2022年精装修房成品保护措施标准.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 1 页 共 23 页精装修房成品爱护措施标准V1.0编制 日期审核日期2022/11/28 批准日期2022/11/30 修订记录名师归纳总结 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第 1 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 2 页 共 23 页目的1.1 为精装修工程建立完善的产品爱护体系,最大限度的削

2、减由于产品爱护引起的工程质量问题,提升产品的交付质量,供应客户中意的精装修产品；1.2 本标准规定各承办单位在成品爱护方面的责任与义务；2. 使用范畴2.1 适用于康桥公司全部项目精装修施工过程中的成品爱护工作；3. 术语和定义无4. 职责4.1 成品爱护是每家现场施工单位的责任,总包及各分包单位均有爱护自己和其他单位的产品；4.2 工程治理部是本标准的修订和说明部门,对本标准进行修订和说明；4.3 工程治理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行商定；4.4 成品房工程技术部负责具体落实各项目成品爱护措施标准的落实执行；5. 工作程序5.1 成品爱护原就5.1.1 成品爱护应

3、遵循合理流程的原就；合理规划工序,装修总包应供应施工进度计划含专业分包单位进场方案和甲供材料进场方案,经工程技术部批准后实施,各施工单位按合理施工工序组织项目实施,尽量防止多工种在同一作业套内交 叉施工；对于产品爱护难度较大的材料如进户门、地板等支配在大部分装饰工 作量完成后进行安装；5.1.2成品爱护应遵循谁施工谁爱护的原就；装饰总包单位有责任做好产品爱护的后续检查和爱护工作,并在有必要的情形下做好二次爱护工作；专业分包安装完成,成品爱护措施到位后被破坏的,如没有找到对应责任主体,就有专业分包单位进行负责整改,并承担整改费用的 70%,土建或精装总包单位承担费用的30%；5.1.3成品爱护应

4、遵循先检查后爱护的原就；全部工序必需施工单位自检、 监理验收、项目部专业工程师抽检合格,并做好产品清洁后方可进行爱护；5.1.4成品爱护应遵循连续爱护原就；施工中及物业细部检查阶段,装饰总包有责任做好产品爱护的后续检查和爱护工作,对于产品爱护措施被损坏、拆除的,必须在复原爱护措施后方可进行施工；5.1.5成品爱护措施应在移交物业前切实牢靠；5.2. 成品爱护方案的各施工单位在进场前必需依据招标要求和本工程实际情形制定具体的成品爱护专项方案；从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的爱护等几名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 23 页精选学习资料

5、 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 3 页 共 23 页个方面编制；施工单位编制完成成品爱护专项方案后,提交监理工程师及甲方工程师审核,经同意后方可实施；5.2.1. 工序合理支配：各成品生产方、 后续施工方及总包方应依据总的进度方案,进成品爱护；5.2.2 全面贯彻工完场清：各分包单位、各施工班组必需做到工完场清；5.2.3 成品爱护交验：积极从工序的合理组织上促成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后,向总包、监理及甲方申请进行成品 爱护验收和移交；见附表 1 5.2.4 各负其责的原就：成品

6、生产方对己方产品的爱护负有最终责任,包括对成品实行防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的和谐和交底的责任等；成品生产方必需保证在验收时,其产品的 品质和数量符合合同的要求；5.2.5 样板及交底制度：5.2.5.1 施工方完成成品爱护措施后, 应对参加施工作业的全部工人进行交底,需向监理方 及甲方供应书面交底记录；5.2.5.2 施工方必需依据经审核同意的成品爱护措施制作样板,验收后大面积实施；5.3 成品爱护要求 5.3.1 成品爱护方案由监理工程师及甲方工程师成品爱护专项方案未按要求提交及审核通过的单位,不得进场施工,不得申报进场材料 付款,甲方治理部门、监理公司不得在材料进场验

7、收单上签字；5.3.2 牢靠的必要防护：成品生产方必需对成品进行包裹、掩盖等牢靠的必要防护；成品生产方在爱护实施中存在不符合要求现象的,发觉一惩罚款 5.3.3 防护措施的检查与修补：50 元；未按要求整改到位,将逐次加倍惩罚；成品生产方负有对成品防护措施进行巡察检查的责任,同时负有对已破坏的部分准时进行 修补的责任；如现场成品爱护措施被破坏而成品生产方未准时修补复原,发觉一处对成品生产方罚款 50 元；5.3.4 成品爱护的防护措施：后续施工方不得随便破坏防护措施,如属工程必需或意外破坏,应准时复原或通知成品生产方复原；违反此条者,罚款 500 元；5.3.5 防护不到位情形下的成品破坏：假

8、如成品生产方未按要求完成成品爱护工作,或未做到位而造成的成品破坏,无论是否 有明确责任单位,全部缺失由成品生产方承担；5.3.6 防护措施完备情形下的成品破坏：名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 4 页 共 23 页假如成品生产方已按要求完成成品爱护工作,其产品仍被破坏,如成品生产方有明确证据指证责任单位的,由责任单位赔付全部直接和间接缺失,并对责任单位处以等额罚款；如不能明确责任单位,就由在损坏期间全部施工单位按其合同比例承

9、担；5.3.7 偷盗和破坏：严格打击偷盗和破坏活动, 施工人员进行偷盗或破坏活动的,对其所属单位处以十倍至五十倍于缺失或可能缺失的金额的罚款,且最少罚款不低于 500 元；6成品爱护细就：6.1 铝合金门窗、栏杆序号项目成品爱护措施参考图例责 任单位1玻 璃采纳不污染玻璃的静门 窗防护电吸附膜纸双面爱护,公司薄膜离玻璃边缘距离为 1020mm,便于玻璃安装,中空玻璃四周 应粘贴泡沫薄膜, 爱护 封口胶,防止搬运及堆 放过程中损耗封口胶,防止砂浆污染外表、 玻 璃划伤；与墙面接口部 位铝合金或塑钢爱护 膜在最终一遍涂料施 工前拆除；其他爱护措名师归纳总结 施在细部整改后拆除；第 4 页,共 23

10、 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2门 底精装修房成品爱护措施编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 5 页 共 23 页铝合金或塑钢门底框名师归纳总结 框用细木工板或铁皮做第 5 页,共 23 页成“ U” 型槽爱护；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准门窗五金执手安装完 毕后用泡沫薄膜缠绕 掩盖或护套 ,并用编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 6 页 共 23 页门 窗公司胶带纸粘贴坚固, 验收3五 金之前不能拆掉： 墙

11、面批腻子及涂刷涂料、 粘砖执手前,用美纹纸粘住胶条及窗框,防止污染胶条 及窗框：门窗移交业主 前,必需对门窗进行清洁：名师归纳总结 4栏 杆栏杆、扶手成品应用泡栏 杆第 6 页,共 23 页沫薄膜缠裹,防止污公司染,栏杆的主横档和立杆要进行单根包裹： 防扶手止外表污染：- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 7 页 共 23 页6.2 石材、墙地砖含公区 、窗台板、电梯序项目成品爱护措施参考图例责 任号地 面 砖 /施工后准时清除地砖外单位装 饰石材公表泥浆及垃圾,待

12、外表单位干爽后用填缝剂将拼缝共 区 域填满、擦顺；清洁完毕,及 室 内用带薄膜无纺布满铺,再用相宜尺寸的石膏铺 贴 后板满铺防护,在石膏板施 工 阶交界处及转角处,需用胶带固定：段1名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 8 页 共 23 页过门石粘贴完成、验收 合格后,采纳双面胶 +瓦楞纸或无纺布 +石膏板 对门槛石进行爱护：户 内 门2槛石地 板 施 工 单 位 自 检 合格,并经监理单位验收3木地板合格后,由地板施工单位 将

13、 地 板 外 表 打 扫 干净、满铺瓦楞纸 厚度3mm爱护；在交接处及 转角处,需用胶带进行固定：名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 9 页 共 23 页墙砖粘贴完成、验收合格后,用“ L” 型纸板板 条防止施工过程中碰4墙 面 砖撞阳角：室内公共区域阳角爱护：采纳 L 型 9 厘夹板对阳公 共 区角 保 护 , 高 度 不 低 于 1200mm；域 墙 砖 /5 石 材 阳角 施工6电 梯 门验收合格后,采纳木装 饰套 及

14、电工板、多层板加工成门套和开关外形,用胶带梯 呼 叫固定在外侧瓷砖上,防开关施止材料进出电梯时损坏石材：工阶段成品爱护所用材质：浅公 共 区7域 精 装米 色 强 化 复 合 木 地 板单位标 准 层规格200*1200 保 护 标*8mm ,颜色样板见图准 做 法3；交付电梯门套线爱护做法：1、电梯门套侧边用透明玻璃胶粘贴浅米色强化复合木地板；2 、 墙 面 保 护 高 度 1200mm；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第

15、10 页 共 23 页成品爱护间：集中交房 期终止后三天内完成成 品防护；颜色样板 38公 共 区墙面、电梯门套线爱护域 大 堂做法 ：1、大堂墙面、电精 装 保梯门套部位用透亮玻璃护 标 准胶透亮胶涂抹在板反做法交面上中下三条将浅米房 后 色强化复合木地板粘贴此 做 法在墙砖上,块材铺扣严根 据 工密；2、墙面爱护板阳角地 实 际和上部边缘部位粘贴同情 况 确地板色PVC 收边条收定 是 否边； 3、墙面爱护高度修订,以1200mm；最 新 修地面爱护做法 ：1、浅米订 版 为色强化复合木地板按顺准光方向铺扣严密； 2、与门口交接处地板边缘用 PVC收边条收口；成品爱护时间：集中交 房期终止

16、后三天内完成 成品防护；颜色样板 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9窗台板精装修房成品爱护措施编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 11 页 共 23 页验收合格后,用相宜尺台 面寸的成品瓦楞纸折成L安 装型或石膏板,掩盖在大理石窗台外表,掩盖时单位必需确保大理石完全被掩盖；在纸板交界处及转角处,需用胶带固定；10窗台板对于较小的石材窗台板台 面防护：可采 彩布条、 石 膏板防护,接缝处用胶 带粘结坚固 ；电梯经专业验收机构验安 装 单位精 装11电 梯 轿收合格后,移交给装饰总

17、包总包；精装单位负责保厢 施护,要求电梯门原厂家工爱护膜完好,不得有破损、划伤：轿厢墙面、顶面再用厚度不低于15厚大芯板密度板、9厘多层板固定坚固；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 12电梯交精装修房成品爱护措施编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 12 页 共 23 页电梯门内外两面粘贴塑物 业付阶段料爱护膜、地面铺贴红或 品色地毯、墙面装饰饰品爱护牌部6.3 橱柜、淋浴屏等部品防护序号项目成品爱护措施图例责任单位1橱柜安装过程中留意保留橱柜原橱柜外表爱护膜,安装橱柜安装完成、将

18、台面污染清除,准时用公司防 潮 塑 料 膜 满 铺 保 护：施工中不得直接 踩踏台面板、窗台板、橱柜台面；柜门用瓦 楞 纸 厚 度 不 低 于名师归纳总结 2mm 保 护 ；第 12 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准在泡沫爱护膜满贴保编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 13 页 共 23 页分包护的基础上,用塑料 护角套装在锐角部位单位爱护以削减损坏：卫 生2间镜钢化玻璃、五金、拉淋浴3淋 浴手必需全部粘贴爱护房安膜及塑料包装袋；清装单洁过程中不得使用刀位片、铲刀、钢丝球等房锋利

19、物体擦拭,防止外表划伤；6.4 入户门和防火门名师归纳总结 序项目成品爱护措施图例责任第 13 页,共 23 页号应在室内地坪施工完部门入户成后安装,安装好的门安门框离地面1.5m 高装公- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1入户精装修房成品爱护措施编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 14 页 共 23 页和门槛均须设有效保司或护措施镀锌铁皮,精装门和防止推车撞坏门框：总包防火墙面批腻子及涂刷涂门门料前,用美纹纸将门框框 裸 露 部 分 粘 贴 覆盖,防止腻子或涂料 施工污染：镀锌铁皮 厚度 1.2mm门锁应与门扇同时安

20、 入户 装,门把手安装完毕 门公 后用泡沫薄膜缠绕覆 司 盖护套,并用胶带 纸粘贴牢原出厂保2门锁护不撤除；猫眼仅在交付前安装,在室内施工时,应将进户门 反锁,电工要保证门 后配电箱盖关闭,防 止推门时撞坏门扇； 建 议 把 手 后 期 安 装名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 15 页 共 23 页保留出厂爱护膜,现 场安装后,用瓦楞纸 满贴爱护,预留五金3门扇位置,便利安装；保护分出厂爱护膜、保外表护瓦楞纸、运输爱护、安

21、 装 后 保 留 防 护 措 施名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 16 页 共 23 页防火4防火每套门独立包装,门门安装单套及门页采纳防护膜位做好包装,门页的包门装应在房屋验收前拆除；出厂爱护膜6.5 室内门序号项目成品爱护措施图例责 任单位应在给水管打压试水全部终止后安装,室1安装内木门的门套及门扇分 包的安装时间应在室内单位涂 料 第 一 遍 面 漆 完成,并要求油漆施工人员留意门贴脸与墙时间体接触处的缝隙的封堵,防

22、止粉刷等湿作业污损：名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2门扇精装修房成品爱护措施编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 17 页 共 23 页保留出厂爱护膜,现分 包场安装后,用瓦楞纸满贴爱护,预留五金单位位置,便利安装；全部把手及不锈钢的 分 包3把手锁 盖 用 保 护 膜 贴 牢单位靠,防止磨损撞伤：包装应在房屋验收时前拆除；在工地安装好的门框4门框离地面 1.5m 高范畴分 包内均须采纳瓦楞纸或成品护角做好有效门单位角爱护措施,防止门框被撞伤：名师归纳总结 - - - - -

23、- -第 17 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 18 页 共 23 页墙面涂料施工前,门5室内贴脸周边贴美纹纸,分 包工程防止涂料污染门框,单位施工美纹纸不宜长时间贴在木贴脸上,美纹纸 上的胶老化后不易清 理；66 电气、给排水安装序号项目成品爱护措施图例责 任单位1、线盒安装后应用泡沫块或纸精装板填充,必需用胶带封 单位 口,防止砂浆或杂物混入 线盒及线管；2、电箱在墙面刮腻子前,用塑料精装纸或薄膜掩盖,再用胶带单位粘贴坚固,防止污染；安装开关插座面板均在墙面第一遍涂

24、料完成后安装,单位 面板外表采纳原包装盒3开关密封爱护或爱护膜爱护,防止涂料污染开关面板；开关面板周边的压板分插座开安装,待涂料刷完和开面板荒完成后交付才进行安装；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准施工安装过程中防止下编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 19 页 共 23 页精装4下水水管中进入杂物,保证封单位堵密实,采纳成品 PVC配套封口进行封堵；管道口序6.7 卫浴洁具、五金配件图例责 任项目成品爱护措施号卫浴卫浴洁具安装应在全部瓷砖单位1洁具及吊顶龙

25、骨完成后进行,原安 装安装包装纸箱包裹 或爱护膜包裹,采纳透亮胶带粘贴固单位定,防止安装吊顶时砸伤；安装中要用厚棉布垫在工具安 装与龙头之间,防止受力不均 单位导致龙头外表压伤、外表起 毛刺等损耗；安装完成后,用原包装袋套在龙头上,并2水龙用绳子固定；每套房间 只能以洗衣机龙头为取水点 ,其头余龙头禁止取水使用,防止因取水而造成的对洗涤盆、台面等污染 ;名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 20 页 共 23 页安 装洗菜用防

26、潮膜满铺爱护,周单位盆洗边用美纹纸和墙面瓷砖与橱手盆柜粘贴坚固,禁止将涂料、勾缝剂残渣倒入洗菜盆,防3止外表污损、划伤；安 装4五金安装完成、验收合格后,单位用原包装包裹爱护, 厕纸架、毛巾杆、浴巾架、挂衣钩等件五金必需在全部室内装修工作完成后进行安装,必需事 先预钻孔,防偷盗；浴缸应用薄膜贴覆好,边缘部分粘贴泡沫薄膜,用5浴缸原包装箱 掩盖在浴缸上面,第 20 页,共 23 页防止损耗；名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 21 页 共 23 页用薄

27、膜掩盖并用胶带粘牢6 地漏6.8 清洁开荒序项目成品爱护措施责任单位号1介入时间批量装修完成后进行粗保洁精装总包2保洁材料预验收时做第一次精保洁部分验收户型做保洁公司整改完成后进行其次次精保洁保洁公司交房前进行第三次精保洁保洁公司严禁用酸性清洁物质进行室内清洁,防止腐蚀；保洁公司3保洁工具严禁用钢丝球、刮刀等硬质清洁工具清洁以下物品：全部五及要求金件卫浴、龙头、执手、面盆等 ,全部窗构件,全部石材饰面、橱柜台板、全部洁具,防止划伤：4爱护层拆严禁用钢丝球、刮刀进行爱护层拆除除5地面清洁涂料完成后,使用吸尘器进行地面清洁,用湿拖把拖地,禁止采纳明水冲洗厅地面,墙根处需用有颜色的清洁剂、易褪 色的

28、洁净棉布回丝等擦拭外表；应用洁净不褪色的抹布 或毛巾擦拭洁净即可,不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表擦拭；名师归纳总结 6窗户清理清洁窗户时,不得直接踩在窗台上,必需采纳短梯或凳子进第 21 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施 标准编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 页码：第 22 页 共 23 页行保洁,洗洁用水不能流入墙面或木地板,爱护窗台；7栏杆清洁清洁期间严禁踩踏护栏、栏杆挂片、扶手,严禁用钢丝球、刮刀等硬质工具清洁栏杆、铝合金；8玻璃清洁玻璃保洁采纳专用工具进行清洗,严禁用钢丝球擦洗玻璃

29、,以免毛巾中有沙子划花玻璃；9木地板清木地板保洁采纳专用拖把或毛巾进行清洗,拖把或毛巾擦洗洁木地板前肯定拧干明水,严禁有明水擦洗木地板；工程交接验收单附表 1单位工程名称 总包施工单位 专业施工单位 专业施工分项工程 验收部位、工程量验收看法交接单位自检已完成全部施工内容及调试,申请交接是否上道工序符合要求,同意下道工序施工 是 否自检资料齐全,同意验收 是 否成品爱护已做,同意验收 是 否附补充看法： 是 否交接结论：1、同意接收 是年 否日重新交接 是 否2、需整改后,于月总包负责人：分包负责人：监理：名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 精装修房成品爱护措施日期：编号 :KQ-GC-JZ-ZY-002 版号： A/0 标准页码：第 23 页 共 23 页年月日备注： 1、本治理方法发包方定期进行更新,在合同执行过程中假设出现修订更新,考核以发包方发布的最新版为准；2、本标准作为公司统一要求执行,各单位进场后如有更好的爱护措施,经工程技术部确认,工程治理部同意后可以实施；名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 23 页