承接查验手册.doc

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1、精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除某某物业有限公司承接查验工作手册总 页 数： 159页 生 效 日 期： 审 核 人： 审 核 日 期： 批 准 人： 批 准 日 期： （此处加盖受控文件章）20 年 月 日发布 20 年 月 日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目 录第一章 承接查验条件第二章 承接查验工作依据第三章 承接查验工作流程第四章 承接查验职责第五章 承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程3、天台区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼

2、层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程20、安防系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统

3、查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程37、人防系统查验工作规程第六章 交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章 不合格品的处

4、理程序新增第八章 备品配件的验收交接工作规程第九章 记录表格第一章 承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件； 五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书； 六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整； 五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认； 六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的

5、其他条件。第二章 承接查验工作依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准二、所签订的房屋购房合同、交房标准；三、前期各类合同（协议）制定的标准，材质、工艺等要求。四、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。五、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。六、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。七、工程质量事故处理记录。八、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。九、设备试压、试运行合格报告。十、约定的其他标准等十一、国家、行业、地方所现行的规范、标准：建筑工程施工质量验收统一

6、标准（GB50300-2001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）.钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）.木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）.屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）.建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50

7、242-2002）.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）供配电系统设计规范_GB50052_2009建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑物防雷设计规范（GB 5005794）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）.建设工程项目管理规范（GBT50326-2001）智能建筑设计标准GB/T 50314-2000智能建筑工程质量验收规范(GB503392003) 建筑桩基技术规范(JGJ942008) 建筑桩基技术规范(JCJ942008)条文说明 城镇道路工程施工与质量验收规范(CJJ12008) 建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50

8、4442008) 塑料门窗工程技术规程(JGJ1032008) 早期推定混凝土强度试验方法标准(JGJT152008) 地面辐射供暖木质地板铺设技术和验收规范(WBT10372008)消防通信指挥系统施工及验收规范(GB50401一2007) 自动喷水灭火系统设计规范GB 500842001 气体灭火系统施工及验收规范(GB502632007) 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ303-88电气装置安装工程施工及验收规范GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 5025

9、4-96、GB 50258-96、GB 50259-96，火灾自动报警设计规范Gb50116-98 建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000 商务楼通信建筑布线标准EIA/TIA568A (电磁兼客)标准EN55022/Class B 商务楼通信通道和空间标准EIA/TIA569 住宅及小型商业区综合布线标准EIA/TIA570 无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA/TIATSB67 信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95 客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC 11801;1995 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO/IECll801

10、 民用建筑电气设计规范JGJT16-92 电子计算机房设计规范GB50174-93 工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ 65-83 电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-96 电网电源供电的家用和类似一般用途的电子及有关设备的安全要求GB8898-97 电子设备雷击保护导则GB7450-87 信息技术设备包括电气设备的安全GB4943-95 建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002 建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 建设工程文件归档管理规范GB/T50328-2001 爆炸和火灾危险环境电力装置设计及验收规范GB50058-92 剧场建筑设计规

11、范JGJ 572000建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT-T-50312-2000 信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95 客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC 11801；1995 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISOIECll801 通用布线系统信息技术欧洲标准EN50173 商务楼通信建筑布线标准EIATIA568A 商务楼通信通道和空间标准EIATIA569 无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIATIATSB67 北美综合布线标准TIAEIA 568-B1 北美建筑通讯线路间距标准

12、TIAEIA 569 北美商用建筑通讯基础结构管理规范TIAEIA606 非屏蔽双绞线布线测试标准TIAEIATSB67 北美商用建筑通讯接地要求TIAEIA607 国际综合布线六类信道标准ISOIECll801 欧洲大楼综合布线系统标准EN50173 欧洲电磁兼容性标准EMC 安全防范工程技术规范GB50348-2004 保安电视监控工程技术规范GT76-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 安全技术防范产品管理办法入侵报警工程设计规范GA77-94 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89 超声波入侵探测器GB 10408.2-89 微波入侵探测器GB 104

13、08.3-89 主动红外入侵探测器GB 10408.4-89 被动红外入侵探测器GB 10408.5-89 微波和被动红外复合入侵探测器GB 10408.6-89 安全防范系统验收规则GA 308-2001 应用电视摄像机云台通用技术条件GB/T 15412-1994 微光电视摄像机总技术条件GB/T 15465-1995 黑白监视器通用技术条件 报警图像信号有线传输装置GB/T 14858-1993 有线电视和系统工程技术规范GB50200-94 30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GB 6510-86有线电视广播系统技术规范GY/T106-92 工业企业共用无线电系统设计规范G

14、BJ120-88 卫星电视地球接收站通用技术条件GB11442-89 彩色电视图像质量主观评价方法GB7401-87 彩色电视广播接收机通用规范GB/T 10239-2003 声音和电视广播接收机及有关设备抗扰度限GB/T 9383-1999 广播节目声音质量主观评价方法和技术指标要求GB/T 16463-1996 会议系统电及音频的性能要求GB/T 15381-1994 有线电视系统物理发泡聚乙稀绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法GY/T135-1998 电视和声音信号的电缆分配系统GB/T 6510-1996 厅堂扩声系统的声学特性指标要求JG GYJ125 厅堂扩声特性的测量方法GB/T

15、 4959-95 剧场建筑设计规范JGJ/57-2000 厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接值SJ2112-XX 会议系统的电及其音频性能要求GB/T15381-94 客观评价厅堂语言可懂度的RASTI法GB/T14476-93 厅堂混响时间测量规范GBJ76-84 声和振动分析用1/1和1/3倍频程滤波器GB3241 测试电容传声器技术条件GB3661 声级计电声性能及测量方法GB3785 厅堂扩声系统声学特性指标CYJ 歌舞厅扩声系统的声学特性的测量方法WH0301 调音台基本特性测量方法GB9003 厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接法SS 2112-82 会议系统的电及音频性能要求GB

16、/T15381-94（国标报批稿）视听系统设备互连用连接器的应用GB/T15644-95 视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值GB/T15859-1995 同声传译室的一般特性和设备国际标准规范： ISO 2603 同声传译室-移动式译音室的一般特性和设备ISO 4043 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-91 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 1392001 建筑电气安装工程施工质量验收规范CB503032002 城镇燃气设计规范 GB50028-2006城镇燃气室内工程施工与质量验收规范CJJ94-2009建筑安装工程质量检验评定标准GBJ306-88 建筑安装工程质量检

17、验评定统一标准GBJ301制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB 50274通风与空调工程施工质量验收规范G B50243-2002城市绿化工程施工及验收规范(CJJ T82-99)城市园林绿化工程施工及验收规范 DB11/T212-2003住房城乡建设部通知印发物业承接查验办法中华人民共和国物业管理条例（2007年10月1）郑州市物业管理条例（2009.3）郑州市物业服务收费管理实施办法郑州市物业管理招标投标办法第三章 承接查验流程4.1承接查验前的准备工作4.1.1物业公司与建设单位签订前期物业服务合同。4.1.2物业公司接到建设单位承接查验的正式书面通知后，公司总经理负责成立项

18、目的承接查验小组，由各专业技术专家共同组成。4.1.3查验小组在15日内审核确定项目是否具备实施承接查验的条件，对项目具备条件的，与建设单位约定验收时间和有关事项，向建设单位签发承接查验的书面通知。 4.2.1承接查验小组根据建设单位工程进程和专业分类制定物业承接查验计划和实施方案，确认后发建设单位、施工方。4.2.2工具和资料、表单的准备：承接查验前，准备查验的测量设备和工具，准备查验的各种记录表单、文件；4.2.3人员培训：正式承接查验前，组织承接查验小组人员学习、熟悉承接查验标准和规范，了解熟悉接管项目设施设备情况；4.2.4对移交设施设备的培训：要求建设单位协调施工单位在承接查验前二周

19、或技术资料移交后一周内，对所移交的设施设备，组织工程、安保等操作人员进行培训，并保存相应的培训记录。4.3承接查验的实施4.3.1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 4.3.2各专业系统的验收，具体执行各系统查验工作规程，并将结果记录在相应的查验表中。要注意以下几点：（1）楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查。（2）设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。（3）对

20、物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。4.3.3移交档案、资料验收：根据移交资料清单对提交的档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。4.3.4项目大厦标识类的查验，应根据标识合同规范、设计要求等对数量、制作质量、安装位置进行清点和确认，结果记录在标识验收表中，三方签字盖章。4.4查验问题的处理4.4.1收集查验记录表，对查验出的未达到验收标准，以及与设计要求不相符的，按工程专业系统汇总后，提出书面整改通知于建设单位进行整改，由双方协商约定具体处理方法和整改完成时间，物业公司可以提出相应的整改意见，4.4.2物业公司查验小组按照

