广西合成革生产加工项目投资分析报告.docx

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1、泓域咨询/广西合成革生产加工项目投资分析报告广西合成革生产加工项目投资分析报告规划设计/投资分析/产业运营 报告说明随着合成工业的蓬勃发展，合成革以大量取代了资源不足的天然资源，并较之得到更为广泛的应用。目前中国已成为全球合成革生产大国，生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。该合成革项目计划总投资19325.44万元，其中：固定资产投资14770.56万元，占项目总投资的76.43%；流动资金4554.88万元，占项目总投资的23.57%。达产年营业收入43077.00万元，总成本费用32741.06万元，税金及附加372.27万元，利润总额10335.94万元，利税总额1213

2、3.86万元，税后净利润7751.95万元，达产年纳税总额4381.91万元；达产年投资利润率53.48%，投资利税率62.79%，投资回报率40.11%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位651个。20世纪80年代,合成革已有许多品种,除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外，各品种也有差异。如无纺布纤维品种和加工工艺各有不同；采用其他的底基浸渍液，如丁苯或丁腈胶乳，以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合;结构层次不同,三层、二层结构并存，还有多用于制作服装的单层结构。为获得不同的表面风格，除采用花辊压纹和揉革工艺制造光面革外,也磨微孔层的表面使呈绒状,称为绒面合成革。为避免花

3、辊压纹破坏微孔结构，也采用转移涂覆法（见人造革）制成干湿结合型合成革，多用于制作箱包和装饰品。目录第一章 项目概述第二章 项目建设单位第三章 建设背景第四章 产业分析预测第五章 项目建设内容分析第六章 选址规划第七章 项目工程设计第八章 工艺方案说明第九章 清洁生产和环境保护第十章 安全管理第十一章 风险应对评估第十二章 节能方案分析第十三章 实施进度计划第十四章 投资情况说明第十五章 项目经济评价分析第十六章 项目评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目概述一、项目提出的理由在过去30多年时间里，伴随着家具、制鞋、服装等产业向我国转移，国内合成革行业实现了快速增长，使我国成为了全球最大的

4、合成革生产国和出口国，约70%左右产能集中于我国。2000至2014年，国内合成革产量从41万吨迅速增长375万吨，年复合增速在17.1%，尽管2015-2016年受全球经济放缓影响出现下滑，但仍处于历史高位水平，且今年以来全球经济已逐步回暖，合成革行业重新步入上升通道。目前国内有约500多家规模以上合成革企业，还有大量中小型企业，主要分布于江浙闽等地，2016年江苏、浙江、福建三地合计占国内合成革产量的70%左右。模拟天然革的组成和结构并可作为其代用材料的塑料制品。通常以经浸渍的无纺布为网状层，微孔聚氨脂层作为粒面层制得。其正、反面都与皮革十分相似，并具有一定的透气性，比普通人造革更接近天然

5、革。广泛用于制作鞋、靴、箱包和球类等。二、项目概况（一）项目名称广西合成革生产加工项目（二）项目选址某临港经济技术开发区广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁，位于中国华南地区，广西界于北纬2054-2624，东经10428-11204之间，东界广东，南临北部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻，东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚热带季风气候和热带季风

6、气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元，增长5.7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总值42964元，比上年增长5.1%。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综

7、合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积50298.47平方米（折合约75.41亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.72%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.40%，固定资产投资强度195.87万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积50298.47平方米，建筑物基底占地面积36074.06平方米，总建筑面积82489.49平方米，其中：规划建设主体工程53801.81平方米，项目规划绿化面积6104.69平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5772.62万元

8、。（七）节能分析1、项目年用电量731236.24千瓦时，折合89.87吨标准煤。2、项目年总用水量17245.04立方米，折合1.47吨标准煤。3、“广西合成革生产加工项目投资建设项目”，年用电量731236.24千瓦时，年总用水量17245.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）91.34吨标准煤/年。达产年综合节能量27.28吨标准煤/年，项目总节能率22.29%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某临港经济技术开发区发展规划，符合某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

9、区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资19325.44万元，其中：固定资产投资14770.56万元，占项目总投资的76.43%；流动资金4554.88万元，占项目总投资的23.57%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入43077.00万元，总成本费用32741.06万元，税金及附加372.27万元，利润总额10335.94万元，利税总额12133.86万元，税后净利润7751.95万元，达产年纳税总额4381.91万元；达产年投资利润率53.48%，投资利税率62.79%，投资回报率40.11%，全部投资

10、回收期3.99年，提供就业职位651个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。undefined三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济技术开发区及某临港经济技术开发区合成革行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济技术开发区合成革产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场

