酒店项目分析策划报告管理方案资料产权酒店报告 产权式酒店的起源和分类P1.doc

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产权式酒店的起源和分类产权式酒店起源于20世纪70年代的欧洲，风行于世界一些著名旅游城市和地区，经过十多年的发展，此种模式已经成为一种被西方社会广泛接受的房产和旅游投资品种，这种模式进入中国市场之后，也有不少地方开始尝试，如河北秦皇岛的维多利亚湾大酒店、海南三亚温泉大酒店等。产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营，投资者收取一定比例的返租(经营)收入，以实现保值增值。产权式酒店主要分三类：时权酒店、退休自用酒店和有限自用投资型酒店。时权式酒店向游客出售在一定时限内使用酒店客房和娱乐设施的权利。该权利可以上市转售、转让或交换。退休自用酒店是投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时作为养老的住所。有限自用投资型酒店的客户60是中产家庭，40是企业集团。家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面用于投资，另一方面可用于员工度假或公司年会专用。