工程造价计价知识200条(四).pdf

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1、工程造价计价知识工程造价计价知识 200200 条（四）条（四）184、 静态投资回收期（考察工程财务上投资回收力量的重要指标） 小于等于基准投资回收期（动态投资回收期小于等于寿命期时） ，工程可行；185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加） /投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资产负债率=负债总额/资产总额 流淌比率（反映归还短期债务，一般为2： ！好）=流淌资产总额/流淌负债总额 速动比率 （反映归还很短期债务， 一般为 1： ！ 好）= 速动资产总额/流淌负债总额=（流淌资产-存货）/流淌负债总额 例如一组财务数据显示， 流淌比率为 3，

2、流淌负债为 160 万元， 存货 120 万元，则速动比率 =（2.25） 解流淌资产 =160*3=480 速动比率=（480-120）/160=2.25186、工程不确定性分析的指标有： 盈亏平衡产量、 不确定性因素临界值、盈亏平衡生产力量利用率、敏感度187、设计程序： 设计预备、 初步方案 （对于不太简单的工程， 可以省略） 、初步设计（关键性阶段，也是整个设计构思形成的阶段） 、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段，除表达初步设计的意图外，还要考虑施工的便利易行)、施工图设计（满意设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作，预算的编制，建筑安装施工的要求） 、设计交底和协作施

3、工188、 工业工程初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计189、 设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置主要包括的内容有厂址方案、 占地面积和土地利用状况、 总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件-影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择） 、工艺设计（工程设计的核心） 、建筑设计（影响工程造价的因素有平面外形（K 周=单位面积所占外墙长度，越低设计经济） 、流通空间（设计目标，流通空间削减到最少） 、层高（多层建筑造价增加幅度比拟大的缘由是由于建筑的承重局部占造价大， 而单层建筑的墙柱局部占造价

4、少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式） 、建筑物层数（工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求-确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房绽开面积和厂房的长度和宽度） 、柱网布置、 建筑体积与面积 （住宅构造面积与建筑面积之比称为构造面积系数，这个系数越小越经济） 、建筑构造（砌体构造、钢筋混凝土构造、钢构造、木构造-消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用） ）190、 在设计阶段进展工程造价分析：使造价构造更合理，提高资金利用效率提高投资掌握效率掌握工作更加主动便于技术与经济相结合效果最显着191、设计方案优选应遵循以下原则: 经济合理和技术先进兼顾建立于使用，考

5、虑全寿命费用兼顾近期与远期的要求192、 工业工程总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资工程的比选， 主要由净现值、净年值、差额内部收益率；194、 建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房绽开面积、 厂房有效面积与建筑面积之比 （主要用于评价柱网布置是否合理） 、工程全寿命本钱195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类， 小区规划设计的核心是提高土地的利用率196、 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证

6、居住区必要卫生条件的主要技术经济指标198、 设计方案的评价方法主要有多指标比照法（指标全面、分析准确，目前采纳比拟多的一种方法）和多指标综合评分法（优点：避开了多指标比照法指标间发生冲突的现象，结果） ，设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的状况下， 投资大的方案比投资小的方案所节省的经营本钱，业务量一样时Pt=(k2-k1)/(c1-c2) PtPC 投资大的方案为优业务量不同时 Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/Q1-c2/Q2)200 、差 额 投 资 回 收 期 的 倒 数 就 是 差 额 投 资 效 果 系 数 ， R=(c1-c2 )/(k2-k1)RRC 投资大的方案为优 利用 AC=C+RC*kRC-投资效果系数