2022年上半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义考试试题 .pdf

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1、2016 年上半年陕西省房地产估价师经营与管理：市场定位的含义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论2、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件

2、的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调3、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调5、某宗房地产交易的成交价格为30 万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清 该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为 100 ，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算

3、的实际单价为【2006 年考题】A：2 593元B：2 619 元/C：2 727元/D：2 862元/E：工业用地的监测点评估价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调7、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。 评估出

4、的价格如果不够合理， 必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、 估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则8、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统， 市场价格为 3600 元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值 200 元，则该公寓的适宜价格为_元。A430000 B430200 C432000 D432100 9、某地区商品住宅价格自2000 年至 2004 年分别为 681 元、 712 元、744 元、 781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该

5、地区商品住宅2006年的价格为。A：849 元B：865 元C：882元D：915 元E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产开发项目建筑面积3850 ，建设期 2 年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50，半年和一年后分别售出30和 20，出售时平均单价为 2850元， 折现率为 15， 开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A：57221 B：76585 C：79124 D：91262 E：工业用地的监测点评估价格11、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途名师资料总结 - - -精

6、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：执行层的组织协调12、需要预测某宗房地产2008年、2009 年的价格通过市场调研，获得该类房地产 2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102 第 2列、 第 3 列所示 用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008 年的价格为A：8 485元B：8 820 元C：8 500元D：8 584元E：工业用地的监测点评估价格13、某商品房售价为每平方米建筑面积5000 元，买卖双方对面积误差的处理

7、方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为 100。该商品房的成交价格为元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：执行层的组织协调14、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，相应的楼面地价为700元，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为50，相应的楼面地价为960 元，则应补地价为。A：300 万元B：30 万元C：4 240万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格15、某票面金额为 450000元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券， 若贴现率为 10%，则该债券于 2006年

8、9 月 12 日最适宜的转让价格为 _元。A436000 B436500 C436562 D436685 16、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料； 拟定估价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A(11) B(11) C(11) D(11) 17、我国房地产中介服务行业在1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估

9、价师学会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D中国土地学会18、目前，我国房地产业中占主体地位。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章19、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。A：100 B：150 C：300 D：400 E：执行层的组织协调20、 某开发商将 8000万元投入一房地产开发

10、项目， 假设此项目开发周期为3 年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。A40.9% B54.7% C56.7% D61% 21、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过 200的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额 =土地增值额 30B：应纳税额 =土地增值额 40-扣除项目 5C：应纳税额 =土地增值额 50-扣除项目 15D：应纳税额 =土地增值额 60-扣除项目金额 35E：执行层的组织协调22、 在市场法选择可比实例的过程中， 可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实

11、例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.52.0 B：1.52.0 C：0.51.5 D：1.01.5 E：工业用地的监测点评估价格23、 中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调24、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管

12、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门 )申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续E：房地产估价机构必须加盖公章25、

13、下列表述中不正确的是 _。A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国现行房地产税包括等。A：房产税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：农业税E：车购税2、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为。A：重整价格基准B：重建价格基准C：重置价格基准D：折旧价格基准E：替代价格基准3、

14、易于使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校4、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2 的，购房人有权退房。A97 B103 C105 DA、B 均可以5、中央银行活动的主要特征是。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：不经营普通商业银行的业务D：不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

15、- - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 生业务关系E：为实现国家政策服务6、房地产估价机构资质等级分为。A：一级B：二级C：三级D：四级E：五级7、 对于同一个房地产投资方案， 其动态投资回收期与静态投资回收期的关j 是。A：B：C：D：P_b ” / E：借款合同8、一前后临街、总深度为50m 的矩形宗地，其前街路线价为5000 元/m2，后街路线价为 3800 元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。A22 B28 C38 D50 9、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的【2005 年考题】A：装饰装修改造B：通货膨胀C：

16、需求增加导致稀缺性增加D：改进物业管理E：周围环境改善10、在图 5.3 所示的现金流量图中，已知A、i 和 P，求 F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。 (2002 年试题 ) A：F=5A-P B：F=A(F/A ，i，5)-P C：F=A(F/A，i，5) D：F=A(P/A，i，5)(F/P ，i，6)+P(F/P，i，6) E：F=A(F/A ，i，5)-1+P(F/P，i，6) 11、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同12、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度， 即。A

17、：土地有偿有期限使用制度B：房地产价格申报制度C：房地产价格评估制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房地产价格评估人员资格认证制度E：住宅专项维修资金制度13、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为 15年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第1 年的还本收益为 _万元。A3.41 B4.05 C4.59 D12.59 14、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹

18、性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性15、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。A0A1 BA0 Ca1 Da2 16、运用路线价法估价， 遇有_等临街土地价值的计算， 需进行加价或减价修正A一面临街的矩形土地B前后两面临街的矩形土地C一面临街的三角形土地D梯形土地E街角地17、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质审查制度C资质复查制度D资质审批制度18、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降19、某房地产

19、开发项目的占地面积2 万，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元，预测销售价格为 8000 元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、估价报告书的内在质量取决于_。A估价方法选择的正确性B估价报告的文字表述水平C估价结论的准确性D估价报告书的格式21、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：工程变

20、更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔22、下列风险属于房地产投资系统风险的有。A：持有期风险B：或然损失风险C：政策风险D：通货膨胀风险E：收益现金流风险23、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。A：区域房地产市场B：全国性房地产市场C：专业房地产市场D：细分房地产市场E：项目房地产市场24、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后， 该房屋的实际套内建筑面积为 （）m2 的，购房人有权退房。A97 B103 C105 DA、B 均可以25、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -