2022年发包人要求 .pdf

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1、发包人要求一、基础资料和设计任务书1、总则1.1 项目背景广州开发区人才工作集团有限公司现决定对广州勤天智品上城别墅区改造， 项目位于广州市黄埔区镇龙大道， 项目设计内容包括 83 套别墅的建筑改造方案（具体设计内容含外立面改造方案设计和室内装修工程等）。1.2 项目定位该项目产品定位于满足高端人才居住需求为主。外立面要求格调高雅， 充满传统建筑美学符号，用现代手法演绎岭南建筑韵味；室内装修风格要求新中式及现代风格，室内空间应富有东方文化韵味或现代时尚潮流气息；会所商服配套设计应简洁大气，满足社区高端人才生活需求为主。1.3 设计依据建设单位提供的用地红线图等；建设单位提供的使用需求；现行的国

2、家及地方的其它有关设计规范等。2、项目概况2.1 项目概况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 项目位于广州市黄埔区镇龙大道，项目设计内容包括83 套别墅的建筑改造方案 （具体设计内容含外立面改造方案设计和室内装修工程等）。2.2 项目建设规模项目总投资约1 亿元，总建筑面积约17944 平方米， 83 套别墅， 建筑高度约 13.5 米，层数 34 层。2.3 项目建设周期设计及施工总工期：200 个日历天。设计关键

3、节点工期要求：（1） 中标人应在合同签订后30 日内完成施工图设计和施工图预算；（2）文件经审查发现问题后3 日内完成补充、修改。施工关键节点工期要求：（1）2018年 12 月 20 日之前取得施工许可证正式开工。（2）160 个日历天内完成所有工程质量竣工验收（一次验收合格）及移交工作。3、设计目标及原则3.1 设计目标本项目的设计目标是结合岭南文化特色，打造自然生态别墅园区。项目整体控制成本， 突出建筑形象用以满足高端人才居住需求。3.2 设计原则及要求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

4、- - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - （一）注重传统建筑美学，突出韵律感与节奏感；（二）新中式风格以现代手法演绎岭南建筑韵味，外立面以棕灰色及白色为主色调，打造岭南水墨画意境；（三）室内装饰风格以新中式及现代风格为主，新中式风格要求能体现东方文化、富有禅意；现代风格要求体现时尚与潮流，特出现代人为气息和现代品质感；（四）别墅连栋改造方案需考虑挑空空间的设计，营造舒适的空间感；3.3 建筑平面功能设计室内功能分区、流线设计应合理，干湿分区明确，空间改造不得影响原建筑结构；尽量避免破坏及污染室外现状。3.4 景观品质提升设计景观改造提升应与建筑改造后室内外

5、风格相一致，应富有岭南传统文化特色。3.5 节能环保设计建筑室内外所用建筑材料均应选择环保无毒建材，在保证美观适用的前提下，建材种类选择需注重经济性。4、投标文件成果要求4.1 设计说明书（包括但不限于以下内容）设计说明、 建筑改造方案立意构思说明、特殊结构或节点形式的说明、 主要内外建筑装饰说明、主要经济技术指标工程造价估算等；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 4.2 设计图纸（包括但不限于以下内容）（一）设计总

6、平面图（标注改造范围及内容）（二）效果图方案改造后项目整体鸟瞰图，不少于 4 张低点透视效果图并能反映所有建筑的外立面特征，景观入口节点效果图， 室内效果图（与平面布局相一致）（三）室内改造方案的建筑各层平面图（四）室外改造方案建筑立面图（建筑单体的四向立面图及建筑的第五立面屋顶平面图）（五）建筑剖面图（六）方案复杂节点构造详图4.3 多媒体演示文件内容为方案介绍，长度控制在10 分钟以内，内含不少于3 分钟的建筑动画展示， 以表达建筑物的造型、 材质及重要空间的视觉效果。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心

7、整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、广州勤天智品上城别墅区改造项目的材料设备推荐参考品牌1、总说明（1）本表中各推荐参考品牌排序不分先后，并视为同一档次。（2）投标人必须选用参考品牌之一进行投标报价。中标后若需更换品牌，必须按同档次或以上选择，并报业主、代业主审核同意后方可更换。选择高档次品牌的，不补差价。（3）采购时， 参考品牌内外所有主要施工设备及材料均应提供样板报设计、监理、建设代业主、建设单位审核同意后采购，同类型设备或材料宜选用同一品牌或生产厂。（4）所有与弱电系统连接监控的设备，必须按照设计图要求自带对应的连接接口（含软

8、硬件接口）；必须免费提供通讯协议及参数，并配合联网调试（或设备报价中已含相应的技术资料费、服务费等）。（5）各种设备动力、控制柜（箱）由设备厂成套提供的，其材料应按照电气专业该类材料参考品牌要求选用。（6）实木家具、实木门窗、实木地板以及实木饰品等实木类产品除设计文件特别说明外，均指以实木锯材或指接实木板材为基材制作、表面经涂饰处理的产品。不接受集成实木板材为基材，或采用实木单板、薄木（木皮）贴面后再涂饰处理的产品。（7）中标单位采购供应的设备及材料均应为未使用的原装全新正品，并保证所提供的货物的开箱率为100% ，同时所有商品均应具备该类商品的功能要求，质量为合格产品。同时有具体的规格型号、

9、明确的生产厂商和原产地。质量出现问题，供方负责“三包”，费用由供方负名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 责。（8） 中标单位采购供应的设备材料应保证需方免除且供方承担由于需方在其本国使用该设备材料或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权等的起诉、行动、行政程序索赔、请求等以及需方为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费等） 。2、设备及材料推荐参考品牌表序号设备、材料名称推荐参考品牌备注

10、1 钢筋、各种钢型材、 镀锌铁皮、 板式钢材埋件广州钢铁企业集团有限公司广东省韶关钢铁集团有限公司马鞍山钢铁股份有限公司或采用广州市造价信息综合价2 水泥广州市越堡水泥有限公司（金羊牌、五羊牌）广州市珠江水泥有限公司（珠江牌）广州市石井水泥公司（石井牌）或采用广州市造价信息综合价3 商品砂浆广州建安广东信强广州越力或采用广州市造价信息综合价4 瓷片、瓷砖、地砖、外墙砖东鹏欧神诺广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司（蒙娜丽莎）穗开建管【 2018】40号文 A档品牌5 油漆、涂料立邦多乐士龙牌穗开建管【 2018】40号文 A档品牌6 防水材料（卷材）东方雨虹德高鲁班穗开建管【 2018】40号文 A档品牌

11、7 门窗五金配件东莞市坚朗五金制品有限公司英格索兰（上海）贸易有限公司广金雅洁五金有限公司穗开建管【 2018】40号文 A档品牌8 大理石、花岗石、仿大理石、 仿花岗石制品晋江市鑫山石业有限公司广州市基盛水泥制品有限公司广州立新石材工艺有限公司（广州威洋石材）穗开建管【 2018】40号文 B档品牌9 复合地板、 实木地板菲林格尔圣象地板大自然地板穗开建管【 2018】40号文 A档品牌10 木踢脚线菲林格尔圣象地板大自然地板穗开建管【 2018】40号文 A档品牌名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

12、- - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 11 石膏板天花可耐福龙牌圣戈班穗开建管【 2018】40号文 A档品牌12 铝合金天花广州市荔湾区金霸装饰材料厂（ CKS ）广州铝业有限公司（广灏）广州鑫合金属建材有限公司（德宝龙）穗开建管【 2018】40号文 A档品牌13 铝合金门窗、 百叶窗型材广东坚美铝型材厂肇庆亚洲铝厂广东凤铝铝业穗开建管【 2018】40号文 A档品牌14 复合 / 实木木门罗兰木门世友木门兄弟木门穗开建管【 2018】40号文 A档品牌15 玻璃中国南玻上海耀华圣戈班穗开建管【 2018】40号文 A档品牌17 木饰面板可

