土建培训课件 建筑面积.ppt

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1、主讲：王辉,第二讲 建筑面积,一、建筑面积计算规则,、单层建筑物按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑面积的计算按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。,【例1】已知某单层房屋平面和剖面图，请计算高度为3.2m和2.0m两种情况下该房屋的建筑面积。,解

2、：建筑面积S1（3.2m高度） （45+0.24）（15+0.24）689.46 建筑面积S2（2.0m高度） （45+0.24）（15+0.24）2344.73,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,【例2】已知某房屋平面和剖面图，请计算该房屋建筑面积。,解：S（27.00+0.24） （15.00+0.24）（12.00+0.24） （15.00+0.24）12.2415.24 0.5 694.94,、多层建筑

3、物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注：多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,、多层（单层）建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净

4、高。,、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,最高点净高-2.1,X,2.1-0.9,Y,1：m,X=(最高点净高-2.1)*m,Y=(2.1-1.2)*m =0.9*m,【例3】已知某房屋平面和剖面图，阁楼层室内最高点净高8.4M,屋面坡度1:2.5，请计算该房屋建筑面积。,一层：层高不足2.2M，15.2445.242=344.73M2 二层：层高3.6M，15.2445.24=689.46M2 阁楼层：净高超过2.10m （8.4-5.7

5、-2.1）2.5245.24=135.72m2 净高在1.20m至2.10m的部位 (2.1-1.2)2.5245.242=101.79m2 建筑面积：344.73+689.46+135.72+101.79=1271.1m2,、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,6、坡地的建筑物吊角架空层、深基础架空层，当设计加以利用并有维护结构的，层高2.20m的部位应计算全面积；层高在2.20m的部位应计算

6、1/2面积；当设计加以利用无维护结构的，按利用部位的1/2计算，当设计不利时不应计算面积。,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。 建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是 “结构底板水平面积”。 门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分

7、界，按照2.2m分界。,解：楼层建筑面积 S1（27.00+0.24）（15.00+0.24）2830.28 回廊建筑面积 S23.00（27.00+0.24-3.00+15.00+0.24-3.00）2218.88 总建筑面积SS1+S21049.16 答：该建筑物的建筑面积为1049.16。,【例4】某带回廊的建筑物平面图和剖面图见下图，求该建筑物的建筑面积。,、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 注意：建筑物间有围护结构的架空

8、走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在空间的连接。 注意：建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。 注意：如果建筑物间的架空走廊有永久性顶盖而“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的12计算”， 如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。,【例5】如图6-10为A、B两楼，层高均为2.8m，中间为三层联系走廊，走廊的水平投影面积为120，计算走廊的建筑面积。,解：走廊的建筑面积S12012060300 答：该走廊的建筑面积为300。,、立体书库、立体仓库、立体车库不论其有无围护结构，按结构层考虑。无结构层的应按一层计算，

9、有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。而规定是否有维护结构。 注意：有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。,、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有

10、永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗等,【例6】求下图所示有柱和无柱两种挑廊的建筑面积(楼层层高均为3.0m)。,解：楼层面积S127.00（3.00+0.5）2189.00 底层面积S227.003.50247.25 总面积SS1+S2236.25 答：两种挑廊的建筑面积均为236.25。,12、有永久性顶盖但无维护结构的场馆看台应按其顶盖的水平投影面积的1/2计算。 注意：这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多

11、层建筑相关的规则计算面积。 注意：这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。”，“有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。”一致。,、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。 注意：如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡

12、屋顶的相关规定计算面积。,【例7】某电梯井平面外包尺寸4.5m4.5m，该建筑共12层，11层层高均为3m，1层为技术层，层高2.0m。屋顶电梯机房外包尺寸6.00m8.00m，层高4.5m，求该电梯井与电梯机房总建筑面积。 解：电梯井建筑面积S14.54.511222.75 电梯机房建筑面积S26.008.0048.00 总建筑面积SS1+S2270.75 答：该建筑物的建筑面积为270.75。,、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：这里“设有围护结构不垂直于水平

13、面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。,解 : 因该工程二层一侧的围护不垂直楼面，应以楼板面外围水平面积计算 ，所以二楼建筑面积计算宽度为：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。,例8、某工程二楼剖面如图 ，请确定该二楼建筑面积计算宽度。,解：建筑面积S3.14（6.00+0.12）23.14（6.30+0.12）2247.03 答：该房屋建筑面积为247.03。,【例9】已知某房屋平面和剖面图（图6-4），两层层高均为3.0m，计算该房屋建筑面积。,、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物

