2022年怎样界定低于成本的投标报价.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 如何界定低于成本的投标报价？如何界定低于成本的投标报价？兼谈工程价格市场化问题 如何界定低于成本的投标报价,是当前招投标实践中亟待解决的麻烦问题；这个问题涉及到方方面面,需要仔细探究 和实践；笔者不揣冒昧,从求知的愿望动身,将自己的初浅熟悉诉诸笔端,就教于大方之家；由于理论底气不足,文 中自然颇多谬误,且生性使然,字里行间不乏偏激之语；然而究竟只是涂鸦之作,一已之言,切望行家里手不吝赐教；一、从招标实例看工程造价下降趋势 1、困惑与事实 长期以来,我们习惯于依据国家机构制定的定额来运算和确定工程价格,工程成本、利润和税金以及计价规章,这 一切定

2、额都明确规定好了,我们只需按图索骥、照定额执行就是；但是,当我们迈进新的世纪,我们发觉这一切好像 都发生了变化；我们遇到了一个麻烦的问题：如何界定低于成本的投标报价？严格地说,这个问题并不仅仅属于技术 层面,而应当从更深的层次来进行摸索,由于它摧残了我们多年来所习惯的传统和思维定式；为什么法律要约束低于 成本的竞争行为？我们是否仍须寻求价格的合理性？成本的内涵是什么？而且工程价格究竟该如何确定？由谁以什么 方式来确定？这一切使我们困惑不解,无所适从；于是我们掉过头来,向另一个方向走去；我们把定额置诸脑后,高高树起市场化的旗帜,听任价格在业主和承包商之间碰撞而心安理得；名师归纳总结 - - -

3、- - - -第 1 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一个一般的小城市正经受着上述变化；在这里,工程造价一向保持在以施工图预算造价下浮 6% 8%的水平,由于 这是政府确定的最优、最合理的标准；但是,“ 不低于成本报价” 的洪流最终冲破了政府编制的蕃篱；价格的碰撞第 一次发生在市政基础设施工程：7 个投标人中, 4 个投标人的报价与标底比较下浮了 13%15%,另外 3 个投标人的报 价分别与标底比较下浮了 19%、 20%、 21%；如何界定低于成本的投标报价呢？评标委员会莫衷一是；招标人询问招投 标监管机构；由于当时尚无明确规定,该机构谨慎讨论后答复：造价

4、下浮 14%左右属“ 普遍成本” ,其余 3 个投标人 报价为“ 个别成本” ；判定是否低于成本应当以企业的个别成本为准；问题虽然解决了,但由此产生的造价下滑 趋势便一发不行整理；万、 464.3 最为典型的例子是一幢住宅楼工程,实行邀请招标,5 个投标人的投标报价分别是：468.8 万、 466.5 万、 471.2 万和 415.4 万,报价的级差为 55.8 万,最低报价 415.4 万低于标底造价 23.3%；经最低报价投标人澄清、说明后,评标委员会发生了猛烈争辩,但最终以招标人的看法为准：确认最低报价 415.4 万没有低于成本；招标人为低廉的工程造价感到中意；他们认为,市场竞争理应

5、如此,“ 周喻打黄盖两相情意” ；即使承包人可能 亏损,也必需严格遵循契约精神,而非业主的责任；我们无从批评业主的挑选,由于对于他们而言,这种挑选具有最 大化效益即便这是一种假象；2、现实的剧烈反差 讨论建筑的学者认为,建筑是人类文明的结晶,建筑产品不仅仅供人类修养生息,而且仍以其艺术形式,反映着 一个民族在肯定时期的文化、艺术、社会生活以及美学价值与哲学理念,具有鲜明的民族性；它的文化、历史、艺术、美学、哲学价值,超越了它本身的有用价值和技术价值；讨论建筑经济的学者认为,建筑的美学原就是：经济、适用、美观；建筑产品既然是商品,就应当在经济（物有所值）的前提下,以人为本,不但具有充分满意生活需

6、要的使用功 能,而且应当象工艺品那样满意人们审美的要求；然而我们目光所及的建筑产品,无论环境、空间或者设计造型和施工工艺,都难以尽如人意；与我们历代的建筑 相比,众多的现代建筑折射出来的是物质和精神的双重贫乏至少小城市如此；我们对建筑产品最现实的要求主要 是安全,经济目标的追求造成蜂窝般的密度,以至建筑存在的价值其周期越来越短；社会目标的缺失意味着社会责任 的丢失；我们的价值取向已淪为营利的跟班；即便这种安全的要求,也时时存在隐患,由于我们的工程造价不足以为 安全供应可职的基础；德阳“12.8 ” 房屋垮塌大事、常山房屋垮塌大事,无一不与工程造价低于成本有关；在本文上 305 元；除水、电安装

7、工程外,土建造价 述的工程造价实例中,低于工程招标标底 23.3%的报价,每平方米造价仅为 甚至低于以平米消耗指标运算的主要材料费用；但是我们没有区分不同工程类别、并判定其低于成本的明确的方法；我们不能说服招标人信任：鲁布革工程投标报价下浮 50%仅仅是一个特殊的例子,并没有普遍的适用性；随着我国加入 WTO,建立统一、有序的建筑市场秩序的任务日趋紧迫,人权、人的生存权提到了前所未有的高度,因而安全文明施工问题特殊突出；长期以来,我们不少建筑工地,几乎成了远离现代文明的荒郊村野；我们的建筑工 人、特殊是小城镇的建筑工人,始终在艰巨的生存条件下劳动、生活：简洁的工棚,严酷的气候,粗劣的食品,污浊

8、 的环境；与社会经济和文明的进展程度形成剧烈的对比；更为严峻的是,由于工程价格过低以及拖欠工程款等诸 多方面的缘由,拖欠他们工资的行为愈演愈烈,形成社会担心定的隐患；我们或许应当为此而立法,一种更为详细的关于建筑的法律,以杜绝盲目的和非理性的建设行为,同时区分短期 和永久性建筑,制定不同的强制性美学标准和文明标准,以防止资源的极大铺张；3、工程价格下降的必定性 前述工程造价实例或许并不具备普遍性,然而我们可以从中窥见更大范畴内的进展趋势和端倪；的确,工程价格 水平总是与当地经济进展水平亲密相关的；一般说来,扣除物价因素,大中城市的工程价格水平仍旧比小城镇高出许 多,因而工程质量以及施工现场的文

9、明程度也比小城镇高；但是,工程价格下降却是一种必定的趋势；招标投标法规定,中标的投标报价不得低于成本；严格地说,“ 不得低于成本” 并非一种主见,法律并未规定 以“ 成本价” 成交,而是对不正值竞争行为的禁止；由于低于成本的竞争是一种损害他人利益和破坏市场秩序的恶意 行为；但是,法律在这里划定了一条底线：只要不低于成本都是合法的；因此,投标报价以成本为基准必定成为一种 竞争策略上的理性挑选,其目标可能是寻求即期利润,也可能意在远期利润,或者是为了占据、进入某一市场,或者 是为了利用闲置机具设备；而我国的建筑市场是一个供应充分的市场,其供应曲线具有很大的弹性,而需求曲线就几 乎是没有弹性的,由于

10、这取决于国家宏观决策,而非价格机制的作用；随着竞争的白热化,在市场供应大于市场需求名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的条件下,即当建筑企业数量大于市场容量时,“0 收益” 或“ 负收益” 都将是他们可能挑选建立的目标模型；由于我国的政治体制和政治制度,国有资金投资的招标人在判定投标报价的合理性时,政治标准将是他们必需要 考虑的因素,好像工程造价越低干部越廉洁,由于承包人没有利润用于行贿；在检察机关主持签订的廉政合同中,甚 至对施工合同履行中签证的多少,也作为廉政的内容而进行了约束；难怪有文章认为,工程造价的降低,限

11、制了企业 的利润空间,因而有效地扼制了腐败；此外,遍及各地的政绩工程、办实事工程也对工程造价的下降起到了推波助澜 的作用；尽管建设资金不到位,但是政绩工程是不能不搞的；一分钱要办一元钱的事,当然工程造价越来越低；. 阿克尔洛夫认为,由于信息不对称,自由竞争的市场未必能带来最高的效率；例如在旧车市场 美国经济学家乔治 交易中,拥有旧车的卖方,明显比买方对该车把握着更多的信息；这称之为信息不对称；由于这种不对称,买车方通 常试图通过压价来补偿其信息上的缺失；由于买方出价过低,卖方自然不愿供应好的产品,从而导致次货的泛滥,其 最终的结果是旧车市场的萎缩；建筑市场又何尝不是如此呢？第一,建筑产品的交易

12、是以招投标方式进行的,招标人 并非挑选他所中意的产品,而是挑选生产这种产品的生产者；他对生产者所把握的信息是不完备的,对这种交易方式 的最终结果能否达到他预期的中意成效,也不行能完全有把握,这必定导致他期望以较低的价格成交,以补偿信息的 偏差和信心的不足；其次,对工程的实际成本、承包商的利润空间,以及其他类似工程的类似价格,招标人所拥有的 信息明显偏差,与投标人相比是很不对称的,因而招标人对投标人供应的信息持怀疑态度；他们会以为：即使严格要 求工程质量,工程的实际成本也是很低的,至少比投标人或承包商供应的成本信息低,于是他们便采纳压低价格的方 法来补偿其信息上的缺失；其实,依据“ 新古典模型”

13、 或“ 瓦尔拉斯模型” 的理论,在完全竞争的条件下,工程价格必定走向成本；这是因 为：假如产品价格高于生产成本便有利可图,必定增加竞争对手,从而导致产品价格下降或者生产要素价格上升,竞 争的结果,最终将稳固于价格生产成本的局面,这叫“ 生产成本规律” ；这即是说,达到完全竞争的静态均衡状态 便无利可图；二、工程价格的市场化与政府规制 1、工程价格的市场化 我们说工程价格的市场化,是指工程造价通过市场机制形成的性质或态势,即“ 市场打算价格” ,而不是由政府 机构通过定额的方式来实现；招标投标是工程价格的实现方式,招标人发出招标公告,邀请投标人投标,假如投标人 提出的合同要约被招标人接受,意味着

14、招标人对该合同要约作出了承诺,双方意思一样,便达成了合同协议,工程价 格也就确定或形成了；毫无疑问,工程价格的市场化是建筑市场的必由之路；我们知道,市场经济是以市场作为资源配置方式的一种经 济体制；资源是不能再生的,具有稀缺性；如何使这些资源发挥最大的效用呢？市场生产什么？由谁来生产？计 划经济是由国家方案、支配；市场经济就是由市场机制自发地调剂；通过市场竞争,实现优胜劣汰,挑选正确优胜者,并且由这些优胜者支配物质资源,达到“ 帕累托效率” ,也就实现了资源的优化配置；工程招投标制的实质是市场竞 争,而竞争的核心就是价格,由于只有价格才能快捷、真实地反映市场的供求状况和资源的稀缺程度；当供应少

15、于需 求时,商品价贵,供应大于需求时,商品就戝,从而自发地调剂供需的平稳；那么,企业能否结成联盟以抗衡市场规 律呢？答案是否定的；这是由于“ 囚徒困境” 的缘故,企业之间事实上很难达成并实现其价格同盟的目标；市场竞争 的结果肯定会剔除落后的、成本高的企业,形成与市场容量保持均衡的企业数量；市场的确具有一种特殊的力气,好像一只看不见的手引导着经济生活的运行；利润最大化和竞争毫无疑问是确保 市场经济有效的两个基本点；追求利润和利已之心支配着价格的竞争,使资本与劳动的配置达到最优,由此制造出社 会最高的劳动生产力；当建筑企业数量大于市场份额时,工程价格必定降低,利润下降；劳动生产力水平低的建筑企 业

16、,其投标报价自然低于工程成本,最终不得不由于亏损、破产而退出建筑市场；于是建筑企业数量与市场容量达到 均衡,工程造价上升,利润率不断提高；由于技术的创新,劳动生产力水平高的企业,就获得超额利润；为追求高额 利润,建筑企业又逐步膨胀、扩张,然后再次收缩、实现新的均衡；如此循环不断,周而复始；2、市场经济的价格神话 然而,假如我们认为在市场经济体制下,经济关系完全是通过线性的价格关系来掌握的话,那么我们就大错而特错了；经济学家约瑟夫. 斯蒂格利茨把这种夸大价格作用的理论视为“ 价格神话” ；第 3 页,共 20 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - -

17、 - 其实,价格体系的作用是有限的,而非价格机制就起到了较为重要的作用；事实告知我们,经济关系通常受到契约和 信誉的掌握；例如,我们挑选名牌产品,而宁愿付出比同类产品更高的价格,其中除了对品质的考虑之外,仍受履约 信誉以及个人偏好或者品牌效应等各种因素的影响；而在契约中,就包括一些非价格条款,这些非价格条款在建筑承 包合同中尤为重要,例如,工期、质量、工程款拨付、价格调整、保修以及关于分包和项目经理的商定；在建筑市场,契约与信誉具有特殊重要的意义,特殊是在社会道德与法制环境较差的条件下；面对过低的价格,一些企业可能不愿甘冒风险：假如严格履约将带来亏损；假如中标后违约或者过份向业主索要补偿,又将

18、面临信誉的 丢失；而缺乏理性、没有信誉的企业,就往往具有冒险的士气；从理论上说,要使某人情愿从事某种交易,那么经济 关系就必需有超过最低要求的租金或酬劳存在；因而在现实中,承包商是不会自己买单付帐的,就像攴饮店老板不会 为顾客的消费付帐一样；即使没有亏损,只要没有利润,承包商也决不会舍弃一切可能的索取机会；从这个意义上说,工程价格越低,业主面临的承包商违约风险的机率就越高；由于工程建设的复杂性和工程风险的不行预见性,全部的 合同条款都不行能达到完备详尽的地步；尽管仲裁和判决可以补偿合同的不足,但任何仲裁、判决和执行都需要成本；当价格风险引发的纠纷发生时,业主会发觉爱护契约的成本太高,最终可能不

19、得不接受工期推迟、质量降低或者屈服 于不当索赔的现实；市场经济理论认为,价格取决于市场需求和市场供应的均衡；然而,完全意义上的竞争是不存在的,供求法就也 并非完全有效；依据拉萨尔的“ 工资铁就” ,即铁的工资规律：工资与工人所需最低生活资料相一样,即必需爱护最 低生活水平；因此,尽管建筑劳务的供应特别充分,但建筑劳务工资仍旧保持与社会经济的进展相一样；承包商未必 会削减工资,由于这样做会导致劳动力质量下降,进而造成成本上升,利润削减；瓦尔拉斯的“ 生产成本” 中,经济 学家一般都认为包括了企业家的工资和正常利润；由于土地必需产生地租,资本必需产生利息；正常利润是指连续经 营的一般性利润,所谓在

20、静态均衡状态下没有利润,是指未超过正常利润的利润；因而从理论上说,尽管建筑市场的 供应大于需求,业主也不会把工程价格压低到正常利润以下,由于这样做会对工期推迟、质量下降和结算纠纷的机率 产生影响；然而,业主却往往是非理性的,发生这种情形的缘由在于业主的分散性和信息偏差；大多数业主的投资建 设具有一次性,纵向的体会教训毫无意义,而横向的体会教训就难以传递共享；由于“ 搜寻” 需要成本,造成业主对 承包商、建筑成本、利润方面的信息相对偏差,因而难以精确把握工程价格的合理尺度；自营开发工程成本的核算房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工,可以采纳自营方式,也可采纳发包方式进行；采纳自营方式进

21、行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程,假如工程规模不大,在施工过程中发生的各项工程费 用,可直接计人有关开发成本的核算对象,记入“ 开发成本房屋开发成本” 等账户的借方和“ 银行存款”、“ 库存 材料” 、“ 应对工资” 等账户的贷方,作如下分录入账：借：开发成本房屋开发成本 XXX 贷：银行存款 XXX 库存材料 XXX 应对工资 XXX 假如工程规模较大,由企业所属施工单位进行内部核算的,可依据需要设置“ 工程施工” 账户,用来核算和归集 自营工程费用,并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算；一、自营工程成本核算的对象和项目由于开发企业基础

22、设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点,每一工程几乎都有它的特殊形式和结构,需要一套单独的设计图纸,在建设它时,要采纳不同的施工方法和施工组织；即使采纳相同的标准设计,也由于必需 在指定的地点建造,以致它们的地势、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同,在建造时,往往也 需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当转变；工程的这些特点,使工程施工具有个体性；因此,基础设施、名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建筑安装等工程的施工属于单件生产,在对工程组织成本核算时,必需采纳定单成本核算法,即依据各项

23、工程进行分 别核算成本的方法；凡是可以直接记入各项工程的生产费用,应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程 而应由有关工程共同负担的生产费用,要先依据发生地点先行归集,然后依据肯定的标准,定期安排计入有关工程成 本；按定单成本核算法核算工程成本,必需确定工程成本运算的对象；工程成本核算的对象,通常是具有工程预算的 单位工程；由于单位工程是编制工程预算、工程进度方案的对象；依据单位工程来组织工程成本核算,便于反映工程 预算的执行结果,分析工程成本超降的缘由,准时反映施工活动的经济效益；为了简化工程成本核算手续,对于：（ l）在同一施工地点、同一结构类型、开竣工时间相接近的各个单位工程；

24、（ 2）在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程,也可把它们的成本合并核算,然后 依据各该单位工程预算造价的比例,算得各该单位工程的实际成本；为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的缘由,必需对生产费用依据经济用途加以分类；施工单位的生产费 用依据它的经济用途,一般应分为以下成本项目：1材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用；2人工费指直接从事工程施工工人（包括施工现场制作构件工人,施工现场水平、垂直运输等帮助工人,但不包 括机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费；3机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用,包括机上操

25、作人员工资,职工福利费,燃料动力 费,机械折旧、修理费,替换工具及部件费,润滑及擦拭材料费,安装、拆卸及帮助设施费,养路费,牌照税,使用 外单位施工机械的租赁费,以及依据规定支付的施工机械进出场费；4其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费,冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,土方运输费,材料二次搬运 费,生产工具用具使用费,工程定位复测费,工程点交费,场地清理费等；5施工间接费措施工单位为组织和治理工程施工所发生的全部支出,包括施工单位治理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政治理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动爱护费、民工治理费等；如搭建有为工程施工所必需的生产、生

26、活用的暂时建筑物、构筑物及其他暂时设施,仍应包括暂时设施摊销费；上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费,由于直接耗用于工程的施工过程,叫做直接费,可以直接记入“ 工程施工” 账户和各项工程成本；施工间接费由于属于组织和治理工程施工所发生的各项费用,要依据肯定标准分 配计入各项工程戍本,叫做间接费,在核算上应先将它记入“ 施工间接费用” 账户,然后依据肯定标准安排计入各项 工程成本；二、材料费的核算各项工程耗用的主要材料和结构件,通常通过“ 领料单”、“ 退料单” ；“ 已领来用材料清单”、“ 大堆材料耗用单”等材料凭证汇总运算； “ 已领未用材料清单” 是对下月需要连续使用的月末施工现场存

27、料,在月末由各施工队组按各项 工程用料分别盘点后填制,应从当月领用材料总额中减去借以运算该月材料耗用额的材料凭证；大堆材料是指砖、瓦、砂、石等材料；这些材料常有几个单位工程共同耗用,领用次数又多,很难在领用时逐一加以点数,往往采纳“ 算两 头、轧中间” 的方法,来定期运算其实际用量；即对进场的大准材料进行点数后,日常领用时不必逐笔办理领料手续,月末先运算定额耗用量；本月定额耗用量（本月完成工程量 材料消耗定额）再通过盘点求得实际耗用量,差异数量和差异安排率：本月实际耗用量月初结存数量 +本月收入数量 -月末盘点数量 差异数量本月实际耗用量一本月定额耗用量 差异安排率差异数量 本月定额耗用量10

28、0% 然后求得各项工程实际耗用大堆材料数量和方案价格成本：某项工程实际耗用大堆材料数量该工程定额耗用量 （1 差异安排率）某项工程实际耗用大堆材料的方案价格成本该工程实际耗用大堆材料数量 方案单价 施工队组在施工过程中领用的周转材料,如模板、跳板、脚手架木等,一般可在领用时填制“ 领料单”,先将其成本记 入各项工程成本；于工程完工时,再填制“ 退料单” 将实际盘存数冲减工程成本；对租赁的周转材料,其租赁费可根名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 据租赁费用账单记入各项工程成本；三、人工费的核算 工程成本中的人工费,对计

29、件工人的工资,可直接依据“ 工程任务单” 中工资总额汇总计入各项工程的成本,职 工福利费可按工资的比例（目前为 14）计入各项工程的成本；“ 工程任务单”是施工员依据施工作业方案于施工前下达给工人班组的详细工作通知,也是用以记录实际完成工程 数量、运算奖金或计件工资的凭证；通常于施工前由施工员会同定额员依据施工作业方案和劳动定额,参照施工图纸,分别工人班组签发；任务单中工程完工后,施工员应依据工程任务单中规定的各项条件进行检查,并会同质量检查员 进行验收,评定质量等级；实际验收数量与签发的工程数量有出入时,应查明缘由并经领导批准后才能结算；每月签 发的工程任务单,应于月末全部进行结算；如某些工

30、程尚未全部完工,即将其完工部分按估量数进行结算,未完工部 分可结合下月施工作业方案中的工程任务,再签发给原先的班组,使当月完成的工程和当月应发的工资奖金于当月结 算；对计时工人的工资和职工福利费,可依据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工 单位的平均工资率运算；所谓施工单位平均工资率,就是以月份内各该施工单位建筑安装工人作业工时总和,除建筑 安装工人工资和职工福利费总额所得的商数,它的运算公式如下：某施工单位平均工资率（元 /时）月份内施工单位建筑安装工人工资和 职工福利费总额（元） 月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和（时）用施工单位平均工资率乘务项工程耗用的工

31、时,就可算得各该工程在某月份内应安排的人工费：项工程安排的人工资该项工程耗用工时 施工单位平均工资率四、机械使用费的核算 施工单位因采纳机械化施工使用施工机械而发生的各项费用,应另行组织核算；由于使用施工机械而发生的机械 使用费,是单独记入工程成本的“ 机械使用费” 项目的；机械使用费的内容,一般包括：1人工费指机上操作人员的工资和职工福利费；2燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费；3材料费指施工机械耗用的润滑材料和擦拭材料等费用；4折旧、修理费指对施工机械计提的折旧费、应计的修理费和租人机械的租赁费；5替换工具、部件费指施工机械使用的传动皮带、轮胎、胶皮管、钢丝绳、变压器、开关、电线、电

32、缆等替换 工具和部件的摊销费和修理费；6运输装卸费指将施工机械运到施工现场、运离施工现场和在工地范畴内转移的运输、安装、拆卸及试车等费 用,如运往其他施工现场,运出费用由其他施工现场的工程成本负担；7.帮助设施费指为使用施工机械建造、铺设的基础、底座、工作台、行走轨道等费用；施工机械的帮助设施费,如数额较大,可先记入“ 待摊费用” 账户,然后依据现场施工期限分次从“ 待摊费用” 账户转入“ 工程施工机械 使用费” 账户,摊入各月工程成本；8.养路费、牌照税指为施工机械如铲车、压路机等缴纳的养路费和牌照税；9间接费指机械施工队组织机械施工、治理机械发生的费用和停机棚的折旧、修理费；至于施工机械所

33、加工的材料,如搅拌混凝土时所用的水泥、砂、石等,应记入工程成本的“ 材料费” 项目；为施工机 械担任运料、配料和搬运成品工人的工资,应记入工程成本的“ 人工费” 项目；土建施工队因组织机械施工而发生的 有关治理费,一般应记入“ 施工间接费用” 的有关项目,不列作施工机械使用费；机械使用费的总分类核算,应先在“ 工程施工机械使用费” 账户进行；施工单位发生的各项机械使用费,都要自“ 库存材料”、“ 低值易耗品”、“ 材料成本差异”、“ 应对工资” 、“ 应对福利费”、“ 银行存款” 、“ 累计折旧” 、“ 待摊费用” 等账户的贷方转入“ 工程施工机械使用费” 账户的借方,作如下分录入账：借：工程

34、施工机械使用费用9 000 第 6 页,共 20 页贷：库存材料11 00 低值易耗品150 名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 材料成本差异 25 应对工资4 000 560 应对福利费2 165 银行存款累计折旧8 000 待摊费用3 000 机械使用费的明细分类核算,对大型机械可按各机械分别进行；对中型机械一般可按机械类别进行；至于那些没 有专人使用的小型施工机械,如打夯机、卷扬机、砂浆机、钢筋木工机械等的使用费,可合并运算它们的折旧、修理 费；机械使用费的安排,一般都以施工机械的工作台时（或工作台班或完成工作量）为标准；各施工机械对

35、各项工程 施工的工作台时,可以依据各种机械的使用记录,在“ 机械使用月报” 中加以汇总我国施工企业成本1.1 成本掌握意识差工程项目的成本掌握,指在工程施工过程中,把掌握成本的观念渗透到施工技术、施工方法、施工治理的措施中,通过技术方法比较、经济分析和成效评判,对工程中各种消耗进行调剂和限制,准时订正各种偏差,把施工费用掌握 在成本掌握方案范畴之内；长期以来,有些项目简洁地将项目成本掌握的责任归于项目成本治理主管或财务人员,其 结果是技术人员只负责技术和工程质量,工程组织人员只负责施工生产和工程进度,这样表面上看起来分工明确、职 责清楚,各司其职,唯独没有了成本的责任掌握；假如生产为了赶工期而

36、盲目增加施工人员和设备,必定会导致窝工 而铺张人工费；假如技术人员现场布置不合理,必定会导致材料二次倒运费的增加；假如技术人员为了保证工程质量,采纳了可行但不经济的技术措施,必定会使成本增大；由此可见,财务人员只是成本掌握的组织者,而不是成本掌握 的主体,不走出这个熟悉上的误区,就不行能搞好工程成本掌握；1.2 成本全过程掌握不力项目部各业务部门在成本掌握系统中运作不力；很多施工企业的业务部门对于成本掌握措施的制定和实施过于简 单化和表面化,普遍存在着简洁地依据以往的工程体会来编制施工组织设计,沿用体会工程的成本降低率编制成本计名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 20 页精

37、选学习资料 - - - - - - - - - 划和制定目标成本,而忽视了该工程的现场环境以及施工条件和工期的要求,结果对成本核算、设计变更、工程索赔 等事后掌握造成极大的隐患；在这种情形下,即使在施工阶段技术和措施制定得再完善,也起不到掌握成本的作用；1.3 没有正确处理好工期、质量与成本的关系企业进展的不同阶段有不同重点；前些年成本失控、亏损严峻的大形势下,以成本掌握为重,是形势所逼；而近 两年质量治理成为新的重点,国家在纠偏,企业也要纠偏,否就就跟不上形势的进展；对于工期要求紧的工程,进度 掌握当然又要摆在第一位；但为了保证工程的按期交付,盲目赶工期要进度,会造成工程成本的额外增加；为了

38、提高 工程质量,采纳不合理的施工材料和方法,造成工程质量不合格,返工和停工又会造成经济的缺失；这样顾及不全面,进展失衡,都会造成成本流失；1.4 非生产性开支居高不下近年来,企业普遍存在着非生产性费用开支增长过快,这既有主观缘由也有客观缘由；客观上：一是企业的生产 经营区域不断扩大,自然费用开支也就随之增加；二是施工规模扩大,项目部机构设置增加,治理人员增多,各种费 用膨胀；三是近几年职工工资的较快增长,计提养老、住房等其它附加费的比例逐年增加；主观上：一是没有严格施 行财务预算治理；二是非生产性费用开支没有很好地施行责任成本治理,费用开支掌握不严；三是非生产性固定资产 投入大,使折旧费、材料

39、消耗、修理费增加；四是费用开支随便性大,有的超方案标准,花钱大手大脚,存在攀比,讲排场和铺张的现象等等；2、加强成本掌握,降低工程成本的措施2.1 加大成本治理工作的宣扬力度,增强全员责任成本意识工程项目成本治理和掌握,不只是治理的问题,而是治理、经济、技术与法律等的综合反映；加大成本治理的宣 传力度,就要从成本治理和掌握的优越性方面来引导和深化,将一切影响成本的因素纳入强化治理范畴,这样人人关 心,到处把关,层层掌握,只有全心全意依职广大工人,调动职工的积极性、主动性、制造性,才能形成强大的凝结 力和群体的敬业精神,克服只管干活拿钱,不管投入产出的传统观念,树立企业是我家,人人都有责的大局观

40、念；切 实增强全员责任成本意识,才能使成本得到有效掌握,实现成本掌握的根本转变；2.2 完善机构,健全机制,强化全过程掌握成本治理,要经过开工前成本核算、施工中成本掌握、完工持成本考评三个主要阶段,只有把握好各个阶段,才 能有效掌握成本；施工企业在进行成本掌握过程中,各业务部门要相互协作,加强横向业务联系,充分发挥成本治理 部门的核算职能作用,技术部门的龙头作用,方案部门的基础作用,物资、设备、质检、安全等部门的治理作用,财 务、审计部门的监控作用,纪检部门的法律监督作用,各级领导的带头作用等,才能确保责任成本掌握系统不失灵,成本治理运作才能不断完善和加强；2.3 工程直接费用的有效掌握工程直

41、接费用主要是指项目成本形成过程中直接构成工程实体的人工费、材料费、机械使用费；做好以下几方面 的工作,实现三大费用（人、材、机）的有效掌握；名师归纳总结 2.3.1 材料费掌握第 8 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 施工材料消耗约占工程总成本的 60%70%,在整个工程成本掌握中占有举足轻重的位置；材料的成本掌握可从两 个方面入手,即用量掌握和材料价格掌握；用量掌握：在合理使用条件下,实行限额领料制度,各班组只能在规定限额内分批领用,如超出限额领料,要 分析缘由,准时实行订正措施；要不断改进和优化施工组织设计、施工方案和施工部署；严格

42、掌握进料,购料一 定要严格办理验收交接手续；对经检验不合格或在运输过程中损坏的材料,应立刻与供货方办理更换或退货手续,以 免埋下质量隐患；加强现场治理,材料进场后应妥当堆放保管,防止二次倒运和缺失铺张；运用行政、经济的治理 手段,健全和完善材料的治理机制,实行统一选购和供应,降低选购价格；实行材料领用责任制,专料专用,包干控 制的方法；价格掌握：买价掌握,准时把握建材市场的动态,采纳“ 双控” 原就,不仅选购员把原料的价格掌握在预算价 格之内,技术人员也要对材料的规格和性能指标进行技术分析,并坚持“ 质量择优而买、价格择廉而购、路途择近而 运” 的原就,以降低成本；考虑资金时间价值,争取材料直

43、拨,削减中转环节,运算好经济库存,合理确定进货批 量和匹次,并加快货物的周转,削减流淌资金的占用,尽可能降低材料储备；2.3.2 人工费掌握人工费是工程项目制造成本掌握的重要环节；应依据企业自身特点和项目的实际情形,通过制定一系列的措施和 标准,以掌握和降低人工费用的支出；详细措施如下：依据劳动定额运算出定额用工量,并将安全生产、文明施工及零星用工按肯定比例（一般为 5%10%）进行包干控 制,防止人工费超出指标,做到节奖超罚；提高生产工人的技术水平和班组的组织治理水平,依据施工进度、技术 要求,合理搭配各工种工人的数量,削减和防止无效劳动,削减工时铺张；实行一切方法积极提高劳动生产率；如何界

44、定低于成本的投标报价？如何界定低于成本的投标报价？兼谈工程价格市场化问题 如何界定低于成本的投标报价,是当前招投标实践中亟待解决的麻烦问题；这个问题涉及到方方面面,需要仔细探究和实践；笔者不揣冒昧,从求知的愿望动身,将自己的初浅熟悉诉诸笔端,就教于大方之 家；由于理论底气不足,文中自然颇多谬误,且生性使然,字里行间不乏偏激之语；然而究竟只是涂鸦 之作,一已之言,切望行家里手不吝赐教；一、从招标实例看工程造价下降趋势 1、困惑与事实 长期以来,我们习惯于依据国家机构制定的定额来运算和确定工程价格,工程成本、利润和税金以及计 价规章,这一切定额都明确规定好了,我们只需按图索骥、照定额执行就是；但是

45、,当我们迈进新的世 纪,我们发觉这一切好像都发生了变化；我们遇到了一个麻烦的问题：如何界定低于成本的投标报价？严格地说,这个问题并不仅仅属于技术层面,而应当从更深的层次来进行摸索,由于它摧残了我们多年 来所习惯的传统和思维定式；为什么法律要约束低于成本的竞争行为？我们是否仍须寻求价格的合理 性？成本的内涵是什么？而且工程价格究竟该如何确定？由谁以什么方式来确定？这一切使我们 困惑不解,无所适从；于是我们掉过头来,向另一个方向走去；我们把定额置诸脑后,高高树起市场化名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的旗帜,听任价格在

46、业主和承包商之间碰撞而心安理得；一个一般的小城市正经受着上述变化；在这里, 工程造价一向保持在以施工图预算造价下浮6% 8%的水平,由于这是政府确定的最优、最合理的标准；但是,“ 不低于成本报价” 的洪流最终冲破了政府编制的蕃篱；价格的碰撞第一次发生在市政基础设施工程：7 个投标人中, 4 个投标人的报价与标底比较下浮了 13% 15%,另外 3 个投标人的报价分别与标底比较下浮了 19%、20%、21%；如何界定低于成本的投 标报价呢？评标委员会莫衷一是；招标人询问招投标监管机构；由于当时尚无明确规定,该机构谨慎研究后答复：造价下浮14%左右属“ 普遍成本” ,其余3 个投标人报价为“ 个别

47、成本” ；判定是否低于成本应当以企业的个别成本为准；问题虽然解决了,但由此产生的造价下滑趋势便一发不行整理；最为典型的例子是一幢住宅楼工程,实行邀请招标,5 个投标人的投标报价分别是：468.8 万、 466.5 万、 464.3 万、 471.2 万和 415.4 万,报价的级差为 55.8 万,最低报价 415.4 万低于标底造价 23.3%；经最低报价投标人澄清、说明后,评标委员会发生了猛烈争辩,但最终以招标人的看法为准：确认最低 报价 415.4 万没有低于成本；招标人为低廉的工程造价感到中意；他们认为,市场竞争理应如此,“ 周喻打黄盖两相情意” ；即 使承包人可能亏损,也必需严格遵循契约精神,而非业主的责任；我们无从批评业主的挑选,由于对于 他们而言,这种挑选具有最大化效益即便这是一种假象；2、现实的剧烈反差讨论建筑的学者认为, 建筑是人类文明的结晶,建筑产品不仅仅供