[二手房购房合同范本]买卖二手房合同范本.doc

《[二手房购房合同范本]买卖二手房合同范本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[二手房购房合同范本]买卖二手房合同范本.doc（15页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、二手房购房合同范本买卖二手房合同范本房产对我们来说很重要那我们在买二手房时一定要检查好房产证下面是本站wtt为您整理的“买卖二手房合同范本”仅供参考希望您喜欢！更多详细内容请点击本站查看。买卖二手房合同范本1卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买二手房甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：_原单位批准证明：_第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平立米公共部位与公用房屋分摊

2、建筑面积_平方米）共_套_间。（该商品房房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_层_号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 价格与费用按实得建筑面积计算该房屋单位（售价）（暂定价）为（_币）每平方米_元总金额为（_币）_元整。除上述房价款外甲方依据有关规定代

3、政府收取下列税费：1.代收_计（_币）_元整；2.代收_计（_币）_元整；上述代收税费合计（_币）_元整。第四条 实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时甲乙双方同意按下述第_种方式处理。1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。第五条 付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_帐号：_）：1._年

4、_月_日前支付全部房价款的_%计（_币）_元；2._年_月_日前支付全部房价款的_%计（_币）_元；3._年_月_日前支付全部房价款的_%计（_币）_元.第六条 交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%计（_币）_元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后_天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾期超过_几天即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任：1.终止合同乙方按累计应付

5、款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金合同继续履行。第八条 交付期限甲方须于_年_月_日前将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据予以延期：人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；第九条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利

6、息在_个月内按_利率计算；自一式_份甲、乙双方各执一份_各执一份均具有同等效力。甲方（签章）：_年_月_日乙方（签章）：_年_月_日买卖二手房合同范本2二手房卖方（甲方）：二手房买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则订立本合同以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在_市_区县（部位：_）房屋类型_结构：；（二）房屋建筑面积_平方米该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为国有集体所

7、有土地；土地使用权以出让划拨方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：_；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解自愿买受上述房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致同意上述二手房买卖转让价格为（币）计_元。（大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意在本合同自签订之日起的_天内乙方将上述二手房买卖转让价款分_付与甲方具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从_年_月起至_年_月_日止）其中乙方按本

8、合同约定受让上述房地产拥有国有土地使用权的年限为_年（从_年_月_日至_年_月_日止）为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定应办理可以不办理土地使用权出让手续的应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.第四条 甲、乙双方同意本合同生效后除人力不可抗拒的因素外甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：_。第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易

9、管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用按本合同附件四约定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相

10、应的权益承担相应的义务并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷由甲方承担全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的应按逾期未付款向甲方支付利息利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止利息按计算。逾期_天后甲、乙双方同意按下列一二款内容处理。一、乙方除应支付利息外还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金合同

11、继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金余款返还给乙方已付款不足违约金部分乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条 除人力不可抗拒因素外甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的应按已收款向乙方支付利息利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止利息按计算。逾期_天后甲、乙双方同意按下列第一二款内容处理。一、甲方除应支付利息外还应按已收款的_%向乙方支付违约金合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同甲方除

12、应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条 甲、乙双方协商一致本合同未尽事宜在不违反本合同原则的前提下可订立补充条款或补充协议甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力对各自的权利义务清楚明白并按本合同规定

13、履行。第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议应协商解决协商不能解决的选定下列一种方式解决：（不选定的划除）（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向上海人民法院起诉。第十五条 本合同一式份甲、乙双方各执份上海市区县房地产交易管理机构一份上海市区县房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。卖方（甲方）：_买方（乙方）：_年_月_日 _年_月_日买卖二手房合同范本3卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜经双方协商订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（

14、间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清付款方式：三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经_市房地产交易管理所审查鉴定后生效并对双方都具有约束力应严格履行。如有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜双方愿按国家有关规定办理。如发生争议双方协商解决；协商不成的双方愿向

15、（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份甲、乙双方及税务部门各一份房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章）_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_签订日期：_年_月_日买卖二手房合同范本4卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_买方：_（简称乙方） 身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）建筑面积

16、为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米总价：人民币_元整（大写：_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日乙方向甲方支付人民币_元整作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟

17、_佰_拾_元整给甲方剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_方承担中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后若乙方中途违约应书面通知甲方甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约应书面通知乙方并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_代表人是_。第八条本合同如需办理公证经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份甲方委托代理人一份乙方一份_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_签订日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日第 15 页 共 15 页