13、耐福圣戈班杰科（上海） 有限公司（广州市新德伟装饰材料有限公司）豫华家具集团推荐品牌， 具体待业主确认18 墙面硬包宜春市金特建材实业有限公司圣戈班杰科（上海） 有限公司（广州市新德伟装饰材料有限公司）推荐品牌， 具体待业主确认19 窗帘、遮光卷帘特耐家纺柯力达尚美一品推荐品牌， 具体待业主确认20 装饰挂画福雕家饰RELIFE 乙米推荐品牌， 具体待业主确认21 橱柜柏林世家金牌皮阿诺推荐品牌， 具体待业主确认22 软装家具索菲亚美克美家欧派推荐品牌， 具体待业主确认23 洁具卫浴科勒美标TOTO 穗开建管【 2018】40号文 A档品牌24 综合布线系统 （含数据线、 光纤、 大对数）IB

14、M 美国西蒙普利驰穗开建管【 2018】40号文 A档品牌25 通讯线缆 （信号线/ 控制线 / 视频线）凌宇天诚（江苏）江苏帝一穗开建管【 2018】40号文 A档品牌26 有线电视系统西科亚特兰大Vevl systems 穗开建管【 2018】40号文 A档品牌27 配电箱箱体新会电气（新氏）顺德开关厂（顺开）东莞基业穗开建管【 2018】40号文 A档品牌28 配电箱开关部件（室内）施耐德ABB 西门子穗开建管【 2018】40号文 A档品牌29 低压配电电器元件施耐德ABB 西门子穗开建管【 2018】40号文 A档品牌名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

15、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 30 金属桥架、 金属线槽、金属电线管（热浸镀锌）番禺天虹一通钢管珠江镀锌钢管厂穗开建管【 2018】40号文 B档品牌31 智能多联变频空调（自带控制系统）、分体空调格力美的松下推荐品牌， 具体待业主确认32 难燃塑料线管、 塑料电线 UPVC管、排水塑料 UPVC管、排水 HDPE双壁波纹管、 给水管塑料 PVC-U管、给水管塑料 PPR管联塑科技高明顾地广州广熙穗开建管【 2018】40号文 B档品牌33 消防器材（消火栓、水泵接合器、湿式

16、报警器、 直立型玻璃球喷头、 吊顶型玻璃球喷头、水流指示器）广东胜捷消防设备有限公司广州番禺振兴广州市消防器材厂有限公司穗开建管【 2018】40号文 B档品牌34 闸阀、 止回阀、 缓闭式止回阀、 可调式减压阀、 自动排气阀上海标一上海凯泰广一推荐品牌， 具体待业主确认35 信号闸阀佛山市南海永兴阀门制造有限公司上海冠龙阀门机械有限公司欧特莱阀门机械有限公司穗开建管【 2018】40号文 B档品牌36 电线、 电缆、 消防信号线 / 控制线广州岭南电缆广州南洋电缆广州电缆穗开建管【 2018】40号文 B档品牌37 低压配电电器元件施耐德ABB 西门子穗开建管【 2018】40号文 A档品牌38 面板开关、插座施耐德ABB 西门子穗开建管【 2018】40号文 A档品牌39 照明灯具飞利浦欧普照明佛山照明推荐品牌， 具体待业主确认40 智能照明系统施耐德ABB 松下电工（中国）有限公司广州分公司穗开建管【 2018】40号文 B档品牌41 导示系统 （标识标牌）新奇丽尚臣美鹿推荐品牌， 具体待业主确认42 电梯日立天津奥的斯迅达推荐品牌， 具体待业主确认名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -