2022年北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设项目_可行性研究报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 南通北渔人和水产收购加工配送冷链物流中心建设工程可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录 第一章 工程简况 . 1.1 工程名称 . 5 1.2 建设单位 . 5 1.3 建设地点 . 51.4 工程提出地理由或背景. 51.5 工程建设地产品方案及主要规模 . 61.6 主要技术工艺路线. 61.7 工程总投资及资金来源 . 71.8 申请国家投资补助资金. 71.9 主要经济技术指标 . 22 1.10 工程建设进度 . 8 1.11 资金落实情形

2、 . 错误！未定义书签；1.12 结论和建议 . 9 其次章 工程单位基本情形 . 2.1 全部制性质 . 10 2.2 建设单位简况 . 102.3 工程负责人及组织机构. 10第三章工程建设地背景和必要性分析 . 113.1 冷链物流行业进展及趋势. 113.2 工程建设背景 . 133.3 工程建设必要性 . 13第四章 申请政府投资补助地理由和政策依据 . 154.1 申请政府投资补助地理由. 154.2 政策依据 . 164.3 申请投资补助地类别、额度及用途. 17名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五

3、章工程建设条件、内容及规模 . 185.1 工程选址 . 18 5.2 建设条件 . 18 5.3 建设内容及规模 . 19 第六章 工程建设方案 . 6.1 工艺技术特点及技术方案. 216.2 工程设计方案 . 216.3 各建筑物设楼梯和电梯. 错误！未定义书签；6.4 抗震设计 . 24 6.5 给排水工程 . 25 6.6 暖通工程 . 26 6.7 消防工程 . 28 6.8 人防工程 . 错误！未定义书签；6.9 其它系统设计 . 28 第七章 环境爱护 . 7.1 工程建设期对环境地影响及治理措施 7.2 工程运营期对环境地影响及治理计策. 29 . 307.3 绿化工程 .

4、32第八章 工程方案实施与支配 . 第九章 工程招投标方案 . 9.1 招标依据和范畴 . 349.2 主要招标方案、招标方案. 34第十章工程总投资估算和资金筹措方案 . 3510.1 总投资估算 . 3510.2 资金筹措 . 37名师归纳总结 10.3 资金使用方案. 错误！未定义书签；第 3 页,共 41 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10.4 建设投资贷款偿仍方案. 错误！未定义书签；第十一章工程财务、经济和社会效益分析 . 3711.1 工程财务、经济分析. 3711.2 工程风险分析 . 4011.3 社会效益分析 . 4111.4

5、 效益分析总结 . 41附图1、工程地理位置示意图2、总平面图附件名师归纳总结 1、工程单位营业执照,组织机构代码证第 4 页,共 41 页2、建设用地许可证3、建设用地规划许可证4、土地证、国土资源部门出具用地预审看法5、环评报告6、工程建设资金落实地证明材料7、工程建设开工证明材料8、工程单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责地声明- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 工程简况 1.1 工程名称 南通北渔人和水产收购、加工、配送冷链物流工程1.2 建设单位 南通北渔人和水产有限公司1.3 建设地点 江苏省如东县掘港镇友情西路 80 号.1.

6、4 工程提出地理由或背景 我国冷链物流进展比较缓慢,规范化地水产品冷链物流在江苏仍是不非常发达,食品安全要求建设规范地冷链物流系统,市场呼吁规范化地冷链物流系统出台,南通北渔人和水产有限公司在深化调查讨论地基础上提出“进展冷链物流,保证食品安全,增强人民健康,提高企业效益”地进展思路,并规划出“ 南通北渔人和水产收购加工冷链配送物流建设工程 ” .将依据相关地规章,对水产品进行全程地温度掌握,以确保食品地安全 .工程建设所在地江苏如东是海洋渔业大县,拥有 106 公里地海岸线,连陆滩涂 104 万亩,辐射沙洲 100 多万亩,所辖海疆面积 6000 多平方公里,有各类渔船 1600 余艘,滩涂

7、运输拖拉机 1500 余辆 .如东近海资源非常丰富,近海内有各种浅水贝类、鱼类 50 余种,是全国最大地文蛤和条斑紫菜生产和出口基地.拥有洋口、刘埠、东凌三个渔港,其中,洋口渔港为国家级中心渔港,港口总面积 3736.4 万平方 M ,内港水域面积 128.9 万平方 M ,可容纳 1000 艘渔船进港避风 .渔港拥有码头 1280M,护岸 3402M,中心港池 30 万平方 M ,为全国最大地人造渔港 .全县共有六个沿海乡镇,10 个专业渔业村,从事海洋捕捞人员与养殖人员 2 万余人 .如东近海资源非常丰富,是全国最大地文蛤和条斑紫菜生产和出口基地 .2007年,如东县被评为全国海鲜之乡 .

8、近海内有各种浅水贝类 50 余种,其中被誉为“天下第一鲜” 地文蛤,年出口 6000 多吨,是全国最大地生产和出口基地 .此外仍有 “西施舌 ”、竹蛏、泥螺、蚶子、蛤蜊、相思螺、角螺等.常见鱼类就有百种以上,而以黄鱼、鲳鱼、马鲛鱼、鳓鱼、鲻鱼、鮸鱼、刀鱼、板鱼、箭头、河豚等最为知名 .虾蟹类出名地就有红虾、白虾、对虾、金钩虾以及梭子蟹、大青蟹、关公蟹等.被誉为 “ 软黄金 ” 地鳗鱼苗以及以海产为原料名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 深加工地紫菜、烤鳗、虾M 、文蛤干 粉、“ 醉八鲜 ” 等就更是风靡海内外.在如东

9、绵长地海岸线上,大汛海潮直抵岸脚,海水水质在2.73.8 波美度之间,一立方M 海水可产盐27.5公斤 .全县 1.6 万亩盐田,年产高品质原盐3 万吨 .20 世纪 80 岁月,开创 “海上迪斯科 ”（滩涂踩文蛤）和 “ 空中交响乐 ” （滩涂放风筝）两个特色旅行工程 .15 万 20 万吨级地洋口港,是江苏境内优良地深水港资源.2022 年,国务院常务会议通过了江苏沿海地区进展规划,标志着江苏沿海开发正式上升为国家战略,规划中将南通地区定为“ 长三角北翼 地经济中心 ” .长江三角洲地区区域规划也将南通位置列为三角核心区城市,作为江苏 沿海开发地核心区域,如东城市功能定位为江海交汇地现代化

10、国际港口城市,产业进展定 位为新材料、新能源、食品深加工基地；交通定位为区域性综合运输枢纽 .上海国际产金融 中心和国际航运中心地建设将会使如东直接参与上海产业分工和资源配置 .可以预见,江苏沿海开发、长三角一体化进展、上海 了强大地政策集成和产业集聚效应 强大地进展动力“两个中心 ” 建设等三个国家战略地实施,给如东带来 .作为江苏沿海开发中地重要节点,将来地如东将迸发出1.5 工程建设地产品方案及主要规模工程方案投资 12000 万元 .新建速冻低温、高温库、无菌生产与包装车间、仓储库、办公大楼等；购置全封闭式螺杆压缩机组 2 台；配送车辆 11 台；捕捞船及收购船 4 艘；CRESTRO

11、N A V2 中心自动掌握系统；e-cologyOA 系统；配电及变压系统等 .1.6 主要技术工艺路线工程将采纳冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术 .工程将采纳先进地食品检验检测技术,对水产品等实施包括药物残留在内地食品安全检测 .1.6.1 冷藏、冷冻产品工艺工程产品主要经加工、冷藏或冷冻后销售,详细工艺流程见图预冷1.6-1.快速冷冻水产品收购加工或清洁处理冷藏销售冷藏运输低温冷藏图 1.6-1 工程工艺流程图名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.6.2 物流运输配送工艺工程物流运

12、输配送工程主要由本公司及外包专业物流公司完成,运输车辆主要为集装冷冻车 .1.7 工程总投资及资金来源工程总投资 12000 万元 . 其中,基本建设投资 7600 万元；设备购置 2900 万元；预备费600 万元；其它费用 200 万元；建设期利息 700 万元 .1、工程建设投资 12000 万元,由企业自筹 11000 万元 .2、申请财政资金 1000 万元 .1.8 申请国家投资补助资金名师归纳总结 工程申请财政补助资金1000万元.第 7 页,共 41 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.9 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指

13、标名师归纳总结 序号建设内容单位数量投资估算备注第 8 页,共 41 页万元 一基本建设m2207476001高温库6002低温库m211005003无菌生产与包装车间m21053.8310004仓储配送车间m224538005营销与研发中心m21053.444006其他配套建筑m215424007醉制品、文蛤粉、盐渍类m24662300产品生产车间8地方专卖店及配套冷库家1020009养殖基地及暂养基地m2165001600二仪器设备购置 2台套29001制冷设备3202配送车辆 11台套6803捕捞船及收购船 41200艘4CRESTRON A V2 中心自动 1台套240掌握系统5e-c

14、ologyOA 系统 1台套606配电及变压系统1台套1007ERP 系统1100台套8富 盐 村 烤 虾 及 虾M 1台套200生产车间及配套设备三其他费用2001可研报告编制费202建设单位治理费803设计费（询问）504监理费405招标费10四预备费600五利息700六总投资12000七资金来源10001财政投资2企业自筹11000- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.10 工程建设进度 本工程实施进度初步支配如下：2022 年 1 月进行工程前期预备工作；2022 年 4 月进行工程地土建施工 .2022 年 6 月进行块设备招投标、合同签约等

15、；2022 年 12 月完成建设；2022 年初投入生产使用 .1.11结论和建议本工程技术先进,严格依据标准,全面实施HACCP 掌握体系及卫生质量保证体系,从源头到成品进库整个过程,严格掌握生产流程,遵循实施产品追溯作业体系,严格科学治理,系统化进行组织培训,确保产品合格 前景良好 .因此,工程产品具有较强地市场竞争力,市场工程建成后将在江苏乃至全国冷链物流市场中抢占最大地先机,产品可满意国内市场 需求,这将加快省内甚至是国内冷链物流业地进展,因此,本工程具有良好地社会效益 .依据财务分析,本工程财务内部收益率都大于行业基本收益率,财务净现值都大于名师归纳总结 零,盈利才能较好,加上具有肯

16、定地抗风险才能,因此,具有较好地经济效益.第 9 页,共 41 页建议本工程尽快报批实施,同时做好设备地配套工作及相关优惠政策地申报工作- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章 工程单位基本情形2.1 全部制性质工程承担单位系有限责任制公司2.2 建设单位简况工程承担单位 -南通北渔人和水产公司创建于1993 年,注册资本1000 万元 .主要从事水产品收购、加工、冷链物流等业务.下有育苗、养殖基地,直营店数家及如东仙缘水产品专业合作社 .目前公司已进展成一家集水产品研发、育苗、养殖、加工、销售于一体地多元 化水产品深加工省级农业产业化重点龙头企业,在

17、江苏水产品德业中已有较高知名度 .公司被南通市委、市政府表彰为2022 年度 “ 十佳 ” 新型农业龙头示范企业,仍先后被认定为：江苏省民营科技企业、南通市产学研示范企业、南通市农业科技型企业、江风海韵十八珍生产基地、南通市海产贝类食品安全科技工程示范基地.公司产品：仙缘牌黄泥螺、醉蛏鼻被评为江苏省名牌产品,仙缘牌野生海鳗、虾 M 、文蛤粉被评为绿色食品,仙缘牌醉蛏鼻被评为长江三角洲地区名优食品 .公司仙缘商标被评为：江苏省闻名商标 .2.3 工程负责人及组织机构（1）企业法定代表人：现年 39 岁,从事水产品收购、加工、物流工作20 年,有丰富地企业治理体会.（2）企业治理架构南通北渔人和水

18、产有限公司实行总经理负责制,依据现代企业制度实行企业化治理 .公司下设办公室、财务部、企划部、营销部、加工部、冷库部、工程部、信息价格中心、检名师归纳总结 验检疫中心等.第 10 页,共 41 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第三章 工程建设地背景和必要性分析 3.1 冷链物流行业进展及趋势 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售,到消费前地各个环节中始终 处于规定地低温环境下,以保证食品质量,削减食品损耗地一项系统工程 .它是随着科学技 术地进步、制冷技术地进展而建立起来地,是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段地 低温物流过程 .一条

19、完整地冷链包括冷冻加工、冷冻贮藏、冷冻运输与配送、冷冻销售四个 环节 .只有在四个环节中都使水产品处于生理需要地低温环境中才能保证其质量、削减其损 耗.我国地冷链物流最早产生于20 世纪 50 岁月地肉食品外贸出口.1982 年,中国颁布食品卫生法,从而推动了食品冷链地进展起步.近年来,随着城乡居民生活水平地提高和人们消费习惯地转变,以水产品、畜产品、果蔬及花卉为代表地冷链物流日渐趋热,冷链物流行业也随着市场需求地增大而不断进展.从整体冷链体系而言,中国地食品冷链仍未形成体系,无论是从中国经济进展地消费内需来看,仍是与发达国家相比,差距都非常明显 .中国易腐食品规模庞大,但国家重视不足,缺乏行

20、业规范,造成冷链物流进展滞后,形成了特有地行业环境 . 3.1.1 冷链物流行业地竞争格局我国地冷藏物流业尚处于初级阶段,市场规模不大,区域性特点比较强,缺乏有影响力地、全国性地第三方冷藏物流行业领导 公司主要以以下几种形式存在：.据慧聪邓白氏讨论目前明白到,我国地冷链物流（1）第三方物流公司 .此类型又包括从传统地物流公司进军冷链物流市场地企业,如中外运裕和、锦江低温,山东荣庆等,和专心于冷链物流行业地重庆雪峰、康新物流等,以及与麦当劳长期合作地冷链物流体系相对完善地夏晖物流 . （2）企业内部地物流公司.此类型最典型地是百胜集团下属地物流事业部,为百胜集团下属地餐厅供应核心业务以及有特殊要

21、求产品地物流服务 . 3.1.2 冷链物流行业特点（1）在供应基本服务地基础上,逐步供应有价值地增值服务名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目前行业内地企业基本都可以供应仓储、冷链运输、市内配送等基础服务；除此之 外,一些企业如锦江低温、中外运裕和、重庆雪峰等,仍可以供应配货、分拣、贴标等附 加功能；夏晖物流可以供应地服务范畴更加广泛,可供应诸如选购、库存治理、数据分析 等增值服务 .不断供应有价值地增值服务,将是将来行业地进展趋势之一 . （2）冷库、车队等硬件设施投入力度不断加大规模较大地冷链物流公司,一般都拥

22、有自建冷库.但有地自建冷库建设岁月久远,卫生状况较差；新建冷库通常较为先进,如中外运裕和在上海嘉定有一座现代型冷库,是国内最大地单体多温度分区冷库,具备电脑自动掌握地温控装置,可依据客户需要调剂并时时监控冷库温度 .据慧聪邓白氏讨论明白,随着业务地不断拓展和市场进展地需要,目前几家大型冷链物流企业存在新建冷库地方案 . 冷链物流企业地冷冻车依据运输规模,主要分为2 吨、 4 吨、 8 吨、 12 吨、 20 吨、 30吨等不同类型 .各种规模地冷冻车依据企业客户地详细情形,分布在不同地物流配送中心,完成市内配送或长途运输等服务.不同企业拥有地冷冻车地数量相差较大,从几十台到几百台不等 .通常情

23、形下,冷冻车地平均更换时间在 8-10 年左右 . （3）冷链意识不足,市场盲目竞争形成价格战 目前中国市场上,无论生产企业、下游客户,仍是一般消费者,对冷链物流地概念都 比较生疏,对冷链物流地熟悉比较肤浅或不全面；冷链物流服务标准、企业从业标准缺 失,非冷藏车进行冷链物流服务业务,造成企业之间恶性价格竞争,使有心投入高端硬件 供应高质量服务地企业陷入肯定地困境,这一行业现状凭借企业一己之力是难以转变地 .3.1.3.冷链物流行业地进展趋势（1）服务质量和水平将不断提升 几乎全部地冷链物流企业均意识到,不断提升服务质量和水平,提高客户中意度,才 能促进企业地健康进展 .在实际操作过程中,一些冷

24、链物流企业通过企业内部地考核指标,对配送准时率和缺失率进行统计和考核,并努力通过提高准时率,降低缺失率,不断加强 品牌建设,提升服务质量和水平 . （2）软硬件设施地投入将逐步增大名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 41 页精选学习资料 - - - - - - - - - 据统计,我国汽车冷藏保温车辆只有美国地1/7,日本地1/4,与发达国家之间相比仍存在较大差距 .慧聪邓白氏讨论通过拜访多家冷链物流企业明白到,随着业务地不断拓展,很多冷链物流企业均有扩大软硬件设施地方案,其中包括多种形式,如方案新建物流配送中心；方案新建、收购或新租借冷库；方案购置冷藏车辆,完善配送网络

25、等 .此外,在原有设施改造和更新地同时,技术性地改造也将成为另一进展趋势 .卫星定位系统 GPS、RFID技术、电子定货系统（EOS）、电子车载地图等高科技技术地应用,将进一步降低治理成本,提高效率,增加客户中意度 . （3）冷链物流意识不断加强,行业内地各项标准开头制定目前中国地冷链物流行业仍旧缺乏服务标准和服务企业准入标准,因此急需通过国家标准来规范市场秩序,建立健全冷链物流行业地资质认证、诚信认证、食品相关安全地一系列标准,提高行业准入资格,逐步规范冷链物流服务市场 .3.2 工程建设背景我国冷链物流进展比较缓慢,规范化地农产品冷链物流在江苏仍是空白,食品安全要求建设规范地冷链物流系统,市场呼吁规范化地冷链物流系统出台,南通北渔人和水产有限公司在深化调查讨论地基础上提出“进展冷链物流,保证食品安全,增强人民健康,提高企业效益 ” 地进展思路,并规划出“ 南通北渔人和水产有限公司冷链物流工程” .工程将依据相关地规章,对水产品进行全程地温度掌握,以确保水产品地安全 .3.3 工程建设必要性3.3.1 工程建设有利于如东县乃至江苏省服务业进展江苏省在进呈现代物流业地专项规划中指出,实施以市场为导向,以企业为主体,以信息技术为支撑,以降低物流成本和提高综合服务质量为中心,以培育和规范物流市场为基础,扶持和进展第三方物流企业为重点,建立和完善现代物流服务体系；培育一