住宅通病防治导则.docx

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1、合肥市住宅工程质量通病防治实施导则第一章总则第一条为了增强修建工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的产生，范例住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）事情，维护人民群众的正当权益，依据有关执法、法例及范例尺度等划定，结合本市实际，制定本实施导则。第二条本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。第三条本实施导则结合当地域住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建立历程中，除执行本实施导则外，还应执行国度现行有关执法、法例、范例和工程技能尺度等的划定。第二章根本划定第

2、五条工程建立各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的划定。第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计步伐，并将其列入审查重点。第七条工程质量监视机构应凭据本实施导则划定，加大对住宅工程质量的羁系力度，特别要加大对经济适用房、旧城改革回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的羁系力度。对工程建立各方违法违规低落住宅工程质量的行为，要严格凭据国度有关执法法例进行处罚。 第三章参建各方责任主体的治理步伐第八条建立单位（一）应当贯彻执行实施导则，制定包管工程质量的相关步伐。（二）定期召开集会，协调息争决质量通病防治历程中出现的问题。（三）必须包管住宅工程建立的公道工期、造价和住宅设计尺度；

3、不得擅自变动已审查批准的施工图设计文件；建立单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充实依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。 第九条设计单位（一）应严格执行国度有关强制性尺度范例、划定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计步伐。（二）将通病防治的设计步伐和技能要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在划定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基底子应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足范例划定的允许值。桩基及处理惩罚后的地基应进行承载力的查验。设计文件中应注明二次装修承载控制

4、值。第十条施工单位（一）在图纸会审时应将不切合本实施导则的情况实时见告设计单位，由设计单位进行变动。（二）针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中包管施工质量的技能步伐，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并接纳相应的技能保障步伐，必须将本实施导则划定的内容纳入施工组织设计，经监理部分审查、建立单位批准后实施。（三）做好原质料、构配件和工序质量的报验事情。在接纳新质料时，除应有产物及格证、有效的新质料判定证书外，还应进行须要检测。住宅结构使用的质料，必须切合住宅修建范例（GB50368-2005）的要求。（四）专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治步伐，

5、由总包单位批准、监理部分审查、建立单位批准后实施。（五）工程完工后，总包单位应记载、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写住宅工程质量通病防治内容总结陈诉。第十一条监理部分（一）应依据本实施导则，审查施工单位提供的施工组织设计，提出具体要求和监控步伐，并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功效作为监理事情的控制重点，并列入监理实施细则中。（二）应将通病防治列入工程查抄验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，工序质量验收不及格的，不得进行下道工序。（三）按有关划定做好旁站监理和见证取样事情，特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功效的查抄事情。（

6、四）配备通例的便携式检测仪器，增强对工程质量的巡视宁静行查验，发明问题实时处理惩罚。（五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治事情总结纳入竣工评估陈诉中。第四章 砌体裂缝防治技能步伐第十二条设计步伐（一）住宅结构不应产生影响结构宁静的裂缝。温度变形缝应按砌体结构设计范例（GB500032001）及混凝土结构设计范例（GB500102002）要求进行设置，当接纳有效步伐后，可适当放宽。（二）底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或28mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度品级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于38mm，嵌入窗间墙内

7、不小于600mm；衡宇两端顶层砌体沿高度偏向应设置隔断不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设结构柱。（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的结构柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设结构柱，预留的门窗洞口应接纳钢筋混凝土框增强。（四）顶层砌筑砂浆的强度品级不应低于M7.5。（五）钢筋砼阳台栏板、扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结步伐，拉结筋必须予埋；金属栏杆、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固步伐。（六）门垛或窗间墙小于360mm时必须接纳钢筋混凝土浇筑。（七）重质墙体应设置在梁体中部，不宜直接部署于

8、板上，不然应在梁板设计时接纳可靠的步伐。（八）在两种差别质料交代处，应接纳宽度300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不小于10mm10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆增强带进行处理惩罚，增强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （九）设置砖砌女儿墙的平屋面工程、结构柱及其拉结筋应按划定设置；女儿墙根部应设高度250 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度60 mm的钢筋混凝土压顶。跃层退台部位应有预防开裂的结构步伐。（十）水电管线布线设计时，应制止对墙体的削弱，并应与结构专业密切配合。第十三条施工步伐 （一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有划

