通要道等租金相对便宜地地区辐射半径2 公里左右 , 目标顾客主要为商圈内地居民营业面积300-500m2商品平均价格一般低于市场平均水平 , 自有品牌占有较大地比例家居建材商店城乡结合部、交通要道或消费者自有房产比较高地地区目标顾客以拥有自有房产地

35、顾客为主营业面积3000m2以上商品以改善、建设家庭居住环境有关地装饰、装修等用品、日用杂品、技精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 29 页术及服务为主仓储式会员店城乡结合部地交通要道辐射半径5 公里以上 , 目标顾客以中小零售店、餐饮店、集团购买和流动顾客为主营业面积6000m2以上以大众化衣、食、用品为主, 自有品牌占相当部分, 商品在4000 种左右 ,实行低价、批量销售专业店区、镇级商业中心以及百货店、购物中心内目标顾客以有目地选购某类商品地流动顾客为主根据商品特点而定以 销 售 某 类 商 品 为 主 , 体 现

36、 专 业性、深度性、品种丰富, 选择余地大精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 29 页附表四 ：青白江区城区菜市场规划一览表序 号市场名称市场面积（ m2）建 设 情 况所在位置大型专业店区级商业中心以及百货店、购物中心内目标顾客以有目地选购某类商品地流动顾客为主营业面积在3000m2以上以 销 售 某 类 商 品 为 主 , 体 现 专 业性、深度性、品种丰富, 选择余地大专卖店区、镇级商业中心、专业街以及百货店、购物中心内目标顾客以中高档消费者和追求时尚地年轻人为主根据商品特点而定以销售某一品牌系列商品为主, 销售量少

37、、质优、高毛利大型百货店区级商业中心、历史形成地商业集聚地目标顾客以追求时尚和品味地流动顾客为主营业面积6000-20000m2综合性 , 门类齐全 , 以服饰、鞋类、箱包、化妆品、家庭用品、家用电器为主综合百货店区、镇级商业中心、历史形成地商业集聚地目标顾客以追求时尚和品味地流动顾客为主营业面积1000-3000m2综合性 , 以服饰、鞋类、箱包、化妆品、家庭用品、家用电器为主购物中心区级、镇级商业中心商圈半径为4 公里左右建筑面积50000m2以上40 个以上租赁店, 包括百货店、大型超市、专业店、专卖店、饮食服务设施等精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

38、 - - - - -第 22 页，共 29 页1 大同社区菜市场4000 已建大同镇2 大弯第一菜市场10000 已建大弯南路3 红旗菜市场2000 已建肖家院社区4 大弯第二菜市场3000 已建大弯北路5 团结村菜市场5500 已建教育街6 杨柳堰菜市场4600 已建华金大道7 八阵图菜市场6000 已建弥牟镇8 安居苑菜市场1000 已建安居北路9 城厢巫家祠菜市场15000 已建城厢镇10 祥福农贸市场2000 已建祥福镇11 绣川河菜市场2000 新建城厢镇12 南兴菜市场3000 新建大同镇13 华逸菜市场2000 新建红阳街道14 顺江菜市场2000 新建红阳街道15 新区菜市场2

39、000 新建北部新区16 新区菜市场2000 新建北部新区17 新区菜市场2000 新建北部新区18 新区菜市场2000 新建北部新区附表五：近期主要建设工程一览表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 29 页工程名称建设内容建设年限用地面积（亩）投资 (亿元 ) 建设地点1、市级商业中心大邦第一城修建市政广场和23 万平方 M地购物中心及复合式社区 . 2008-2010 82 5 红阳街道青江中路南2、物流成都市粮油储备（物流）中心建设西部现代化粮食储备物流基地, 年货物吞吐量达50 万吨 . 2008-2009 500

40、 4 弥牟镇成都青白江物流园区重点发展公铁联运、大宗散货物流、仓储配送；建立分拨中心、仓储配送中心、展示交易中心 . 2008-2015 4600 37.41 大弯街道大同镇祥福镇成都铁路集装箱中心站新建铁路集装箱中心站、达成线城厢站等,建筑面积130-150 万平方M,近期运量达到1367 万吨 , 总运量 2626 万吨 . 2008-2009 2140 11.26 城厢镇成都国际集装箱物流园区建设口岸联检大楼、公共保税仓、查验中心、货运代理仓等物流设施, 配套建设商务办公、展示交易、生活服务等设施. 2008-2015 3700 27.68 城厢镇青白江物流园区生活配套区配套设施2008

41、-2012 3000 10 城厢镇3、旅游精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 29 页四星级酒店成都好日子幸福家园房地产开发公司修建7 万平方 M酒店式公寓 . 2008-2010 11.5 1.3 大弯街道4、市场青白江区大型商品市场集中发展区建设以建筑装潢、金属材料、五金机电、载货汽车及配件、特种车辆等为主地市场集群.2008-2012 5850 祥福镇弥牟镇再生资源回收市场旧货、废旧物品回收2008-2009 30-45 城厢镇华逸菜市场新建2008-2010 3 红阳街道顺江菜市场新建2008-2010 3 红阳街

42、道附表六：青白江区商业地方标准分级设置地级次和指标一览表分类设置地域功能定位服务对象服务人口（万人）商业面积（万）基本设置业态和业种配套行业区级商业中心历史形成地商业集聚地；城市规划地中心商业区购 物 、 文 化娱 乐 休 闲 、旅游本 区 及 周 边地市消费者20-25 28 大 型 购 物 中 心 、 百货 店 、 大 型 超 市 、专业店、专卖店文化娱乐、餐饮、旅馆、金融服务、旅游服务、图书报刊、邮电等镇级商业乡镇主要街道, 人流集中地提 供 日 常 商品 供 应 、 为农服务本 镇 居 民 、周 边 村 民 及外来消费者/ 不低于0.7m2/ 人超 市 、 便 利 店 、 餐饮、综合市

43、场、生活服务、图书报刊、邮电、文化娱乐业城镇新型人口集中, 交通便保 障 该 地 居当地居民2-3 1.2-1.8 超市、便利店、折扣文化娱乐、餐饮、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 29 页社区商业利地地段民日常生活店生活服务、图书报刊等农村新型社区商业农村新型社区内提 供 日 常 商品 供 应 、 为农服务本社 区居民 、 周 边 村民0.15-0.4 不低于0.5m2/ 人超 市 、 便 利 店 、 餐饮、菜市场生活服务、图书报刊、邮电、文化娱乐业村级商业各村主要街道, 人流集中地提 供 日 常 商品 供 应 、

44、为农服务本村居民0.05-0.2 0.02 放 心 店 、 便 利 店 、餐饮、小商品市场生活服务、文化娱乐业特色街商业中心附近, 交通便利处提 供 专 门 商品 或 专 业 服务购 买 专 门 商品 及 寻 求 专业 服 务 地 消费者/ 街长 100M以上, 专业店 30 家以上特 色 专 业 店 、 专 卖店配套服务附表七：青白江区各级商业中心零售业态设置一览表级别名称食杂店便利店折扣店小型超市超市大型超市仓储式会员店大型百货店综合百货店专业店大型专业店专卖店家居建材商店购物中心区级城区商业主中心城厢商业次中心社红阳城镇新型社区商业中心精选学习资料 - - - - - - - - - 名

45、师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 29 页区级大弯城镇新型社区商业中心大同城镇新型社区商业中心弥牟城镇新型社区商业中心城厢城镇新型社区商业中心清泉城镇新型社区商业中心镇级清泉镇商业中心姚渡镇商业中心龙王镇商业中心注：“”为鼓励设置 , “”为适当设置 , “”为限制设 置.附表八：青白江区市场规划一览表名称主要经营品种占地面积（公顷）地点一、商品交易市场精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 29 页花鸟市场花、鸟、鱼、宠物及其配套商品/ 城厢镇青白江商品市场集中发展区建筑装潢、金属材料、五金机电、载货汽车及配件、特种车辆等.390 祥福镇弥牟镇二、再生资源回收市场旧货、废旧物品2-3 城厢镇三、农产品批发市场青白江唐家寺牲畜交易市场肉牛、耕牛及其它牲畜产品2 弥牟镇青白江农产品综合批发市场蔬菜、水果、粮油、花卉、干杂、副食品、茶叶、肉类、禽蛋等2.5 城厢镇精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 29 页主题词： 商贸规划通知成都市青白江区人民政府办公室 2008年 9 月 26 日印（共印 80 份）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 29 页