优质实用文档推选——工程造价课件.ppt

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1、1,第一章,工程造价的基础知识,2,本章的主要教学内容：,1.1 工程造价概述 1.2 工程造价的构成 1.3 工程造价计价的依据,3,1.1 工程造价概述,1.1.1工程造价的基本概念 1.1.2工程建设的基本程序 1.1.3工程造价计价的基本特点 1.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系,4,1.1.1工程造价的基本概念,工程造价的直意理解：即工程建造的价格 包括两种含义：（cost 或 price） 第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固 定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）,5,这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选

2、择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资,第一种含义,6,第二种含义：,工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本

3、是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。,7,1.1.2工程建设的基本程序,是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：,8,项目建议书阶段,工程建设程序,项目可行性研究阶段,项目设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收阶段,项目后评价阶段,9,1.1.3工程造价计价的基本特点,单件性计价 多次性计价 工程结构分解组合计价 计价方法的多样性,10,多次性计价,1）投资估算 2）设计概算

4、 3）修正设计概算 4）施工图预算 5）承包合同价 6）工程结算价 7）竣工决赛价,11,工程结构分解组合计价,首先，我们来了解什么叫建设项目 建设项目： 概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有 限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经 济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重 复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、 施工、经营）的总称。 特征： 1）投资巨大，建设周期较长。 2）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能 力和使用效益。 3）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。,12,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图1

5、.1 项目分解示意图,注:,项目分解方向,造价形成方向,13,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工宿舍,学生宿舍,有若干个单位工程组成。,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,具有独立的设计文件，可以独立施工，具有独立的使用功能，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程。,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,按照单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备的种类不同而划分的工程项目。,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计量单位。按施工工艺划分

6、。,建设项目组成,14,1.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系,工程造价管理的含义： 从工程投资费用管理和工程价格管理两方面 进行理解,15,工程投资费用管理,它侧重于投资费用的管理，而不是侧重于 工程建设的技术方面。为了达到预期目 标，在拟定的规划、设计方案的条件下， 预测、计算、确定和监控工程造价及其变 动的系统活动。,16,工程价格管理,微观上就是进行成本控制、计价、订价、 竟价的系统活动，对工程价格进行能动地 计划、预测、监控和调整。宏观上主要是 说政府根据社会发展的要求，利用法律手 段、经济手段和行政手段进行的管理和调 控。这双重管理职能是工程造价管理的一 大特色。,17,工程造

7、价管理体制的改革：,1）重视加强项目决策阶段的投资估算工作。 2）明确概预算工作不仅反映设计、计算工程造 价，更要能动地影响设计、控制工程造价。 3）以价值为基础，确定建设工程造价，使其合理化。 4）把竞争机制引进工程价格管理体制，打破以行政 手段分配建设任务和施工单位。 5）提出“动态”方法研究和管理工程造价。 6）提出对工程造价的阶段性进行“一体化” 7）推行工程量清单计价模式。 8）工程咨询业产生。 9）推行工程造价师执业资格制度和注册制度。,18,1.1 工程造价概述：总结,1、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义、四个理论。 2、工程造价计价与确定概述（合理确定） 两个方法、三个

8、对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。 3、工程造价控制与管理概述（有效控制） 两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。,我国现行建设项目总投资构成,19,20,1.2工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成 1.2.2建筑安装工程造价的构成 1.2.3设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4工程建设其他费用的构成 1.2.5建设期贷款利息 1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,21,1.2.1我国现行工程造价的构成,1.建筑安装工程费用 2.设备及工器具购置费用 3.工程建设其它费用 4.预备费用 5.贷款利息 6.固定资产投资方向调节税,22,建 设 项 目

9、工 程 总 造 价,1.建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,2.设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固定资产投资方向调节税,5.建设期贷款利息,23,1.2.2建筑安装工程造价的构成,我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成： 建标【2003】206号文规定： 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定： 1.分部分项工程费 2.措施项目费

10、3.其它项目费 4.规费 5.税金,24,建筑安装工程费用构成 (定额计价模式),直接费,间接费,利润,税金,建筑安装工程费用构成 (清单计价模式),分部分项工程费用,措施项目费,其他项目费,规费,税金,25,直接工程费,税 金:营业税，城市建设维护税，教育费附加,利润,企业管理费,规 费,间接费,建筑安装工程费用项目组成表（新） （建标206号文规定）,直接费,3.施工机械使用费,措施费,1.人工费,建筑安装工程费,2.材料费,26,建筑安装工程直接费用组成,（1）直接工程费： 指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括： 人工费、材料费、施工机械使用费。 即：直接工程费

11、=人工费 +材料费 +机械费 （2）措施费： 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,27,人工费,指直接从事建筑安装工程施工生产工 人开支的各项费用。 具体内容组成如下：,28,人工费的具体内容：,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,29,人工

12、费的具体内容：,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,30,人工费的计算,人工费 （工日消耗量日工资单价）,31,材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原 材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用。 内容包括：,32,材料费,材料原价（或供应价格）。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。

13、包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,33,材料费,检验试验费： 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,34,材料费的计算,材料费 （材料消耗量材料基价）+检验试验费 其中： 材料基价(供应价格+运杂费）(1+运输损耗率)(1+采购保管费率%),35,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械 使用费以及安拆费和场外运费。 由下列七项费用组成：,36,施工机械使用费,（1）折旧费：指施

14、工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,37,施工机械使用费,（4）安拆及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工

15、地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,38,施工机械使用费,（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,39,施工机械使用费的计算,施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）,40,措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程 施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用。 主要包括下面内容：

16、,41,措施费,1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,42,措施费,4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。 5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二

17、次搬运费用。,43,措施费,7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,44,措施费,9 ）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用 11）施工排水

18、、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,45,建筑安装工程间接费用组成,由规费、企业管理费组成 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 2.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 规费主要包括：,46,规费主要包括：,1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工 程排污费。 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价 （定额）管理部门的定额测定费。 3）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的 住房公积金。 4）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,47,5）社会保障费： 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,规费主要包括：,