建材市场调研报告 佛山建材市场调研报告.doc

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1、建材市场调研报告 佛山建材市场调研报告通过基本建筑材料调研，加强理论学习与实际的结合，加深对相关内容的理解，为此WTT为大家整理了佛山建材市场调研报告，欢迎参阅。佛山建材市场调研报告篇一佛山行政区划概括：禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区;各个行政区域的经济面：新佛山整合之后，7大重点工业园区显示出佛山产业集群特色之外，高科技、高附加值的经济增长点崭露头角：松下、本田、杜邦等世界500强纷纷入驻佛山;在这样的产业转移的背景下，“石湾-陶瓷”、“乐从-家具”、“盐步-内衣”、“陈村-花卉”的特色产业集群经济将更加明显。一些夕阳产业、影响生态环境保护的产业和项目则被果断淘汰和转移;目前，

2、禅城、南海、顺德的工业化进程已经基本完成，形成了具有鲜明特色的产业集群和民族品牌，与国际大企业已经建立较为密切的联系，在这一过程中，还需要进一步调整升级，从而有了产业转移的需要。正加快建设“五纵九横二环”主干线公路交通网，即将通车的“一环”城际快速干线也将成为佛山的七个组团、佛山与广州间的重要通道。各个行政区域的政策面：(1)、以下购房需求本次限购无影响：本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业;(2)、以下购房区域本次限购无影响：三水全区、高明全区、南海区的狮山、丹灶、西樵、九江，以及顺德区的容桂、勒流、均安、杏坛、伦教;(3)、二手房市场本次限购无影响。交通规

3、划：a.强化区域交通基础设施，共建广佛都市圈交通枢纽：共享和共建区域交通设施;b.构建一体化的城市交通基础设施，支撑城市空间发展布局：整合重构市域一体化的道路网络;建设引导城市发展的轨道交通网络;构筑一体化的综合交通枢纽;实施差异化的停车设施供应;c.大力扶持公共交通发展，打造现代化公交体系：发展现代化的公共交通体系;构筑以人为本的慢行交通空间;d.加强交通管理和需求管理，提高交通设施使用效率：加强交通需求管理;优化货运交通体系;加强道路交通管理;加强交通环境保护。经济发展规划：(1)申请筹建民营银行;(2)领衔打造珠江西岸先进装备制造产业带;(3)扎实推进新一轮技术改造;(4)持续推进招商引

4、资工作;(5)服务扶持企业发展;(6)着力推动信息基础设施建设，推动互联网+智能制造;(7)扎实推进节能降耗，促进绿色发展。城市人口与教育资配套等：佛山20_年总计人口数量719万，全国市级城市人口排名39位。佛山作为制造业大市，外来人口占城市总人口的一半，合理解决非户籍人口子女的教育问题，是佛山市义务教育阶段工作的重点之一。今年佛山将继续扩大公益普惠性学前教育覆盖面，实现覆盖率达70%以上，并将新建、扩建、重建幼儿园31所，预计将提供不少于1万个学位。在义务教育阶段，将新建、扩建、重建中小学校68所，预计将新增中小学学位约2.8万个。提供给随迁子女学位超过6万;未实行公办学位与房产挂钩政策;

5、公益普惠性学前教育覆盖率达70%以上：佛山共有839所幼儿园，在园幼儿达到27万，入园率达到99%以上，已经高度普及学前教育，佛山20_年出让地块当中已经有25个明确建幼儿园，产权归政府，并在加速推动中。佛山建材市场调研报告篇二佛山房地产市场分析p 1、土地市场：20_年佛山土地市场“大丰收”，卖更少的地，赚更多的钱。据佛山新浪乐居统计，佛山全年商住用地成交面积约为420万，比20_年减少近13%;土地成交金额约343亿元，比20_年增加15%。除了南海和三水外，禅城、顺德、高明商住地块成交面积均有增长。20_年南海商住用地成交66万，尽管成交面积比20_年有所减少，但卖地收入却增长31%，超

6、过115亿元。在南海区推出的21宗地中，来自广佛交界区域的地块有12宗，千灯湖片区更频频诞生“地王”，因此今年南海堪称土地市场大赢家。顺德吸金能力也不容小觑，商住用地成交面积全市最多，约为138万，比20_年增加32%，卖地收入约104亿元，比20_年增加近一倍。“地价更贵了，今年佛山新城、陈村都抢手”今年禅城卖地面积稳中略有增幅，约为72万，卖地收入约78亿元，禅西新城、绿岛湖、奇槎均有杰出表现。高明方面，则有美的地产撑场，全年商住用地成交约45万，大概相当于20_年的2.5倍。而三水虽然有保利和碧桂园撑场，但大部分地块均为底价成交，卖地面积和卖地收入均“缩水”一半。案例： 6月11日，碧桂

7、园以底价2.13亿元竞得三水西南街道广海大道西北侧一商住地块，宗地面积38455.9平方米，楼面价1585.64元/平方米。6月10日，佛山(楼盘)土地市场燃了“双响炮”，禅城、高明各成功出让一地块，总卖地量15万平方米，成交额超11亿元，量、价已超过今年四五月的卖地总额。其中禅城区绿岛湖片区成交的商住地块，由保利华南夺得，成为禅城区今年出让土地中的面积、总价的“双料冠军”。20_年佛山土地市场分析p 20_年6月，佛山经公开市场途径共成交土地11宗，总成交占地面积29.54万平米，成交总金额45.34亿元。其中住宅用地成交5宗，总占地面积为15.46万平米，占整个土地成交的52.3%;商业用

