基础资料汇编 .pdf

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1、济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编1 基础资料汇编第一章自然条件第一节地理位置茂岭山片区属于济南控规编制分区中的大辛河分区，位于主城区东部， 燕山新区的南部。片区西起二环东路，东至贤文路。南起经十路，北至工业南路。规划范围总面积891.57 公顷，其中城市建设用地793.09 公顷。该基地位于济南市东部新城中心地区，东临贤文路，北临工业南路、西临茂岭二号路、南临茂岭一号路，总面积约170 公顷。第二节地质地貌济南市位于北纬36 度 40 分，东经 117 度 00 分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。 济南境内河流主要有黄河、小清河两大水

2、系。 湖泊有大明湖、 白云湖等。 境内主要山峰有长城岭、跑马岭、 梯子山、 黑牛寨等等。陆地面积 8154 平方千米，山地丘陵3000 多平方公里，平原5000 平方公里。第三节气候气象济南属于暖温带气候区，由于所处的地理位置，形成了夏热冬冷、四季分明的大陆性季风气候。 冬季， 为极地或极地变形大陆气团所控制，不断受来自西伯利亚干冷气团的侵袭，盛行西北、北和东北风，造成了冬季干冷、天气晴朗，降水少的天气。夏季，受热带、副热带海洋气团所左右，使得冬季的西北季风，由夏季的东南风所代替，因此盛吹西南、南和东南风， 形成了夏季湿热， 雨量集中， 多雷暴天气。 春、秋两季是冬季风和夏季风的过渡季节，风向

3、多变。由于风随季节变化显著，形成了冬冷夏热明显、四季雨量不均的气候特点。济南四季气候的特点是：春季风多干燥，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷期第四节资源情况1、水资源济南市是山东省的政治、经济、文化中心，境内有黄河流域、小清河流域、海河流域，属暖温带半湿润季风气候。现有大中型水库10 座，小型水库182 座，塘坝900 余座，水库塘坝拦蓄能力达43 亿立方米 ,有邢家渡、田山、陈孟圈、胡家岸等大中型引黄灌区10 处，引黄控制面积210 万亩 ,全市有效灌溉面积357 万亩，占耕地面积的71.5。其中节水灌溉面积 90 万亩。济南市区水资源主要来源于大气降水，降水大部分集中在夏季，多年平均降

4、水量 654 毫米。 济南市为资源性缺水地区，是全国重点缺水城市之一。市区多年平均水资源名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编2 总量为 587 亿立方米， 人均占有水资源量为225 立方米， 仅占全国人均水资源量的十分之一。2、矿产资源济南市境内蕴藏着丰富多样的矿产资源。其中一些矿产资源潜力大，开发利用配套程度高，如石灰岩、花岗岩、硬质耐火粘土、白云岩、钾长石、铁矿等具中型以

5、上规模，是济南市的优势矿产。第二章历史沿革茂岭山，位于解放东路山东政法学院附近。据济南战役一书记载，“ 茂岭山位于城东八里， 敌人构筑了钢筋水泥工事，并有夹壁墙和地堡相连易守难攻。 九纵某部三个连队同时发起攻击 虽遭遇严重伤亡，仍一批又一批地攻击，终于在东北角爆破成功，突击队只剩九人，仍顽强战斗 九月十九日凌晨二时，七四团一连和四连攻占了茂岭山主峰 这里成了九纵指挥所。” 茂岭山是解放战争时期济南战役东部两大屏障之一，是解放军攻克济南的第一个据点，为攻克此山， 解放军和国民党都损失惨重，很多无名烈士长眠于此，另外据老辈人讲，此山原来还是铁矿山，含有少量铁矿石，现在已经开采的差不多了，五顶茂岭山

6、现在只有两顶，另外的三顶据说被开山时铲平了，早已荡然无存。 现在人们一般直接叫它茂岭山了。现在人们对在这里建一些纪念性建筑的呼声越来越高。第三章社会经济第一节 济南市人口2008 年，年末户籍总人口658 万人，下降1.42 。全年人口出生率9.86 ，上升 0.2个千分点； 人口死亡率6.6 ，上升 0.02 个千分点。 人口自然增长率3.26，上升 0.18 个千分点。人口机械增长率-5 ，降低 4.24 个千分点。年末常住人口约700 万人，增加5.54 万人，增长 8.43。市区人口已达353 万。济南市是我国东部散杂居少数民族人口较多的省会城市，是全省民族工作的重点城市之一。据 20

7、00 年底第五次人口普查，济南市有48 个少数民族，人口109299 人，占全市总人口 1.84%。其中，回族占少数民族人口的88.79%回族、满族、蒙古族、哈尼族、朝鲜族、苗族、壮族、维吾尔族、彝族、藏族等十个少数民族占济南市少数民族人口的98.42%。目前，全市少数民族人口超过1 万人的县（市）区6 个，少数民族人口超过1 千人的乡（镇、街办） 23 个，民族村（居）45 个。第二节济南市经济概况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - -

8、- - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编3 经初步测算， 2009 年全市实现国内生产总值（GDP）3351.36 亿元，比上年增长12.2，增幅比上半年提高1.7 个百分点。地方财政一般预算收入210.2 亿元，同比增长13.0。全部税收 435.5 亿元，增长 13.6；城乡居民收入稳步增长。城市居民人均可支配收入22721.7元，增长 9.2；城市人均消费性支出14764.3 元，增长 6.2。农民人均纯收入7804.8 元，增长 8.7。高新技术产业比重进一步提高，完成产值1587.0 亿元，增长12.8，占规模以上工业的比重39.5，较年初上升2.2 个百分点。

9、 全社会固定资产投资增长20，规模以上工业增加值增长11。服务业增加值增长13，社会消费品零售总额增长15，出口增长6， 实际利用外商直接投资6亿美元。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长7。其中，第一产业增加值187.07 亿元，增长 5.2；第二产业增加值1453.55 亿元，增长 12.1；第三产业增加值1710.74 亿元，增长13.0。第四章现状用地分析第一节使用情况规划地块基地一概况：北至工业南路， 东至贤文路， 南至茂岭一号路，西至茂岭二号路。平面大致呈梯形，大辛河穿过地块东侧，地块内闲置地较多。原有济南钢铁厂厂区，部分厂区已废弃，环境条件较差。现状建设总用地面积为176.

10、57 公顷，其中城市建设用地130.98 公顷，水域面积4.64 公顷，弃置地面积40.95 公顷，土地开发强度明显偏低（表1-1）。目前地块内用地性质以工业用地和仓储用地为主。由于原济钢厂区，工业用地中尤其以对环境影响较大的三类工业用地M3 居多； 仓储用地以普通仓库用地W1 为主，奥体西路中段东侧有较大物流园区一处，其余仓储用地分布于靠近贤文路及工业南路方向。沿工业南路及贤文路现已发展部分公共服务设施用地，其中以商业用地为主，主要经营汽车零配件。舜华路街道办事处位于贤文路中段西侧，贤文路一侧布置有少量行政办公用地。（表1-2）表 1-1 用地汇总表序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%

11、）1 总用地176.57 100 2 城市建设用地130.98 100 3 水域和其它用地45.59 25.82 其中水域4.64 2.63 弃置地40.95 23.19 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编4 表 1-2 基地一城市建设用地一览表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（ % ）1 居住用地R 3.72 2.84 其中二类居住用地R2 0.31 0.23 三类居

12、住用地R3 1.56 1.19 四类居住用地R4 1.86 1.42 2 公共设施用地C 22.29 17.02 其中行政办公用地C1 3.81 2.91 其中市属办公用地C11 0.58 0.44 非市属办公用地C12 3.24 2.47 商业金融业用地C2 18.39 14.04 其中市场用地C26 4.38 3.34 教育科研设计用地C6 0.09 0.07 3 工业用地M 59.12 45.14 其中一类工业用地M1 10.73 8.19 二类工业用地M2 12.19 9.3 三类工业用地M3 36.21 27.65 4 仓储用地W 10.62 8.11 其中普通仓库用地W1 10.4

13、3 7.96 堆场用地W3 0.19 0.15 5 道路广场用地S 22.11 16.88 其中道路用地S1 22.11 16.88 6 市政公用设施用地U 2.13 1.63 其中交通设施用地U2 0.03 0.03 环境卫生设施用地U4 2.1 1.6 7 绿地G 5.35 4.08 其中生产防护绿地G2 5.35 4.08 其中园林生产绿地G21 5.35 4.08 物流配载用地Wa 5.63 4.29 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - -

14、 - - - - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编5 8 总计130.98 100 1.居住现状基地一现有居住用地以三类、四类居住用地为主， 占地 3.42 公顷，占建设用地的2.61%。居住用地开发强度较低，地块西北角工业南路与茂岭二号路交叉口处建设有一处以多层楼房为主的居住小区，其余居住建筑多为平房，建筑质量较差，且与其他用地混杂。总体上基地一现状居住环境较差，缺乏公共绿地和公共服务设施，市政设施配套不完善。2.公共服务设施用地基地一公共服务设施总面积22.29 公顷，占城市建设用地的17.02%。其中行政办公用地 3.81 公顷，占城市建设用地的2.91%，主要分布

15、于贤文路西侧及工业南路南侧，建筑质量较好，主要为行政办公方面舜华路街道办事处还有各工厂内部自设的办公楼例如济钢二分厂、济南新华盛大钢管有限公司、济南市农业机械冶金科学研究所、山东泰山贤文电子有限公司、济南华达汽车修配厂；商业金融业用地18.39 公顷，占城市建设用地的14.04%，现状商业用地主要分布于地块内靠近工业南路及贤文路一侧，以一层建筑为主， 建筑质量较好，以汽车机械零配件的出售、济南轻骑销售有限公司、济南铃木销售有限公司、济南塞夫车桥有限公司、济南鑫一达物资市场，及沿街商业包括小型餐厅、旅馆等。3.教育设施用地该规划范围内设有幼儿园一所（奥体西路东侧）、技工学校一所。4.工业仓储用地

16、基地内现有工业用地总面积59.12 公顷，占城市建设用地的45.14%，其中三类工业用地面积 36.21 公顷， 占工业用地总面积的61.2%，占城市建设用地面积的27.65%。基地内原有济钢厂区，现已部分废弃，环境质量仍然较差。现状工业用地主要分布在基地中部西部，开发强度低，建筑质量良莠不齐，对环境影响较为严重。基地内现状仓储用地主要属一般性仓储用地，仓储用地总面积10.62 公顷，占城市建设用地总面积的8.11%。现状仓储用地主要分布于地块内奥体西路东侧以及贤文路西侧，奥体西路中段东侧建设有一处较大的物流园区，建筑质量较好。5.绿化与环境目前地块内由于济钢厂区部分搬迁废弃，建设混乱， 环境

17、较差。 没有成规模的城市公园、广场、居住区绿地及街头公共绿地。同时，道路两侧也缺乏有组织的绿化。第二节交通条件现状交通呈现以下特征。（1）外部交通框架已经构建，片区中部与南部对外向西不畅名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编6 基地一片区外部交通主要依靠道路交通，由于片区本身位于济南市大新河分区茂岭山片区，紧邻贤文片区和科技城片区，临近老城分区， 工业南路、 奥体中路 （城市交

18、通性主干路，红线宽 54 米）、奥体西路（主干路，红线宽度49 米）化纤厂路（次干路，红线宽度20 米）可以方便的联系城市各大功能组团与长途汽车站等重要交通枢纽，外部交通联系较为方便（表 1.4.11）。由于茂岭山二号路和茂岭山三号路向北不通，天辰路、新泺路和茂岭山一号路向西不畅。该片区成为东部新城中心向西联系的转折之处。表 1.4.11 现状主要道路一览表道 路 名称性质道路红线（m）道路起讫点现状道路断面工 业 南路主干路54 东西方向，西起茂岭山二号路，东到奥体中路3+7+3+14+14+3+7+3 奥 体 中路主干路54 南北方向，北起工业南路，南到茂岭山一号路3.5+4.5+2.5+

19、14+5+14+2.5+4.5+3.5 奥 体 西路主干路49 南北方向，北起工业南路，南到茂岭山一号路3+3.5+1.5+14+5+14+1.5+3.5+3 化 纤 厂路次干路20 南北方向，北起工业南路，南到济钢二分厂3+14+3 （2）内部支路网不成系统，通达性较差茂岭山片区目前内部基本无片区支路，片区路网密度极低，处以城市道路交通规划设计规范要求的“34km/k ”的低限，且系统较差，片区内全部支路基本不与片区外构成系统，断头路、丁字路口较多，内部交通疏通能力很差。现状支路建设水平很低，路面质量参差不齐，难以满足未来新增功能设施与居住人口的使用要求，内部交通的系统性亟待完善与加强。（3

20、）静态交通设施严重不足现状无公共停车场。由于公建配件停车泊位和城市公共停车场严重不足，导致在城市干道上无法停车。此外，规划范围内现有加油站1 处，位于工业南路以南，奥体中路以西， 用地面积 0.1ha。第三节建筑功能、质量和高度分析建筑功能现状分析规划范围内的建筑主要以仓储建筑、工业建筑和商业建筑为主，配套有少量的居住建筑和办公建筑。 其中商业建筑主要沿工业南路分布，工业和仓储主要分布在贤文路和奥体西路上，居住建筑及市政建筑散布其中。建筑功能相对集中，但性质较单一。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -

21、 - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 济南市东部新城区详细规划基地一基础资料汇编7 建筑高度本规划区现状主要以一层建筑为主，局部有少数二、三层建筑和多层建筑，二、三层建筑和多层建筑主要沿街布置，并均为居住建筑及商业建筑。建筑质量本规划区内沿工业南路和贤文路的少数建筑为一类建筑，均建于2000 年后，以商业建筑为主； 规划区沿工业南路西部，奥体西路中下部及沿贤文路地带多以二类建筑为主；规划片区西南部、南部以及沿旧有铁路线地带多以三类建筑为主，其中大部分为工业厂房建筑。第五章市政设施第一节给排水工程一、排水工程目前有较完整的排水体系，规划区内的大部分

22、地区设置了污水管道和雨水管道，部分地区还处于自然排水状态，排水依地势靠重力自流排至附近水体或农田。第二节电力、电信、邮政、燃气设施一、电力基地内内有160 KV 变电站一处， 10KV 变压器三个。二、电信规划区内现有电信塔2 个，地下光缆一条，位于工业南路南侧，及一个新配的光交箱。第三节环卫设施一、垃圾站区内暂无垃圾站，垃圾就近处理。二、公共厕所区内暂无公厕。第四节防灾设施基地内无消防站，在工业南路南侧有三个消防泵。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -