房地产项目计划方案.docx

《房地产项目计划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目计划方案.docx（7页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产项目计划方案 空气家苑项目计划书 一、项目建设说明 空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 （1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。

2、 （2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 （3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/。 2、开发策略定位 （1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。 （2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。 （3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。 （4）、较好的施工质量。 （5）、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户

3、型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数约：400。 2、小区规划、建筑风格 （1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。 （2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。 （3）、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。 五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析 （1）、小区规划规模较大，超过

4、当地的要求，造成开发房屋积压。 （2）、工地建设风险，工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险，建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程如果延期将影响项目的资金回收。 （3）、户型设计与市场需求不对接，造成房屋积压。 （4）、周边企业入驻数量不足，需求量不大。 3、防范措施 （1）、充分进行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等）。确定合理开发规模及户型面积分类。 （2）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。 （3）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。 （4）、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查，加速有关配套设施的建设。 六、建设

5、成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算： （3）、车库、物业等1100元/：车库7922.88，物业450（其它640），计：90131100元/=9914300元。 单位建筑面积地成本：132.5元/。 （5）、前期费：规划设计费：3元/（含外网竖向）， 审图费：2元/，防雷检测费：1元/， 测绘费：2.72元/，质量监督费：1元/， 环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：0.6元/， 公司费用（工资、招待费等，计180万元）21.29元/， 广告费：100万元，即11.82元/； 其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等)：65元/。 土地契税（5%）：56万元，即6.62元/， 消

6、防管理费：2元/，设计费：8元/， 勘察费：1元/，监理费：6元/ 质检费：2元/， 总计：134.5元/。 （6）、小区配套费： 小区道路（含照明），30元/。小区绿化景观，15元/。小区外网：给水10元/、排水10元/、雨水10元/、消防20元/。小区供热一次费：40元/。小区供电：90元/。（含有线电视、电话、网线、监控）。消防：40元/。人防：35元/。 上述计300元/（建筑面积）。 （7）、住宅成本计：900+132.5+134.5+300=1467元/， 商业成本计：1200+132.5+134.5+300=1767元/， 车库成本计：1100+132.5+134.5+300=1

7、667元/， 6.65%贷款利息， 总计：元。 2、销售估算： 3、利润估算： （2）、税金：暂按下三项计： 营业税：5% 所得税：25% 城建、教育附加税8%： （3）、税后利润： 七、项目资金运作 1、项目初期投资 （1）、土地费：270元/415068=1122.3万元 （2）、前期立项、规划、勘察、设计、审图、消防审查、公司费用、广告费等计：420万。 合计：1542.3万元。 2、项目的融资 （1）、对工业园区已建厂房1-2#，6-11#租赁、出售。 （2）、对工业园区规划厂区进行租赁、出售。 （3）、寻找共同开发的合作伙伴，对方出资，我方出地，负责立项、规划、设计、施工、监理、竣工

8、、归档等全方位服务，达到利益双赢。 （4）、房屋销售过程融资。 （5）、银行抵押贷款。 八、项目实施原则及建设周期 1、项目实施原则 （1）、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。 （2）、重点抓规划、方案、施工图设计，做到设计合理，技术先进。 （3）、严把施工质量关，质量与进度协调统一，保证质量，按时完工，交付使用。 2、建设周期 （1）、2022年3月20日-3月25日，地质勘察。 （2）、2022年2月1日-4月1日规划、设计及施工图设计阶段。 （3）、2022年4月1日-4月15日审图、图纸交底。 （4）、2022年4月15-10月25工程施工阶段，10月25日全部竣工交付使用。 九、销

9、售策划 1、销售宣传的重点区域：金城江区 2、及时开展销售宣传，准备工作（2022年1月1日-3月1日），3月1日开始正式销售宣传。 3、销售中心办公室，内有小区规划图（景观、园林）沙盘，各种户型沙盘展示（2022年2月20日做完）。 4、多方位广告宣传 （1）、网上宣传：平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。 （2）、通过媒体（报纸、广播、电视），销售宣传册，单体广告板，路灯广告板宣传。 5、与百旺经济开发区、金城江区协商，由金城江开往东江镇、空气家苑小区的相关公交车，在小区门前设站。 十、项目立项结论 通过以上论述，该小区建成后，能够达到对工业园区的企业有利生产，方便生活。能够起到促进中小企业入驻工业园区，拉动百旺经济开发及金城江区经济作用。 本项目在周边企业入驻具有一定数量，且有相应配套设施，户型平面布局合理，户型面积适宜，建筑风格高雅，颜色搭配合谐，观赏性强的景观园林，优良的施工质量，科学的物业管理，把握好销售市场，其项目是可行的。