2022关于买卖合同(汇编15篇).docx

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1、2022关于买卖合同(汇编15篇)关于买卖合同1商铺出售是商铺全部权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。那么如何签订商铺买卖合同呢?签订商铺买卖合同是最重要的一步。其中，合同中明确约定公摊的面积、明确约定交房的期限、明确留意物业管理问题、留意相邻权的问题、明确约定商铺的交房条件等具体相关内容请阅读下文。1、合同中明确约定公摊的面积购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述状

2、况出现时顺当维权。2、明确约定交房的期限在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了担当延期交房的违约金外还应当担当购房者的租金损失。3、明确留意物业管理问题相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽视的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。4、留意相邻权的问题在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及

3、物业的建筑布局走向等，以避开日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。5、明确约定商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特殊约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特殊予以留意验收。以上就是对“如何签订商铺买卖合同”的一些介绍。商铺交易随着城市的发展越来越频繁，发生商铺买卖纠结的状况也经常发生，而商铺交易纠结一般状况下标的都比较大，纠纷解决也比较麻烦，我们在遇到这类纠纷时，最好向专业律师进行询问，以免受到更多的损失。关于买卖合同2出卖方：_身份证：_电话：_买受方

4、：_身份证：_电话：_（注：出卖方的房产证上注明的产权人必需都写上，通常是夫妻）第一条房屋的基本状况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_幢；位于第十层，房号为_，建筑面积_平方米，房屋用途为住宅；房地产权证号为_房权证_字第_号。土地运用权证号为_国用（20 ）字第_号。（或不动产证编号为_）其次条室内设施的特别约定本合同金额包含房屋、室内装修以及部分家具家电，装修明细为：地砖、墙砖、墙漆、墙纸、吊顶、实木地板、客厅背景墙、灯具及开关面板、窗帘、壁橱、不锈钢水槽、铝合金阳台、沐浴房、洗脸台、五金挂件、套装门（依据实际状况增减）；家具明细为：厨柜、餐桌及六把餐椅、组合沙发一套、二门书橱、书桌、四

5、门衣柜（依据实际状况增减）。第三条关于学区房名额的约定因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证_ 中学（_市_ 路_号校区）相应的学区指标可以正常运用。（注：标明地址是为防止有的学校有多个校区）第四条价格该房屋售价为（人民币）_万元整（不含税费）。第五条付款方式及房屋交付期限买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（人民币）_万元整，并应于本合同生效之日起三十日内将该房屋全部价款付给出卖方。出卖方应于买受方交付_%房款后办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。第六条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第五条规

6、定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按银行现行利率计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权终止合同，并按下述约定，追究买受方的违约责任。买受方按累计应付款的3向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。第七条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。逾期超过_日，则视为出卖方不履行本合同，买受方有

7、权终止合同，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。第八条关于学区房名额的约定如因学区资格问题导致买受方小孩无法在_年_月_日前报名入学，买受方有权解除合同，追回房款，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。出卖方按买受方已付款的_向买受方支付违约金。二次过户的全部税、费均由出卖方担当。第八条关于产权登记的约定。房屋办理交付手续后一个月内权属变更登记手续未办理完成的，买受方有权解除合同。第九条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，无按揭、抵押债务、税项及租金及其他

8、债务纠纷。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。第十条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税、契税及其他房屋交易所发生的费用由买受方向国家交纳。除个人所得税外，出卖方不担当因房屋交易所发生的税费。第十一条其他约定：1、出卖方应在买受方支付全部房款前办好管道煤气开户，保证买受方接受房屋时能够正常运用管道煤气。2、出卖方在交付房屋时应当保证该房屋中现有家电能够正常运用。第十二条本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，

9、由出卖方、买受方双方协商解决。协商不成时，出卖方、买受方双方同意通过原告所在地人民法院诉讼解决。第十五条本合同（经出卖方、买受方双方签字）之日起生效。本合同共3页，一式4份，双方各执2份，具有同等效力。出卖方（签名）：_买受方（签名）：_签约日期：_年_ 月_日关于买卖合同3合同编号：书目第一部分：合同说明其次部分： 双方的基本状况第三部分：房屋土地状况概述第四部分：房屋出售价格及手续第五部分：争议的解决第六部分：合同附件第七部分：合同签署第一部分：合同说明1.1依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在同等、自愿协商一样的基础上，甲、乙双方经协商后签

10、字(盖章)生效。1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。1.3本合同未尽事项，由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。其次部分：双方的基本状况甲方(出售方)：法人代表姓名：地址：邮编：联 系 电 话 ：传 真 ：乙方(购买方)：法人代表姓名：地址：邮编：联 系 电 话 ：传 真 ：第三部分：房屋土地状况概述3.1甲方自愿将座落于_转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购买该房地产。3.2 上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。第四部分：房屋出售价格及手续4.1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_万元(大写：_)。4.2本合

11、同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地运用证及相关手续。4.3甲方保证上述房产及土地产权清晰无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.4合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并担当相应的过户费用。第五部分 争议的解决5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2如争议未能于前述方式解决，在起先协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第六部分： 合同附件6.1乙方身份证复印件6.2 房屋产权证6.3 土地运用证6.4裁定及其他附件6.5 房地产现状录像光盘第七部分：合同签署甲方：托付代理人签字：日期：

12、年月 日乙 方：托付代理人签字：日期：年月 日关于买卖合同4卖方（以下简称甲方）：_（身份证复印件附后）买方（以下简称乙方）：_（身份证复印件附后）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，就期房转让事宜，订立本协议，甲、乙共同信守：第一条甲方为的正式员工，根据于_年_月出台的员工保障性住房销售政策，甲方可在_年_月至月间根据每平方米元的单价购买坐落于的_栋_号，该房屋为钢混结构，建筑面积_平方米，拟于_年_月_日前交房。其次条甲方情愿在乙方按其公司政策代为支付房款的前提下将该期房转让给乙方，即在乙方支付完房款后将该

13、期房按甲方公司现定价格转让给乙方，并以乙方名义办理购房合同。第三条该期房的现定单价为每平方米_元（人民币），房屋交易总价为人民币（大写）：_元。乙方按恒大地产集团政策选择一次性付款方式。付款收据或发票由乙方保管。第四条经甲、乙双方协商一样由乙方对甲方支付该期房的转让中介费为人民币（大写）_万元，甲方出具转让中间费收条，待乙方签订合同当日，由乙方退还甲方。第五条在房屋交易、转让以及合同的办理过程中，甲方帮助乙方完成相关工作。第六条因甲、乙双方任一方违约造成本协议不能接着履行的，除根据相关法律规定的定金赔付原则进行赔付外，违约方还应额外根据本合同约定的房屋交易总价的10%向守约方支付违约金。第七条

14、本协议如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第八条本协议为双方自愿的状况下所签订，因房屋购买为乙方，故从签订协议至协议终止为止期间，所发生的任何因变动而增加的费用均由乙方担当，甲方只负责协作乙方顺当签订合同，期间，房市的涨跌等不行预见等因素，均由乙方担当风险，甲方也不得再索要任何其他费用，否则，违约方按第六条支付违约金。第九条在购房合同签订时间之前，乙方若将购房指标转让与第三方，必需经甲方确定，并由此引起的经济纠纷与甲方无关。本协议自甲、乙双方签字之日起生效，至乙方签订购房合同时作废，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：_（手印）乙方：_（手印）身份证号：_身

15、份证号：_联系电话：_联系电话：_合同签订时间：_年_月_日附件一：转让中间费收条今收到乙方向甲方支付的_房屋的转让中间费第_笔，计人民币（大写）：_万元整。鉴于目前以甲方名义购买，实为甲方收到此款项，认定为甲方向乙方借支。待乙方以乙方名义签订购房合同后，由乙方退还本收条给甲方，特此为证。收款人：_时间：_年_月_日关于买卖合同5供方：（以下简称甲方）需方：（以下简称乙方）签订日期：一、依据民法典有关条款，供需双方本着同等协商、互惠互利的原则，供方按如下条款向需方销售如下产品：二、交（提）货地点及运输费用担当：由于供方厂内提货，运输费用需方自理。三、计量检验标准：需方现场验货，供方计量装车。四

16、、结算方式：合同签订当日需方向供方指定账户打款500万元，合同剩余货款于一周内付清。需方依据实际拉运数量结算，供货完毕后需方付清货款，货款两清。供方依据实际出库重量开具增值税发票。五、违约责任：任何一方违反本合同规定，均应按货款的15%向对方支付违约金。因违约给对方造成损失的，除支付违约金以外还须依据对方损失状况予以赔偿。六、争议解决方式：双方如发生争议应当协商解决，协商不成的，向供方所在地人民法院起诉。七、其他约定事项：1、本合同未尽事宜，双方友好协商解决，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同可以以传真方式签订，传真件与合同原件内容一样时生效，具有同等法律效力，货款两清后合同

