农村宅基地买卖合同例文.docx

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1、农村宅基地买卖合同农村宅基地买卖合同1甲方（卖方）：xx身份证号码：乙方（买方）：xx身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在xx的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币xx元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙双方约定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前办理土地运用证及房产证手续。如因甲方缘由，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲

2、方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地运用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收房款。六、土地税由甲方担当，契税由乙方担当；其他税务由国家指定各自担当。七、土地运用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方担当。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。十、土地运用证及房产证等其他证件未能办理前，

3、以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：xx乙方签字：联系地址：xx联系地址：电话：xx电话：年xx月xx日xx年xx月xx日农村宅基地转让合同转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙方）甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方同等、友好协商，现达如下成协议：一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：、南邻：北邻：建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受

4、托事务真实有效。甲方保证该宅基地的运用权权属甲方运用，在转让运用前甲方保证没有将该宅基地运用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地运用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方担当全部责任，按甲方违约处理。三、双方责任1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必需无条件协作乙方办理，土地运用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收

5、、费用由乙方担当。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。3、乙方责任：在运用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责担当。四、转让金额转让价格为人民币万元（大写：万整）。五、付款方式、房产及宅基地证明：签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方供应宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时须要的材料。六、产权归属协议双方签字付款之日起，房产及宅基地运用权属归于乙方全部，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干

6、涉。在乙方修建房屋过程中，全部费用由乙方担当。七、违约责任本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必需在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件本合同经双方签字按手印后生效。十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲方：身份证号：证明人：身份证号：乙方：身份证号：年月日农村宅基地买卖合同2甲方（出卖人）： 性别： 住址：联系方式：身份证号码：乙方（买受人）： 性别： 住

7、址：联系方式：身份证号码：经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一样同意的状况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：一。甲方将自己全部的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：房间数、年限、房间结构、长宽。是否可以运用。二。宅基地价款为人民币 元，支付方式： 一次性/ 次性支付；三。甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。四。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需协作办理相关报批申请。五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并协作乙方办理宅基地的相关变更手续；六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方

8、需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。七。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方全部，甲方协作办理拆迁补偿的相关手续。六。转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。假如甲方反悔，导致乙方丢失对宅基地的占有运用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，详细包括如下：1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；3、对于土地应根据区位补偿价予以补偿；4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）七。甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日

9、将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。甲方、配偶及子女：年 月 日乙方：年 月 日村民委员会看法：年 月 日农村宅基地买卖合同31、宅基地的全部权归农夫集体，农村宅基地买卖合同。宪法第10条规定：“宅基地和自留地、自留山，也属于集体全部。”因此，宅基地的全部权属性，已经用根本法的形式固定为集体全部。土地管理法第8条第2款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农夫集体全部。”则更进一步明确宅基地归农夫集体全部。2、宅基地运用权的主体是特定的农村居民。宪法、物权法、土地管理法等法律规定了宅基地运用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地运用权。3、宅基地运用权不得出卖、转让或

10、抵押。宅基地运用权人只能用宅基地建房居住和运用，合同范本农村宅基地买卖合同。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地运用权。4、宅基地运用权具有福利性。农夫取得宅基地运用权基本上是无偿的。因此宅基地运用权是对集体经济组织成员的照看和实惠，具有福利性。由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。假如标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋全部权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无

11、法办理过户。未经村委会同意和政府审批而无效。山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的看法第56条明确规定：“农村宅基地运用权的转移，必需经合法批准未经审查批准，宅基地运用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”农村宅基地买卖合同4甲方（卖方）_身份证号码：_乙方（买方）_身份证号码：_甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导

12、致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在_前向乙方交付房屋，并于_前办理土地运用证及房产证手续。如因甲方缘由，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地运用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收房款。六、土地税由甲方担当，契税由乙方担当；其他税务由国家指定各自担当。七、土地运用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量

13、达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方担当。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。十、土地运用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：_ 乙方签字：_联系地址： _联系地址：_电话：_ 电话：_年 _月_ 日 _年 _月 _日农村宅基地买卖合同5甲方(卖方)：_身份证号码：乙方(买方)：_身份证号码

14、：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在_的宅基地出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币_元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_元定金;甲乙双方约定在_前向乙方交付，并于_前办理土地运用证手续。五、在约定期限内不能办好土地运用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收款。六、土地运用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付

15、清最终一笔款。七、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。八、土地运用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：联系地址：电话：年_月_日乙方签字：_联系地址：_电话：_年_月_日农村宅基地买卖合同6甲方：_乙方：_兄弟二人均已经成婚，打算分家另过独立生活，为划清产权，避开争议，团结和谐，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书

16、，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母全部，用于父母的养老。二、三楼归余达全部;二楼归余朋全部。三、父母全部的两层房百年后由父母支配。四、父母的赡养协议：_1、口粮由甲、乙共同担当。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同担当(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)。3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮番照看，轮到一方照看时，假如需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。立协议人：_父亲：_母亲：

17、_大儿子：_二儿子：_女儿：_见证人：_年_月_日农村宅基地买卖合同7当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特殊是在“三农”问题上，中心政府始终将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并起先受到不同程度的重视，农村集体土地运用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的详细反映，农村集体土地的运用权流转始终是理论及实务界饱受争议的问题，特殊是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明白集体经济组织成员对自建房屋全部权的处分权能于事实上起先日益重视，农夫个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地运用权的自由流.当前我国正

18、处于经济转型发展的重要阶段，特殊是在“三农”问题上，中心政府始终将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并起先受到不同程度的重视，农村集体土地运用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的详细反映，农村集体土地的运用权流转始终是理论及实务界饱受争议的问题，特殊是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明白集体经济组织成员对自建房屋全部权的处分权能于事实上起先日益重视，农夫个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地运用权的自由流转，但房屋既然属于私有财产，农夫的转让其全部权而非土地，对于买卖双方均天经地义，加之交易双方

19、不熟识国家相关法律、政策规制也相当简单产生此类纠纷。除此之外，审判实务方面，法院缺乏对上述“小产权房”买卖合理有效的规范指引，往往导致司法裁判结论不一：本文也已提到多数法院认定此类买卖合同无效，然而部分法院则承认其效力，甚至部分法院会实行“无效认定，有效处理”的方式，虽然各类裁判标准均有其合理之处，但仍需辨明其利弊，选择在法律、政治及经济效果最优的合理方式以达到助推经济秩序稳定及社会秩序和谐的双重效果。本文在说明此热点问题时，兼采理论阐释及审判实务调研的方式，针对理论热点、问题难点就宅基地运用权流转及“小产权房”的审判实务观点、农村宅基地运用权的基本理论、农村宅基地买卖合同的无效处理认定及处理

20、方式、合同双方的救济与保障机制进行探讨、分析，提出了相应的完善对策。农村宅基地买卖合同8甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在 的宅基地出售给乙方。该宅基地东至 ， 西至 ，北至 ，南至 。合计 。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，在建筑施工过程中，如出现任何纠纷，由甲方全权负责。如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在_

21、前向乙方交付土地，如因甲方缘由，该土地未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该土地，甲方定金不予返还。五、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。六、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：乙方签字：联系地址：联系地址：电话：年月农村宅基地买卖合同9甲方（卖方）： 身份证号码：乙方（买方）： 身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在的宅基地出

22、售给乙方。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在_前向乙方交付，并于_前办理土地运用证手续。五、在约定期限内不能办好土地运用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收款。六、土地运用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔款。七、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。八、土地运用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字： 乙方签字：联系地址： 联系地址：电话： 电话：年 月 日 年 月 日