安徽年产xx混凝土外加剂项目建议书.docx

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1、泓域咨询/安徽年产xx混凝土外加剂项目建议书安徽年产xx混凝土外加剂项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。该混凝土外加剂项目计划总投资15304.75万元，其中：固定资产投资12505.94万元，占项目总投资的81.71%；流动资金2798.81万元，占项目总投资的18.29%。达产年营业

2、收入26757.00万元，总成本费用20632.50万元，税金及附加283.14万元，利润总额6124.50万元，利税总额7252.40万元，税后净利润4593.38万元，达产年纳税总额2659.03万元；达产年投资利润率40.02%，投资利税率47.39%，投资回报率30.01%，全部投资回收期4.83年，提供就业职位441个。重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。从2000年后，全球各个国家未来满足混凝土多种性的

3、要求，大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂，如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种，同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现，很大程度的扩展了混凝土应用范围与应用领域。报告主要内容：项目总论、建设背景及必要性分析、市场分析、项目规划方案、项目选址分析、项目建设设计方案、工艺原则及设备选型、环境影响概况、项目职业安全管理规划、风险评价分析、节能概况、项目实施进度、投资情况说明、项目经营收益分析、综合结论等。安徽年产xx混凝土外加剂项目建议书目录第一章 项目总论第二章 建设背景及必要性分析第三章

4、市场分析第四章 项目规划方案第五章 项目选址分析第六章 项目建设设计方案第七章 工艺原则及设备选型第八章 环境影响概况第九章 项目职业安全管理规划第十章 风险评价分析第十一章 节能概况第十二章 项目实施进度第十三章 投资情况说明第十四章 项目经营收益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合结论第一章 项目总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为

5、国内一流的供应链管理平台。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入17441.21万元，同比增长32.23%（4250.80万元）

6、。其中，主营业业务混凝土外加剂生产及销售收入为14823.10万元，占营业总收入的84.99%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3662.654883.544534.714360.3017441.212主营业务收入3112.854150.473854.013705.7814823.102.1混凝土外加剂(A)1027.241369.651271.821222.914891.622.2混凝土外加剂(B)715.96954.61886.42852.333409.312.3混凝土外加剂(C)529.18705.58655.18629.982519.932.4混

7、凝土外加剂(D)373.54498.06462.48444.691778.772.5混凝土外加剂(E)249.03332.04308.32296.461185.852.6混凝土外加剂(F)155.64207.52192.70185.29741.162.7混凝土外加剂(.)62.2683.0177.0874.12296.463其他业务收入549.80733.07680.71654.532618.11根据初步统计测算，公司实现利润总额3764.47万元，较去年同期相比增长621.52万元，增长率19.78%；实现净利润2823.35万元，较去年同期相比增长259.79万元，增长率10.13%。上年

8、度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元17441.21完成主营业务收入万元14823.10主营业务收入占比84.99%营业收入增长率（同比）32.23%营业收入增长量（同比）万元4250.80利润总额万元3764.47利润总额增长率19.78%利润总额增长量万元621.52净利润万元2823.35净利润增长率10.13%净利润增长量万元259.79投资利润率44.02%投资回报率33.01%财务内部收益率20.22%企业总资产万元23631.72流动资产总额占比万元27.37%流动资产总额万元6466.94资产负债率36.20%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办

9、的“安徽年产xx混凝土外加剂项目”主要从事混凝土外加剂项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性安徽年产xx混凝土外加剂项目选址于某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：安徽年产xx混凝土外加剂项目用地性质为建设用地，不

10、在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称安徽年产xx混凝土外加剂项目中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外

11、加剂生产情况大调查，其统计的数据显示，2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨，较2015年增长1.38%，自2009年以来行业增速逐步下行，行业进入整体稳定的阶段。外加剂的分类：混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。（二）项目选址某开发区安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省

12、级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经1145411937，北纬29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，

13、由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至2019年12月，安徽省下辖16个省辖市，9个县级市，52个县，44个市辖区。截至2019年末，安徽生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GD达58496元，折合8480美元。（三）项目用地规模项目总用地面积45442.71平方米（折合约68.13亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.61%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率7.73%，固定资产投资

14、强度183.56万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积45442.71平方米，建筑物基底占地面积32995.95平方米，总建筑面积58166.67平方米，其中：规划建设主体工程42227.70平方米，项目规划绿化面积4495.06平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计154台（套），设备购置费5675.04万元。（七）节能分析1、项目年用电量879241.00千瓦时，折合108.06吨标准煤。2、项目年总用水量20263.03立方米，折合1.73吨标准煤。3、“安徽年产xx混凝土外加剂项目投资建设项目”，年用电量879241.00千瓦时，年总用水量20263.03立方米，项目年综合

15、总耗能量（当量值）109.79吨标准煤/年。达产年综合节能量44.84吨标准煤/年，项目总节能率23.55%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某开发区发展规划，符合某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15304.75万元，其中：固定资产投资12505.94万元，占项目总投资的81.71%；流动资金2798.81万元，占项目总投资的18.29%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标

16、预期达产年营业收入26757.00万元，总成本费用20632.50万元，税金及附加283.14万元，利润总额6124.50万元，利税总额7252.40万元，税后净利润4593.38万元，达产年纳税总额2659.03万元；达产年投资利润率40.02%，投资利税率47.39%，投资回报率30.01%，全部投资回收期4.83年，提供就业职位441个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项

17、目建设目标如期完成。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某开发区及某开发区混凝土外加剂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某开发区混凝土外加剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“安徽年产xx混凝土外加剂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某开发区经济发展，为社会提供就业职位441个，达产年纳税总额2659.03万元，可以促进某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳

18、定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.02%，投资利税率47.39%，全部投资回报率30.01%，全部投资回收期4.83年，固定资产投资回收期4.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金

19、的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。undefined综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1

20、占地面积平方米45442.7168.13亩1.1容积率1.281.2建筑系数72.61%1.3投资强度万元/亩183.561.4基底面积平方米32995.951.5总建筑面积平方米58166.671.6绿化面积平方米4495.06绿化率7.73%2总投资万元15304.752.1固定资产投资万元12505.942.1.1土建工程投资万元4966.772.1.1.1土建工程投资占比万元32.45%2.1.2设备投资万元5675.042.1.2.1设备投资占比37.08%2.1.3其它投资万元1864.132.1.3.1其它投资占比12.18%2.1.4固定资产投资占比81.71%2.2流动资金万

21、元2798.812.2.1流动资金占比18.29%3收入万元26757.004总成本万元20632.505利润总额万元6124.506净利润万元4593.387所得税万元1.288增值税万元844.769税金及附加万元283.1410纳税总额万元2659.0311利税总额万元7252.4012投资利润率40.02%13投资利税率47.39%14投资回报率30.01%15回收期年4.8316设备数量台（套）15417年用电量千瓦时879241.0018年用水量立方米20263.0319总能耗吨标准煤109.7920节能率23.55%21节能量吨标准煤44.8422员工数量人441第二章 建设背景

22、及必要性分析一、混凝土外加剂项目背景分析混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入，对于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明显效果，是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料，已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小，在混凝土改性中起到重要作用，使用不同品种的混凝土外加剂，可以达到不同的效果。混凝土外加剂行业市场空间约500亿元，且总体保持稳中有增的态势，是精细化工中市场空间较大的品种。但同时，混凝土是一个市场竞争程度较高的市场，市场较为分散，CR4仅为10%。据统计，我国目前有混凝土外加剂企业有1000多家，随着减水剂行业的监管越来越严

23、格，环保要求越来越高，预计将导致减水剂行业中的优势企业不断扩大市场，提高市场集中度。我国现有外加剂生产企业已超过2000家，其中具有合成减水剂生产能力的企业350多家，合成聚羧酸系减水剂生产的企业100多家，通过铁道部认证、具备高速铁路供货资质的企业数量更少。目前，行业集中度较低，CR1020%，而企业规模较小，通过购买母液复配或OEM方式，产品直销给终端客户的企业众多，占据了大部分终端市场。预计未来几年，随着水泥企业向混凝土业务的延伸，其对混凝土外加剂的产品种类、应用性能和品质稳定性将提出更高的要求，仅靠单一的营销能力和单一品种进行销售的复配企业将逐渐失去竞争能力，退出市场，行业集中度将大幅

24、提高，在产品研发能力、制造能力和技术服务能力等方面领先的企业将占据大部分市场份额。二、混凝土外加剂项目建设必要性分析从2000年后，全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求，大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂，如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种，同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现，很大程度的扩展了混凝土应用范围与应用领域。据灵核网发布的近年的混凝土外加剂行业调研报告数据显示，混凝土外加剂对于混凝土性能方面的积极与重要作用吸引了各个国家的重视，目前，澳大利亚及日本与挪威、美国等国家，混

25、凝土超80%使用外加剂，其中，瑞典与丹麦及德国使用混凝土超50%使用外加剂。最早使用外加剂的目的在于节约建筑过程中使用的水泥，而随着现代社会对建筑材料的高需求和性能标准的更高要求，混凝土外加剂逐渐被发展成具有减水、引气等多种特定需求的必备材料，在拌制混凝土的过程中掺入一定比例的外加剂（通常掺量不大于水泥质量的5%），虽然在混凝土成本结构中占比不大，但加入少量外加剂即可有效改善混凝土的各方面性能，根据需要可以（1）改善混凝土拌合物流变性能，其中包括减水剂、引气剂；（2）调节混凝土凝结时间、硬化性能，如早强剂和速凝剂等；（3）改善混凝土耐久性，如防水剂、阻锈剂等；（4）改善混凝土其他多种特定性能，

26、如膨胀剂、防冻剂等。萘系减水剂自上世纪70年代开始一直是市场上主流的减水剂品种，而在2007年国家开始大力支持高速铁路的建设之后，聚羧酸系高性能减水剂得到了迅猛的发展。从2011年以来，聚羧酸系减水剂逐渐替代萘系减水剂，发展成为市场主流品种。相较于普通木钙减水剂，高效的萘系减水剂在掺量、减水率等性能指标方面都有很明显的提升，而聚羧酸减水剂性能更为优异，不仅掺量比例更低，用量更少，而且还可以达到30%的减水率，导致单位用水量也更小；同时从混凝土的抗压强度指标来看，聚羧酸本身具有较多的支链结构，带来的空间效应对掺用后的混凝土具有引气性，有助于提高混凝土的抗渗、抗冻等耐久性能；而且从相同时间的抗压强

27、度上看，聚羧酸系减水剂的效果都是最好的。以上优势都保证了聚羧酸系减水剂的市场份额逐步提高，渐成减水剂使用的主流趋势。第三章 市场分析一、混凝土外加剂行业分析中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外加剂生产情况大调查，其统计的数据显示，2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨，较2015年增长1.38%，自2009年以来行业增速逐步下行，行业进入整体稳定的阶段。混凝土产量重回正增长。中国混凝土网统计的数据显示，2018年我国商品混凝土产量为25.47亿立方，同比增长10.84%，混凝土产量延续了2016年以来的正增长势头。混凝土产量的持续增长有效拉动了外加剂行业

28、的发展。随着“一带一路”、粤港澳大湾区建设、“海洋大开发”以及“新型城镇化”等国家战略的实施和推动，海洋工程、大型桥梁、高速铁路、公路以及综合性城市化建设、城市轨道交通、生活产业用地建设等将会快速发展，国家对基础建设的投资力度也在逐渐加大，基建投资增速逐步回暖。国家统计局的数据显示，2019年1-4月我国基建投资累计同比增速（全口径）为2.97%，基建投资累计同比增速（不含电力）为4.40%，基建数据延续了去年Q4以来回升趋势。地产方面，2019年1-4月房屋新开工面积累计同比增速为13.1%，显著低于去年同期的7.3%。基建回暖哦有望带动了水泥产量增长，为混凝土外加剂行业的发展添加动力。目前

29、我国混凝土外加剂行业企业数量众多，规模企业较少，行业集中度较低，国内企业占据了我国绝大部分市场份额。近年来大型建筑公司和施工单位逐步实施集中采购和战略性合作。行业内领先企业依托自身研发、生产和服务优势，能为客户提供高性能混凝土整体解决方案，这使得行业内竞争力弱的中小企业的生存空间受到较大挤压。此外，随着国家对安全、环保要求的不断提高以及行业内骨干企业逐步进入资本市场，预计行业内将会出现更多的上下游产业链的整合与横向兼并扩张机会，混凝土外加剂的市场集中度将不断提高。聚羧酸减水剂行业集中度逐步提升。中国混凝土网统计的数据显示，我国聚羧酸减水剂行业集中度持续提升，行业CR3由2016年的8.99%提

30、升至2018年的12.50%，行业CR5由2016年的11.66%提升至2018年的14.73%，行业CR10由2016年的17.43%提升至2018年的19.37%。对比2018年和2017年行业前十的市占率可以发现，行业集中度的提高主要来自于行业前三家企业市占率的提升，苏博特，科之杰、红墙2018年的市占率分别同比提升了1.26pct、1.86pct和0.24pct，市场份额向头部集中的趋势越来越明显。相应的，根据企业的市占率和对应销量测算，我国聚羧酸减水剂行业2016-2018年销量分别为667万吨、870万吨和1020万吨，2017和2018年销量增速分别为30%和17%，聚羧酸减水剂

31、行业增速高于混凝土外加剂行业整体增速。二、混凝土外加剂市场分析预测外加剂的分类：混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料，掺量不大于水泥质量5%，其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地（混凝土）的“粮食”，那么外加剂可以说是施工工地（混凝土）的“油”，是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看，外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种，不过以减水剂为主。外加剂的使用：外加剂最佳掺量是通过混凝土试配结果确定，根本原则是在满足混凝土性能要求前提下采用最低掺量。生产厂家产品说明书中提供的是某种外加剂使用时的掺量范围，而使用单位必须通过混凝土试配确定外加

32、剂合理掺量。减水剂的性能及原理：减水剂是外加剂的主要品种，主要作用是延缓水泥凝结时间，原理是掺加混凝土外加剂的水泥颗粒表面吸附着一层减水剂，一定程度上阻挡了水泥对水的吸收速度；同时混凝土外加剂加速水泥水化初期速度，水化产物增多带来水化膜较厚，一定程度上阻碍水分子进一步渗入水泥颗粒内部进行水化，从而延缓了水泥凝结硬化时间，从而减少单位用水量。在用水量不变情况下，当高效减水剂占水泥质量的掺量05时，一般会延缓水泥凝结时间253小时。2018年初，混凝土外加剂行业产能过剩情况比较突出，行业前十的企业市场占有率只有132%，三家龙头企业建研集团科之杰、江苏苏博特和广东红墙，市场占有率分别只有348%、

33、343%和11%。混凝土外加剂行业上游主要原材料是环氧乙烷，受此影响行业归属被认定为小化工行业。在环保和生产安全监管持续趋严影响下，化工企业“退城入园”门槛一再提升，混凝土外加剂行业内小公司数量不断减少，大企业集中度提升，行业强者恒强的竞争格局进一步显现。第四章 项目规划方案一、产品规划项目主要产品为混凝土外加剂，根据市场情况，预计年产值26757.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积45442.71平方米（折合约68.13亩），其中：净用地面积45442.71平方米（红线范围折合约68.13亩）。项目规划总建筑面积58166.67平方米，其中：规划建设主体工程42227.70

34、平方米，计容建筑面积58166.67平方米；预计建筑工程投资4966.77万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计154台（套），设备购置费5675.04万元。（三）产能规模项目计划总投资15304.75万元；预计年实现营业收入26757.00万元。第五章 项目选址分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某开发区。安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界

35、于东经1145411937，北纬29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州

36、文化四个文化圈组成。截至2019年12月，安徽省下辖16个省辖市，9个县级市，52个县，44个市辖区。截至2019年末，安徽生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GD达58496元，折合8480美元。“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特

37、色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入，推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的充足投入和有效整合，还需要通过深化改革打造完整的创新链条和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通

38、各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业

39、项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.61%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率7.73%，固定资产投资强度183.56万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑

40、面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23328.1423328.1442227.7042227.703966.341.1主要生产车间13996.8813996.8825336.6225336.622459.131.2辅助生产车间7465.007465.0013512.8613512.861269.231.3其他生产车间1866.251866.252449.212449.21237.982仓储工程4949.394949.3910360.3310360.33707.722.1成品贮存1237.351237.352590.082590.08176.932.2原料仓储2573.682573.

41、685387.375387.37368.012.3辅助材料仓库1138.361138.362382.882382.88162.783供配电工程263.97263.97263.97263.9720.293.1供配电室263.97263.97263.97263.9720.294给排水工程303.56303.56303.56303.5618.144.1给排水303.56303.56303.56303.5618.145服务性工程3134.623134.623134.623134.62214.135.1办公用房1362.801362.801362.801362.8092.165.2生活服务1771.82

42、1771.821771.821771.8296.366消防及环保工程884.29884.29884.29884.2967.966.1消防环保工程884.29884.29884.29884.2967.967项目总图工程131.98131.98131.98131.98-145.737.1场地及道路硬化8417.951710.131710.137.2场区围墙1710.138417.958417.957.3安全保卫室131.98131.98131.98131.988绿化工程3369.12117.92合计32995.9558166.6758166.674966.77六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执

43、行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流

44、、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证