混凝土搅拌站可行性研究报告.docx

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1、鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司 商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告鄂尔多斯市中政投资咨询有限责任公司2011 年 1 月ZZGZ20112鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告项目名称：建设单位：编制单位：总经理：鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混 凝土搅拌站建设项目鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司鄂尔多斯市中政投资咨询有限责任公司 乔福平（工程师）项目负责人：杨建国（总工程师）项目编制人：郭春辉（全国注册咨询工程师）李增强（全国注册咨询工程师）杨力哲（全国注册咨询工程师）吴法春（全国注册咨询工程师）白安联（全国注册咨询工程师） 李朝萍（助理工程师）昝龙龙（助

2、理工程师）青格勒图（助理工程师）2第一章总目录论 .11.1 项目概况 .11.2、建设单位概况 .21.3、项目提出的理由及过程 .21.4、项目建设的必要性 .41.5、项目可行性研究报告编制原则与依据 .51.6 主要经济技术指标 .7第二章 市场调查与研究 .92.1、国内混凝土现状 .92.2、商品混凝土的产业政策 .9第三章 项目区概况及项目建设条件 .113.1 自然环境概况 .113.2 社会经济概况 .13第四章 项目建设方案 .154.1 编制依据 .154.2 项目建设标准 .154.3 竖向规划 .174.4 建筑方案 .184.5 结构方案 .21第五章产品方案、技术

3、方案和设备方案 .235.1 产品方案 .235.2 技术方案 .235.3 主要运输设备方案 .285.4、总图运输工程 .30第六章配套工程建设方案 .346.1 电力工程 .346.2 智能化系统（弱电） .3836.3 给水排水工程 .40第七章环境保护与节能 .437.1 设计依据 .437.2 环境影响因素 .437.3 节能 .44第八章 劳动安全、卫生防护 .468.1 设计依据 .468.2 危险、危害因素的分析 .46第九章 项目实施计划 .509.1、项目实施进度安排 .50第十章 投资估算与资金筹措 .5110.1 投资估算依据 .5110.2 工程建设其他费用 .51

4、10.3 固定资产投资估算 .5210.4 固定资产资金来源与筹措 .5210.5 流动资金估算及资金来源 .52第十一章 财务评价 .5311.1 产品产量计划 .5311.2 总成本测算 .5311.3 销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 .5411.4 项目盈利能力 .5411.5 经济效益与社会效益分析 .54第十二章结论与建议 .5612.1 项目的论证结果 .5612.2 建议 .574333鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告第一章总 论1.1 项目概况项目名称：鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌 站建设项目项目建设单位：鄂尔多斯市锦

5、地商砼有限责任公司项目建设地点：鄂尔多斯装备制造基地商砼园区占地面积：20.32 亩项目编制单位：鄂尔多斯市中政投资咨询有限责任公司 1.1.1 建设规模、建设内容1.建设内容：本项目定位为新建商品混凝土搅拌站。建设内容包括办公区、 宿舍区、沙石料场、加工区和停车区。辅助工程包括电力、弱电、 暖通、给排水工程等2建设规模：项目总用地面积 20.32 亩平方米，生活区建筑 面积 665，包括综合楼 600（单层面积 300，共 2 层），厨房、 餐厅、锅炉房共 65；生产区 1675 平方米；材料堆场面积 3000 平 方米；绿化面积 2000 平方米；道路面积 1851；硬化面积 4139 平

6、 方米；其他附属设施用房 133 平方米；罐车停车位 384；围墙 590 米。3、生产规模建设预拌混凝土生产装置 1 套及相应的辅助配套设施、装备。 年产预拌混凝土 20 万 m 。其中：120m /h 搅拌设备 1 台；12m 混凝土罐车 10 辆；50 米1鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目混凝土泵车 1 辆，装载机 2 台（1 用 1 备）。 1.1.2 建设期：2011 年 1 月-2011 年 7 月。 1.1.3 投资总额及资金来源可行性研究报告本项目估算总投资 2217 万元，其中新增固定资产投资 2111 万 元，流动资金 106 万元。资金来源为企业自筹

7、。1.2、建设单位概况鄂尔多斯市锦地商砼有限公司由金地建设集团投资建设，注册资本 1500 万元，位于鄂尔多斯装备制造基地商砼园区。公司拥有员工 68 人，其中专业技术人员 15 人，工程师 8 人，并建有混凝土实验室一座，技术精良，管理规范，为产品质量提供强有力的保障。公司力争在金地集团建设集团“以成绩求认可，以作为求地位，以信誉求发展”经营理念的指引下，打造成功的鄂尔多斯乃至内蒙 古的商砼品牌。1.3、项目提出的理由及过程近年来，预拌混凝土作为一种新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境，确保建筑工程质量，实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现

8、了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。我国预拌混凝土技术研究始于 20 世纪 70 年代，直到 70 年代末期，才开始出现具有一定规模的预拌混凝土生产企业。80 年代至 90 年代，我国预拌混凝土行业逐步从市场导入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，2鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国预拌混凝土行业稳步发展。预拌混凝土科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、 物流及产品应用的完整产业链已经形成。2003 年 10 月，商务部、公安部、建设部、交通部联合

9、下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341 号），文件规定，北京等城区从 2003 年 12 月 31 日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（自治区）辖市从 2005 年 12 月 31 日起禁止现场搅拌混凝土，并逐步延伸到县级，为实现全国水泥散装化的目标 打下了坚实的政策基础。为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见（建设部1988 年）、关于发展预拌混凝土的若干意见（全国建筑工业会议1995 年）、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（2005 年）、关于“十一五”期间加快散装水泥发展的指导意见（商

10、务部 2006 年）等相关政策法规。特别是在 2008 年 8 月 29 日正式颁布的中华人民共和国循环经济促进法中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证，对进一步提高预拌混 凝土的推广力度起到极为重要的作用。从产业政策上，商品混凝土符合国家和鄂尔多斯市技术政策和产业政策的要求，符合环境保护、可持续发展的要求。鄂尔多斯市3鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告为适应经济快速增长的需求,近几年不断拉大城市框架、扩展城市空间，使鄂尔多斯市城市建设蓬勃发展，市场对商品混凝土的需求稳步上升，商品混

11、凝土在鄂尔多斯市可持续发展的后劲强，能够得到良好的投资回报。在鄂尔多斯市设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益，从行业和国民经济评价来讲，符合国家和 地方产业政策，是一个良好的投资机会。公司通过周密的市场调研及对鄂尔多斯市及周边预拌混凝土市场进行分析，认为建设一座适当规模的商品混凝土搅拌站，向鄂尔多斯市供应预拌混凝土并辐射到周边地区是可行的，具有较广阔的 发展空间，因此，提出本项目。1.4、项目建设的必要性本项目建设符合国家宏观经济政策，可以推动地方经济发展， 推进地方城市建设步伐。本项目的实施将有效地推动地方经济的发展速度。近年来，随着鄂尔多斯市经济发展速度加快，人民生活水平提高

12、，城市建设步伐加快，尤其是旧城改造速度明显见快。本项目的建设增强了鄂尔多斯市混凝土的生产能力，对于推动混凝土产品发展具有重要的意义，随着鄂尔多斯市城市建设步伐的加快和房地产行业的蓬勃发展，混凝土产品需求量与日俱增，本项目的建设可以满足鄂尔多斯市建筑快速增长的需求，带动地方经济发展，同时本项目的实施可以有 效地改善地方生态环境。4鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据 1.5.1 编制原则可行性研究报告本项目建设应按照以生产和销售为主体的生产基地布局的要求，从提高产业定位、提升产品质量的角度考虑，扩大一定的规模效应和辐射范围，以组团式集中布

13、置，形成在全市乃至全省范围内具有 竞争力的商砼站。本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品绿色环保、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势和政策优势， 实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以优化产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计采用近、远期目标相结合的原则并着眼于今后发展，使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的 特点。本项目的建设符合城市发展建设总体规划的要求，为实现规划项目提供保证，切实指导混凝土产品的生产，把本项目

14、建设成为布局合理、设施配套齐全、功能完善、环境优美，对鄂尔多斯总体经 济有带动和辐射作用的现代化制造生产厂家。混凝土生产的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工5鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目艺、新材料，并且经济适用。可行性研究报告加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使鄂尔多斯市混凝土生产项目的整体生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。加强环境保护规划，对各类污染要进行定性定 量分析，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。1.5.2 编制依据1我国国民经济和社会发展“十一五”规划纲

15、要和发改环资字（2004）73 号关于印发资源综合利用目录（2003）修 订本的通知。2 内蒙古自治区及鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一 五”规划纲要。3 财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产 品增值税政策的通知（财税（2001）198 号）。4 各年度国家对新型建筑材料的有关扶持政策，包括国务院令第 82 号、建科（1991）619 号、国发（1992）66 号、财税字（1994）001 号、财税字（1995）44 号、国发（1996）36 号、国发（1997）37 号、建科函（1998）63 号、国办发（1999）72 号、建 住房（1999）285 号等文件的规定。5国家建

16、筑工业行业标准建筑隔墙用轻质条板（JG/T1692005）6国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南6鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告7.国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）8国家和地方有关规程、规范、政策及条列等9.内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划（2003-2020） 10.建设单位提供的其他有关资料及数据1.6 主要经济技术指标1.6.1 项目总投资及效益情况1项目投资：该项目总投资为 2217 万元，其中：建设投资 2111 万元，占总 投资的 95%；流动资金 106 万元，占总投资的 5%。2资金筹措：项目总投资

17、2217 万元,资金由企业自筹。3经济效益：项目达产后，年可实现销售收入 7200 万元，年实现利润 975 万元。项目财务内部收益率 收期 4.4 年(含建设期)。1.6.2 主要经济技术指标44%，财务净现值 3343.59 万元，投资回表 1-1 主要经济技术指标表序号指标单位数量备注一生产规模预拌混凝土立方米/年200000二年操作日天240三总投资万元22171建设投资万元21112流动资金万元106四定员总计人507）鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告五占地面积亩20.32六总成本（平均 值）万元5378.4七年销售收入万元7200八年利润万元97

18、5九投资回收期（税后）年4.4十财务内收益率（税后%44十一财务净现值（税后）万元3343.598鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告第二章 市场调查与研究2.1、国内混凝土现状商品混凝土作为一门建材行业，近十年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是近十年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用 发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用

19、量的 50%以上，北京、上海已占 65-70%，接近于工业发达国家使用水平。根据全国混凝土协会统计数据，自 1986 年开始有记录至 2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好的上升势头，且 15 年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续 10-15 年， 也就是说稳定上升势头持续的时间将长达 20-25 年。2.2、商品混凝土的产业政策近几年来，国家对发展预搅拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法法规，为预搅拌混凝土的快速健康发展提供了保障。2003 年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了 124 个禁止现场搅拌

20、的城市，并且明确了城区禁止现场搅拌时间表。各地政府根9鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混 凝土。由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是 一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均利润可达 15%-20%，商品 混凝土产业备受投资者青睐。在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近十年内是商品混凝土的繁荣时期，加之鄂尔多斯市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规模地上马，搅拌混凝土所需原材料价格也不会有大的波动，因此商品混凝土价

21、格会持续稳定下去，搅拌站的获 利能力不会降低。综上所述，鄂尔多斯市目前商品砼行业发展的空间比较大，鄂尔多斯市预拌混凝土行业将会出现一个空前繁荣的大好局面，本项 目的实施是完全可行的。10鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告第三章 项目区概况及项目建设条件 3.1 自然环境概况3.1.1 地理位置东胜区位于内蒙古自治区伊克昭盟中部偏东。自东胜起，东106 公里至准格尔旗沙吃堵；西南 39 公里至伊金霍洛旗阿勒腾席热；西 139 公里至杭锦旗锡尼；北 83 公里至达拉特旗树林召，105 公里至包头；东北 257 公里至自治区首府呼和浩特。包头一西安公路(210 国道

22、)、呼和浩特一乌海公路(109 国道)、包头一府谷公路以及包头一神木大柳塔铁路交汇于东胜。鄂尔多斯装备制造基地是经鄂尔多斯市人民政府批准建设的重点工业区，位于东胜区与康巴什新 区之间。3.1.2 地形、地貌东胜区的地势西高东低，最高点在西部巴音敖包乡布日嘎斯泰村，海拔 1615 米；最低点在东部塔拉壕乡红泥塔村，海拔 1269 米。按地貌特征，全市可明显地分为东西两个区域。以柴登乡的城梁村至漫赖乡的海子湾村一线为界，东部为丘陵沟壑区，西部为波状高 原区。3.1.3 气候东胜区属温带大陆性气候，冬长夏短，四季分明。东部地区年11鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告

