住宅工程质量常见问题防治措施.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date住宅工程质量常见问题防治措施1住宅工程质量常见问题防治措施方案为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、市住建部门有关法规、规范和强制性条文等，结合我公司实际情况，现制定住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下：一、地基与基础工程1、 对于开挖深度超过5m，或开挖深度未超过5m但现场

2、地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。2、 地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告，焊接接桩时要查探伤报告。3、 标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注50方必须有1组试件，小于50方的桩，每根桩必须有1组试件。4、 抗渗试块：地下防水工程同一配合比混凝土，每500方留一组，不足500方按500方计，每项工程不少于2组，一般龄期为28天。5

3、、 加强室内外回填土的施工质量控制，按要求对原材料及拌合质量、虚铺厚度不大于250mm，夯实质量、质量检验（按规范要求分层取样试验，压实系数必须符合设计要求）等环节严格把关。6、 地下防水材料性能指标检验不仅要满足产品标准要求，还要满足地下防水工程质量验收规范要求，见证时应按验收规范要求指标进行见证取样送检。7、 设计变更要有设计人员签字，有执业人员印章及设计单位出图章，重大设计变更应由原图审机构进行审查。8、 工程基础工程施工完毕后，总监理工程师应及时组织施工、勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行地基与基础分部工程的验收。 二、钢筋工程9、 钢筋加工场地每种规格钢筋都要

4、有标识牌，注明生产厂家、规格型号、炉批号、进场日期、检验状态标识（待检、报检、已检）及检验结果（合格、不合格），检验完后填写复试报告单编号，不合格材料应做好退场记录并留存影响资料。10、 钢筋加工应在施工现场进行。成型钢筋进场时，建设、施工、监理单位的项目负责人、项目技术负责人、材料员和监理工程师应共同验收，建立钢筋进场验收台帐，严格验收外加工钢筋的重量和规格等，形成验收记录。抗震钢筋试验项目必须齐全，所有钢筋必须做重量偏差试验。11、 钢筋在委托试验时，必须填写炉批号及代表数量，复试报告单应按委托单填写炉批号及代表数量。代表数量要不大于材质单中本批钢材的数量。每个炉批的钢筋进场后都应在监理见

5、证下取样送样，不得漏检。质量证明书应注明采购数量、采购日期、经销商盖章及经手人签字。检验批量应符合规范要求。12、 工程中应用钢筋机械接头时，应由该技术提供单位提交有效的型式检验报告，钢筋机械连接套丝与连接人员应有套丝机的厂家对操作工人培训合格证。钢筋连接工程开始前,应对不同钢筋生产厂的进场钢筋进行接头工艺检验;施工过程中,更换钢筋生产厂时,应补充进行工艺检验。接头的加工，应形成丝头长度加工及检查记录，通规和止规检查记录；接头的安装应有拧紧扭矩值检查记录等资料。13、 梁二排钢筋的固定应采用增设分隔筋的方法，分隔筋的直径不小于25mm和纵筋直径较大者。一、二排纵筋与分隔筋必须靠紧，用不小于18

6、号铁丝绑扎。14、 梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆、混凝土垫块时，应预埋铁丝与受力钢筋绑扎牢固，强度应不低于M20、C30；板面受力钢筋应采用通长钢筋马凳支垫，制作马凳的钢筋直径应按板厚确定，板中预埋的接线盒的接线孔下缘至盒的开口面的距离应保证钢筋保护层和底筋直径之和。15、 剪力墙钢筋绑扎时，应设置竖向梯子筋控制，防止剪力墙主筋位移。梯子筋间距不应大于2.0m，且每道墙两端部必须设置，其横向钢筋(端头涂刷防锈漆)直径10mm，间距同墙体水平钢筋间距，长度为墙厚，竖向钢筋等同墙体竖向受力钢筋。16、 根据柱截面、配筋特征（根数、直径、间距）分类，每种配筋类型做一

7、套模具式定位箍筋，套在柱头部位并绑扎牢固，使钢筋位置和保护层厚度均得到有效控制。17、 暗柱钢筋绑扎完成后在暗柱顶加设一组定位钢筋，混凝土浇筑完成后拆除定位箍筋，以便周转使用。 三、混凝土工程18、 为满足安装穿线管要求，钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于110mm。楼板内埋设管线时，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。配管应布置在板上、下层配筋的中间。管线不宜立体交叉穿越，管线汇集处，应沿管线方向在板的上表面加设钢丝网片。19、 严格控制混凝土的坍落度；浇筑混凝土前，应检查模板支撑的稳定性以及接缝的密合情况，应保证模板在混凝土浇筑过程中不失稳、不跑模和不漏浆；在浇筑过程中，应分层下料，均匀

8、布料，分层振捣，防止漏振，有效控制混凝土的均匀性、密实性和整体性；在混凝土浇筑及静置过程中，应在混凝土终凝前对浇筑面进行抹面处理。20、 混凝土拌合物在运输和浇筑成型过程中严禁加水。湿润泵管、清洗泵管以及现场遗落的混凝土严禁用于结构构件浇筑，并认真填写混凝土监理记录台账。21、 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带跨应采用经计算的独立模板支撑体系，待后浇带混凝土浇筑完达到设计规定强度后方可拆模。22、 要加强混凝土养护工作，现浇板混凝土采用塑料薄膜加毛毡覆盖养护，并在浇筑至少36小时后方可承担施工荷载，柱、墙等竖向构件采用贴塑料薄膜养护。23、

9、 在结构施工中严把放线及标高复测关，严格控制楼层标高和轴线位置，及时弹出标高和轴线的控制线，并确保标识清楚。24、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。混凝土构件成型后，在强度达到1.2MPa以前，不得在构件上面踩踏行走。25、 模板支撑要严格执行施工方案，立杆下面要加设垫板，扫地杆、横杆等设置要符合施工方案要求。后浇带模板支撑体系应单独支设，不能先拆后顶。后浇带浇筑应有专项方案，并应留置混凝土试块。26、 混凝土试块的留设数量及规格要符合要求，标养试件拆模后应立即进行标准养护，对于超过3天的标养试件，检测机构不予受理，同条件600d试块应与结构

10、构件同位置放置同条件养护，并做好测温记录。审查拆模试块达到规范规定强度后方可拆除模板。27、 沉降观测记录。沉降观测点布置及观测频次、沉降变形的变形量要符合规范规定和设计要求。 对于深基础建筑或高层、超高层建筑， 沉降观测应从基础施工时开始。28、 管道井穿楼板处（包括泵管穿楼板孔）不应切断受力钢筋，待管道安装完成后，提高一级混凝土强度等级进行浇筑。29、 对于混凝土表面蜂窝、麻面、孔洞等缺陷处理前要经监理人员检查清理情况，并按经监理认可的处理方案进行处理；对于混凝土露筋、裂缝等缺陷，监理项目部必须下发监理通知，施工单位要制定预防措施和处理方案。 四、填充墙工程30、 砌筑填充墙时，轻骨料混凝

11、土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d，蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%。31、 蒸压加气混凝土砌块，轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体混砌。不同强度等级的同类块体也不得混砌。32、 当采用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块填充墙施工时，除多水房间外可不需要在墙底部另砌烧结普通砖或多孔砖等，在厕浴间和建筑地面有防水要求的房间等处墙底部应现浇混凝土翻边，其高度宜为150mm。33、 蒸压加气混凝土砌块墙充墙顶部应采用楔形砌筑方法并挤紧，现场设专人进行砌块切割。34、 填充墙应沿全高设6500mm600mm的拉结筋，每120mm墙厚设置一根，且不得少于2根。

12、有抗震设防的工程，拉结筋伸入墙内的长度，6、7度时宜沿墙全长贯通，8度时应全长贯通。35、 填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可采用预埋法或植筋法，不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。用于植筋的箍筋应使用热轧带肋钢筋或全螺纹螺杆，不得使用光圆钢筋和锚入部位无螺纹的螺杆。36、 填充墙与混凝土墙、柱结合部位的垂直灰缝砂浆应密实饱满，砌筑时原浆缝形成宽20mm、深10mm的凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。然后沿缝粘贴不小于200mm宽的玻纤网格布。37、 配电箱箱体安装应与砌体同步进行。墙体面层施工前应采用耐碱涂塑玻纤网格布和抗裂砂浆对配电箱箱体周围部位进行加强处理。处理宽度从

13、配电箱箱体内边缘开始，过非整砖范围，且不小于150mm。 五、屋面、厨卫间工程38、 根据建筑物的使用环境和气候条件（坝下地区按-20考虑）选用防水卷材和铺贴方法。卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造处理，分格缝的空铺条处理等。相邻两幅卷材短边搭接缝应错开500mm以上。39、 叠层铺贴时，上下层卷材不得相互垂直铺贴，上下层卷材长边搭接缝应错开幅宽的1/3以上。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。40、 热熔法铺贴卷材时，卷材表面热熔后应立即滚铺，卷材下面的空气应排尽，并应辊压粘结牢

14、固；卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶，溢出的改性沥青胶宽带宜为8mm；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工。41、 屋面找平层宜采用细石混凝土，其厚度不宜小于30mm，混凝土强度等级不应低于C25，找平层应设分格缝，其纵横间距不大于6m，缝宽为20mm30mm。两个面的相接处（如女儿墙、管道泛水处、烟囱等）均应做成统一圆弧形。42、 屋面保温材料不应采用亲水型保温材料。保温层应设置排汽系统，排汽道应纵横贯通，其间距最大不超过6m，排汽道的宽度宜为40mm，排汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处，排汽孔应作防水处理。43、 女儿墙、出屋面管道、井（烟）道等部位的泛水高度不

15、应小于250mm，上口用管箍或压条（钉距不大于450mm）将卷材上口压紧，并用密封材料封严，然后用细石混凝土抹平压实或做250mm的造型墩台保护。44、 屋面设置太阳能热水器，要按照一体化要求，同步规划设计、同步施工验收，做到热水器与结构连接牢固、安装整齐划一、颜色与建筑物及周围环境协调，实现美观、耐久、功能相统一。45、 厨卫间穿越楼板的管道孔应留置正确，管道设止水环，套管顶面应高出楼地面装饰面不小于50mm；套管和立管周边用微膨胀细石混凝土（不应小于C20）填塞密实，并分2次浇捣，环隙应用防水油膏进行密封，并办理专项隐蔽验收手续。PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。46、 防水层

16、施工完毕及向用户交付前，均应做蓄水试验。 六、地面工程47、 普通水泥地面推行细石混凝土面层（石子粒径不应大于16mm）或水泥石屑砂浆面层（石屑粒径应为1mm5mm）。地面面层施工24小时后，应进行不少于7d的养护；抗压强度应达到5MPa后方准上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。48、 地面找平层施工前，应对楼板表面进行处理和清理，严格控制水泥混凝土强度，当设计无要求时不应小于C15。地面为找平层交工的，找平层表面应压实抹平。 七、抹灰工程49、 抹灰砂浆所用水泥应进行强度和安定性复验；砂宜选用中砂，不得含有有害杂质，砂的含泥量不应超过5%。采用掺塑化剂水泥抹灰砂浆时，应有可靠的质

17、量控制措施。50、 抹灰工程选用预拌抹灰砂浆时，预拌抹灰砂浆性能应符合相关规范标准要求。51、 混凝土结构在抹灰施工前应进行拉毛处理；不同材料交界处、后剔槽敷设的电线导管表面等处应采用设置镀锌四角点焊钢丝网或高强玻纤网等防开裂措施，钢丝网与混凝土构件搭接宽度不少于100mm；抹灰需分层进行，每层厚度不大于10mm；当抹灰厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。52、 抹灰砂浆应随拌随用，拌制的砂浆应在3h内使用完毕,严禁使用已终凝后的砂浆。水泥基抹灰砂浆凝结硬化后，应及时进行保湿养护，养护时间不应少于7d。53、 填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料可加入5%微膨胀剂，以此消除填充材料的干缩