8、地成交2宗，占地面积有1.41万平米，工业用地成交4宗，占地面积12.66万平米。2、住宅市场：20_市场佛山住宅市场分两块，一个是广佛片区，包含了南海里水金沙洲、里水大道、桂城千灯湖这样以广州客为主的板块; 跟禅城、顺德、丹灶、三水这样佛山工作的地区;广佛片区这个区域升幅最快，最贵的是千灯湖片区楼面地价已经破万，时代地产20_年初在金沙洲的地王更是去到了16000。以上片区的参考：金沙洲： 恒大金名都 82M两房 90 M 三房 19000220_0均价 精装 千灯湖：万科金域 18500起 精装 (步行到地铁20分钟) 里水大道： 保利紫山 90、114、122M 120_0起 精装截止2

9、0_年6月，佛山市一手住宅供应面积为151.74万平米，环比增长75.7%，同比增长37.2%。一手住宅共成交14533套，成交总面积153.71万平米，环比增长3.0%，同比增长3.1%;一手住宅成交均价为36元/平米，环比上涨1.2%，同比上升7.9%;成交总金额为155.79亿元，环比增长4.2%，同比增长11.3%3、别墅市场：别墅市场已有所回暖，尤其是南海、顺德区。包括保利紫山国际、中信山语湖、顺德华侨城、顺德碧桂园均有别墅产品推出，跻身销售榜前十。三水区上周供应也集中在御江南的别墅产品。4、公寓市场：截止20_年6月，佛山禅桂新公寓共成交825套，成交面积为3.88万平米，环比减少

10、12.1%，同比增长74.5%;成交均价11181元/平米，环比上涨7.9%，同比上涨9.6%。5、写字楼市场：虽20_年佛山写字楼供应量较前年有所回落，但仍远远高于出货量。据佛山中原地产透露，这些新增供应主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被激活，成交量远不及禅城和桂城。截至20_年年底，佛山中心城区可售的写字楼总库存量达到136万，其中桂城写字楼存量超过了60万，禅城和佛山新城的存量也均超过了30万。基于佛山写字楼市场高企的库存量，业界认为20_年写字楼的发展方向仍以消化库存为主。“未来三大商务区写字楼产品供应将达400万，但产业转型倾向于产业园区，高端写字楼需求尚需培育，未来几年

11、佛山写字楼市场竞争激烈。”佛山合富辉煌分析p 道。佛山世联地产也承认总体库存量大、后市竞争激烈的问题，但同时指出一个新机遇。“广佛跨区置业带来一大波广州客，也为佛山投资市场注入新鲜血液。未来高端或性价比高的写字楼产品入市，或能减缓写字楼成交的下行势头。”6、佛山目前主要分为五大板块：祖庙-汾江路，季华路、南海大道，金融高新区，都市型产业区。目前佛山写字楼市场现状：三大成熟板块分布区域20_年佛山商铺市场也同样受到冲击。据佛山合富辉煌数据统计，20_年禅桂中心区商铺新增供应28万，但成交面积仅达9.2万，同比萎缩逾4成。成交均价亦下跌了8.4%左右，约为2.07万元/。位于礌岗地铁站上盖的中海寰

12、宇天下以2.7亿元的签约金额位列首位。商铺租金回报率也不被看好。据深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司佛山分公司统计，佛山各大商圈一线商铺租金回报率仅在4%以下，新建商圈回报率甚至低至1%。几大主要商圈租金也是高低相差极大，其中祖庙商圈岭南天地月租最高超千元/，而季华六路街铺租金最低的只要100元/。20_年，佛山迎来金融城广场、星都汇广场、佛罗伦萨小镇等新商业项目开业，另有三水万达广场、新凯广场、UCITY致越优城、国瑞升平悦世界、雄盛王府广场、致越优城新势力等项目全新亮相，预计今明两年将相继开业。但在业内看来，佛山商业发展水平尚处于起步阶段，虽然大部分已开始向体验式商业转型，但业态与商家

13、品牌同质化严重，成熟商业氛围尚需培育。此外，商铺投资热度有所减弱，未来商铺空置率将进一步上升。 四、佛山房地产市场预测 1、宏观经济与政策环境预测 2、房地产市场预测佛山建材市场调研报告篇三山目前从事房产抵押类贷款的竟品分析p 1、佛山市内从事房产抵押类贷款的主要机构 泛化金融、日昌盛小贷、平安宅易贷、其他私贷2、佛山市场上同类竟品(房产抵押类贷款)的产品特征(包括但不限于利率、期限、金额、还款方式、准入条件、业务模式等)六、我司众业贷与赎楼贷进入佛山市场的可行性分析p 1、我司的产品是否可以进入佛山市场?为什么(当地房产抵押登记部门是否可以接受我们指定的担保公司作为抵押权人)? 可以进入佛山

14、市场，抵押登记虽不同区域要求不一样，但经过房管局现场询问了解到，担保公司可以作为抵押权人并办理抵押登记2、进入哪些行政区域?为什么?建议禅城、南海、顺德全区，三水核心城区房价较高且呈上升趋势、新房买卖和二手房交易活跃、地理位置优越(广佛同城、地铁连接、)、限购条件较低(相对广州)3、各个行政区域对应的各个类型房产抵押率应该如何设置。抛光砖抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这

15、些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。玻化砖为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖其实就是全瓷砖。其表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔的问题。玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成，质地比抛光砖更硬更耐磨。毫无疑问，它的价格也同样更高。玻化砖主要是用于地砖。马赛克马赛克的体积是各种瓷砖中最小的，一般俗称块砖。马赛克给人一种怀旧的感觉，是20世纪90年代装饰墙地面的材料。马赛克组合变化的可能非常多，比如在一个平面上，可以有多种表现方法：抽象的图案、同色系深浅跳跃或过渡、为瓷砖等其他装第 11 页 共 11 页