14、井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 注意 ：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,、雨篷以其宽度2.10m时,应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算，不超过不计算建筑面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。 注意：有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过210m衡量。 注意：这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。,S=2.5*1.5*0.5

15、=1.88M2,、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 注意点：有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同。 注意：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 注意：建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的12计算。,【例10】求图6-8所示三

16、种封闭阳台一层（层高3.0m）的建筑面积。,解：挑阳台S1=3.3121.65 凹阳台S22.71.221.62 半挑半凹阳台S3（3.001.002.521.2）23.01 答：该封闭挑阳台的建筑面积为1.65，凹阳台的建筑面积为1.62，半挑半凹阳台的建筑面积为3.01。,、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 【例11】求图6-9所示车棚的建筑面积。,解： 车棚建筑面积S27.0015.002202.50 答：该车棚的建筑面积为202.50。,、高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界

17、分别计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 【例11】已知某连跨房屋平面和剖面图，请分别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。,解：高跨建筑面积S1（12.00+0.24）（15.00+0.24）186.54 低跨建筑面积S215.00（15.00+0.24）228.60 答：该房屋高跨建筑面积为186.54，低跨建筑面积为228.60。,、以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 注意： 是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。 、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构。 、建筑物内的变形缝，

18、应依其缝宽按自然层合并在建筑物面积内计算。 注意：变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝,二、不计算建筑面积部分,1、建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。 骑楼：道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。,2、建筑物内的设备管道层不计算建筑面积。 3、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐不计算建筑面积。 4、突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块

19、料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。 5、自动扶梯不计算建筑面积。,三、建筑面积计算一般规律,1、有顶盖加以利用有围护结构2.2m及其以上全部计算，不足2.2m计算1/2维护结构外围面积。 2、有顶盖加以利用无围护结构，计算1/2结构底板水平面积。 3、斜屋顶加以利用有围护结构净高2.1m及其以上全部计算，1.22.1m计算1/2，1.2m以下不计算。 4、阳台无论封闭与否，均应按水平投影面积1/2计算。 5、无顶盖不管是否利用均不计算。,例：如下图，某多层住宅变形缝

20、宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.803.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.604.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范计算下图的建筑面积。,注意：建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。 注意：当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。 注意：坡屋面、雨篷

21、、阳台、室外楼梯、变形缝等特殊部位按相关规定执行。,四、 江苏省建筑与装饰工程计价表 总说明,1、适用范围： 新建、改建、扩建、单独装饰工程，不适用于修缮工程 2、组成：由二十三章和九个附录组成 二十三章：117：工程实体项目 1823：工程措施项目,3、综合单价： 综合单价人工费材料费机械费管理费利润 一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩的管理费与利润按三类工程标准计入综合单价。 4、檐高：设计室外地面至檐口的高度 （1）坡（瓦）屋面：檐墙中心线处屋面板面/椽子上表面 （2）平屋面：檐墙中心线处平屋面的板面 （3）突出屋面的女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱高度不计入,檐 口,5、人工工资标准： 一

22、类工：28.00元/工日 二类工：26.00元/工日 三类工：24.00元/工日 单独装饰工程：30.00元/工日45.00元/工日 6、砌筑砂浆 （1）等级的取定 基础：水泥砂浆 M10M5 墙体：混和砂浆 M10M2.5,（2）水泥：32.5级、42.5级、52.5级 （3）换算规则 水泥级别与计价表取定不符，水泥用量不调整，但价差要调整（调价不调量） 7、抹灰砂浆： (1)水泥采用32.5级计入综合单价 （2）换算规则 水泥级别与计价表取定不符，调价不调量。 抹灰砂浆厚度、配合比与计价表不符，除各章已有规定外均不调整。,8、砼： （1）水泥级别：计价表中C25以下采用32.5级水泥；C25以上采用42.5级水泥。 实际水泥级别与计价表取定不符，竣工结算时按实调整。 （2）强度等级 砼强度等级与计价表不符，调价 （3）石子粒径取定 有设计规定：按设计 无设计规定：按计价表,9、施工用水电：应由建设单位提供 （1）装表（仅为计量，退价按定额预算价） 电表读数预算单价 （2）未装表 由建设单位直接提供水电，在竣工结算时按定额含量预算单价付给甲方 （3）生活用电按实际发生金额支付,感谢您的关注 ,