[国有土地使用权转让]国有土地使用权租赁合同样本.doc

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1、国有土地使用权转让国有土地使用权租赁合同样本国有土地使用权的主体非常广泛任何单位和个人包括境外的企事业单位和个人符合依法使用中国国有土地条件的都可以成为中国的国有土地使用者。以下是本站wtt为您整理的“国有土地使用权租赁合同”供您参考更多详细内容请点击本站（.）查看。国有土地使用权租赁合同【一】出租方：（以下简称甲方）法定地址：法定代表人：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法定代表人：根据中华人民共和国土地管理法国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定规范国有土地租赁若干意见合同法等和省、市相关法规、规章规定双方本着平等、自愿、有偿的原？则经？过协？商一致订立本合同。第一条甲方依据本合同出租土

2、地使用权其土地所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产资源、无主埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权租赁范围。第二条甲方出租给乙方的土地位于省（自治区、直辖市）市（县）街道村面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附件一土地示意图所示。附件一土地示意图已经？双方确认。第三条本合同项下的宗地土地用途为用地乙方利用该地块。在租赁期限内乙方未经？甲方许可不得在该地块上新建永久性建筑物乙方如须改变本合同规定的土地用途须取得甲方和规划行政主管部门同意依照有关规定重新签订土地使用权租赁合同调整

3、土地使用权租金并办理土地使用权变更登记手续。第四条该幅土地在签订本合同之前已经？存在的建筑物、构造物及建筑附着物的所有权归乙方所有具体数量、位置及使用概况详见附件二建造在土地上的建筑物、构造物、建筑附属物清单该附件双方已经？确认无误。第五条租赁期限本合同项下的土地使用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整。第六条续租6.1 租赁期限届满后在同等条件下乙方享有优先承租权。6.2 本合同规定的租赁年限届满乙方如需继续使用该地块应当至迟于租赁年限届满前3个月向甲方提交续期申请书。6.3 除根据国家因社会公共利益建设需要收回该幅土地的甲方应予以批准。6.4 经？批准准予续期的双方应当在获得批准之

4、日起3个月内重新签订土地使用权租赁合同乙方依照规定支付土地使用权租金并重新办理土地使用权登记手续。6.5 如甲方在乙方提交续期申请书之日起3个月内未做出是否续期的决定则本合同自动续租租赁期限不变。本合同各项约定之条款如有与现行法律、行政法规、地方法规相冲突则在双方达成协？议之前自动适用最近的法律、法规的条文。6.6 未申请续期或者虽申请续期但未获批准的甲方依法收回出租地块的土地使用权乙方应将土地权属恢复至签订本合同之时的土地权属状况。甲方按 的规定予以补偿。乙方依照规定办理土地使用权注销登记手续交还土地证书。对土地上合法建造的房屋等建筑物、构筑物及其他附着物的实物补偿或货币补偿归乙方所有。第七

5、条租金标准及支付7.1 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权租金和其他有关的土地费（税）。7.2 本合同出租宗地经？依法成立的土地评估机构评定土地使用权租金每平方米为元按规定享有改制企业优惠政策后土地使用权租金每平方米以元收取占评估价格的%租金总额为人民币元。国有土地使用权租赁合同【二】甲方：_（出租方）系根据中国法律成立并合法存续的_企业。企业法人营业执照号码：_注册地址：_乙方：_（承租方）系根据中国法律成立并合法存续的_公司。企业法人营业执照号码：_注册地址：_根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_、国土资函_号_甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。

6、为明确双方的权利与义务订立本合同。第1条土地使用权租赁范围1.1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_、_等_个省市面积_平方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一构成本合同之一部分。1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二构成本合同之一部分。1.3对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内办理完征用手续取得国家主管部门的授权并租赁给乙方使用。在办理

7、上述征地手续期间乙方有权依据国土资源部国土资函_号_合法无偿使用该等土地。1.4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。第2条租赁期限2.1土地使用权租赁期限为_年自_年_月_日起算。2.2如果乙方要求延长租赁期限乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后应同意该等延长并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。2.4甲乙双方同意乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止

8、租赁本合同项下部分或全部土地使用权但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。第3条租赁用途3.1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。3.2在符合3.1条的前提下租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。如同意则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后乙方方可按改变后的用途使用。第4条租赁土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第5

9、条租金及税费5.1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本合同1.3条所述集体土地的租金乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后）租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金（人民币元）/_（平方米）集体土地面积（平方米）。在本合同有效期内甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。5.2甲乙双方同意对于按照本合同的规定终止使用的部分土地乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。5.3本合同所规定的租金由乙方按季度向甲方支付每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分

10、之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。5.4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。第6条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：（a）依据本合同约定向乙方收取租金。（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意擅自改变用途的甲方有权收回相

11、关土地的土地使用权。（c）本合同期满不再延续的甲方有权收回该土地的土地使用权。（d）甲方需根据本合同的约定及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。（f）租赁期间甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。（g）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。（i）在本协议有效期内未经乙方

12、书面同意甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权但本协议另有规定者除外。6.2乙方的权利和义务：（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地并接受甲方监督。（d）租赁期满不再续租的乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。（f）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。（g）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护不得损坏否则应承担修复所需的一切费用。第7条合同的

13、变更和终止7.1对本合同的任何变更须经双方同意并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义乙方按本合同要求延长租期或终止租赁应按本合同的有关条款进行。7.2本合同按下列方式终止：（a）本合同期限后满或（b）本合同有效期限内双方达成终止协议或（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力或（d）根据法律、法规的规定或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。第8条违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第9条双方的陈述和保证9.1甲方的陈述和保证：（a）甲

14、方是依法成立的企业具有独立的法人资格现持有有效的营业执照。（b）甲方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成签署本合同的是甲方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程亦不违反任何法律、法规或规定。9.2乙方的陈述和保证：（a）乙方是依法成立的股份制企业具有独立的法人资格现持有有效的营业执照。（b）乙方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（c）乙方为签署本合同所需的

15、内部授权程序都已完成签署本合同的是乙方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程亦不违反任何法律、法规或规定。第10条不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能

16、履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。10.2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一

17、方丧失继续履行合同的能力则适用本合同7.2（c）关于合同终止的规定。第11条其他规定11.1除本合同另有规定外未经另一方书面同意任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。11.2合同及其附件构成双方全部合同并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。11.3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。11.4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。11.5除非另有规定一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃而单

18、一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。11.6本合同附件是本合同不可分割的组成部分并与本合同具有同等约束力如同已被纳入本合同。第12条通讯一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址或传真至另一方规定的传真号码通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：（a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。（b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第_天（若最后一天是星期日或法定节假日则顺延至下一个工作日）被视为有效。（c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出唯发件人应出示传

19、真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。双方通讯地址和传真号码如下：名称：_通讯地址：_传真：_邮编：_名称：_通讯地址：_传真：_邮编：_若一方更改其通讯地址或传真号码应尽快按本条规定书面通知另一方。第13条适用法律和争议的解决13.1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议由甲乙双方协商解决。若协商不成甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁委员会按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的对双方均有约束力。第14条附则14.1本合同以中文书写。14.2本合同正本一式_份双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_年_月_日起计算各份合同具有同等效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_授权代表（签字）：_授权代表（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_第 17 页 共 17 页