ZX物业辖区给排水设备设施维修保养规程.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作ZX物业辖区给排水设备设施维修保养规程 ZX物业辖区给排水设备设施修理保养规程之相关制度和职责，物业辖区给排水设备设施修理保养规程一、目的规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的. 物业辖区给排水设备设施修理保养规程 一、目的 规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 三、职责 1、物业经理负责审核给排水设备设施修理保养年度方案并检查该方案的执行状况。 2、机电修理部主管负

2、责组织制定给排水设备设施修理保养年度方案并组织、监督该方案的实施。 3、修理管理员详细负责实施水设备设施的修理保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的状况。 四、程序要点 1、给排水设备设施修理保养年度方案的制定: (1)每年的12月15日之前,由机电修理部主管制定给排水设备设施修理保养年度方案并上报物业经理审批。 (2)制定给排水设备设施修理保养年度方案的原则: a、给排水设备设施使用的频度; b、给排水设备设施运行状况(故障隐患); c、合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。 (3)给排水设备设施修理保养年度方案应包括如下内容: a、修理保养项目及内容; b、备品、备件方案; c

3、、详细实施修理保养的时间; d、估计费用。 2、管理员对给排水设备设施进行修理保养时,应按给排水设备设施修理保养年度方案进行。 3、小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器、PC中央处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由机电修理部主管负责。 4、水泵机组修理保养。修理部管理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。 (1)电动机修理保养: a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应烘干处理或修复; b、检查电动机轴承有无阻滞或特别声响,如有则应更换同型号规格轴承; c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则

4、应修整处理; d、清洁电动机外壳; e、检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵修理保养: a、检查水泵轴承是否敏捷、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有特别磨擦声响,则应更换同型号规格轴承; b、转动水泵轴,假如有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴; c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根; d、清洁水泵外表; e、如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 5、掌握柜修理保养

5、。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进行一次清洁、保养。 (1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁掌握柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。 (2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严峻的接线头应更换。 (3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改。 (4)沟通接触器修理保养: a、消退灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换; c、清洁铁芯上的油污及脏物; d、检查复位调簧状况; e、拧紧全部紧固件。 (5)自耦减压启动器修理保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5M,否

6、则应进行干燥处理; b、外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 (6)热继电器修理保养: a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。 (7)自动空气开关修理保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100M,否则应烘干处理; b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换; c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象; d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消退,但不能修锉,只能轻轻擦拭。 (8)中间继电器、信

7、号继电器修理保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表修理保养: a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 (10)远传压力表修理保养: a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理; b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严峻则应重新焊接; c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养 (1)闸阀修理保养: a、检查密封胶

8、垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油; c、对闸阀阀杆加黄油润滑; d、对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 (2)止回阀修理保养: a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧; c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严峻则应处理后重新油漆。 (3)浮球阀修理保养: a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换; b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直; c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻,如磨损严峻则应更换。 (4)液位掌握器修理保养:

9、a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换; b、清除压力室内污物,疏通掌握水道; c、检查掌握杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧; d、紧固全部螺母。 7、潜水泵或排污泵修理保养 (1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。 (2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。 (3)检查轴承磨损状况,如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。 (4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严峻则应在表面处理后重新油漆一遍。 (5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上

10、的全部螺母。 8、明装给排水管理修理保养(每年10月进行一次) (1)检查支持托回是否坚固,否则应加强。 (2)检查流向标示是否鲜亮醒目,否则应整改。 (3)检查爱护漆是否完好,如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。 (4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。 9、每次给排水设备设施的修理保养时间方案不允许超过8小时,如必需超过8小进,则应由机电修理部主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准后方可延时。 10、对于方案中未列出的修理保养工作,应由机电修理部主管尽快补充至方案中;对于突发性的设备设施故障,先经机电修理部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出-事故报告并上报物业经理。 11、管理员应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地记录在 修理保养记录表内,并于每次修理保养后的3天之内由修理部主管整理成册后存档,保存其为长期。 12、停水管理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时,应由机电修理部主管填写停申请表,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 五、记录 六、相关支持文件/P 商业制度 商务制度 商品制度第 6 页 共 6 页