9、定外），确保在砌筑时含水率到达10%-15%。（二）砌筑砂浆应接纳中砂，严禁使用细砂和混淆粉。（三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌要领正确、接槎范例、拉接筋敷设切合要求（砌体质量控制品级为B级）。（四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。（五）填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于57天的间歇期）。填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有3080mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若接纳梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。（六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜接纳专用砌筑砂浆砌筑。（

10、七）顶层框架填充墙不宜接纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等质料；当接纳上述质料时，墙面应接纳满铺钢丝网粉刷等须要的步伐。（八）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（九）砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（十）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。（十一） 填充墙与框架柱交代处，应用20mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。（十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。（十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应接纳细石混凝土加膨胀剂填实。（十四） 严禁在承

11、重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有部署的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应接纳机器切割；管道埋设完毕后，回填应接纳适当质料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。（十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等反面的抹灰层应接纳防备开裂的步伐。（十六） 冬期施工的外墙除应切合相关范例要求外，还应满足以下要求：1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度品级按常温施工的强度品级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温步伐。 2. 拌合砂浆应接纳两步投料法，水

12、温不得凌驾80（一般40为宜），砂浆出罐温度不得凌驾40，使用温度不应低于5。3. 拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时禁绝随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积蓄，以免冻结低落砌体强度。4. 砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜接纳普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防备受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。5. 砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约1012mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖外貌不得有游离水。在气温低于、即是0条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。

13、砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。6. 冬期施工中，应调解作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜凌驾1.2m，做好笼罩保温事情。7. 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温划定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试查验砂浆强度。8. 外墙面施工操纵情况温度不应低于5C。第五章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技能步伐第十四条设计步伐（一）住宅的修建平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当增强。当楼板平面形状不规矩时，宜设置梁使之形成较规矩的平面;巨细房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应接纳双层双向配筋，即上部负筋在本跨拉通部署。柱边角部板上部负筋长度应从柱

14、边起算。剪力墙部位板负筋宜适当增强。（二）二层、屋面平面的负筋应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向领悟。平面纵向较长的修建物应每层均匀部署不少于三开间的双层筋，或通长部署相当于1/3负筋面积以上的领悟钢筋。（三）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。楼板厚度160 mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设8200mm钢筋网并与支座负筋搭接。（四）平面横向尺寸变革大的开间、屋面及修建物两端单位中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙阳角处应设置放射形钢筋，且，圈梁转角处应增

15、加212转角筋。同时，应增强屋面保温隔热步伐。（五）在现浇板断面急剧变革处、开洞削弱处等易引起收缩应力会合处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上外貌部署纵横两个偏向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下外貌沿纵横两个偏向的配筋率均不应小于截面积的0.15。（六）除底层框架结构外，外墙转角处结构柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。（七）现浇板砼强度品级不宜大于C30, 不然必须有淘汰混凝土收缩的设计步伐。（八）住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置增强钢筋。超长结构应进行温度变形阐发，

16、板内配筋沿超长偏向的间距不150 mm，并接纳其他有效步伐淘汰温度应力产生的影响。（九）阳台及外走廊、檐口等栏板长度大于即是6m时，漫衍筋间距不大于200mm。凌驾12m后，漫衍筋间距不大于150mm。（十）预埋管线不应会合通过楼板，应疏散部署。结构设计中对予埋管线较会合的板应接纳板中、板上错开部署，不应重叠部署，且预埋管线在同一位置重叠不得凌驾两层。（十一）主次梁间附加筋的设置除应满足盘算外，尚应明确如何识别主次梁，以制止施工堕落。混凝土梁腰筋应在满足范例要求的底子上宜适当增强。第十五条施工步伐（一）图纸会审时，施工单位应当将设计不妥引起的钢筋过密、管道过密、结构步伐不妥等情况以书面形式向设

17、计单位提出革新意见。（二）现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和步伐（如停电、预拌混凝土供给中断时的处理步伐）。（三）大要积混凝土施工前必须体例混凝土施工方案，接纳控温步伐并据此进行施工技能交底。施工方案应凭据人员、设备的配置等情况体例，并划定混凝土的凝结时间、混凝土的供给筹划、混凝土的坍落度等具体要求，同时，施工堆载应进行控制。（四）混凝土原质料的质量控制1、水泥的质量控制 （）水泥进场时，必须附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检考查对其生产厂名、品种、标号、包装(或散装仓号)、重量(对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000kg)、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好