11、需求，拟建“广西合成革生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位651个，达产年纳税总额4381.91万元，可以促进某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率53.48%，投资利税率62.79%，全部投资回报率40.11%，全部投资回收期3.99年，固定资产投资回收期3.99年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重

12、要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PP

13、P）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。基本实现由规模速度型粗放增长向质量效率型集约增长的转变，创新内涵式增长成为新的经济发展方式。到2020年，规模以上制造业技术改造投资年均增长8%左右，研发经费内部支出占主营业务收入比重达到1.2%，每亿元主营业务收入有效发明专利数（件）达到0.6。四、主要经济

14、指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50298.4775.41亩1.1容积率1.641.2建筑系数71.72%1.3投资强度万元/亩195.871.4基底面积平方米36074.061.5总建筑面积平方米82489.491.6绿化面积平方米6104.69绿化率7.40%2总投资万元19325.442.1固定资产投资万元14770.562.1.1土建工程投资万元7059.692.1.1.1土建工程投资占比万元36.53%2.1.2设备投资万元5772.622.1.2.1设备投资占比29.87%2.1.3其它投资万元1938.252.1.3.1其它投资占比10.03%2.1.4

15、固定资产投资占比76.43%2.2流动资金万元4554.882.2.1流动资金占比23.57%3收入万元43077.004总成本万元32741.065利润总额万元10335.946净利润万元7751.957所得税万元1.648增值税万元1425.659税金及附加万元372.2710纳税总额万元4381.9111利税总额万元12133.8612投资利润率53.48%13投资利税率62.79%14投资回报率40.11%15回收期年3.9916设备数量台（套）10917年用电量千瓦时731236.2418年用水量立方米17245.0419总能耗吨标准煤91.3420节能率22.29%21节能量吨标准

16、煤27.2822员工数量人651 第二章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作

17、保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入22

18、101.82万元，同比增长22.19%（4013.31万元）。其中，主营业业务合成革生产及销售收入为17973.72万元，占营业总收入的81.32%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4641.386188.515746.475525.4522101.822主营业务收入3774.485032.644673.174493.4317973.722.1合成革(A)1245.581660.771542.151482.835931.332.2合成革(B)868.131157.511074.831033.494133.962.3合成革(C)641.66855.557

19、94.44763.883055.532.4合成革(D)452.94603.92560.78539.212156.852.5合成革(E)301.96402.61373.85359.471437.902.6合成革(F)188.72251.63233.66224.67898.692.7合成革(.)75.49100.6593.4689.87359.473其他业务收入866.901155.871073.311032.024128.10根据初步统计测算，公司实现利润总额5704.84万元，较去年同期相比增长823.67万元，增长率16.87%；实现净利润4278.63万元，较去年同期相比增长894.18万

20、元，增长率26.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22101.82完成主营业务收入万元17973.72主营业务收入占比81.32%营业收入增长率（同比）22.19%营业收入增长量（同比）万元4013.31利润总额万元5704.84利润总额增长率16.87%利润总额增长量万元823.67净利润万元4278.63净利润增长率26.42%净利润增长量万元894.18投资利润率58.83%投资回报率44.12%财务内部收益率21.09%企业总资产万元46244.48流动资产总额占比万元30.45%流动资产总额万元14079.85资产负债率38.14% 第三章 建设背景一、合成革项目

21、背景分析20世纪80年代,合成革已有许多品种,除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外，各品种也有差异。如无纺布纤维品种和加工工艺各有不同；采用其他的底基浸渍液，如丁苯或丁腈胶乳，以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合;结构层次不同,三层、二层结构并存，还有多用于制作服装的单层结构。为获得不同的表面风格，除采用花辊压纹和揉革工艺制造光面革外,也磨微孔层的表面使呈绒状,称为绒面合成革。为避免花辊压纹破坏微孔结构，也采用转移涂覆法（见人造革）制成干湿结合型合成革，多用于制作箱包和装饰品。为满足国内外不断提高的环保要求以及消费者日益增强的健康安全需求，生态合成革受到越来越多的青睐。随着市场

22、国际化的进展加快，服装革、箱包革和家具与室内装饰用革的产量将保持稳定增长。中高档、高附加值的超细纤维鞋类合成革和透气服装类合成革将随其开发不断拓展应用领域而快速增长，合成革产业发展前景看好。高技术含量的湿法PU透气革和超细纤维基材将是今后PU革、合成革发展的方向。合成革行业作为具有广阔发展前景的新兴产业，越来越受到投资者的青睐。随着科技发展与进步，超声波技术、电子技术、微波和高压技术等高新技术都将广泛应用与到合成革领域。另外，人们对低碳环保重视程度正日益加深，合成革行业将更加注重清洁生产，逐步向生态合成革方向发展。随着市场需求的日益升温，供需缺口正在不断加大，我国合成革行业正迎来前所未有的发展