21、整改要求对问题进行跟踪验证和复查，并对复验结果进行记录。4.4.3对于房屋分期交付但设施设备共用的系统，虽然没有办理移交但已经使用、部分移交或全部移交的设施设备定期应按正常程序运行使用，对发现的问题按上述及时处理，同时做好相应的保护措施。4.4.4对于在承接查验过程中，发现的因设计、施工、材料导致的问题，以及隐蔽工程或当时未能查验的问题，应记录在物业遗留问题中，整理书面发送至建设单位，双方签字盖章确认，协商处理。4.5查验结果的确认4.5.1各专业系统查验合格的，向建设单位出具单项工程验收接管通知书，如有遗留问题，同时附上遗漏问题汇总表，遗留问题整改承诺书，作为通知书的一部分。4.5.2经查验

22、全部符合要求的项目，物业公司向建设单位发总的验收接管通知书。4.6验收交接4.6.1承接查验完成后，物业管理公司与建设单位应于规定的时间内办理正式的物业交接手续，签发物业共用部位、共用设备设施交接表4.6.2资料的交接4.6.2.1严格按照移交资料目录逐项查验，要求各项资料齐全、完整、签名盖章手续完善。并将结果记录在移交资料交接表上。查验发现移交资料不符合要求的，向开发商提出进行整改建议进行整改。4.6.2.2对未能移交的资料，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺不交的具体时限，按时提供给物业公司。4.6.3交接表需物业公司和建设单位责任人签字，盖公章，进行确认。4.6.4建设单位和

23、物业公司签订物业管理交接验收协议，签发接管通知，报当地物业主管部门备案。4.7承接查验档案归整查验交接完成后，物业公司查验小组将所产生的记录、文件等资料交于项目部，项目部按照项目档案管理办法进行归类整理并存档。5.0相关附件5.1附件一：移交资料目录5.2附件二：承接查验方案和计划（模板）5.3附件三：物业交接协议（模板）5.4附件四：遗留问题处理办法（模板）5.5附件五：工程接管确认书（模板）5.6附件六：物业承接验收确认书（模板）6.0相关记录6.2 查验表（见查验规程文件）6.3查验问题汇总表6.4遗留问题汇总表6.5物业共用部位、共用设备设施交接表6.6移交资料交接表一、 承接查验流程

24、: 约定验收时间并书面通知确认制定承接查验方案拟定查验标准和计划（三方确认）成立验收小组并培训物业共用部位、共用设施设备验收房间内部设备设施验收对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写记录：工程项目交接表对房屋建筑、给排水、电气等每间、每项、每个逐项检查验收，填写记录：房屋交接检查表。物业公司接管缺陷登记，填写记录整改项目验收表N确认检查结果由施工方对缺陷部分进 行整改。 Y 施工方、管理处对整改项进行验证，填写记录：整改项目验收表。填写记录：房屋交接验收单工程验收确认书工程资料移交清单房屋共用部位及设施移交清单房屋附属设施设备移交清单二、资料交接流程： 组成资料验收小组

25、列出移交文件清单 根据文件清单内容对资料逐项进行移交 产权资料：a项目批准文件b用地批准文件c建筑执照 d业主清册等(见工程资料移交清单) 市府验收合格资料：a工程竣工验收书b消防工程验收合格证c小区综合验收合格证d用电许可证e电梯使用合格证f供电协议书g电视共用天线合格证h用水审批表i水费收缴合同书等。 （见清单）工程技术资料：a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。b地质勘察报告；c工程合同及开、竣工报告；d工程预决算分项清单；e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；f隐蔽工程验收记录；g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；h钢材、水泥等主要材料的质量保证

26、书；i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等（见清单）。缺陷登记，填写记录：工程资料移交清单交开发商 N 确认检查结果 Y移交物业管理公司第四章、承接查验职责1、公司总经理负责对验收工作的监督落实。2、工程管理部负责制定承接查验方案、计划、标准。对验收小组成员进行培训、对过程给予技术支持和专业监管；3、项目负责人负责筹建承接查验小组及具体工作的分配、协调，按工程管理部确定的方案、计划执行，与建设单位进行协调，对承接查验全过程进行监督；4、项目工程部负责人负责承接查验中的问题汇总、对存在的问题与建设单位沟通协调，确定解决方案

27、，对整改结果进行复验，对于重大问题及时上报项目负责人。4、公司各部门负责人员、物料的配合工作。5、验收小组负责接管验收的具体实施工作。A:接管验收组总组长职责：a) 负责接管验收小组的组织协调工作； b) 总组长负责每日听取各小组汇报，并与开发建设单位协商施工单位落实整改期限,并要求开发建设单位与施工单位签字确认。c）负责代表物业公司与地产公司办理接管验收正式手续；B:接管验收各小组组长职责：a) 接管验收各小组组长负责组织安排各自小组成员对其分管系统进行验收；b) 接管验收各小组组长负责组织安排各自小组成员按要求填写验收记录，并负责在接管验收问题登记表上会签；c）接管验收各小组组长负责每日统

28、计汇总各自分管系统存在问题并上报总组长。C：接管验收各小组组员职责：a)负责一切工程资料、业主资料及费用收缴票据等相关资料的清点、交接工作；b)负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。c）负责对大厦按运行系统分系统进行验收,主要验收土建工程、装饰工程、供电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、弱电智能化系统及绿化景观系统。 d）接管验收各小组组员负责每日将本专业系统验收存在的问题进行整理并向本专业接管验收小组组长汇报。 第五章 承接查验规程 一、资料验收工作规程1.0目的：新项目资料承接查验规范化2.0范围：适用与新项目的资料查验工作3.0

29、职责：3.1项目客服部负责资料的交接工作，存档；3.2公司行政部负责产权资料及重要原始资料的接收存档于公司档案室，项目拷贝复印件归档；3.3、工程管理部协助项目对于资料的种类给予支持4.0程序：4.1制定项目交接资料的明细，按照分类法列表格（见表格样本）；将明细报公司审核后，先期递交开发公司按分类进行准备；4.2资料交接小组在交接现场安排一人记录，一人按照清单进行分类清点；4.3资料清点完成后，对清点的数量进行双方签字确认；4.4对于缺失的资料列出清单双方签字确认，并约定再次交接的时间4.5资料交接小组将接收的资料与项目档案管理员进行再次清点接收，并签字确认；5.0记录 资料交接清单二、各系统

30、：土建部分地下室区域查验工作规程一、查验依据：给排水工程施工质量验收规范图纸、招标文件、合同等) 中要求。二、查验工具：（卷尺、乒乓球、水平仪、塞尺、照度仪、分贝仪、风速仪、兆欧表、万用表、钳形电流表三、查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1墙面、地面、顶部设计要求小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹、油漆均匀、车道标识、入口出口标识清楚1.5m左右长直尺，塞尺2配套设施、灯具、照明设计要求观察、测试配套齐全、灯具完好无损、开关灵活、照明正常照度仪3排水设施设计要求观察、测试专门排水沟、坑、排水设备正常。4排风设备设计要求观察、测试专门排风系统

31、5防水查验设计要求观察、查看隐蔽工程验收记录和施工记录。墙面无渗水现象、管线过墙无渗水6防火门设计要求观察、开启查看开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全, ,无翘曲变形; 无明显刮花痕迹,无损伤; 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。关闭严密。7消防分区设计要求观察、调试、防火卷帘门，通风空调和防排烟设备应进行人工开、闭、联动控制试验。防火卷帘门的测试：用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报感烟探测器、感温探测器，观察防火卷帘门分步降落应正常。8管道、桥架设计要求观察、测量排列有序、无污渍、标识的颜色、数量、安装高度负荷设计要求等9地库坡道、防撞防滑设计要求观察、测量地库坡道表面应平整，坡度及入口高度应符合

32、设计要求，防撞设施应符合设计要求，防滑地面强度应达到设计要求。四、相关记录1、地下室装修验收表外广场区域查验工作规程一、 查验依据：国家标准、图纸、招标文件、合同等二、 查验工具：小锤、水平尺、激光测距仪三、 查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1石材地面验收规范小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。路面平整,块料面层拼砌整齐,无水泥块, 石材无断裂;路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;交通标识线、路牌清楚完好。不空鼓2井盖设计要求观察、实验、沟盖板安装牢固、平稳;3台阶、踏步设计要求观察砌筑平实、牢固,无裂缝;4路灯、装饰灯设计要求观察、调试安装牢固,完好无损,工作正常;灯

33、柱安装牢固,油漆完好;5出口、入口设计要求观察检查方便性、合理性6风井设计要求观察检查百叶、安全防护四、相关记录1、外广场装修验收表天台区域查验工作规程一、查验依据：国家标准、图纸、招标文件、合同等二、查验工具：水平尺、摇表、激光测距仪、小锤三、查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1屋面隔热层、防水层；按设计要求检查、观察检查。隐蔽工程验收记录和施工记录板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。2平屋面应有隔热保温措施,设置屋面检查孔。3屋面排水排水坡度必须符合设计要求观察、通水实验不得有积水现象。对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅通。4其

