2022年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试题 .pdf

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1、2016 年下半年重庆省房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业组织考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某家预购买一套面积为80m2 的经济适用房，单价为3500 元/m2，首付款为房价的 25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为 4.2%和 6.6%，期限均为 15年，公积金贷款的最高限额为10 万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1635.31 B1714.03 C1728.28 D1736.3

2、8 2、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有【2007 年考题】A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。A城市环境保护规划B控制性详细规划C城市总体规划D修建性详细规划5、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋6

3、、某承租人与一写字楼所有权人于4 年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100 元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120 元/m2，而市场价格为 12000 元/m2。假设折现率为 10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元 /m2。A10925 B10935 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C10945 D10955 7、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A

4、比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险8、一套建筑面积为 100 ，单价为 2000 元的住宅，首期付款5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。A：实际单价为 2000 元，实际总价为30.16 万元B：实际单价为 1950元，实际总价为20 万元C：实际单价为 2000is，实际总价为20万元D：实际单价为 2200 元，实际总价为30.16 万元E：工业用地的监测点评估价格9、 （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A廉租房B经济适用房C市场

5、价商品住宅D商品房10、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C需要适时更新改造投资D存在效益外溢和转移11、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用 _。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础12、 A 房地产开发公司在Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地180 亩， 应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z 省人民政府D：A 市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章13、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经

6、登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证E：执行层的组织协调14、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、

7、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格15、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18 万元，预计改为服装店后的年净收益为20 万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧 )大大高于比准价格或收益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收

8、益价格倾向于最高卖价17、我国公司法规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。A：35B：310C：410D：510E：执行层的组织协调18、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在_以上的，根据实际用途予以拆迁估价。A半年B一年C二年D三年19、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调20、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12%，当前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是_。名师资料总结 -

9、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 21、征收集体土地的补偿费归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C土地使用者D农村集体经济组织22、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证

10、D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章23、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章24、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格25、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，

11、则写字楼的预期收益率为 _。A6.78% B4.55% C2.99% D3.66% 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本2、 土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - -

12、- - - - - - - 应当至迟于期满前 _向土地管理部门提出申请。A半年B1 年C2年D3 年3、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列_调查。A消费者类别B消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯4、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB 和 C 5、我国房地产中介服务行业在1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会6、投资者进行房地产投资的主要目的是为了_。A实现财富最大化B保值增值C降低投资组合的总体风险D降低通

13、货膨胀的影响7、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。A出租的房地产B自用的房地产C餐饮的房地产D营业的房地产8、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良B：房地产需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：建造成本增加9、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于 _，具体来说，是买方愿意支付的最高价格， 不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A替代原理B生产费用价值论C预期收益原理名师资料总结 - - -

14、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D价格构成原理10、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有【2005年考题】A：土地所有权B：国有工业用地使用权C：宅基地土地使用权D：大型游乐场E：乡镇企业用房11、某综合办公楼建设期为3 年，有效经过年数为10 年，现补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为50 年，建筑物剩余经济寿命为35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应

15、为（）年。A35 B45 C48 D50 12、住房公积金属于 _所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金管理中心13、银行为某人提供期限为10 年，年利率为 6%，首期月还款为 1000 元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是 _元。A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 14、征收土地由用地单位支付。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：最低生活费E：青苗补偿费15、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给

16、、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求16、下列属于土地使用管制的事项有。A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0 D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 17、 ，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的

17、业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：执行层的组织协调18、某期房尚有 1 年时间才可投入使用， 与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A2778 B2833 C2278 D2387 19、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产

18、通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制20、住房公积金的本质属性是_。A补助B工资C公积金D个人专用基金21、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D周围环境E服务人口的收入水平22、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输23、估价所需的资料包括下列几个方面_。A对房地产价格有普遍影响的资料B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C类似房地产的交易、成本、收益实例资料D反映估价对象状况的资料E反映估价对象权益和区位状况的资料24、下列关于房地产市场特

19、性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A供给非同质性D需求多样性C竞争充分性D交易复杂性25、物业服务成本的构成一般包括_。管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业管理区域清洁卫生费用， 办公费用， 物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费， 物业管理企业的酬金， 物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用ABCD名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -