汽车公园可行性分析报告 立项可行性分析报告.docx

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1、汽车公园可行性分析报告 立项可行性分析报告XXX生态汽车公园项目可行性报告书目撰写： 孙岩完成时间：2003年7月4日目录一、总体描述二、关于公司三、项目分析四、经营分析五、风险防范六、财务评价七、结 论XXX生态汽车公园项目可 行 性 报 告一、 总体描述 汽车公园概念的生成，是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的渐渐扩大而产生的一项可满意不同需求的经营项目。它是在当今经济环境条件下而引发的；具有将来运做空间的产业项目。 提出这样一个概念的理由如下：A、 中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车保有量的持续增长；有车族对运动、休闲场所的需求。B、 金港汽车公园运作证明，作为国内具备综合功能

2、的汽车运动场地，在集合了专业赛道与商务活动环境特点优势下，已将运动项目的经营特色呈现出来，并已渐渐赢得各类需求者的认可。C、 汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。D、 将来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求提出了更高的标准。E、 汽车运动所带来的商机，已成为众所周知的热点，F1进入中国，使一百零一姓观赏到最高级别汽车赛事成为可能。F、 “XXX生态汽车公园”的概念是将闻名的XXX长城自然条件优势与汽车产业、汽车运动融合的最佳定位，是当地环境规划与经营的志向结合。二、 关于公司志港集团是在香港注册并拥有北京伊力诺依投资有限公司、北京金港

3、展览展示有限公司、香港华讯赛车推广有限公司。北京伊力诺依投资有限公司是家大型的股份制企业，成立于11015年，公司主要从事中高档家具设计、生产、销售及进口业务，并且代理德国ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等国际顶级品牌，已形成了一套独特完整的运作体系，在业内享有极高的声誉和市场占有率。伊力诺依发展到今日，已在北京、天津、上海建立了自己的生产基地，拥有了上万米的伊力诺依家居大厦、五千平米的亮都时尚店和北京、上海11家自营店及超过30家全国各地的加盟店。? 华讯赛车推广有限公司（以下简称华讯），是由志港集团投资建立；，其主要功能为：参加管理组织国际、国内汽车赛事的宣扬

4、推广及为汽车制造企业供应综合性营销活动的策划服务机构。华讯的公共关系及业务范围已涉足欧洲、亚洲地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。? 华讯在2002年胜利地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道，公司不仅落实了全部赛事的赞助商，还负责全部赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。 公司非常注意经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，且已渐渐体现动身展优势。三、项目分析XXX生态汽车公园的建设规划，将本着

5、场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在XXX特区条件基础上增加园区内项目间的互动发展。XXX生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能；注意协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。XXX生态汽车公园项目规划项目分类：一、运动竞赛：l 长城国际赛道这是园内竞赛项目中主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式竞赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。l 场地越野汽车赛道可举办专业越野汽车竞赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目l 场地摩托越野赛道将作为国家级摩托竞赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地l 卡丁车赛道用于举办卡丁车竞赛；目前由于国

6、内特殊是在北京，专业性的卡丁车场地很少，将来XXX卡丁车赛道及综合设施可成为竞赛及卡丁车爱好者的训练基地，赛道利用率会较高。l 自行车竞技赛道自行车运动作为大众型运动项目，极易推广普及，北京地区拥有广泛酷爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升，同时北京市区XXX长城又是中外游客自行车旅游、健身的最佳路途，结合生态环境，以俱乐部形式开发健康旅游项目。l 车模、航模运动作为国家体育总局主管项目，车模、航模是聚人气的户外专业运动，参加者年龄广泛，特殊是青少年群体中爱好者居多，在经营方式上既要保障专业性也要注意普及性，可实行夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合，多方位

7、经营。专业的车模、航模俱乐部是以场地为训练场所，而对爱好者来讲；场地则是一个学习、沟通、体验运动好去处。这样一个专业与普及相结合的运动项目会成为场地长期经营的内容。l 培训中心培训中心是以综合功能设置为主导，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训。设置专业和普及型两种级别的培训结构，在保持场地专业特性之外，也要注意经营与生存环节的须要。二、商务活动l 试乘试驾体验汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会（据报道将来10年将是中国汽车工业迅猛发展的时期），各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采纳的形式，将来XXX生态汽车公园内的专业赛道，以及里炮村的自然地貌可为不同车

8、型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户供应不同形式的服务，这将成为我们经营的核心，是链接汽车产业；促动场地经营发展的支柱项目。l 汽车俱乐部组建XXX生态汽车公园俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息询问、场地设施经营等功能的综合部门。l 汽车文化广场供应大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地。l 汽车假日酒店汽车公园的建成，多重项目的规划，特殊是国际级别大型汽车赛事的启动以及商务活动、旅游项目的开发都须要有相关的配套设施供应服务。在园内修建具有四星级标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键

9、部分。酒店是围绕汽车文化的主题进行设施规划的，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般星级饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细微环节设置（如：留意从事汽车竞赛、训练人员的饮食结构的特别要求设置运动食谱等）以满意汽车族的需求。 l 汽车绿色园区提倡生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点。场地建设注意植被绿化的要素，绿色园区从建设之初是与各汽车厂商联手规划，建成与企业文化内涵相吻合的景色。实行商家买断冠名；场地供应服务管理的方式，让企业得到一个可施展特性文化、具有实际意义的汽车园林。l 创建军地合作新模式坦克部队训练场地与汽车越野赛道结

10、合，使场地资源产生最大化。l 在汽车公园整体规划中将帮水峪、里炮村划入园区，结合XXX经济工业区共同开发。沿阳光马术俱乐部与里炮村修建马路以保障汽车公园将来运行的统一性。马术竞赛与汽车赛事同属高档运动项目，具备互动潜能,里炮村自然环境符合生态园区项目建设条件，具有远期效能的经营前景。四、经营分析一、 经营模式：由北京伊力诺依投资有限公司与XXX实业总公司共同组建“XXX生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。XXX实业总公司担当土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。依据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与XXX生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司“

11、长城国际赛道有限公司，负责园区内的长城国际赛道的建设及经营管理，充分发挥专业公司的特长，确保项目的完善发展。经营结构：二、 经营策略：1、 我们面对的是一个浩大的，潜力无限的市场。如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力的关键。如何做到市场规模的快速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利实力的增长则成为经营的关键。全部经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。2、 策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，汽车运动项目的生存发展已不能只注意某一项赛事的得与失。“汽车公园”的经营思路是以多角度、宽泛的运做理念做主导，体现

12、综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、消遣服务等内容保障场地的规模发展。3、 从立项之初就着手内部机制的建立，注意人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。4、 将金港汽车公园与XXX生态汽车公园互动经营，目前作为国内唯一的汽车公园场地经过两年的运行，金港已起先出现场地的面积不能满意客户的需求，发生赛道预定支配不开的现象。因此XXX场地的建设启动将会促动金港功能最大化，同时两个场地共同发展的步伐将引领国内汽车运动项目经营方式的最新潮流。5、 XXX生态汽车公园会给当地的经济带来新型产业商机，场地的起用可解决就业问题；带

13、来新的生活观念；新的生活信息；从整体上为XXX特区发展带来活力。五、风险防范? 经营风险：公司的初创阶段，发展与扩张的速度会比较快速，易出现难以预料的问题，该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展，该风险的防范措施主要依靠于公司严格要效的决策机制的执行，以及公司决策层的精诚团结与相互监督。? 资金风险：签于汽车运动市场其宽度和深度是一般传统行业无法比拟的，运作周期较长，资金需求集中。该风险主要体现于流淌资金不能满意运营需求，服务性收入不能刚好到位等，从而发生阻碍公司的正常经营，对于该风险主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构

14、的紧密沟通获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。? 人才风险：公司决策层所需的最佳人才是懂市场，会经营同时需求具有实践阅历，技术实力强的中间力气。这些特别人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依靠于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权安排制度。渐渐确立企业文化，健全内部限制与激励机制，紧密凝合公司成员幻想与现实。? 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该

15、风险的防范措施首先要以具有劝服力的操作方式，填补项目失缺功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。 上述风险将始终伴随公司的发展过程，我们信任，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与精确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信念与完善的策略面对改变与风险。 六、财务评价1、 资金预算XXX生态汽车公园占地5000亩，规划建设为6年，10年收回投资。一期20032022年 投资2亿人民币二期20222022年 投资3亿人民币三期20222022年 投资3亿人民币总体8亿人民币1、土地征用费：101元/亩/年，5000亩/500，0

16、00元/年 （年保底分红） 一期 二期 三期2、建马路费： 3000万元人民币 1010万元人民币 1010万元人民币3、建筑设施： 3000万元人民币 1.7亿人民币 1.9亿人民币3、供排水线费： 1010万元人民币 2000万元人民币 2000万元人民币4、场地修建费： 8000万元人民币 5000万元人民币 3000万元人民币5、供暖供热： 2000万人民币 2000万人民币 2000万人民币6、停车场修建费：1010万人民币 1500万人民币 1500万人民币7、绿 化 费：1010万人民币 500万元人民币 500万元人民币8、电脑记时系统设施费：500万/人民币9、行政办公费：3

17、00万人民币 1010万人民币 1010万人民币10、不行预见费：200万/人民币 计： 一期 二期 三期 2亿/人民币 3亿/人民币 3亿/人民币 七、结论XXX生态汽车公园的建成和运用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新朝气，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化沟通，为社会供应了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众供应了新奇的休闲消遣场所。 因此，建立XXX生态汽车公园不但是可行的，而且是必需的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。 第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页