23、平均气温 5.5 摄氏度，西部地区年平均气温 5.2 摄氏度，年日照3100 至 3200 小时。无霜期较短，东部一般为 135 天，西部一般为116 天。降水保证率低，年度变化大，东部地区平均年降水量 400.2毫米，西部地区平均年降水量 325.8 毫米。降水多集中于 7 至 8 月，有时降雨强度大，东部地区易造成山洪，西部地区易造成内涝，其 它月份降水很少，干旱严重，年蒸发量 2200 毫米以上。夏、秋常有 冰雹灾害，冬、春常有大风灾害。3.1.4 水文特征东胜区境内无常年性河流，较大的季节性河流有流入黄河的罕台川、哈什拉川，向南汇入乌兰木河的有铜匠川、三台基川、吉劳庆川、阿不亥川，有注

24、入桃力庙海子的内流河扎日格沟、乌尔图河。平均年径流量 6646.3 万立方米，年输沙量 844 万吨。水面有桃力庙海子、候家海子等湖泊和小型水库，水面总面积 12.09 平方公里。地下水主要靠大气降水补给，潜水较少，地下水位一般在地深 10 米 左右。3.1.5 工程地质东胜区地处鄂尔多斯地台向斜北部的伊陕斜坡上，北邻乌兰格尔隆起。总体构造形态为一南向西倾斜的缓倾单斜层。地质倾角一般为 35 度。基地为太古界古老变质岩系。元古代和下古代处于隆起状态，从上古代的中晚石炭纪开始接受沉积，沉积覆盖层包括华 力系构造层、印支构造层、燕山构造层和喜山构造层。12鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅

25、拌站建设项目可行性研究报告参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的环境地质问题，场地稳定。场地土属中硬土，场地类 别类。3.2 社会经济概况3.2.1 人口鄂尔多斯市共有总人口 148.7 万，其中农牧区人口 82.2 万。总 户数 43.6 万户，平均每户家庭有 3.4 人。鄂尔多斯市近几年人口增长较快，外来人口急剧增加，主要有这些因素：一是城市化进程的加快，人口大量增加；二是鄂尔多斯市经济增长较快，使得大量投资者涌入鄂尔多斯。三是退耕还林、退耕换草等政策使得大量农牧民迁至市里。鄂尔多斯受资源性产业开发的影响，整体经济飞速发展，GDP 增长排名全国前列，人均 GDP

26、更是达到了全国领先水平，第三产业发展也非常迅速。随着煤炭、电力等资源型工业以及煤变油等高科技产业的兴起，劳动力及高新技术人才大量引入，必将带来鄂尔多斯人口的刚性增长，促进其城 市人口快速增长。3.2.2 经济从 2003 年到 2009 年，鄂尔多斯的 GDP 总额快速增长。已从2000 年的 150 亿元,到 2009 年地区生产总值 2161 亿元，同比增长 23%。10 年时间，鄂尔多斯的经济总量增长了 14 倍以上。对比全国各省会城市及重要城市的 2009 年度 GDP 数据，鄂尔13鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告多斯的 GDP 总量 2161 亿

27、元，同比增长 23%。甚至已经与一些省会 城市的 GDP 相当。统计资料显示，改革开放 30 年鄂尔多斯市地区生产总值以年均22.7%的速度增长，从 1993 年开始，鄂尔多斯的经济增速就持续高于内蒙古的经济增速，更是远远高于全国的经济增速。进入新世纪， 地区生产总值以年均 34.5%的速度快速发展，比改革开放前 10 年的速度快 11.8 个百分点。2008 年人均 GDP 居全国地级市第 3 位，2009 年人均 GDP 跃居全国地级市第 1 位，与发达地区的差距在不断缩小。特别是财政收入一项，进入新世纪以来以年均 42%的速度 猛增，已占到自治区财政总收入的 1/4 强。14鄂尔多斯市锦

28、地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告第四章 项目建设方案4.1 编制依据本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地 有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：1 民用建筑设计通则GB50352-2005；2 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；3 城市用地竖向规划规范CJJ 83-99；4 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；5 建筑设计防火规范GB50016-2006；6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97； 7建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；10 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005；11 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26- 95。4.2 项目建设标准4.2.1 生产标准1本项目选址和设计符合规划部门要求，设计审查和工程验收15鄂尔多斯市锦地商砼有限责任公司商品混凝土搅拌站建设项目将申请规划、消防等有关部门参加审查验收。可行性研究报告2 内外环境整洁，建有成品、半成品堆放场所。3 建有职工食堂，食堂卫生条件符合规定。4 设置专门的生产监督管理部门，负责监督生产质量及安全生 产。5 生产