补充合同.doc

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除补充合同发包方：（以下简称甲方）大安市华信房地产开发有限责任公司承包方：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程的顺利实施。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、法规和通榆县的有关规定，结合本工程的具体情况遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则。甲乙双方就本项目建设工程施工事项有关未尽事宜协商一致，签订如下补充合同（以下简称补充合同），若本合同与（政府备案合同）有不一致时执行本补充合同。一、 工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、建筑结构、层数：4、建筑面积，依照图纸实际计算面积为准，按建筑工程建筑面积计算

2、规范计算，阳台按1/2面积计算。二、工程承包范围1、乙方对本工程进行施工总承包，对本工程的土建、装饰、给排水、暖卫、电气消防及施工图纸所包含的全部内容，（不含电梯、弱电穿线）。2、承包方式：施工总承包，以平方米造价包干的方式包工包料、包工期、包质量、包安全、包风险、包文明施工，对以上所有承包内容及机械费用均不找差价。对图纸绘审内容、变更，甲乙双方协商解决。三、施工文件及解释顺序 按GF-1999-021合同条款执行。四、 甲乙双方的人员配备1、甲方驻工地总代表为：刘占河、孙广友。其他工作人员：朱尔斌、郑重。代表甲方履行本补充合同中所约定的权利和义务。本工程中乙方所有文件必须经甲方工地总代表签署

3、加盖甲方工程专用章后方为有效。甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。2、乙方人员配备：乙方施工代表为（二级以上项目经理、工程师职称）。所有施工人员名单以乙方施工投票文件为准，代表乙方行使合同约定的权利和义务。3、乙方在开工前应向甲方提供有关人员的资格证、上岗证、职称证。对专业水平达不到施工要求、不配合甲方工作违反施工现场规定、无上岗证、对本工程造成不良影响的，甲方有权做出清除现场的决定。五、甲方责任1、负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路合法手续。乙方负责协助办理。2、完成

4、红线外的三通、提供水电口到红线。乙方进场后，甲乙双方应办理临时水电移交手续，移交后由乙方负责维护。3、提供施工场地工程地质资料一套，施工图纸四套。要求乙方在施工现场保留一份完整图纸，以供甲方、监理等有关人员查阅。乙方若需要增加图纸套数，甲方可代为复制，费用由乙方承担。4、组织设计、监理、承包及有关单位进行图纸绘审和设计交底。监督乙方单位整理成稿。5、审核乙方编制的施工组织设计、施工总进度计划及工程进度、月报表监督检查工程质量进度、安全、文明施工、负责设计图纸问题的处理、设计变更的审核发放、工程进度款的审核支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理工程备案、办理竣工结算等。六、乙方责任1

5、、遵守有关法律、法规的规定。乙方在施工过程中如有违反国家有关法律、法规的规定，乙方将独立承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。2、乙方有权利和责任按本补充合同、文件、施工图纸、图纸绘审设计变更单、甲方和监理的指令及施工验收规范进行施工。如乙方未能按期完成合同文件规定的内容造成甲方损失的，由乙方承担。3、负责施工现场自己承包内的临时设施，围挡道路管线的施工和保养（标准和样式由甲方提供），应符合通榆县的当年规定，费用由乙方承担。从甲方指定的水电接驳点接驳，施工用水用电。乙方要采取措施避免工程对红线周围地下管线建筑物及市政设施造成的破坏。经济损失由乙方承担。4、工程月报由乙方在每月的25日前

6、向甲方及监理报送。内容包括（本月完成工程月报）和（下月施工计划）乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权拒付本期的进度款。5、对整体工程施工质量和工期负责，对成品保护负责，期间发生损坏或丢失乙方自行负责修复和赔偿。6、严格遵守有关环境保护法律法规、遵守主管部门对施工场交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。7、墙改、临时路口、临时场地等保证金或押金由乙方缴纳。8、工程竣工将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。工程交付物业后10天内拆除所有临时设施、清理完现场，如有斤每天向甲方支付违约金2000.00元人民币。9、乙方包括农民工在内的所有工人签订劳务合同。明确劳动报酬，并严格履行及时足额支

7、付工人工资。对甲方支付的工程款乙方优先用于支付工人的劳动报酬，不得拖欠农民工工资。七、工程价款1、商品楼：2、回迁楼：3、住宅楼：4、框剪：5、建安营业税、企业所得税：合同价款已包括完成合同工程范围内的所有内容，并充分考虑了各项风险因素。6、 乙方缴纳的各种税收及其它费用，已包含在本合同价款内。7、 本工程的措施费、机械费已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。八、 工期1、乙方开竣时间：本补充合同规定的竣工日期是指乙方完成所有工程项目，并将验收资料全部交由甲方。2、如有工期提前每天奖励，如有工期延误每天处罚。九、质量管理1、工程质量：本工程的质量标准为：达到国家质量评定“合格”标准的基础上满足

8、甲方的质量要求。即主体及装饰工程必须达到通榆县优质工程标准。2、 检查与返工:乙方应认真按标准、规范和设计要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验。为检查检验提供方便条件、并对检查检验结果进行整改。质量达不到标准部分，乙方应按甲方监理的要求拆除或重新施工直到符合标准，费用自理，工期不予顺延。当甲方、监理要求对隐蔽工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或钻孔，检验后重新覆盖或修复。如合格费用由提出方承担。如不合格费用由乙方承担。3、 隐蔽工程中间验收：分部会项具备隐蔽条件或达到中间验收部位时，乙方自检合格后以书面形式通知甲方和监理验收，并准备好验收资料。如合格监理在验收

