深圳市二手房预约买卖及居间服务合同.doc

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1、深圳市二手房预约买卖及居间服务合同甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 深（ ）居间第（ ）号 特殊提醒 1本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应该认真阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。 2本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经商议,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应该符合法律、规矩的规定。 3买方在签订本合同前，应该对本合同所涉房地产举行实地考察，对房地产周围的环境、交通、小学及附着于该房地产之上的学位、户口等状况举行充分了解。卖方有义务照实提供包括产权情况、租赁状况、户口等有可能影

2、响交易的真切信息。 4为保证交易资金平安，建议买卖双方通过银行第三方托管方式举行资金监管，并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5买卖双方在托付他人办理房地产赎楼、过户过程中，应该认真阅读所签署的公证托付书内容。对外所授权限，应该在可控范围。在办理房地产转移记下手续时，应该亲手到场，避开浮现交易风险。 6政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 7买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真切性。 8居间方应该具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查

3、询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。 当事人基本信息： 卖方：_ 姓名：_国籍地区：_ 身份证护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人：_ 姓名：_国籍地区：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 居间方

4、：_ 公司名称：_ 备案证书号码：_营业执照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 经纪人（经纪人助理）：_ 联系电话：_ 执业证号码（上岗证号码）：_ 买方：_ 姓名：_国籍地区：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、规矩的规定，经居间方居间

5、，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公正、商议全都的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议： 第一部分房地产预约买卖 第一条拟转让标的 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 记下建造面积为：_平方米。套内建造面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建造面积人民币：_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 其次条房地产产权现状 该房地产产权现状为以下第_种 1该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有彻低的处分权。 2

6、该房地产处于抵押状态，卖方允诺于本合同生效之日起_日内还清贷款，办妥注销抵押记下手续。 3该房地产处于抵押状态，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予帮助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同商定转移记下日期之前自行赎楼。 4其他：_。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1该房地产没有租约； 2该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整（小写_），租期自_年 _月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃

7、优先购买权或放弃购买权之书面证实，否则视为卖方违约。买卖双方经商议全都按下述第种方式处置租赁合同（只能挑选其中一种）： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约

8、金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续

9、时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方商议同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的_）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移记下时举行结算。此交房保证金的处理办法为下列第_种： 1交由居间方托管； 2其它： 第八条付款方式 买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式举行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（

10、小写：_元）。 1一次性付款 买方须于年代日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2买方向银行抵押付款 （1）买方须于年代日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。至买卖双方商定的银行第三方监管账户； （2）买方须于年代日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行允诺发放贷款金额为准； （3）银行允诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理： 1买方应于银行出具贷款允诺函之日起三日内补足应交款。 2合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买

11、方已付_等全部款项。 3买卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的（含追加首期款），卖方有权要求买方按下列第_种（只能挑选其中一种）方式担当违约责任： 1要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 但因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教导费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使

12、用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。 买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权记下费；（14）房地产交易服务费；（15）房地产证贴花；（16）抵押记下费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权托付公证费。 其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他 （以实际发生的税费为准）。 经双方商议，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、规矩和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1由法律、规矩和政策规定的缴纳方缴纳。 2买卖双方同意由_方缴纳

13、。 3其他：买方支付：_；卖方支付：_。 以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方商议转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续举行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应该于_将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装点装修、相关物品清单等事项举行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2交付该房地产钥匙； 3_。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日

14、起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条二手房买卖合同的签订 在本合同签订之日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 需办理赎楼手续的，在银行出具贷款允诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押记下日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 第十五条产权转移记下 买卖双方签订深圳市二手房买卖合同_日内，共同向房地产权记下机关

15、申请办理转移记下手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押记下手续。 第十六条其他违约责任 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权挑选定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十七条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，按照不行抗力的影响，部分或者所有免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应该准时告诉另一方当事人，并自不行抗力结束之日起_日内向另一方提供证实。 其次部分 居间服务 第十八条居间服务内容

16、居间方提供如下服务： 1接受买方购房托付并为买方提供房地产信息，伴随买方看房； 2对买卖双方当事人资历、房地产产权信息的合法性举行查验； 3向买方精确传达或报告卖方的真切意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）； 4接受卖方售房意向托付并为卖方联系合适的买方； 5促成买卖双方举行交易，帮助办理房地产交接事宜； 6提供银行抵押贷款、赎楼事项的询问服务； 7向卖方精确传达或报告买方的真切意图（包括但不限于房价、付款方式等）； 8对买卖双方办理产权转移记下手续、期限、应交纳的费用等事项提供询问服务； 9_。 第十九条须要费用商定 1本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰

17、_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）（不超过买方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间须要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 2本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）（不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间须要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 如买卖双方终于签订深圳市二手房买卖合同，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应该支付的佣金。 其次十条佣金收取 1居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向买方收取佣金（含前条已收取的

18、款项）人民币： _佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）如买卖双方终于未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方缘由导致的除外。 2居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）如买卖双方终于未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方缘由导致的除外。 其次十一条违约责任 1买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订深圳市二手房买卖合同或者另行通过其他居间方签订深圳市二手房买卖合同，买卖双方应该担当违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同商定的所有佣金。

19、2因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向买方所收取的须要费用返还后，可要求卖方赔偿。 3因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向卖方所收取的须要费用返还后，可要求买方赔偿。 4因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的须要费用。造成买卖双方损失的，应担当赔偿责任。 5因不行抗力因素，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应于不行抗力情形消退后五日内退还买卖双方所支付的须要费用。 第三部分其他商定 其次十二条本合同与其他文件的矛盾解决三方在本合同签订之前的允诺及协议，如有与

20、本合同不相符的，以本合同为准。 其次十三条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 其次十四条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，应商议解决。商议不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_种方式解决： 1向深圳仲裁委员会申请仲裁； 2向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 3向人民法院起诉。 其次十五条合同数量及持有 本合同一式_份，买方_份，卖方_份，居间方_份，均具同等法律效力。 其次十六条送达 当事人所填写的通讯地址即为送达地址。 其次十七条合同生效 本合同自三方签字（盖章）之日起生效。 本合同不作为申请房地产转移记下的依据。 卖方：_ 代理人：_ 证号：_ 经纪人助理：_ 证号：_ 居间方盖章：_ 经纪人：_ 买方：_ 代理人：_ _年_月_日