黑龙江2017年度上半年土地估价师考试重要资料库土地地分类考试题.doc

\\ 黑龙江2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变 3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地 5、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税 6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 8、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。 A．5 B．7 C．15 D．30 9、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A．投资乘数 B．通货膨胀率 C．国民生产总值 D．国民收入 10、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地 11、土地总体规划编制的依据中不包括__。 A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划 C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求 12、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素 13、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 14、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地 15、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 16、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。 A：环比指数 B：综合指数 C：定基指数 D：条件指数 E：合法性 17、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。 A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化 D．验证、调整分等初步结果 18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 19、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。 A．农用地转为建设用地 B．耕地保有量 C．土地开发整理增加耕地 D．土地特殊利用 20、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性 21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 22、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。 A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让 23、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素 24、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A．1972 B．1982 C．1992 D．2002 25、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5% 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。 A：数量 B：形状 C：质量 D：资金 E：大小 2、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。 A．独资 B．商业 C．个体自主 D．合资 E．城乡 3、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入 4、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。 A：代理人应由法人代表或户主亲自选定 B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定 C：没有确定委托代理人或法定代理人 D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力 E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况 5、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则 6、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。 A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B．住房专项维修资金 C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E．政府的廉租住房租金收入 7、工程造价控制的基本方法包括__。 A．可行性研究 B．市场机制的监理 C．限额设计 D．价值工程 E．招标投标 8、__是级差地租产生的原因。 A．土地的自然条件差异 B．土地所有权垄断 C．土地的生产效率差异 D．土地经营权垄断 9、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 11、城镇土地的主要功能是。 A：土地承载能力 B：城市集聚 C：提供活动场所 D：社区服务 E：提供社会增值 12、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估价格 B．原始价值 C．重置完全价值 D．评估净值 13、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整理 C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划 E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 14、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。 A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工 15、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．安排临时使用 C．延长开发建设时间 D．无偿收回 16、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 17、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值 18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。 A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：35％～50％ 19、下列说法错误的是__。 A．一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格 B．面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格 C．地质条件与土地的承载力密切相关 D．地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低 20、下列关于土地整理的表述，正确的包括。 A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担 C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区 E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 21、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性 D．独一无二性 22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 23、建筑平面图可以了解等内容。 A：宗地形状 B：地上建筑物形状 C：分布、各层次的构造 D：覆盖率限制 E：建筑物高度 24、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。 A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D．各经营期的房屋出租应交税金 E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 25、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划