健康产业园建议书文本资料.doc

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1、健康产业园项目建议书一、项目立题背景及必要性 *健康产业园项目，是根据*县委、县政府提出的打造“中国休闲养生之都”的号召，通过建设健康产业基地，积极开发健康养生旅游经济，走可持续发展道路，促进*县健康产业的全面发展。*公司拟与*县政府合作在*地块筹建健康产业园基地。结合整个项目的特点，需做好以下几方面的工作：1、结合当地自然环境，加快项目区医药健康产业总体规划，完善产业结构和产业链建设。2、引进有实力的药品、保健品及医疗器械生产、批发企业入园投资。3、推进全民健身、休闲度假及健康养生的产业发展。4、完善项目区内的市政配套建设，促进*镇的城市化发展。二、项目地点 拟在*镇205国道两侧筹建*市健

2、康产业园基地。三、项目建设内容与规模健康产业园基地涵盖医药健康产业园、健康服务项目、中草药有机种植、医药院校分支机构及配套市政项目。项目计划用地约6000亩。总投资约28亿元，其主要建设内容为：（一）、医药健康产业园（占地700亩），建筑面积40万平方，总投资4.5亿元。主要建设内容有：1、引进有实力的保健品、医疗器械的加工企业入园投资、办厂，依托当地的药材种植、药材集散中心、物流中心和批发市场进行中药饮片、保健品和医疗器械的生产和销售。2、建设物流中心，建筑面积6万平方。在项目区内建设与医药生产相配套的物流中心，为企业提供仓储、物流，解决企业的后顾之忧。3、建设医药产品批发市场，建筑面积5万

3、平方。通过项目区内的中药种植和加工贸易，依托批发和物流逐步形成中药产品和新安药材的产业化基地。（二）、健康服务项目（占地550亩），投资3亿元。在项目区内投资建设与健康养生、度假及休闲服务相关的健康服务项目。 1、石斛药膳养生馆，建筑面积1.5万平方，投资3000万。以石斛的鲜品为原料研制和开发各种药膳养生食谱为广大市民和中外游客提供高质量的养生、保健的膳食理疗。2、温泉矿泉养生中心（占地150亩）。在项目区内勘察和寻找有理疗作用的温泉水系，利用天然的水资源结合沐浴、按摩和香薰来促进新陈代谢，满足人体视觉、味觉、触觉、嗅觉和思考，达到身心畅快的感受，此项目投资3750万，预计3年可见效益，10

4、年收回成本。3、SPA会所（建筑面积0.5万平方）SPA是一种全新的健康美容理念，是水疗的提升和升华，对人们的脸部专业护理，身体经络舒缓淋巴引肿、延缓皮肤老化等进行专业护理，以满足人们快速达到呵护肌肤、舒适身心的效果。项目投资750万，是一个当年投资当年获利的好项目。4、足浴及中医经络按摩养生中心（建筑面积1万平方）人体在足浴的时候，通过药物的作用,水的温热效应和磁疗效应可以达到舒经活络、透达腠理、温经散寒、祛风除湿、清热解毒、消肿散节、养容生肌等作用,对治疗动脉硬化性闭塞症、防治神经衰弱和失眠、防治高血压、防治风湿关节炎、防治腿脚麻木、防治糖尿病、防治感冒及祛寒暖身、强身健体、延年益寿都有很

5、好的疗效。养生中心通过足浴，再配合中医经络按摩的治疗，可以为黄山市民及中外游客提供高质量的养生服务。该项目投资少，见效快，深受老百姓的喜爱。（三）、安徽中医学院黄山分院（占地350亩），总投资3亿元。与安徽中医学院合作，在项目区内设黄山分院(新安医学院)，开展教学培训工作。项目分三年投资，采取滚动发展模式，边投资边招收学员入校学习，三年后逐渐扩大招生规模，将招生范围扩大到全国各地。（四）、健康运动体验中心（占地450亩）1、攀岩运动场（30亩）；按照国际标准赛道设计，可以满足不同的攀爬需求，该工程长度130米，宽30米，分为速度道、难度道、抱石道、练习墙，工程造价约500万。2、山地车运动场（

6、150亩）；随着山地车运动的普及，国际性山地车在黄山的比赛越来越多，同时山地车运动也受广大市民的喜爱，在项目地建设一个山地车运动场有一定的使用和比赛价值，也对提高小区的品味起到积极作用。项目投资约500万。3、台球、保龄球馆；在项目场馆运动区内拟投资4000万元，建设6000平方的保龄球馆，采用30条光滑球道，配置美国AMF全自动保龄球机，附有乒乓球室、台球室等附属设施，以满足不同群体的需要。4、瑜伽练习馆、气功武术馆、国标拉丁舞馆瑜伽运动、气功武术、国际标准舞活动已经逐渐走入人们的日常生活中，并越来越普及，投资100万新建这些场所，将能大大提高小区的知名度，为准业主提供修身养性活动场所。(五

7、)、拓展训练中心（350亩）1、真人CS，总投资180万。野战运动是一项充满刺激而又令人兴奋的适合大众的趣味时尚运动，也叫真人CS，是集体力、智力、娱乐于一体的绿色野战运动项目，它不但具有竞技体育激烈、惊险、刺激的特点，而且在学校体育、航电模中心、国防体育、体育旅游及素质教育等方面有着其特有的作用，我们在项目区内投资180万，建设一个野战运动场，开创了*市竞技体育项目历史先河。（2）户外拓展训练营，总投资200万。 户外拓展训练及野外生存训练正受到越来越多城市家庭的青睐，这对儿童综合能力的培养及性格塑造都会起着很好的促进作用。（五）、中草药（铁皮石斛）种植及加工基地（2000亩）。人工栽培和研

8、究铁皮石斛，是国家科委予以立项并由政府拨款扶持的项目，市场需求极大，供不应求。人工种植和加工铁皮石斛利润丰厚，前景可观。1、铁皮石斛大棚种植（占地2000亩），投资5000万元。通过铁皮石斛的人工种植与培育来提升园区内中药材种植的规模和效益，并以此带动相关产业的快速发展和开发建设。 2、铁皮石斛的干品加工及贸易。 铁皮石斛的干品铁皮枫斗的市场需求旺盛，效益可观；另外，将铁皮石斛的鲜品加工成干品，既方便物流贸易和仓储，又能有效的促进铁皮石斛种植的规模化和产业化。（六）、新安健康休闲养生中心（用地1250亩），投资6亿元。1、 建设养生公寓配合项目区内的健康运动体验区和健康服务区，打造*县东临溪镇

9、的休闲养生基地。2、投资建设度假酒店通过酒店的配套建设，为企业搭建商务平台，为会展服务，为当地的旅游消费服务。（七）、配套市政项目（用地350亩），总投资3亿元。1、*镇自来水厂（占地50亩），投资1800万元。 在项目区内投资建设一个日产水量2.82万吨的自来水厂，解决*镇和项目区内数万人的自来水饮用问题。2、污水处理厂（占地50亩），投资3000万。 为项目区内的企业和居民的生产、生活用污水进行净化处理，打造绿色、生态的药博园。3、*镇行政中心（占地185亩），投资1亿元。 将*镇行政中心设在项目区内，既方便政府部门开展工作，同时又可促进项目区的城市化建设和投资效应。4、建设农贸市场和农产

10、品批发市场（占地55亩），投资5000万元。 为当地居民提供生活和物资的方便，并提升*镇的市场化建设水平，也是城镇化发展的必然之举。三、项目的投资环境分析（一）、新安医药文化资源博大精深新安医学作为徽文化门类桑海中一员，是人类共同拥有的医学瑰宝，以其历史悠久、医家众多，医籍宏富著称于世。将新安医药与旅游紧密结合，将中医药文化及医事活动与旅游观光有机的结合，不仅大大提升了旅游本身的文化内涵和品味，而且为观光活动注入新的内容和趣味。为我市医药文化产业的发展和进一步提升旅游经济的增长提供交流融通的契机和平台。据不完全统计，自宋代至清末，共有名医466人，其中197人撰写了355部医学著作：医说、通元

11、旨要、二赋注、经验针法、去病简要27卷、伤寒论条辨、古今医统大全（二）、有适合种植中草药的气候条件、土壤环境。*市中低山地面积3540K，约占全市面积12.9,境内土壤类型主要为黄棕壤,土层深厚,石砾含量较高,透水性较好,土壤中许多植被残留日益堆积,表层腐殖质厚,有机质含量高,平均PH值5-6。我市又为新安江的发源地,境内山清水秀,生态环境良好。植被覆盖率达75,植物种类达三千余种,占安徽省植物种类80以上。据市环保局多年监测,我市境内主要流域新安江、练江、阊江、太平湖水域水质达到国家二类标准，大部分山间小溪为一类水质，城市环境质量达到国家一级标准，空气污染指数常年保持在以下。境内既无北方大漠

12、风沙盐碱土地之危害，也无长江三角洲经济发达地区严重重工业污染，是全国为数不多的环境优良的生态城市之一。良好的生态使我市成为安徽药材种质资源的基因库。东临溪镇位居黄山市休宁县东南部，北与屯溪区阳湖镇毗连，紧靠黄山市中心城区，镇域面积115平方公里，其中耕地13429.52公顷，林地2195公顷，居民点及工矿企业用地173.25公顷。该镇为典型的江南小丘陵地貌，据休宁县农业部门2009年化验数据，该地区适宜南方大多数农作物生长，也是中药材中如菊花、金银花、杜仲、厚朴、黄芩、半夏、板蓝根、元胡、山药、栀子、天花粉、吴茱萸、桔梗等药材的适宜生长区域。虽然铁皮石斛、灵芝等名贵药材对气候、土壤的环境要求较

13、高，但可通过配方施肥或遮阴覆盖创造条件满足其生长需要。所以*镇段土壤条件和气候条件能满足皖南适种药材的需要，发展种植业。（三）、生态旅游环境优势明显黄山作为一个新型、正在崛起的现代国际旅游城市，每年接待国内外游客约1800万人次，其中，国外游客多为日本、韩国、新加坡及东南亚等汉文化圈人士，对医药文化服务的需求量很大，有着巨大的发展空间，前景十分看好。因此，在黄山旅游胜地规划建设标准化、国际化，高起点、高品位的，集生态文化旅游、休闲、养生、康复、保健、及中医药研究加工等众多新安医药文化内涵、特色鲜明的“新安医药文化博物园”，进一步保护和传承新安医药非物质文化遗产，将对促进黄山的对外医药文化的交流

14、与合作，吸引更多的境内外专家、学者和游客，推动旅游经济及医药产业和相关房地产、贸易、交通等产业的发展，从而使高品味的文化产品直接转化为现实的生产力都具有深远的历史意义。四、政治、经济环境随着2011年的到来，我们迎来了国家“十二五”规划期，也是我国全面建设小康社会的关键时期。中共中央“十二五”规划提出：加快转变经济发展方式，保证经济平稳较快发展，加快社会主义新农村建设，发展现代产业体系，积极稳妥推进城镇化，深入实施科教兴国战略和人才强国战略，建设资源节约型、环境友好型社会，建立健全基本公共服务体系等方针。对于我国夺取全面建设小康社会新胜利、推进中国特色社会主义伟大事业，具有十分重要的意义。随着

15、中国经济快速发展，人民生活水平的日益提高，为顺应全面建设小康社会与和谐社会的新时代发展目标，*投资有限公司结合*县打造“中国休闲养生之都”的发展目标提出“*市健康产业园”发展规划，是完全符合国家产业发展政策的。目前，健康产业仅占我国国民生产总值的45，低于许多发展中国家；而在发达国家，这一比例普遍超过15，健康产业已成为推动整个国民经济发展的大动力。发展健康产业园，不仅能为企业发展创造更多财富，不断壮大企业，同时，也是为人类健康追求作出贡献；为政府增加财政收入做贡献；为弘扬医药文化，带动地方经济做贡献。大力发展生态经济和中医药的生产加工是对传统种植模式、发展机制、扩张效应的一次革新；论其意义，

16、是促进农村经济建设、以城带乡、统筹发展的最好诠释，更能发挥我市生态经济功能的优势。五、项目的市场前景和市场分析*健康产业园项目是在立足于新安医学文化的基础上通过中药种植、医药生产和销售及建设黄山市自己的中医院校这一复合型的产业模式来挖掘和弘扬新安医学及文化事业，为徽州文化注入新的生机和活力，开辟一条传承历史文化和发展绿色产业经济的新途径；同时为提升黄山文化旅游的品位，发展休闲、度假、养生项目，对*市的经济和文化的发展具有极大的现实意义和不可估量的社会效益。 （一）铁皮石斛的市场分析：中国有句古话叫做“北有人参，南有枫斗”。枫斗的母体就是铁皮石斛，石斛是我国古文献中最早记载的药用兰科植物之一，千

17、年以来它一直和灵芝、人参、冬虫夏草等一样被列为上品中药。素有“中华仙草”、“药中黄金”之美称，列“中华九大仙草”之首，被国际药用植物界称为“药界大熊猫”。具有免疫调节、延缓衰老等功效。不仅是大家熟悉的“脉络宁注射液”的必需原料，还是数十种中成药及保健品的必要原料。石斛是中华人民共和国药典（2005版）记载中药材涉及植物来源最为众多、应用最广泛、最频繁的一种极为珍稀名贵的中药材，对小儿发热、目赤肿痛，虚火牙痛、肿瘤病人的放化疗的治疗以及由于生活方式不良性而导致的高血压、高血糖、高血脂、脂肪肝、冠心病等的防治都有很好的疗效。工作压力大的人还可用它加工成的铁皮枫斗做为常年滋阴润阳的高档保健品，具有生

18、津补虚、提高免疫、调理脾胃、抗衰老、延年益寿等作用。因此种植和开发铁皮石斛具有极高的药用价值及养生价值。长期以来，人们用此药都是依靠采挖收集野生资源，而野生石斛繁殖率极低，人们只采挖野生的石斛却不种植石斛，导致石斛中的上品铁皮石斛濒危灭绝，引发其价格一涨再涨。铁皮石斛加工成干品铁皮枫斗后，在美国、日本、韩国和东南亚等地区其价格昂贵到每公斤1000-3000美元，铁皮枫斗在国内的销售价格也已超过每公斤8000元人民币，2005年广交会上与外商成交价为每公斤3600美元，目前铁皮石斛的鲜品收购价每公斤仍在2000元以上。从目前的市场看，特级纯正铁皮枫斗价格在每公斤十万元左右。一级枫斗价格在每公斤二

19、到三万元，且有价无货，其产量只有需求量的0.004%，可谓一克难求。预计在10年内铁皮石斛的产量仍难以满足市场的需求。据全国中药资源普察统计，目前，整个石斛市场年需求总量在800010000吨，且以每年10%15%的需求递增。而人工种植刚刚起步，再加上其药用、保健、美容产品的开发商家逐年增加，导致几乎已无法获取到其成品进行加工，所以许多企业处于半停产或待料生产状态。国内有多家上市药业公司、制药厂和保健品生产厂家常年对外高价订购铁皮石斛，加上一些被利益所驱动的石斛倒卖商深入每个石斛产地搜寻订购，铁皮石斛鲜品资源已严重不足。资源的不足也导致许多药品生产企业和保健品加工厂家被利益所驱动而购买一些低档

20、石斛、假冒的铁皮石斛来充当正宗的铁皮石斛做原料，这种行为严重影响着消费者的正当利益。为满足我国药品和保健品市场和人们物质生活水平不断提高的需求，国家科委已把铁皮石斛人工栽培和研究开发项目列为国家级星火项目计划，并出台了对野生铁皮石斛进行重点保护和严禁采挖的法律法规，对个人和企业人工栽培和研究铁皮石斛的，国家科委予以立项并由政府拨款扶持。加上农业生态市场刚刚兴起，市场需求之大，供不应求，由此可见，人工种植铁皮石斛利润丰厚，前景可观。09年全国普通石斛市场价格(部分行情)：铁皮石斛：产 品浙江省云南省广东省广西省鲜 条1500-1600元/公斤800-1000元/公斤1600-1800元/公斤60

21、0-900元/公斤带根叶1800元/公斤左右900元/公斤左右-800元/公斤左右枫 斗8000-25000元/公斤7500-22000元/公斤9000-25000元/公斤7000-20000元/公斤种植铁皮石斛的效益分析：种植铁皮石斛时要保持其丛生群居的习性。根据铁皮石斛的群居习性以及其菌根技术的发挥特点，为了使石斛菌根能更好地生长，使铁皮石斛能在最短的时间和空间内产生最大效率，种植户按要求最低以10平米（即3000株）为起点进行种植。现以1亩（660平方米）室外日光温棚日光照射为例：种植密度：平面种植100300株/1平方米（盆栽23株/盆）生长速度：每株每年生长1020厘米、重约58克（

22、按最低5克计） 分蘖增殖：每株年分蘖增殖810株，当年可采收35株(按最低3株计) 数据分析如下表：(以660平方米为例)数据分析 种株数量660平方米100株/1平方米66000株（按最低株数/1平方米算）成活数量66000株成活率90%（技术指标）59400株当年可采株数 59400（种株）3（分蘖株）178200株年总产量178200（株）5克/株891000克891公斤年总产值1500元公斤891公斤1336500元 相关费用综合（原料、水电、药物）总计约4000元左右（业余种植，人员工资不计）年利预计约133万元注：种植过程中，植株持续分蘖增殖，总产量及效益逐年大幅递增，到第三年可达

23、鼎盛状态。按此分析：2000亩大棚铁皮石斛种植年可收益266000万（26.6亿元）（二）石斛药膳养生馆的市场分析 下面列举的是一些石斛药膳的食谱：名称原 料制 法功 效铁皮石斛*茶鲜铁皮石斛12克，*茶50克将鲜铁皮石斛条洗净,切断，用榨汁机打成糊状，然后取出，加入*茶放锅中加水文火煮开即可饮用。能滋阴清热，生津益胃，适用于温热病后期低热不退、口干渴，虚劳烦热、梦遗滑精，亦可用于妇女低热、心烦口干者。石斛洋参鸡汤铁皮枫斗5克，西洋参5克，本鸡1只将铁皮枫斗、西洋参用纱布包好和本鸡放在一起文火炖90分钟左右，调味即成。养阴生津、清热之效。铁皮石斛牛肉粥鲜铁皮石斛12克，牛肉150克把鲜铁皮石斛

24、洗净切断拍碎和白米粥共煮，再加入用绍酒和盐泡过的新鲜牛肉粒，最后放点盐。调理肠胃，补脾胃、益气血、除湿气、消水肿、强筋骨、补中益气。白芍石斛瘦肉汤猪瘦肉250克，白芍12克，铁皮枫斗5克，红枣4枚。瘦猪肉切块，白芍、铁皮枫斗、红枣（去核）洗净。把全部用料一齐放入锅内，加清水适量，武火煎沸后，文火煮12小时，调味即成。益胃润肺，养阴生津。铁皮石斛炖雪梨鲜铁皮石斛、生地各克，雪梨个将上味加清水半碗，放炖盅内隔水炖小时，每日次，食雪梨饮汤用于喉咙干痒、咽炎属虚火者，有养阴清热、生津之功效。从历史上看，中国药膳是中医药学体系中的一个重要分支，无论在疾病的治疗，还是预防、保健、康复等领域都发挥过重要，作

