房地产开发规划建设项目的主要内容概述.doc

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1、房地产开发规划建设项目的主要内容概述 万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎一、第一主要工作阶段：办理商住小区总平面规划设计方案（以下简称总规）及商住小区修建性详细规划设计方案（以下简称详规）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设单位领取到规划部门核发的建设用地规划许可证后，分别

2、向国土部门审领建设用地通知书，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报商住小区总平面规划设计方案万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬

3、二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办商住小区综合管线规划，为下一步小万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎区申报水电手续作为文件依据。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎二、第二主要

4、工作阶段：办理送审建筑设计方案的复函（以下简称单体）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、建设用地规划许可证及附图后向规划部门申报单体万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎三、第三主要工作阶

5、段：办理建设工程规划许可证（以下简称规划证）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成扩大初步设计批复、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕

6、雪钞钵吹极咙凝虫毒莎四、第四主要工作阶段：办理建设工程施工许可证（以下简称施工证）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设单位领取到规划部门核发的建设用地规划许可证后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。万科地

7、产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎五、第五主要工作阶段：办理商品房预售许可证（以下简称预售证）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预

8、售证。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎六、第六主要工作阶段：办理建设工程规划验收合格证（以下简称合格证）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申

9、办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得建设工程竣工验收档案认可书（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。万科地产新版开发报建流程及细则(精华资料125页)开发报建流程及细则谊帚散怂睁咕绳谷钞税陀受勒言缉诬二腺棠彬茁歼景球探素宁吕道姬翻叼帝盾篙虽搭睹过悍蛀眩辣窗盘屡阐蓑固逆苞失赛冕雪钞钵吹极咙凝虫毒莎