18、，避免形成细小缝隙，留下隐患。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 八、门窗工程54、 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。门窗安装前应进行抗风压性、水密性、气密性、传热系数和中空玻璃露点性能见证检测。竣工验收前，应对建筑节能门窗的气密性现场实体检测，检测结果应满足设计要求。幕墙玻璃的传热系数、中空玻璃露点应进行见证检测,检测结果应符合设计要求。55、 组合门窗拼樘料应通过增强型钢与结构固定牢固。拼樘料与门窗框应先卡接，然后用螺钉拧紧，其间距不得大于600mm。56、 门窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用聚氨酯发

19、泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住，打胶后应及时拆下挡板，并在1015min内将溢出泡沫向框内压平。门窗框与附框之间的间隙应使用密封材料密封。57、 凸窗顶部，应在基层做一遍防水层，在墙面上泛起高度300mm。 九、使用安全58、门窗工程有下列情况之一时，必须使用安全玻璃：（1）面积大于1.5m2的窗玻璃；（2）距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃；（3）与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚；门；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。59、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏的高度应符合下列

20、规定：六层及六层以下住宅或临空高度在24m以下时的防护栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅或临空高度在24m及24m以上时的防护栏杆净高不应低于1.10m。60、栏板和栏杆应以坚固耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载，当使用玻璃制作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃（护栏一侧距楼地面大于5m时，应采用钢化夹层玻璃），且必须采取防坠落防破坏安全防护措施，玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术规程有关规定。61、临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯，应设置净高100mm的混凝土翻边。62、栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应有防攀爬措施；住宅楼梯井净宽不得大于0.1

21、1m。楼梯扶手高度（自踏步前缘算起）0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度应1.05m。63、凡凸窗（飘窗）范围内设有宽度大于0.22m的宽窗台，且高度低于0.9m的窗台，可供人攀爬站立时，护栏的防护高度一律从窗台面算起；护栏应贴窗设置。护栏高度不应低于0.9m。十、墙体节能工程64、建筑保温系统材料（墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面材料等）应严格按照设计选用，不可随意降低建筑节能标准，如确需变更的，应由设计单位出具设计变更，并经原图审机构进行审查。65、外墙孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙洞眼应采用半砖、防水砂浆、细石混凝土，从内外两侧分次堵砌（堵封

22、）密实，穿墙对拉螺栓孔（地下室外墙应使用止水螺栓）宜采用微膨胀水泥砂浆分二次填塞密实，在孔洞外侧周边直径100mm范围内涂刷防水材料。66、建筑保温系统材料墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面材料等进场应提供质量证明材料并进行见证检测，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。67、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板墙应涵盖保温体系的主要节点做法（如门窗口、转角部位、檐口、勒脚等），并经建设、施工、监理等单位验收合格后方可全面施工。68、在砌体材料上粘贴保温板时，应先用水泥抹灰砂浆找平；保温板粘结时，竖缝应逐行错缝搭接，搭接长度不小于100mm，转角处应交错互

23、锁，窗洞口四角不得拼接，应采用整版切割成形，接缝距洞口边不小于200mm。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。69、外墙面上的雨水管卡、预埋铁件（包括永久性标牌安装使用的）、设备穿墙管道等必须直接固定在基层墙体上，并预留出外保温层的厚度；预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。70、外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部，聚合物浆的厚度应为4-6mm。71、外墙外保温工程不应采用粘贴饰面砖做饰面层，饰面砖仅可以在建筑物一二层使用。72、外墙保温板材的锚固件设置应符合以下规定：七层以

