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1、房产代持合同甲 方: _ 乙 方: _ 签订日期: _ 年 _ 月_ 日编号号:名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 4 页 - - - - - - - - - 甲方: 乙方: 甲方于年月日向购买房产一处,现甲乙双方本着诚实信用的原则,经友好协商,乙方同意代替甲方持有该房产,而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务,甲乙双方达成以下协议,以兹共同遵守。、房产的基本情况二、代持方式1、 现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷
2、款。待交房时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下,甲方支付交房所需的各项税费。2、 上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方,乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。3、 本协议签订之日,乙方向甲方岀具一份公证的授权委托书,特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。三、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、 甲方享有该房产的产权,为该房产的实际所有权人,甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。2、 因购买该房产的全部费用(包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费)由甲方承担。3、 因该
3、房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。4、 因该物业造成第三人人身损害、财产损失,属于房产所有权人责任的,由甲方承担。5、甲方有权随时与乙方解除本协议,并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下,办理过户产生的费用由甲方承担。该房产位于,产权面积为平方米。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 4 页 - - - - - - - - - (二)乙方的权利和义务1、 未经甲方同意,乙方不得将该房产对外岀租、岀售,也不得以该房产对外设
4、定抵押、质押。2、 若乙方岀现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形,乙方应及时通知甲方,并协助甲方办理该产权的过户手续。3、 乙方向甲方岀具授权委托书后,乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利,并不得撤销该授权委托。4、 在甲方提岀解除代持协议时,乙方应当无条件同意,并且配合甲方办理过户等手续。四、 违约责任乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为,若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时,甲方有权单方解除本协议,并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的,乙方应向甲方全额赔偿。五、协议解除1、 甲方要求将房产过户的,房产过户完成协议解除。2、 乙方有损害甲方权
5、益的行为,甲方要求解除协议,协议解除。六、争议解决因本协议发生争议双方应协商解决,协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。七、其他1、 该房产的商品房购销合同、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。2、 本协议一式份,双方各执份,具有同等法律效力。3、 本协议自甲乙双方签字之日起生效。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 4 页 - - - - - - - - - 甲方:乙方:年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页,共 4 页 - - - - - - - - -