34、他出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。5护栏设计要求无破损、变形，无明显锈蚀。安装牢固6防雷装置设计要求观察检查避雷设施连接牢固。7女儿墙设计要求规范观察检查高度、墙面平整、无空鼓、裂缝现象8安全防护设计要求门、窗必须上锁9室外构件规范要求观察无锈迹，防腐处理 四、相关记录1、天台装修验收表房屋室内查验工作规程一、查验依据：国家标准、图纸、招标文件、合同等二、查验工具：塞尺、激光测距仪、水平尺、小锤、万用表三、查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1墙面设计要求用2m靠尺和 塞尺检查。观察检查。抹灰应表面平整,不应有空鼓

35、、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值4mm。） 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。 墙面无污渍靠尺和 塞尺2顶部设计要求观察检查抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。靠尺和 塞尺3地面设计要求用2m靠尺和 塞尺检查。观察检查大理石、地面、应平整牢固,接缝密合。无裂纹现象面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，靠尺和 塞尺4表类设计要求观察检查运行检查配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,

36、工作正常。压力表、水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤;核实正确5设备设计要求观察检查运行检查开关安装牢固,开关灵活,接触良好;灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。6四、相关记录1、房屋室内装修验收表装饰部分大厦幕墙查验工作规程一、 查验依据：幕墙验收规范、幕墙设计要求二、 查验工具：望远镜、水管、角尺、塞尺三、 查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1表面检查；清洁、颜色等设计要求观察无污渍、无色差、无裂纹望远镜2材料、构件和组件质量产品合格证、进场验收记录、性能检测报告查看、测量符合设计要求和技术规范角尺、塞

37、尺3主体结构、组件、紧固件安装牢固 防腐处理设计要求隐蔽工程验收记录和施工记录符合设计要求和技术规范观察4玻璃、石材幕墙安装牢固设计要求隐蔽工程验收记录和施工记录无松动、牢固观察、手动5玻璃幕墙无渗漏设计要求进行淋水检查无渗漏淋水观察6开启窗检查设计要求观察、开关检查、配件齐全、安装牢固、位置和开启方向、角度正确、开启灵活、关闭严密。7幕墙防雷装置设计要求隐蔽工程验收记录和施工记录与主体结构防雷装置可靠连接8打胶设计要求观察检查胶缝质量，用电筒透过玻璃照胶层，无未充满的缺口或空洞者为合格品。如有未充满处，应立即补满。胶缝应无气泡，缺口、胶面应光滑。手电筒9框料组合设计要求测量长度尺寸对角线之差

38、当其长2000mm时， 0.3mm为合格品。角尺、钢卷尺四、相关记录1、外墙装修验收表楼层公共区域查验工作规程一、查验依据：国家标准图纸、招标文件、合同等二、查验工具：塞尺、激光测距仪、万用表、电笔、照度计三、查验规程序号查验内容查验依据查验办法查验标准查验工具1 走廊设计要求观察、调试观察、脚踩检查用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。配套齐全、灯具完好无损、开关灵活、照明正常大理石地板:应平整牢固,接缝密合。不空鼓;整体面层平整,无裂缝、色泽均匀一致,无明显色差;墙面涂料应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠

39、、疙瘩等现象。查验方法：观察检查。顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。矿棉板平整无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。靠尺和 塞尺2 卫生间设计要求规范洒水实验、观察、调试观察检查卫生间、地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏;灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅;给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力;地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损;其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计

40、相符,工作正常。吊顶平整面层无污渍和刮花痕迹。 3 歩梯间 设计要求观察、脚踩检查用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正, 墙、顶涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检查。台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝;楼梯无裂缝, 安装牢固, 油漆完好,色泽均匀,表面平滑;防火门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全, ,无翘曲变形; 无明显刮花痕迹,无损伤; 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。关闭严密。靠尺和 塞尺4 电梯

41、厅设计要求观察、脚踩检查用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。配套齐全、灯具完好无损、开关灵活、照明正常大理石地板:应平整牢固,接缝密合。不空鼓;整体面层平整,无裂缝、色泽均匀一致,无明显色差;墙面涂料应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检查。 吊顶平整无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。靠尺和 塞尺5 顶、地、墙设计要求观察、脚踩检查用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。 大理石地板:应平整牢固,接缝密合。不空鼓;整体面层平整,无裂缝、色泽均匀一致,无明显色差;墙面涂料应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。 涂料、刷浆应