18、记载并按划定接纳试样，进行有关项目的查验。严禁使用逾期、变质水泥。 （）水泥的查验结果如不切合尺度划定时，应实时向水泥供给单位查明情况，确定处理惩罚方案：如该批水泥已经使用，应查清该批水泥的使用情况(使用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等)，并凭据水泥质量情况确定处理惩罚方案。 （）进场水泥的贮放应切合下列划定：散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；差别品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内侧应进行防潮处理惩罚；袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有防潮步伐；库内应保持干燥，防备雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出厂编号、到货

19、先后或使用顺序排列成垛，堆垛高度不凌驾12袋为宜；堆垛应至少离开四周墙壁200mm，各垛之间应留置宽度不小于700mm的通道；当限于条件，露天堆放时，应在距地面不少于300mm的垫板上堆放，垫板下不得积水，水泥堆垛必须用苫布笼罩严密，防备雨露侵入。2、砂、石的质量控制（）配制混凝土时宜优先选用区砂；当接纳I区砂时，应提高砂率，并保持足够的水泥用量，以满足混凝土的和易性；当接纳区砂时，宜适当低落砂率，以包管混凝土强度。当砂颗粒级配不切合上述要求时，应接纳相应步伐，经试验证明能确保工程质量，方允许使用。对付泵送混凝土用砂，应选用中砂。（）现浇板的混凝土应接纳中砂，在满足和易性的前提下，宜低落砂率。

20、泥块含量不得大于1，含泥量不大于3。（）当混凝土强度品级大于或即是C30时碎石或卵石中的针、片状颗粒含量应15%；当混凝土强度品级小于C30时，碎石或卵石中的针、片状颗粒含量应25%。（）粗骨料（石子），最大粒径不得凌驾构件最小尺寸的1/4且不得凌驾钢筋间距的3/4；对付实心板，最大粒径不得凌驾构件最小尺寸的1/3且不得凌驾40。（）砂、石在运输与贮存时不得混入能影响混凝土正常凝结与硬化的有害杂质，并应防备将水泥及掺合料等混入；当运输东西瓜代装运其它物质(如锻烧白云石、石灰、煤炭、化工原质料等)时，应注意清扫运输东西，勿使混入有害杂物；堆放的园地应平整、排水通畅，宜铺筑混凝土地面。（五）混凝土

21、选用的外加剂必须是经过国度、部委或省、自治区、直辖市级有关部分判定批准生产的产物，确保混凝土外加剂的质量；选用外加剂时应凭据混凝土的性能要求、施工条件及气候条件，结合混凝土的原质料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，综合考虑，确定选用外加剂的品种，并应经过试验确定其掺量。预拌混凝土应接纳减水率高、疏散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。（六）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270450kg，粉煤灰的掺量不应大于15； 水灰比应控制在0.40.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3（现浇板控制用水量不大于180 kg/m3）

22、。（七） 检测机构、混凝土供给商提出的混凝土性能指标和相关生产技能资料应当齐全。（八）混凝土进入浇筑现场时应按查验批查抄入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。（九）严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。（十）支撑模板的选用必须经过盘算。严禁在虚土上支撑。上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，层高峻于4m时必须接纳钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得大于800mm，横向拉杆不得少于两道；层高峻于3m时须增加拉杆，木模支撑不得

23、二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在2mm，平整度控制在2mm，板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝；凭据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按范例和设计要求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时，应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应切合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭归并到达设计强度时方可拆除。（十一） 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。（十二） 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋掩护层的厚度以及钢筋间距。应使用定型预制掩护层垫块，且每平方

24、米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋掩护层垫块或支撑，包管在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工时必须铺设排挤通道，防备混凝土浇筑后遭踩踏。（十三） 现浇板中的线管必须疏散部署在钢筋网片之上（双层双向配筋时，部署在下层钢筋之上），交织布线处应接纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管偏向应增设8150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。部署在现浇板上线管的找平层应适当加厚并接纳增强步伐，施工时应提前考虑局部增强找平层带来的现浇板厚度引起净高变革的问

25、题。（十四）混凝土浇筑前应接纳以下步伐：1、对模板和支架进行查抄，包罗模板支架的形状、尺寸和标高，支架的稳定性，模板漏洞、孔洞关闭情况，预埋件的位置、数量和牢靠水平等；必须包管模板在混凝土浇筑历程中不产生位移或松动。2、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸收水泥浆造成混凝土掩护层的疏松：并且木模吸水后膨胀挤严拼缝，可制止漏浆。3、应查抄钢筋的种类、规格、数量、弯折和讨论位置、搭接长度等：还需查抄钢筋掩护层厚度和预埋件的规格、数量、位置等。（十五）设置板厚标高控制点，严格凭据设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距凌驾2m时，在梁内焊接钢筋标注；找平时，必须带线找平，面层平整度控制

26、在3mm以内。（十六）混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应接纳溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。（十七） 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行外貌一次抹压，终凝前应进行外貌二次抹压，以淘汰板外貌的细微龟裂。（十八）施工缝的位置和处理惩罚、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技能方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为8001000mm。后浇带的混凝土浇筑时间应按设计要求进行施工；后浇带浇筑时宜接纳微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独

27、制配，应接纳小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须清除交代面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格凭据设计要求。（十九） 钢筋工程在混凝土浇筑历程中应确定专人卖力，全程控制。（二十） 混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应笼罩养护，可接纳麻袋或薄膜包裹笼罩，并淋水保湿；对普通混凝土上述历程至少应连续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。（二十一）混凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷；如因特殊情况需提前支模加荷时，必须接纳蒸汽养护等要领，确保混

28、凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的打击影响。施工历程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得凌驾设计文件划定的荷载限值，且应疏散部署。（二十二） 较大范围的小区应优先接纳混凝土现场会合搅拌，可以制止混凝土运输历程中离散性过大和坍落度损失。（二十三） 现浇板的板底宜接纳清水免粉刷步伐。（二十四） 严禁用机器清理混凝土板面。施工历程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得凌驾设计文件划定的荷载限制，且应疏散部署。（二十五） 冬期施工时,钢筋混凝土应切合以下要求:1. 冬期施工钢筋的焊接，宜在室内进行；当必须在

29、室外焊接时，应在背风的园地进行，大概接纳相应的防雨、雪及挡风步伐；焊后的讨论，严禁立即碰到雨和冰雪，以防讨论脆断。2. 钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应笼罩塑料薄膜，做好保温防护事情，以防雨雪天气梁板面结冰受冻。3. 配制冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，且不应低于42.5级，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。4. 混凝土在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温步伐。混凝土所用骨料必须清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。5. 混凝土浇筑宜接纳综合蓄热法施工，其受冻临界强度不得低于4MPa。混凝土拌合物的出机温度

30、不得低于10，入模温度不得低于5。混凝土浇筑后应在裸露混凝土外貌接纳塑料布等防水质料笼罩并加盖麻袋等步伐进行保温。对边、棱角部位的保温厚度应增大23倍。混凝土养护期间应防风防冻。6. 冬期浇筑的混凝土，在受冻前，混凝土的抗压强度不得低于下列划定：硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制的混凝土，为混凝土设计强度的30%；矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，为混凝土设计强度的40%；但混凝土强度品级不大于C10时，不得小于5.0N/2，不然应事先接纳防冻保温步伐。7. 在冬期浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，反抗冻性要求高的混凝土，宜使用引气剂或引水淘汰剂；混凝土掺防冻剂时，应尽量避开室外温度低于0的天气；掺用

31、抗冻剂、引气剂或引水淘汰剂的混凝土的施工，应切合混凝土外加剂应用技能范例的划定。8. 在进入冬期时，当连续天日平均气温低于5，搅拌时间可比常温延长50%左右。9. 除按常温要求留置试块外，还应增设一组试块与构件在相同条件下养护，在混凝土温度降至0时试压，用以查抄混凝土是否到达抗冻临界强度。（二十六） 监理部分应增强对进场预拌混凝土的质量查抄，在使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察，同时对混凝土生产历程进行监视。制定行之有效的查抄方案，对预拌混凝土的配合比、外加剂掺量、坍落度等进行查抄。对有特殊要求或大要积及重要部位使用的混凝土，应派专人对混凝土预拌企业

32、生产历程进行旁站监视。第六章 楼地面渗漏防治技能步伐第十六条设计步伐（一）厨、卫间和有防水要求的修建楼地面必须设置防水层。（二）厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低2030mm。（三）厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应接纳防水步伐，离楼地面高度不小于1800mm。第十七条施工步伐（一）上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。（二）管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管的平滑外壁应先做毛化处

33、理惩罚，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。（三）厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理惩罚、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为4050mm，进行24h蓄水试验。（四）防水层施工前应先将楼板四周清理洁净，严禁接纳机器清理，阴角处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mm。（五）楼地面找平层向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相邻楼地面低5mm。（六）有防水要求的楼地面施工完毕后，

