2022年甘肃省房地产经纪人：房地产中介服务的概念模拟试题 .pdf

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1、甘肃省房地产经纪人：房地产中介服务的概念模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。A：书面语言B：整体语言C：风格语言D：感性语言E：工厂的生产设备2、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备3、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院

2、或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的

3、固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险5、城市房地产开发经营管理条例 规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。A：1以下B：2以下C：6以下名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：5以下E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在

4、接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备7、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备8、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备9、 房地产市场细分的原则中， 是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备10、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：

5、弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、 投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险12、在租赁关系中， 出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。A：社会B：民事名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：行政D：交易E：权利型

6、房地产投资信托13、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托14、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、 乙级等。A：商务公寓B：LOFT C：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备16、商业用地不能采

7、取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备18、按照门使用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

8、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。A：实施该方案B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：针对预知风险进行进一步调研D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准E：客户资金代收代付风险21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告

9、登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托22、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、政府根据管理需要， 评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A：基准地价B：标定地

10、价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6 个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年 6 月 30 日为结息日E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多

11、项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性B：恒常性C：整体性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：数据管理系统3、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环

12、境不诚信4、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：向委托人告知工商登记和备案信息D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决5、根据城市房地产管理法 ，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问6、 关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统B：房地产市场

13、信息系统C：企业 (中介机构 )经营管理系统D：房地产行业协 (学)会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险B：责任保险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：信用保险D：人身保险E：保证保险8、城乡规划包括城镇体系规划、 城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划， 其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划B：村庄规划C：乡规划

14、D：镇规划E：城镇体系规划9、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬10、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致，为月C：现值 P 是在当前年度开始时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值 F 是在当前以后的第n 年年末发生的11、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。A：解决争议条款B：

15、标的条款C：价款和酬金条款D：履行期限条款E：履行地点条款12、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点限制13、住房公积金可用于。A：建造房屋B：大修自住住房C：炒股资金D：购买住房E：投资房地产14、 市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析B：比较分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - -

16、 - - C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析15、关于临时用地的使用，说法正确的有。A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地B： 临时用地使用结束后， 将土地的临时建设的设施全部拆除， 恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人C：临时用地不超过1 年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定D：临时用地超过 2 年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2 年后重新办理临时用地手续E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1 年内申请补办建设用地审批手续16、公民下落不明满

17、的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3 个月B：6 个月C：1年D：2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、信用的基本特征有。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：转让性18、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房B：房地产开发企业自用的商品房C：个人出租的房屋D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E：公园出租的房屋19、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。A：项目主流客户需求B：项目差异化特点C：市场竞争优势D：目标客户需求E：项目形象定位20、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略

18、，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：折价法C：低价法D：对比法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：尾数法21、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务报酬E：服务事务22、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高B：受政府干预较大C：完全竞争性D：交易复杂性E：区

19、域性23、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有 8 名以上专职注册房地产估价师B：在申请核定资质等级之日前3 年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万以上或土地面积 25 万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所24、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。A：线形图B：条形图C：直方图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、战略管理的任务就是通过， 在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定B：日常管理C：战略实施D：战略预测E：战略监督名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -