古建筑修缮工程施工综合说明.doc

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1、古建筑修缮工程施工综合说明建筑施工是一项十分复杂的生产技术活动。工程无论大小，都有严密的施工程序。环环相扣，丝毫不可怠慢，尤其是古建修缮工程。为了更好地把握住施工全过程，保质保量地完成施工任务，以期顺利地实现预定的经济目标，就必须用科学的方法进行施工管理。施工组织设计是施工技术管理的基础工作，也是指挥施工全局的主要技术经济文件，对统筹建筑结构、装饰工程施工全过程、推动企业技术进步、优化建筑施工管理起到核心作用。施工组织设计的编制任务是：从施工的全局出发，根据具体条件，拟定施工方案，确定施工程序、施工流向、施工方法、劳动组织、技术选择、组织措施、安排施工与劳动力、机具、材料、物体与各种半成品的供

2、应，对运输、道路、场地利用、水电能源保证等现场设施在布置和建设做好规划。科学地预计施工中的各种需要及可能发生的变化，以便事前作好准备。把设计和施工、技术和经济、前方和后方、企业的全局活动和工程的施工组织，以及施工中各单位、各部门、各阶段以及各项目之间的关系更好的协调起来，使施工过程牢固地建立在科学、合理的基础上，从而做到人尽其力、物尽其用，优质、低耗、高速地取得最好的经济效益和社会效益。公司秉承“人和为本，创新为魂”的经营理念，坚持“以技术求发展，以质量求生存”的兴企之路不断总结吸收国内外先进技术和经验，以为国内各建设单位提供高质量的专业服务为己任，致力于中国古建筑业技术的创新与发展。我公司作

3、为中国建筑协会会员单位，并已通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系三位一体的整合型管理体系的认证。在引进国际先进技术的同时，也吸收了先进的经营管理模式。“百分之百的用户满意，尽善尽美的星级服务”是本公司共同信守的服务理念，全员、全面、全过程、全心全意的服务模式以及24小时服务满意的星级服务标准是我们用行动为业主提供优质、高效服务的可靠保障。高素质的团队，高效、准确的工作能力，将成为业主可信赖的保证。公司提出了“守法诚信，构建绿色精晶；以人为本，追求与时俱进”的质量、环境、职业健康安全整合型管理方针及“管理为基础，质量为生命，用户

4、满意为宗旨，争优创先为目标”的质量方针，我公司的质量目标是：合格率达到100%,并满足用户的优质要求。强调了在保证工程质量的前提下，必须做到不破坏自然环境，最大限度节约资源，并确保劳动者及相关人员的健康和安全，使项目管理水平上升到了一个新的高度。 我公司愿以良好的职业道德、高质量的产品和完善的售后服务赢得广大客户的信赖。项目实施将完全按照国际标准IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系及GB/T28001职业安全健康管理体系标准的要求，按招标文件、设计图纸和古建筑修建工程质量检验评定标准的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关；以安全生产为中心，以优质、高效为目标

5、进行工程建设，完成本项目修缮改造工程任务。 近几年来，我公司在全国各地承建了多项类似古建修缮工程并得到建设单位和上级有关部门的致好评，以速度快、质量好、造价合理、服务优良赢得了社会各界的推崇。 根据本工程施工的特点，本施工组织设计针对本工程重点、难点及特殊部位的处理措施、主要分项工程施工方法和技术措施、主要机具设备及施工人员安排、质量保证措施、进度计划及工期保证措施、安全生产措施、文明施工、环境保护措施、成本控制与节约措施、季节性施工措施、材料的采购、检验、保护和使用措施、施工准备与现场平面布置、同施工各方单位协调与配合措施、工程保修服务等方面作了综合阐述，以确保该项工程施工全过程中按科学规律

6、组织规范施工，有计划地开展修缮工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应，协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。 我们将严格按IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系及GB/T28001职业安全健康管理体系标准的要求，高标准、严要求的做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司在古建修缮施工管理方面的优势，强化计划管理，确保本工程质量达到合同标准。 我公司将积极响应建设部发出的关于组织开展“让世界清洁起来”活动的通知，严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，以法

7、规的形式护卫环保健康的修缮装修环境，营造舒适健康的空间。 我公司各类施工机械装备齐全，储备雄厚。根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。 我公司将按照建筑工程施工现场管理规定和北京市有关部门颁发的文明施工手册要求组织现场文明施工，施工区域范围内将采取封闭措施，搞好环境卫生，接受有关部门和业主的检查，确保施工达到安全文明施工。1.1编制依据1.1.1 国家、地方法律、法规 表1-1序号法律名称发布日期1中华人民共和国建筑法1997年2中华人民共和国产品质量法2000年3中华人民共和国计量法1985年4中华人民共和国环境保护法1989年5中华人民共和国合同法1999年6中华人

8、民共和国消防法1998年7中华人民共和国水污染防治法1996年8中华人民共和国固体废物污染环境防治法1995年9中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年10中华人民共和国节约能源法 1997年11中华人民共和国大气污染防治法2000年12中华人民共和国安全生产法2002年13中华人民共和国城市规划法1989年14中华人民共和国文物保护法2002年15中华人民共和国文物保护法实施条例2002年16建设工程质量管理条例2000年17中国文物古迹保护准则2000年18纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法1986年19文物保护工程管理办法2008年20北京市文物保护管理条例1997年21建筑安

9、全生产监督管理规定1991年22建筑工程施工现场管理规定1991年23建筑工程安全生产管理条例2003年24关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知2005年25房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收暂行规定2000年26房屋建筑工程和市政设施工程竣工备案管理暂行办法2000年27房屋建筑工程质量保修办法2000年1.1.2 工程建设标准、规范、规程工程建设标准、规范、规程一览表 表12类型名 称编 号国家古建筑木结构维护与加固技术规范GB50165-92地方文物建筑修缮工程操作规程DB11/T889-2012国家工程测量规范GB50026-93国家防水技术规范GBJ108-87国家建筑抗震设防

10、分类标准GB5022395国家建筑抗震鉴定标准GB5002395国家建筑结构荷载规范GB500092001国家建筑工程项目管理规范GB/T503262001建设部建筑钢结构焊接规程JGJ11898地方北京市文物建筑工程质量检验评定标准行业古建筑修建工程质量检验评定标准CJJ39-91国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家屋面工程质量验收规范GB50208-2002国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB5021

11、291国家建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002建设部建筑施工高处作业安全技术规程JGJ1299建设部建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建设部建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86建设部建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJl302001国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB50196-93建设部施工现场临时用电安全技术规范JGJ4620051.1.3 北京市建筑工程施工现场安全标准1.1.4 北京市建筑施工现场环境保护管理标准。1.1.5 北京市建筑施工现场保卫工作管理标准。1.1.6 本公司ISO9001质量管理体系文件1.1.7 本公司ISO14001环境环保体系文

12、件1.1.8 本公司GB/T28001职业安全健康管理体系文件1.1.9 施工现场实际勘察资料。1.2工程概况1.2.1 基本情况工程基本情况和面积 表13工程名称建设单位设计单位建设地点建设规模招标范围合同方式承包方式资金来源工期要求总工期质量标准合格1.2.2 工程简要概述1.2.2.1建筑概况此建筑为四层局部五层砖混结构，屋面部分为仿传统歇山屋顶形式，西侧一段为四角攒尖顶形式，施工做法多为传统做法。屋面瓦为灰瓦绿琉璃瓦剪边，上架仿明式“金线如意头石碾玉空枋心”彩画，门口柱廊施以仿清式彩画形式。彩画采用中国传统古建筑的设计手法，又根据时代特征及使用功能加以创新，具有十分鲜明的特征。屋架结构

13、既有轻钢结构，又有砼桁架结构，角部还有附加的木屋架结构，是多种屋架结构的综合体。屋架上承木檩条，檩条上铺木望板，望板上是传统瓦屋面。1.2.2.2建筑现状建成至今未进行过大的修缮。由于年久失修，主楼结构不能满足安全规范要求，本次实施加固同时进行装修改造。屋面破损严重。原有油毡防水层已经超过使用年限，局部被寄生植物根系刺穿，不能起到防水作用，致使屋面多处发生漏雨现象，并且瓦件松动、破损十分严重，檐头瓦也有脱落。阳角角梁弯垂变形严重，所有阴角天沟漏雨严重，致使构件、望板等糟朽严重，阴角角梁糟朽破坏严重。木檩局部劈裂严重，有糟朽病害发生。外檐上架彩画褪色、粉化严重，地仗开裂破损，油漆褪色、剥落严重。

14、东门廊漏雨严重，仿清式彩画污染严重，椽飞、望板等木构件破损、糟朽，瓦件破损。西门廊瓦件破损严重，仿清式彩画污染严重，地面破损、开裂。北门廊漏雨严重，仿清式苏式彩画杂乱无章，椽飞、望板等木构件破损、糟朽，瓦件破损，下架油饰褪色、开裂严重，地面水泥砖破损，水泥抹面台阶开裂，水泥抹面仿古须弥座、栏杆等开裂、褪色严重。室内各层过道门变形、褪色、下沉严重，合页、门把手、印花玻璃破损，东门、北门仿传统三交六碗门扇油饰破损，下沉、变形严重。1.2.2.3本次修缮项目（1）主体屋盖部分屋面梁架自木檩（含木屋架）以上部分的构件的修缮、加固、更换。拆除原屋面瓦，重新揭瓦修缮，更换破损瓦件、兽件。重做屋面防水层，彻

15、底排除屋面漏雨。上架外檐重做油饰、重做彩画。弯垂、变形的阳角角梁（木质部分），据实加固或更换破损的构件。屋面构造措施处理，防止瓦件脱落及大面积滑坡等不利现象发生。（2）东门廊出入口、西门廊出入口及北门廊出入口东门廊建筑整体、门窗及内外檐彩画、外墙砖雕等进行修缮，解决顶部挑廊排水问题。西门廊建筑整体及内外檐彩画进行修缮，修缮破损的台阶、地面，重做平屋面防水层。北门廊建筑整体及内外檐彩画进行修缮，修缮破损的地面、须弥座及栏杆、望柱等。（3）室内装修部分修缮主楼东门廊入口序厅天花彩绘及主厅天花彩绘、梁及柱子油漆，修缮入口门扇装修及主厅、序厅两侧的过道门扇。修缮主楼北门廊入口门扇及里侧过道门。修缮主、

16、附楼连廊彩绘。主楼五层大厅吊顶天花由于和结构加固有冲突，需原样复制，拆除后按原样恢复，修复五层大厅柱子彩画。修缮各层走廊过道门。1.2.2.4修缮原则修缮的总体目标是通过技术措施对屋盖仿古部分进行全面修缮，最大程度保持原有建筑形态，延长建筑使用寿命，传递真实的历史信息。消除安全隐患及险情，保证建筑安全为基本出发点，具体问题具体解决，不盲目扩大工程量，节约工程投资，达到效益最大化。在不影响安全及外观的原则下，技术处理手段上尽量采用原材质、原工艺做法施工。1.2.2.5修缮主要技术措施要求屋脊及四周檐口做避雷带施工安装及引下线连接。木屋盖体系所有木构件（喷刷防火涂料2遍，满足现行消防验收规范要求。

17、应与装修施工总包单位密切配合，做好古建装饰与普通装饰相关部位的全部收口工作。为了避免屋面滑坡，将屋面灰背层与基层木檩之间进行铁件加固，采用与屋脊垂直方向设置若干道钢板带，螺栓固定在木檩上。防水层按二级防水等级设防，整体做聚氨酯两布六涂防水层阴角沟等薄弱部分设加强防水层，阴角沟防水层上设镀锌钢板防水保护层两道，钢板嵌入两侧瓦件之下。改性掺灰泥瓦瓦（陶粒：白灰：水泥6:3:1），增加强度，减轻屋面荷载。檐头三筒瓦用纯白灰，添加麻刀及水泥瓦瓦。在瓦瓦泥中铺设垂直于屋脊的D82000钢筋，平行于屋脊设D6水平钢筋，用铜丝将檐头三筒绿琉璃瓦及脊根处三筒绿琉璃瓦绑扎、栓牢，屋面每隔5筒瓦绑扎一道。小麻刀青

18、灰（加少量水泥）捉节夹垄，调砌脊兽。外檐上架、椽飞、望板、大小连檐等重做三道灰地仗，博缝板、山花板做一布四灰地仗，重做油饰，按原样重绘仿明式彩画。饰金部分采用新型材料“钛金箔”。室内大木、天花彩画采用除尘随旧找补保护做法。室内仿古门窗清理后找补地仗，满刮腻子后做油饰。修补破损的仿石栏杆、须弥座等，表面刷仿石漆。更换所有的雨水管，改为PVC管，表面饰绿色。1.3 工程特点和难点1.3.1 施工场地狭小建筑主体东侧紧邻交道口南大街，交通流量大，南北两侧均是街区胡同没有施工场地，仅建筑西侧建设单位内院可以作为施工场地利用。但是，西侧还要保证建设单位其它楼的办公进出需要。施工场地极其狭小，施工现场材料

19、堆放和施工机械安排都受到极大限制。1.3.2施工材料、机械设备运输困难本工程位于北京市市中心区域，东城区交道口南大街西侧。建筑东侧紧邻繁华大街，行人、车辆交通流量极大。材料、机械设备运输受施工场地、市政府市中心施工限令和运输时间限制，施工场外运输比较困难。1.3.3 雨季对大面积屋面施工影响大本修缮工程屋面施工赶上雨季施工，露天作业面积大，传统屋面施工工艺在雨季更不利于施工，外檐油漆彩画也不宜风干，需要制定相应的雨季施工措施，加大工程投入。1.3.4建筑高度和檐口悬挑幅度加大了垂直运输的难度本工程地上为四层结构建筑，层高也比较高，建筑檐口高度比较高，屋面面积比较大，屋面工程又为保护性修缮，屋面

20、要大面积保护性拆除，可用的材料要拆下来，运到地面，恢复时所有材料再运上去。废弃的材料、渣土都需要通过垂直运输设备下运到地面。因此，该工程对垂直运输机械的可行性和运输效率要求较高。因施工场地狭小，选择什么方式、什么垂直机械设备运输能够提高运输效率，降低运输成本，保证安全、保证工期，是本工程施工组织安排重要的一部分。1.3.5需加强防噪音、防扬尘和防扰民的措施由于本工程屋面拆除量大，屋面高度较高，周边居民住宅多为平房，距离本工程非常近，本工程所在位置又是北京市内繁华地区，因此，在施工过程中对文明施工的要求较高，应做好对施工人员文明施工的教育及做好现场的防噪音、防扬尘、防扰民的工作。制定高标准的防噪

21、音、防扬尘、防扰民措施，并且要保证建设单位的正常办公需要。1.3.6对建筑物原物件的保护和添配新物件是本工程重点关注的项目由于本次修缮要求最大程度保持原有建筑形态，延长建筑使用寿命，传递真实的历史信息。因此，在施工中要尽量减少对建筑物的扰动，要尽可能避免对文物造成新的损伤。原建筑材料在拆除、运输、恢复整个施工过程中始终都要妥善保管，严禁野蛮施工。该工程是50年代的建筑，为保持原有建筑形态，传递真实的历史信息，部分需要添配的材料的材质、尺寸、外观颜色的选型及加工制作，都需要对现有遗存的建筑瓦件、脊构件、博凤砖、砖、砖雕及阶条石、台阶踏步等构件进行采样，清查缺失数量，按原形制及工艺要求寻找厂家提前

22、加工定货，确保施工能按期进行。1.3.7计划工期安排要考虑不可预见因素的影响文物保护性修缮，建筑物年代时间比较长，施工过程中很有可能发现未预见项目，因此，在安排工期计划和用工计划时，要充分考虑留有余地，还要充分考虑汛期的影响。保证按时完成施工任务，需要周密地做好施工进度计划，本工程施工现场用地并不宽裕，材料加工订货、运输必须高度重视，小批量组织进场，有计划地进行。1.3.8需采取高标准的防火措施由于本工程屋面木结构件多，施工中对文物保护及防火要求相当高。由于此次修缮项目有油饰彩画工程，施工现场使用大量的油漆，尤其是彩画工程所使用的“巴黎绿”为有毒材料，因而对施工现场防火、防毒工作必须严加防范，防止出现火灾、中毒事件。