34、应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。（七）排烟气道根部向上300mm的范畴内宜接纳聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做防水层处理惩罚,或接纳柔性防水层。（八）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理惩罚。（九）底层地面、地下室墙板、底板须有防渗漏步伐。（十）一层阳台的地坪，钢筋砼栏板、扶手与墙体交代处必须设置不小于20mm的施工缝，缝中用弹性防水质料进行嵌缝、防水。（十一）一层地坪下层回填土必须分层回填夯实；虚铺厚度应严格控制在300mm以内，回填土应确保质量。第七章 外墙渗漏防治技能步伐第十八条设计步伐（一）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维；外保温层上的粉刷面层，必须与保温系统相匹

35、配，确保抗裂、防水、防渗效果。（二）对外墙防水应赐与足够重视，宜选用吸附力强、强度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形能力强的新型防水质料。（三）增强防水细部设计，对差别质料交代处要特别注意连接部位结构处理惩罚，可接纳加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等种种处理惩罚步伐。（四）宜在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口增设一道高度不小于200mm的C20混凝土现浇带。（五）面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓（格）缝；系统变形缝口部必须接纳耐候密封胶封缝，确保防水质量。（六）外墙应接纳公道可靠的保温步伐。尤其应注意窗台、种种装饰线脚与保温层间的收头处理惩罚和防渗处

36、理惩罚，凡外凸线脚均应设滴水线。窗台泛水坡度应不小于10，严防倒返水。第十九条施工步伐（一）外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中砂。严禁使用石粉、混淆粉。（二）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。（三）抹灰工程不得使用逾期水泥，其凝结时间和安定性须及格。（四）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；（五）外墙涂料粉刷层与外墙面砖交代处应设置分格缝，缝内填嵌弹性防水质料，且平面一致。（六）外墙洞眼应按范例留置，在清理浮渣（浮灰）后接纳半砖、防水砂浆二次堵砌，外貌接纳1：3防水砂浆粉实，小圆孔宜接纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

37、孔洞填塞应由专人卖力，并实时治理专项隐蔽验收手续。（七）外墙粉刷混凝土下层应接纳人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理惩罚，并应进行喷水养护。下层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再接纳聚合物水泥砂浆进行修补。（八）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在外貌喷防水剂，使外貌形成一层防水掩护膜。（九）两种差别基体交代处的处理惩罚应切合墙体防裂步伐的要求，应接纳钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布抹灰牢固，搭接宽度不小于150。（十）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在3mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱

38、中部。抹灰厚度大于30mm时，应接纳增强步伐。（十一）面砖、外粉刷均必须设置分格缝。（十二）外墙涂料找平宜接纳弹性腻子，腻子厚度不应大于1mm。（十三）外墙面砖使用粘结砂浆应与相邻下层质料相容，面砖质量不应大于20kg/m2，单块面砖面积不应大于0.01 m2；嵌缝应接纳具有一定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。（十四）阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应10mm，不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。（十五）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与刮糙面层收头位置必须错开。面砖粘结砂浆宜接纳梳条

39、状打底，砖反面满涂的要领，确保粘结质量。第八章 门窗渗漏防治技能步伐第二十条设计步伐（一）外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能应按结构盘算的风荷载确定并不宜低于4级；16层外窗的抗风压性能不宜低于3级；气密性能不应低于4级；其性能品级分别应切合GB/T7106（7107、7108）-2002的划定。（二）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼策应为插接，插接深度不小于10mm。（三） 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足范例要求，并作防腐处理惩罚。（四）金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必须切合国度划定要求。（五）门窗

40、框料与结构墙体间漏洞，应用弹性质料嵌填，外口接纳防水耐候密封胶封缝。（六）空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带）。（七）底层收支口门顶、顶层出屋面门顶必须设置雨蓬。第二十一条施工步伐（一）门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场查验。（二）门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为815mm；门窗框安装牢固前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理惩罚，然后实施外框牢固。牢固后的外框与墙体应凭据饰面质料确定间隙。（三）；牢固点间距：转角处180mm，框边处不大于