25、用为中华民族的繁衍昌盛做出了贡献。从现实情况来看，人们生活水平地提高、自我保健意识地增强，促进了从被动追求健康向主动追求健康的观念转变。在此观念的指导下，更自然、更安全有效的事物将会受到人们的青睐。“健康产业园”的“石斛药膳养生馆” 力求在传承中华民族数千年养生饮食文化的基础上，根据石斛等中草药的药理和保健功效研究和探索出一套适合现代人群健康理念的药膳养生体系，服务百姓、促进健康消费。中国药膳具有更为现代中国人所接受的特点，故能在较大范围内为消费者所接收。健康产业园项目通过中药种植、中医药生产和销售来实现健康产业的可持续发展，并利用休闲、养生等项目丰富健康产业内涵，在项目区内形成产、学、研一体

26、的完整市场体系，因此具有较好的市场价值和市场前景。六、项目社会效益和环境效益分析（一）创造产业联动效应，打造健康服务品牌“*市健康产业园基地”集药用植物生产与加工、种植与研发、销售与旅游于一体，是“接二连三”的产业，即“兴一产、接二产、连三产”，在推动农村产业结构优化升级上有着较好的示范带动效应。“兴一产”。由于药博园将集中种植铁皮石斛、菊花、金银花、杜仲、厚朴、黄芩、半夏、板蓝根、元胡、山药、栀子、桔梗等数十种中药材品种，全部建成后将拓展辐射到周边三四个镇，基地面积加上带动种植面积可达数万亩，成为黄山市乃至周边地区品种最多的药用植物GAP示范栽培基地。“接二产”。在发展药用植物规模种植的基础

27、上，利用药博园产业优势引进有实力的医药公司和药品生产企业投资泡制、饮片及医疗器械的加工生产，打造药用植物科技产业化的孵化器。“连三产”。依托药业产业，公司将大力发展药用植物休闲观光、交易市场、健康产业文化论坛等项目，将*健康产业园打造成为国内一流、国际先进的药用植物博览园和内容最丰、品位高端的健康产业文化园。（二）发挥新安文化地域优势，推动旅游产业升级该项目发挥我省中医药“南新安、北华佗”的优势，在*旅游胜地规划建设标准化、国际化，高起点、高品位的，集生态文化旅游、休闲、养生、康复、保健、药膳等众多新安医药文化内涵、特色鲜明的“新安医药文化博物园”，进一步保护和传承新安医药非物质文化遗产。以医

28、药养生、解除旅游疲劳为主题，观赏、体验为补充的旅游服务。提供道地的新安医学养生保健服务，打造黄山新的旅游产品，面向亚健康人群提供优质医药服务。充分表现新安医药文化产业特色，让世界了解中医，了解新安医学，切实让新安医学为人民健康服务。（三）配套项目建设，加快城市发展项目区内提供了完整的市政配套工程，使产业园的建设与城镇化建设同步进行，为建设黄山国际旅游城市提供了“新范本”。七、结论综上所述“*健康产业园”项目，符合国家产业政策，符合*市总体规划和旅游发展规划，该项目巧借儒家思想及徽派建筑学相结合进行合理规划设计，弘扬徽派文化，倡导自然养生，将新安医药文化与旅游休闲完美结合，建设富有徽文化特色，体系健全、项目丰富，功能齐全，服务一流的新型高品位养生旅游项目，并打造新安文化展示、中草药种植，医疗保健，全民健身，中药生产销售的产业链，具有广阔的市场前景，它的建成必将为*县，乃至*市带来良好的社会效益和经济效益。、