9、合格签字后可进行下步工作。对于关键工序施工完毕后必须经甲方、监理验收合格并签字、并向甲方提交三检记录后方可进行下道工序施工。为维修方便，乙方应在工程隐蔽前乙方应向甲方提交每户的水电路的走向布置较长标明各种管线的位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。十、 竣工验收：1、商品楼为整体验收、回迁楼向回迁户逐户交楼。乙方需为竣工验收提供必要的方便笨拙，积极竣工验收直至房屋交接完毕。2、在验收中出现质量问题，乙方要在规定时间内进行积极整改达到合格。如经整改仍未达到合格甲方有权扣除整改部分，相应款项。3、甲方负责其它工程验收的相关费用（如防雷、电梯、消防等）。十一、施工现场管理本工程甲方划定的范围作为施工现

10、场、施工平面布置图要考虑周全、各种机械设备、材料堆放、各种加工场地等由乙方做出施工现场平面布置图，经甲方、监理书面复审后方可实施。十二、 安全施工1、 采取必要的防护措施、消防事故隐患。承包期间发生的一切不安全隐患的处理及安全事故，全部责任和经济损失由乙方自行承担。2、 乙方应在临街、交通道路附近、销售现场等危险场搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全。承担由于自身安全措施不力造成的事故、责任和所发生的费用，均由乙方承担。3、 如发生重大伤亡及安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并通知甲方、监理同时按有关规定处理。费用由事故责任方承担。十三、 文明施工1、乙方应严格按国家及地方政

11、府颁发的文明施工规范标准组织施工，遵守甲方的现场施工规定，保证工地达到文明施工现场标准。2、乙方应及时整理和安排所有机械、工具材料、建筑垃圾等，做到工完料净场地清。工程施工中每个楼层的多余材料、建筑垃圾要及时洹，必须通过井架或垃圾槽运送到地面。严禁从高空向下抛物，否则乙方每次向甲方支付违约金1000.00元人民币。不需要的物品要及时清理出场。3、乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪音、环境卫生和场外污染等有关手续，按规定缴纳相关费用。4、水电费由乙方自行向供电局、自来水公司按要求支付。5、双方约定施工现场安全网、围板、广告权益属甲方，未经甲方许可乙方不得在这些设施上悬挂

12、任何广告。十四、工程分包管理乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，必须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位的资质证书、管理机构人员名单及资格证、上岗证、分包合同、施工方案，如未经甲方批准，甲方有权终止该分包合同。十五、 材料设备1、乙方采购的材料设备必须符合设计要求和国家相关质量标准及当地政府的有关规定。所有材料设备均需由原厂出厂合格证和质量保证书、生产许可证等文件资料。2、材料必须根据国家相关标准、规范，使用前进行检测，材料抽样送检必须在施工现场，且须有资质见证人和监理在现场监督，合格后方可使用。3、甲方指定样板或品牌的材料（如门窗、涂料、瓷砖、屋面瓦、配电箱等）进货时按样

13、板质量验收。4、所有与乙方施工有关的材料、设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收，并对该产品的质量问题负责。5、甲方分包的项目单价或品牌见下表：商品楼：材料名称价格标准（品牌）备注回迁楼：材料名称价格标准（品牌）备注十六、 工程单价/ 元人民币。十七、 工程款的支付 1、框架：工程款的拨付必须在验收合格的基础上，二层框架完成后拨付工程款10%、四层框架完成后拨付工程款10%、八层框架完成后拨付工程款20%、主体封闭、墙体砌完后拨付工程款20%、内外装饰完成50%时拨付工程款15%，内外装饰和所有工程结束后拨付工程款15%，甲方、监理验收合格给付工程款的7%后，乙方将全部资料交给甲方

14、，并积极配合甲方完成竣工验收的各项工作，余款3%作为质保金，二年内返还。十八、 工程结算 结算金额=合同价款-违约金+签证十九、保险乙方负责办理施工现场人员的生命财产、社会统筹、现场各种用施工设施、设备、材料等的保险，并支付相应费用。费用已含合同价款内，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内所发生的）依法应支付的损失、赔偿费、补偿费等责任由乙方承担。因为乙方办理各项保险手续而影响甲方许可证的办理，造成工期延误，乙方赔偿给甲方带来的相应损失。二十、违约、争议、仲裁1、违约：如甲方不按本合同约定，未按照合同进度给付乙方工程款，甲方应向乙方缴纳违约金，每日缴纳总工程款的万分之二，乙方有权在未收

15、到甲方工程款之日起停工。在甲方按时拨付工程款的前提下，乙方不得以任何理由对本工程停工、不得以任何理由拖欠农民工工资。如有拖欠农民工工资现象，因此事给甲方造成不良影响或导致工期延误，有乙方承担相应责任。除赔偿甲方的一切经济损失外，甲方从剩余款中划去该部分工资直到发给农民工，且不再对乙方结算。乙方因为自身原因不能继续施工，乙方无条件自动退出施工现场，并赔偿甲方因此造成的一切经济损失。2、 争议、仲裁：甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或要求有关部门调解，如当事人不原调解或和解不成的可向通榆县人民法院提起诉讼。二十一、合同生效与终止1、本合同自双方签订之日起生效。本补充合同作为合同不可分割的一部分，具有同行法律效力。2、除正常保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务。乙方向甲方交付竣工工程、竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。本合同一式 份甲乙双方各持 份，每份合同及所属合同附件均有同等法律效力。发包方： 承包方：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日【精品文档】第 12 页