24、下建筑，每平方米5个；八层十八层建筑，每平方米约6个；十九层二十八层建筑，每平方米约9个。任何面积大于0.1平方米的单块板必须加固定件，对面砖工程，固定件数量需提高一个等级。锚固件在基层墙体的有效锚固深度均不得小于50mm，当采用EPS板粘贴在混凝土基层上时，其有效锚固深度不得小于25mm。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。十一、水暖工程73、建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料应与所提供的检测报告（省级以上检测机构）相符。 74、消防工程应严格按照设计选用的消防工程图集进行施工，严格控制箱体的厚度，消火栓的位置及栓口的朝向。 75、散热器支架、托架按照构造正确，埋设牢固，位置准确，支架

25、、托架数量应符合相关规定。散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求，如设计未注明，应为30mm。 76、隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 77、热镀锌管严禁焊接，应使用沟槽连接或丝接。 78、严禁使用水封小于50mm的地漏，严格控制地漏的位置与标高，确保地漏的水封能真正发挥其作用。 79、建筑物内或出户管道宜采用管沟敷设。如设计有特殊要求的按设计图纸施工。 80、施工前，对地暖管的间距、走向、固定卡的位置进行设计。按图纸要求铺设地暖管，同一管路管道必须用整管铺设，不得出现接头。81、给水管、采暖管固定时一定要平整、牢固，严禁管道翘起。在填充层作业时应当

26、配合检查，切不可存在管道漂起现象，以避免管道上部的混凝土部分不满足规定的厚度（不小于20mm），引起面层开裂。82、在一次压力试验合格后，保持0.6Mpa压力的情况下浇筑混凝土，并在其后48小时混凝土养护期内采暖系统保持该压力。83、管道的接口不得设在套管内。 十二、电气工程84、主要的设备、材料及配件进场应有合格证明文件，需见证取样送检的材料应提供有相应资质试验室出具的检验报告，列入国家强制性认证产品目录的照明装置必须有强制性认证标识，并有相应认证证书。85、建筑电气工程中使用的绝缘导管表面有阻燃标记和制造厂标；埋设在墙内和混凝土内的绝缘导管，采用中型以上导管。不符合要求的导管严禁使用于工程

27、中。86、要严格控制导管的弯扁度和弯曲半径，在易受机械损伤部位增加保护措施。梁内集中敷设的导管宜保证100mm的间距。电缆桥架、导管和线槽跨越建筑物变形缝处应设补偿装置。JDG管与KBG管的管材、管件严禁混用，应使用配套的接头、附件，采用专用工具连接固定，接头处做密封处理。87、配电箱开孔与导管管径适配，应一管一孔，严禁用电（气）焊割孔。箱内分别设置中性线（N）和保护底线（PE）汇流排，电线经汇流排配出，汇流排端子孔径大小、端子数量应与电线线径、电线根数适配。多股电线应压接接线端子或搪锡，每个设备和器具的端子接线不多余2根电线。箱内控制开关机保护装置的规格、型号应符合设计要求。箱内剩余电流动作

28、保护装置的动作数据值应测试合格。88、下列可导电部分应与总等电位联结端子板接通：进线配电箱的PE（PEN）线公用设施的金属管道：如上下水、热力、燃气等管道利用结构内钢筋做防雷设施时，应与总等电位联结。其他辅助等电位、局部等电位严格按设计图纸及相关图集施工。89、敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架有防火隔堵措施；线缆穿过楼板应进行防火隔堵。竖井内应敷设接地干线和接地端子；竖井内应设电气照明及至少一个单相三孔电源插座（距地宜为0.5m1.0m）。90、在砌体和混凝土结构上严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定电气照明装置。严禁导线在管内接头和扭结，也不得将导线接头埋入箱底板后的墙体，如有接头必须在箱盒内。91、开关回路标识应齐全，编号对应。92、按施工规范及技术交底进行配线，开关、插座安装完毕，应通电进行检查，开关主要检查进线电源线、接线孔是否正常；插座用插座试验器（相位器）进行相线、零线、接地线检查，确保位置准确。各项目监理部应将监理资料分类用档案盒有序存放于监理办公室，档案盒应有编号及资料名称标识。同时要求施工单位项目部对施工技术资料整理按照建筑工程资料管理规程进行整理，不得以档案馆是否存档作为整理的依据。-