41、500mm。牢固要领如下：砼墙洞口接纳射钉或塑料膨胀螺钉牢固；承重多孔砖墙洞口接纳塑料膨胀螺钉牢固，并不得牢固在砖缝处。非承重空心砖墙体洞口应接纳钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方法，用胀锚螺钉牢固，不允许直接牢固在空心砖薄壁上。砼（重质、轻质）空心砌块墙体洞口，应接纳予埋实心砌块或连接铁件的方法安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材牢固门窗框。（四）门窗框与墙身间漏洞，应于洞口清理洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入漏洞内，防备发泡剂外膜破损。（五）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口），清理洁净干

42、燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应接纳中性硅酮密封胶。密封胶做到外貌平滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。 （六）外门窗框料与墙体间漏洞密封完成后，应做淋水试验。第九章 屋面渗漏防治技能步伐第二十二条设计步伐（一）凭据工程特点、地域自然条件等，凭据屋面防水品级的设防要求，进行防水结构设计，重要部位应有详图。 （二）屋面排水系统、保温隔热系统应通过盘算确定。（三）增强防水细部设计，对差别质料交代处要特别注意连接结构处理惩罚，可接纳加钢丝网、设分格（仓）缝、中间抹灰层加防水剂等种种处理惩罚步伐。 （四）屋面应进行保温设计， 屋面保温层不得接纳限制使用或禁止使用的质料。对付体积吸水率大于2的

43、保温质料，不得设计为倒置式屋面。屋面传热系数应切合国度现行节能尺度的划定。（五）刚性防水层应接纳细石防水混凝土，其强度品级不低于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m3m，缝宽不应大于25mm，且不小于12mm。（六）柔性质料防水层的掩护层宜接纳撒布质料或浅色涂料。当接纳刚性掩护层时，必须切合细石混凝土防水层的要求。（七）对女儿墙、崎岖跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应有防渗结构详图；变形缝宜优先接纳现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度品级不低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于防水面层以上250mm。（八）膨胀珍珠岩类

44、及其它散状屋面保温层（现浇水泥蛭石、水泥珍珠岩、水泥聚苯颗粒）必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、流通，其间距应凭据保温层厚度确定，最大不宜凌驾3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置，根部应设1：3细石混凝土墩台。（九）坡屋面设计，应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交代处的防水、排水细部设计。第二十三条施工步伐（一）屋面工程的防水层应由经资质审查及格的专业防水步队进行施工。（二）屋面工程施工前，必须体例详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。（三）女儿墙应先用密封质料在根部进行关闭，再铺设防水质料；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内牢固，收头

45、处应用防腐木条加盖金属条牢固，钉距不得大于450mm，并用密封质料将上下口封严。（四）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及超过屋面的结构处应先用密封质料关闭严实，再用柔性防水质料做泛水，其高度不小于防水面层以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水质料应接纳卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封质料封口。（五）柔性防水层，遇檐沟、天沟与女儿墙、露台墙根、设备管线及人孔等部位，均应按范例设置防水附加层。（六）刚性细石混凝土防水屋面施工除应切合相关范例要求外，还应满足以下要求：1钢筋网片宜接纳焊接型网片。2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再安

46、排钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。保水养护不小于14d。3分格缝应上下领悟，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边漏洞洁净干燥后，用与密封质料相匹配的下层处理惩罚剂粉刷，待其外貌干燥后立即嵌填防水油膏，密封质料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材掩护层。（七）水落口施工，除做好洞口周边防水密封处理惩罚外，应确保泛水坡度正确，排水顺畅。洞口完成后均应加盖篦子或罩子，防备垃圾、树叶堵塞洞口。（八）屋面工程应制止在0以下施工，若确因工期需要，应做到以下要求：1、严禁在雨天、雪天施工。2、水泥砂浆粘结保温层施工情况气温不低于5。3、合成高分子防水卷

47、材、高聚物改性沥青防水卷材冷粘法施工情况气温不低于5、合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工情况气温不低于-10。4、溶剂型、合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料施工情况气温不低于-5，水溶型、合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料施工情况气温不低于5。5、刚性防水层施工，情况气温不低于5。6、屋面找平层做好后，应做好笼罩事情，防备找平层被冻裂、空鼓。（九） 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。（十） 增强各道工序治理，做到层层质量把关。增强交代查验，下道工序查抄上道工序，质量不及格者不得进行下道工序的施工。（十一） 应注意防水施工的条件、施工操纵情况，恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。第十章 附则第二十四条 其他修建工程质量通病（裂缝和渗漏）防治参照本实施导则执行。第二十五条 本实施导则由合肥市建立委员会卖力解释。第二十六条 本实施导则自2007年元月1日起执行。16