海南2017年度管理方案计划目标与基础学习知识辅导土地使用权出租程序考试题.doc

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1、/海南省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素 2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素3、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险

2、 E：土地 4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素5、下列关于深度指数表的说法正确的是_。 A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 6、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。 A：补缴土地出让金 B：与地上的厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：改变土地所有权性质 E：合法性 7、土地是一种能带来恒久

3、收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 8、城市中制可以减少外部效应。 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 9、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况 10、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。 A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标 B依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制 C依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制 D招标投标活动

4、应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则11、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 12、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。 A：等价 B：替代 C：均价 D：平均 E：合法性 13、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、一般情况下，我国农用地

5、基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 16、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 17、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序

6、 D：估价原则 E：时间因素 18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 19、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A授权经营方式 B国有土地出让 C保留划拨方式 D国有土地租赁 20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 21、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性 22、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面

7、积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地 24、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D8025、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

8、 0.5 分） 1、商业银行管理原则有_。 A盈利性原则 B流动性原则 C福利性原则 D安全性原则 E稳定性原则 2、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地3、国家工作人员_，人民检察院应予直接立案。 A一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上 B一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上 C两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上 D两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上 4、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】 A：中

9、介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低5、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 7、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。 A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地

10、价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 8、保险合同的主体包括（）。 A政府 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 9、城市基准地价是年期的土地使用权价格。 A：无限 B：各用途法定最高出让 C：基准日后的剩余 D：转让剩余 E：3550 10、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上(2000年真题) A：利息 B：利润 C：税金 D：土地机会成本 E：土地增值收益11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使

11、用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 12、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即_原理。 A等价 B替代 C均价 D平均 13、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完

12、成开发投资总额的25以上 E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以下14、房地出租中管理费的计算方法有_计算。 A依总费用的一定比例 B依管理面积平均 C依租金的一定比例 D依总收益的一定比例 E依总支出的一定比例 15、成本逼近法不适用于。 A：新开发土地估价 B：建成区域或已开发的土地估价 C：工业用地估价 D：商业及住宅用地的估价 E：农村社会经济发展水平 16、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快 C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单

13、位价值较小的自制设备 17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使【2004年考试真题】 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：福利型市场 18、土地登记以_行政区为基本单位。 A镇级 B县级 C市级 D省级 19、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性 C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定 E：土地价格高低与社会经济水平相适应 20、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所

14、有权人不得设立地役权的有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 21、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。 A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 B某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C中央银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 22、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族23、交通运输用地包括。 A：街巷 B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面 24、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构25、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类 B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案