23、机遇。中国各级政府非常重视发展自己的合成革工业，改革开放以来合成革每年都是两位数字的增长，合成革工业正在蓬勃发展。合成革现已大量取代了资源不足的天然皮革，并较之得到更广泛的应用，中国已成为全球合成革生产大国，生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。温州是全国市场经济发育最早的地区之一，是中国的鞋都和重要服装生产基地，这种得天独厚的经济环境为温州合成革的发展提供了广阔的市场空间。温州地区人造革合成革行业的快速发展从一个侧面反映了中国人造革合成革行业的快速发展历程。温州地区的人造革合成革企业占国内生产企业总数的38.8生产线数量更是占了47右，几乎控制整个行业的半壁江山。2007年1-

24、11月，中国塑料人造革、合成革制造行业实现累计工业总产值41,452,568千元，比上年同期增长了25.17实现累计产品销售收入40,175,486千元，比上年同期增长了23.37实现累计利润总额1,292,890千元，比上年同期增长了41.94。2008年1-2月，中国塑料人造革、合成革制造行业实现累计工业总产值6,439,343千元，比上年同期增长了16.20实现累计产品销售收入6,292,645千元，比上年同期增长了19.65实现累计利润总额184,794千元，比上年同期增长了52.07天然皮革由于具有优良的天然特性被人们广泛用于生产日用品和工业品，但随着世界人口的增长，人类对皮革的需求

25、倍增，数量有限的天然皮革早已不能满足人们这种需求。为解决这一矛盾，科学家们几十年前即开始研究开发人造革、合成皮革，以弥补天然皮革的不足。50多年的研究历史过程就是人造革、合成革向天然皮革挑战的过程。科学家们从研究分析天然皮革的化学成分和组织结构开始，从硝化纤维漆布着手，进入到PVC人造革，这是人工皮革的第一代产品。科学家在这一基础上，做了多方面的改进和探索,首先是基材方面的改进，随后是涂层树脂的改性和改进。到了20世纪70年代，合成纤维的无纺布出现针刺成网、粘结成网等工艺，使基材具有藕状断面、空心纤维状，达到了多孔结构，而符合天然革的网状结构要求;当时的合成革表层已能做到微细孔结构聚氨酯层，相

26、当于天然革的粒面，从而使PU合成革的外观和内在结构与天然革逐步接近，其他物理特性都接近于天然革的指标，而色泽比天然革更为鲜艳;其常温耐折达到100万次以上，低温耐折也能达到天然革的水平。超细纤维PU合成革的出现是第三代人工皮革。其三维结构网络的无纺布为合成革在基材方面创造了赶超天然皮革的条件。该产品结合新研制的具有开孔结构的PU浆料浸渍、复合面层的加工技术，发挥了超细纤维巨大表面积和强烈的吸水性作用，使得超细级PU合成革具有了束状超细胶原纤维的天然革所固有的吸湿特性，因而不论从内部微观结构，还是外观质感及物理特性和人们穿着舒适性等方面，都能与高级天然皮革相媲美了。此外，超细纤维合成革在耐化学性

27、、质量均一性、大生产加工适应性以及防水、防霉变性等方面更超过了天然皮革。实践证明，合成革的各项优良性能是天然皮革无法取代的，从国内外的市场来分析，合成革也已大量取代了资源不足的天然皮革。采用人造革及合成革做箱包、服装、鞋、车辆和家具的装饰，已日益得到市场的肯定，其应用范围之广，数量之大，品种之多，是传统的天然皮革无法满足的。二、合成革项目建设必要性分析随着合成工业的蓬勃发展，合成革以大量取代了资源不足的天然资源，并较之得到更为广泛的应用。目前中国已成为全球合成革生产大国，生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。合成革通常是以聚氯乙烯或聚氨酯树脂为涂层，以机织布、针织布或者无纺布为底

28、布形成的多层结构制品。根据涂覆树脂不同，合成革可以分为PVC革和PU革；其中PU革根据基布的不同又可分为普通PU革和超纤革，普通PU革以机织布、针织布或普通合成纤维无纺布为基布，而超纤革是以超纤纤维无纺布为基布。通常将PVC革、PU革、超纤革称为第一、第二、第三代合成革。 第四章 产业分析预测一、合成革行业分析在过去30多年时间里，伴随着家具、制鞋、服装等产业向我国转移，国内合成革行业实现了快速增长，使我国成为了全球最大的合成革生产国和出口国，约70%左右产能集中于我国。2000至2014年，国内合成革产量从41万吨迅速增长375万吨，年复合增速在17.1%，尽管2015-2016年受全球经济

29、放缓影响出现下滑，但仍处于历史高位水平，且今年以来全球经济已逐步回暖，合成革行业重新步入上升通道。目前国内有约500多家规模以上合成革企业，还有大量中小型企业，主要分布于江浙闽等地，2016年江苏、浙江、福建三地合计占国内合成革产量的70%左右。合成革通常是以PVC（聚氯乙烯）或PU（聚氨酯）树脂为涂层，以机织布、针织布或者无纺布为底布形成的多层结构制品。根据涂覆树脂不同，合成革可以分为PVC革和PU革；其中PU革根据基布的不同又可分为普通PU革和超纤革，普通PU革以机织布、针织布或普通合成纤维无纺布为基布，而超纤革是以超细纤维无纺布为基布。通常我们将PVC革、PU革、超纤革称为第一、第二、第

30、三代合成革。从市场份额来看，PU革及PVC革占据市场主要地位，2015年其市场份额分别为55%、40%，其中PU革是目前合成革产品中最主流的产品；而PVC革虽然含有对人体有害的增塑剂在部分地区受到禁用，但其超强的耐候性及低廉的价格使其在低端市场仍具有较强的竞争力；超纤PU革虽然有着媲美真皮的手感，但其较高的价格限制了其大规模的使用，市场份额约5%。二、合成革市场分析预测模拟天然革的组成和结构并可作为其代用材料的塑料制品。通常以经浸渍的无纺布为网状层，微孔聚氨脂层作为粒面层制得。其正、反面都与皮革十分相似，并具有一定的透气性，比普通人造革更接近天然革。广泛用于制作鞋、靴、箱包和球类等。1964年

31、，美国杜邦公司最先制成商品名为柯芬合成革。这种合成革用合成纤维无纺布为底基，中间以织物增强，并浸以与天然革胶原纤维组成相似的聚氨酯弹体溶液。此弹体在水中凝固，其溶剂被水置换，因而在弹体中形成微细小孔。这些孔互相连接，由表及里形成坚韧而富有弹性的微孔层，成为合成革的表层，并与底基构成整体。由于无纺布纤维交织形成的毛细管作用，有利于湿气的吸收和迁移，故合成革能部分表现天然革的呼吸特征。1965年日本研制成2层结构的合成革，取消了中间织物，以改善成品的柔软性。现代，合成革品种繁多，各种合成革除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外，其无纺布纤维品种和加工工艺各不相同。如采用丁苯或丁腈胶乳

32、底基浸渍液，以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合；结构层次不同，有3层、2层和单层结构；采用表面压纹和鞣革工艺，制造绒面合成革等。1994年，从意大利、韩国、台湾引进了具有国际领先水平的生产设备和工艺，以丰富的经验和技术，生产经营中高档人造革、合成革和聚氨酯树脂。生产产经营的产品，品质优良，花色品种多样，广泛应用于男女鞋、运动鞋、休闲鞋、劳保鞋、工作鞋、时装鞋、沙发、家俱、按摩椅、皮具、皮包、手袋、票夹、证件、文具、球类及其他体育用品、手套、腰带、服装等加工制作装饰；充分满足现代生活的需求，赋予活力和朝气。2008年，经过长期的研究，成功研发出干法合成革、湿法合成革等工艺技术，结束了国内外巨头

33、对合成革行业的垄断，在服装革、沙发革等领域采用水性聚氨酯技术，做出适合高档产品用途的合成革，为中国合成革行业注入了新的活力。 第五章 项目建设内容分析一、产品规划项目主要产品为合成革，根据市场情况，预计年产值43077.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积50298.47平方米（折合约75.41亩），其中：净用地面积50298

34、.47平方米（红线范围折合约75.41亩）。项目规划总建筑面积82489.49平方米，其中：规划建设主体工程53801.81平方米，计容建筑面积82489.49平方米；预计建筑工程投资7059.69万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5772.62万元。（三）产能规模项目计划总投资19325.44万元；预计年实现营业收入43077.00万元。 第六章 选址规划一、项目选址该项目选址位于某临港经济技术开发区。广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁，位于中国华南地区，广西界于北纬2054-2624，东经10428-11204之间，东界广东，南临北

35、部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻，东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚热带季风气候和热带季风气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元，增长5.

36、7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总值42964元，比上年增长5.1%。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，

37、形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多

38、年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建

39、设提供充足的计划自筹资金。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满

40、足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.72%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.40%，固定资产投资强度195.87万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50298.4775.41亩2基底面积平方米36074.063建筑面积平方米82489.497059.69万元4容积率1.645建筑系数71.72%6主体工程平方米53801.817绿化面积平方米6104.698绿化率7.40%9投资强度万元/亩195.87四、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资

41、项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构

42、）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进

43、的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用

44、最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台

45、上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。六、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。 第七章 项目工程设计一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）