最新唐山市中心区土地利用潜力评价PPT课件.ppt

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1、目录引言研究区概况潜力评价模型研究研究区潜力评价结论评价指标体系为了反映城市土地利用潜力分布状况，需要建立一套指标体系，这是城市土地潜力评价的基础和先导性工作，建立指体系一方面要遵循主导性、系统性、层次性、可操作性等原则，同时要结合研究区的经济、人口、土地利用等实际情况。根据上述原则，可以建立居住、商业服务、工业仓储型和其他类型单元的土地利用潜力评价指标体系潜力计算模型1.评价因子标准化模型2.评价单元因素分值计算模型3.评价单元综合分值计算模型唐山市中心区土地潜力评价1.评价单元划分根据唐山市中心区土地利用特点，参照评价单元划分原则，将中心区14 667宗地评价单元划分为居住型、工业型、商业

2、服务型和其他类型4种。其中，居住型评价单元6 286个，占研究区用地总面积的2705；工业仓储型评价单元1 112个，占研究区用地总面积的2262；商业服务型评价单元3 865个，占研究区用地总面积的489；其他类型评价单元3 404个，占研究区用地总面积的4544。2.潜力分布根据城镇土地利用现状与潜力调查项目总体方 案的规定，城市土地按照利用程度和挖潜改造方向，可分为以下几类：无容量土地。包括水面、绿化、道路广场等；容量完全损失土地。咆括现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场；未利用的土地。包括未建设用地，包括耕地、闲置地等空地，规划为建设用地，是横向挖潜改造的重点；低度利用的土地。指

3、利用不充分的土地，用地性质不符合规划要求，现状容积率低于经济容积率，是纵向挖潜改造的主要对象；合理利用的土地。符合规划要求，土地利用率高，已充分发挥用地潜力，是城市土地利用的方向，不属于挖潜改造的主要对象；过度利用的土地。指土地现状容积率远高于经济容积率和环境容量指标，规划需要调整改造。唐山市中心区土地集约利用潜力分布如图由唐山市中心区潜力分布图可以看出：(1)无容量土地主要由水面、绿化、道路广场等组成，面积为3 19762hm2，占研究区土地面积的2786，其中公园与绿地面积占5122，交通运输用地面积占4422，水面面积占456。(2)容量完全损失土地主要由建设用地和规划为水面、绿化、道路

4、广场的土地组成，面积为73797，hm2，占研究区土地面积的643。其中商服用地占1106工矿仓储用地占4736，住宅用地占32 26公共管理与公共服务用地占911，特殊用地占021。(3)未利用土地由未开发利用土地和规划为建设用地、耕地、闲置地等空地组成，面积为65355hm2，占研究区土地面积的569(4)低度利用土地集中在工矿仓储用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地类型，面积为2 71315 hm2，占研究区土地面积的2364。(5)合理利用土地面积为3 28575 hm2，占研究区土地面积的2862，总体比率偏低。(6)过度利用土地的面积为89123 hm2，占研究区土地面积的776

5、。商服用地占1863工矿仓储用地占3636住宅用地占2634，公共管理与公共服务用地占1860主要集中在高新开发区和开平区。结论通过对唐山市中心区土地利用现状和潜力评价分析，该区土地利用具有以下一些特点：(1)土地利用潜力分布具有空间差异性。从行政区分布上看，路南区无容量土地与容量完全损失土地比重比较大，占该区面积的5894；路北区土地利用比较合理，占该区面积的4328；开平区以低度利用土地为主，占该区面积的3994；高新区土地潜力分布比较平均。而从功能区上看合理利用、过度利用土地主要分布在核心区、内城区和过渡区，无容量土地、容量完全损失土地受地质条件和城市规划的影响主要分布在内城区和外围区。

6、(2)城市用地结构有待进一步调整；主要表现为工业用地所占比例较高，居住用地比例偏低，城市道路系统不够完善，公共设施用地及商业网点用地偏低等。(3)用地强度偏低，土地利用具有一定的挖掘潜力。研究区平均建筑密度为1839，平均建筑容积率为03，与同等规模城市相比，土地利用强度总体较低。土地潜力主要集中在未利用土地和低度利用土地上，两者占中心区总面积的2933，如若将低度利用土地的用地强度提高到合理用地的水平，能提供约2 79155 hm2的可挖潜土地，可见中心区土地具有较大的挖潜能力。土地集约利用措施一是走城市内部挖潜增效和外延适度扩张相结合的道路，避免重复建设，减少城市化过程中不必要的耕地浪费，达到外延适度扩张和经济建设稳步发展的协调统一。二是充分引入市场竞争机制，盘活城市存量土地，提高土地集约利用水平三是提高低度利用地区的土地利用强度，尽快将闲置用地投诸利用。针对低度利用和闲置土地制定合理的容积率等指标控制并制定相应利用方案，充分挖掘土地潜力四是全面实施土地市场化战略，改革土地流转方式，加强规划引导控制，规范土地开发利用，提高集约利用水平五是合理开发利用城市的地下空间资源谢谢大家！17 结束语结束语