17、自然终止。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日关于买卖合同6甲方：身份证：电话：乙方：身份证：电话：甲方在庐山区八里坡安置小区有农夫公寓一套（栋单元室），甲方自愿将其出售给乙方，经双方协商达成以下协议；一、乙方在付清购房款后，该房屋全部权及产权归乙方，甲方及其子女与该房屋无任何关系；二、该房屋建筑面积平方米（以房屋发票面积为准）：三、如该房屋须要办理房屋产权手续，甲方及其子女应帮助乙方办理，所需费用全部由乙方自己负责；四、无论该房屋价值升或降，甲方无权参加。如甲方强行收回，按双倍赔偿乙方；五、房屋交易总价为人民币（元）六、甲方必需保

18、证该房屋债权、债务无任何纠纷，如有由甲方全部担当；七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。甲方：乙方：关于买卖合同7合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买

19、卖商品房达成如下协议：延长阅读：合同法全文商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。本条款

20、提示点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都须要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品房买卖合同，违者订立的合同无效。2、买受人的主体资格（1）凡具备民事权利实力的法人和自然人均可作为买受人，（2）必需具备完全民事行为实力的自然人方可作为签约人订立合同，A.未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外）；B.精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效

21、，（3）未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，（4）夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋全部权一般均视为夫妻共同财产。3、出卖人托付代理机构近年来，开发商托付代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的托付代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得

22、位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_.该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。本条款的提示点：1、开发商土地取得方式一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）特别情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划范畴内得经济运用住房。未变更土地性质得集体土地运用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设得划拨地

23、不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。2、土地运用年限依据我国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例第十二条的规定：“土地运用出让最高年限按下列用途规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教化、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、消遣用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”须要留意的是，该运用年限起始于国有土地运用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济运用住房因其土地系划拨地，故不存在运用年限的问题。3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一样。4、开发商必需拥有国有土地运用权证方可申请商

24、品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地运用权出让合同号、土地运用权划拨批准文件号、划拨土地运用权转让批准文件号外，更有必要查阅开发商持有的国有土地运用权证。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有临时国有土地运用证而非国有土地运用证）；二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，国有土地运用证上往往作备案登记）其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.本条是对商品房销售的描述。本条款提示点：1、期房与现房的比较期房即预售商品房，是指消费者在购买时不

25、具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证起先至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后马上可以办理入住并取得分户权证。期房相对于现房，具有下列特点：优势：（1）期房一般较现房便宜；（2）期房的选择空间较现房大；（3）随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。2、商品房预售许可证的法律效力最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明其次条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人

26、订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”3、商品房销售的其他依据一般来说，开发商除获得商品房预售许可证外，还应具备下列证件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地运用证即俗称的“五证齐全，方可预售”。房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范实力。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层

27、高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）本条是对合同标的物的具体描述本条款提示点：本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实留意。1、商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。

28、房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其运用功能和耐用程度各异。2、层高净高层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度。购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。3、阳台阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，依据现行建筑面积计算规划的规定，封闭阳台按全面积计算运用面积，而放开式阳台则按全面积的一半计算运用面积。4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及运用面积之间的联系。该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积套内建筑面积=套内运用面积+套内强风光积+阳台面积第四条 计价方式与价款

29、。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。本条是关于商品房计价方式与价款的约定。本条款提示点：1、计价方式的改革多年来，我国始终采纳根据建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊困难，开发商非善意误算等。随着房地产

30、经济的活跃与发展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。信任不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。2、购房人应留意商品房“价外价”问题个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教化实施费等其他收费项目，因此，购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据的，购房人可以拒付。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产

31、权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）_；（2）_；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房

32、价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比 = 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。本条款的法律依据：建设部商品房销售管理方法其次十条规定： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比肯定值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出

33、退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内（含3 %）部分的房价款由买受人补足；超出3 %部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3 %以内 （含3 %）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比 = 100%合同约定面积本条款提示点：1、面积确认标准本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准，但购房人在签约时亦可主见上述两项面积同时

34、作为依据标准。2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但假如产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购房人照旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。3、自行约定的方式基于设计缘由，施工缘由以及其他缘由，开发商在预售商品房实往往不情愿接受按商品房销售管理方法的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行约定的方式，常见的约定方式包括：（1）买受人不要求退房，根据产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补；（该条款的约定

35、从法律上分析仍旧存在问题，如某合同原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即使开发商主见该特殊约定，由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏，法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决）（2）正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价；少于3%部分按原单价上浮肯定比例退还房款；（3）将方法规定的临界点3%调整为临界点5%；（从开发商的利益分析，此条款最符合其利益）（4）总价包死条款，即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异，均按约定总价计算房款。（对于广泛采纳通用文本约定的楼盘，购房人可选择性运用该条款。就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。）相比而言，上述约定方式均没有本条款其次种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采纳的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_