买方购房合同精选.docx

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1、买方购房合同买方购房合同1理由1、不行抗力因不行抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。理由2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。理由3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由5、隐瞒无证售房事实的卖房人有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的，买房人有

2、权解除合同。理由6、隐瞒房屋抵押的事实卖方有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。理由8、房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付运用或者交付运用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。理由9、房屋存在严峻质量问题因房屋质量问题严峻影响正常居住的，买房人有权解除合同。理由10、面积误差比超过3%卖方交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比肯定值超出

3、3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息。理由11、过分拖延交付房屋的卖方拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。理由12、过分拖延产权过户商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的缘由，导致买房人无法办理房屋全部权登记的，买房人有权解除购房合同。买方购房合同2编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_丙方：_为保证交易资金平安，甲乙丙三方协商一样，对房屋交

4、易资金实行代收代付，三方约定如下：1乙方购买甲方坐落于_的房屋，建筑面积_平方米， 房屋全部权 证证号_，房屋交易价款为人民币_元（大写_）。2乙方托付丙方查询（是、否）须要缴纳 土地出让金 、土地证书工本费及测绘费，如需缴纳应一并托付代收代付。3甲乙双方同意在签订天津市 房产买卖 协议后，乙方将首付款_元，申请 银行贷款 _元， 印花税 _元， 契税 _元，转让手续费_元，登记费_元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_元，合计人民币_元（大写_），托付丙方代收。4乙方于签订本协议之日起5日内，将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费，合计人民币_元（大

5、写_），一次存入丙方在_银行设立的专用帐户。5当贷款银行核定的贷款额度降低时， 买房 人应调增首付款数额，并一次性补齐，托付交易资金总额不变。6乙方签订 借款合同 时，应 托付贷款 银行将贷款资金全部划入丙方在_银行设立的专用帐户，帐号_。7甲方确认托付交易价款_元，扣除印花税_元，转让手续费_元，非住房全部权登记费_元，应收的托付交易资金数额为人民币_元（大写_）。丙方参照银行活期利息的有关规定，计算托付期间的资金补偿，并与托付交易资金一并向甲方支付。8甲方供应收取托付交易资金的个人一般结算帐户如下开户银行：_户名：_帐号：_9乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订借款合同及 抵

6、押合同 。甲乙双方及 抵押权 人申请房屋产权转移登记和 抵押 登记。10丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将托付交易资金划入甲方收款帐户。11有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用帐户的托付交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关（1）甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的；（2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的；（3）乙方未在协议规定期限内将托付交易资金存入丙方专用帐户的；（4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的；（5）其他造成丙方不能有效实施托付交易资金代收代付的情形。12甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，单方提出解除协议的

7、，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作诞生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。13甲乙双方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内，乙方贷款不能刚好划入丙方专用帐户，由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。14本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。15本协议未尽事宜三方另行协商解决。16本协议一式三份，三方各执一份。17本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：（1）向人民法院提起 诉讼 ；（2）向天津市仲裁委员会申请仲裁。甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_身份证 /证照号码：_ 身份证/证照号码：_地址：_ 地址：_电话：_ 电话：_年_

8、月_日 _年_月_日丙方：_经办人：_复核人：_年_月_日买方购房合同3甲方（中介公司）：_中介公司资质证号：_联系电话：_联系地址：_经纪人：_经纪证号：_经纪人：_经纪证号：_乙方（买方/承租方）：_身份证 号：_联系电话：_联系地址：_托付 代理 人姓名：_身份证号：_联系电话：_联系地址：_依据有关法律 法规 的规定，甲乙双方本着诚恳信用的原则，经协商一样达成如下协议。第一条 中介服务内容甲方为乙方供应中介服务，期限为_，自_年_月_日至_年_月_日甲方为乙方供应的中介服务。甲方促成乙方签署合同后，乙方甲方供应代理办理房地产手续的中介服务。乙方授权甲方代为_公证。其它_其次条 乙方需求

9、房地产的基本状况1乙方须要的房地产为。2房地产地址：_； 建筑时间：_。3房地产面积：_。4房地产以计算，单价为人民币每平方米_元范围内，总金额为人民币_元（￥_）范围内。5该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_元（￥_）范围内。6乙方同意付款方式：。7税费缴交方式。8其它_第三条 甲方权利义务1甲方依据诚恳信用原则为乙方供应中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。2甲方依据合同开展中介活动，为乙方找寻可的房地产对象。3甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并照实告知乙方，乙方要求甲方供应由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙

10、方担当。4甲方应当依据合同带乙方察看可供乙方的房地产。5促成乙方达成合同。6为乙方供应房地产交易及 房屋租赁 方面的询问。7甲方必需照实将交易进展状况通报乙方。8非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。9其他_第四条 乙方权利义务1乙方有权向甲方询问交易进展状况，甲方必需照实告知，不得隐瞒。2甲方为乙方供应中介服务过程中，乙方应予协作并供应必要的帮助。3甲方依据诚恳信用原则为乙方的房地产供应中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。4甲方依据合同规定条件为乙方找到的房地产后，应刚好通知乙方并约定签署 房屋买卖合同 的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。5其它

11、_第五条 中介服务费、协办手续费给付甲方促成乙方主签署合同的，乙方应在向甲方支付人民币_（￥_）整作为中介服务费。甲方促成乙方签署合同后，乙方须要甲方代办房地产手续，乙方应向甲方支付人民币_（￥_）作为协办手续费。其它_第六条 合同的解除和变更乙方可以随时取消托付或变更出售、出租条件，但应刚好通知甲方；乙方通知甲方取消托付或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方供应符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。第七条 法律责任1甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当担当 违约责任 ，违约方应支付违约金，违约金标准为_2乙方逾期支付

12、中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为_。3甲方在供应中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。4因乙方未能刚好履行义务，导致甲方未能促成乙方签署合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金标准为_，但不得再要求乙方支付中介服务费。5乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_。其它_第八条 免责条款1因不行抗力导致本中介服务合同无法履行的；2_第九条 纠纷解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_种方式解决：1提交广州仲裁委员会仲裁；2提交_仲裁委员会仲裁；3依法向人民法院起诉。第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。第十一条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况：甲方_份，乙方_份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日