房地产基础知识试题及答案.doc

《房地产基础知识试题及答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识试题及答案.doc（6页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产基础知识试题及答案【精品文档】第 6 页一、 填空题1、1亩约等于( )平方米。【填空题】6672、1公顷等于( )平方米，约等于15亩。100003、现在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三种。按揭贷款4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产， 农业房地产5、七通一平：是指暖气通， 水 通，排污通，通讯 通， 路通， 电通， 天然气通，场地平整。6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。7、商品房五证包含：国有土

2、地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;商品房预售许可证。8、商品房两书包含：商品房质量说明书;商品房使用说明书;9、客户首次购房，首付需付几成?20% |2成 |两成10、做销售，一个中心是： ;二个能力是：应变能力、协调能力;以客户为中心11、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可( );认可价格 。产品12、介绍产品着重：地段 环境 交通 配套设施 价格/价值 房屋设计 主要建材。二、判断题1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。()2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。()3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建

3、好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。()4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整()5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。()6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。()7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。( )8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。( )9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。()10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X)11、客户心理变化5个过程： 注意兴趣欲望决心行动。()三

4、、选择题一、单项选择题(每题1分，共10分)1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括( D )和依托于之上的各种权益。A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体2、建筑物包括房屋和( C )两大类。A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备3、房地产的独一无二性是由( B )派生出来的。A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大4、不动产物权中最主要、最核心的权利是( B )A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( D ) 登记。A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利6、下列不属于土地使用权

5、出让方式的是( C )。A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在( C )年A、1978 B、1979 C、1980 D、19828、目前产权登记方式是按( A )方式进行登记。A、建筑面积 B、套内面积C、套内使用面积 D、预售面积9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为(C )，买受人有权退房。A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是(C )A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章二、多项选择题(每题2分，共10分)1、我国目前土地使用权的用地方式有(

6、 CD )A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是(ABCD)：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变3、下列关于合同无效说法正确的是( ABDE )：A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、合同双方按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定4、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利(ABCD)：A.使用权B.占有权C.收益权，D.处分权 。5、房屋建筑结构分类标准(ABCD)：A.钢结构

7、B.钢筋混凝土结构D.砖混结构E.砖木结构四、问答题1. 什么是房地产?房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。2、什么是按揭贷款?即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。3、置业顾问的销售能力包括哪几种?1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：(每题5分)建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。建筑密度：规划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积得房率：套内建筑面积/套建筑面积5、如何做一个优秀的置业顾问?1、用心学习2、学习积极的心态3、培养你的亲和力4、提高你的专业性水准5、用心体会6、用心做事