山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题.doc

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1、山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于信息费与佣金关系的表述中,正确的是。 A：两者都是经纪收入的基本来源 B：两者收费标准相同 C:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D：两者都在交易达成后收取 E：客户资金代收代付风险 2、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A:流转税、收益税 B:流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行为目的税 E

2、:权利型房地产投资信托3、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训. A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D:销售规范培训 E:工厂的生产设备 4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。 A:2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托5、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息,按一定规则客观反映到图纸上. A：面积 B：空间位置 C:权属 D:界址 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、存量房买方代理业务流程过程中，看房

3、时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B:与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 7、属于房地产经纪活动的是。 A：房地产咨询 B:房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 8、建设工程竣工的验收工作,由负责组织实施。 A：建设单位 B：工程质量监督机构 C：设计单位 D:建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 9、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是. A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B:城市人口具体安置途径 C：地上附着物和青苗的补偿

4、标准和支付方式 D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托 10、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。 A：17 B：16 C:15 D:14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是. A:楼盘质量是否合格 B:房地产经纪人是否高价出售 C：房地产经纪人是否能提供安全的服务 D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E:工厂的生产设备 12、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信

5、息,为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册 E：客户资金代收代付风险 13、材料的不可恢复的残留变形，称为. A：塑性变形 B：脆性变形 C:韧性变形 D：弹性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望 E：工厂的生产设备 15、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。 A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D:房屋拆迁估价一般由

6、拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托 16、以下不属于住房公积金所具有的作用是。 A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B:建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立 D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托 17、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：参照国外定价和自主定价 D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托 18、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后

7、,可发展为明星产品,实现较高市场价值。 A：发展产品 B:瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备 19、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外,还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的. A：能力和性格 B:经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 20、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C:40 D：50 E：权利型房地产投资信托 21、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间

8、和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备 22、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E:客户资金代收代付风险23、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括. A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间

9、的动态关系规则 D：培养复合型人才 E:客户资金代收代付风险25、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平. A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C:对人体的物理性影响 D:对儿童的影响 E：对人体心理的影响 2、根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A：有固定的服

10、务场所 B:有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D:有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问3、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 4、常用的统计调查方式有。 A：普查 B：典型调查 C：专项调查 D：统计报表 E：抽样调查5、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。 A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得 6、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B:房地

11、产的“升值”也会给社会留下好的印象 C:由于低开高走，价格是先低后高,或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略,由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E:如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉 7、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有. A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与

12、依法签订的施工承包合同一致 D：施工许可证不得伪造和涂改 E:建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工 8、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定,主要包括. A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制 D：信息公开制 E：分区公盘制 9、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C:净租金 D:有效毛收入 E：潜在毛收入 10、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券,创造出多层建筑形式。 A:三角形 B：直线条 C:柱式 D：尖塔 E：叠柱式11、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场

13、的档次站位与特色属性. A:既定产品特点 B:先天资源优势 C：客户调查分析 D:市场环境 E:目标客户群需求 12、信托的基本职能是。 A：融通资金职能 B:财产事务管理职能 C:社会投资职能 D：代理和咨询职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场周期中,被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期的是。 A:高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有. A:劳动生产 B：法定孳息 C：买卖 D：继承遗产 E：互易 15、影响房地产价格的心理因素主要包括。 A:购买或出售心态 B：个人

14、偏好 C:接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码 16、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A:房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A:银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C:交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 18、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称,其中底层地面的基本构造层次不包括。 A:面层 B:基层 C：垫层 D：中间层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、客

15、观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象,对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊,这就是知觉的。 A：理解性 B:恒常性 C：选择性 D：整体性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有. A:编制城乡规划必须遵守国家有关标准,具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料 B:城市人民政府组织编制城市总体规划 C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划,经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案 D：城乡规划批准前,审批机关应当组织

16、专家和有关部门进行审查 E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 21、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B:旅游用地 C:娱乐用地 D：商品住宅用地 E:廉租住房用地 22、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标,全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。 A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培

17、育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费,增加住房有效需求23、属于房地产业重要作用的是。 A:可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌,通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多 C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境,吸引外资，加快改革开放的步伐 D：可以改善人民的住房条件和生活环境 E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产 24、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物. A：氮 B：氪 C:磷 D：钾 E：硫25、房地产经纪行业管理的基本模式主要有. A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式