2022武汉市房屋买卖合同.docx

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1、2022武汉市房屋买卖合同武汉市房屋买卖合同 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，我们用到合同的地方越来越多，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是我帮大家整理的武汉市房屋买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 武汉市房屋买卖合同1出卖人：_注册地址：_邮编：_营业执照注册号：_资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_地址：_邮编：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_邮编：_营业执照注册号：_资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_买受人：_籍贯：_性别：_住址：_邮编：_身份证号码：_联系电话：_配偶：_性别：_身份

2、证号码：_托付代理人：_性别：_电话号码：_身份证号码：_地址：_武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明编号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、武汉市经济适用住房管理方法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于_ 、编号为 _的地块的土地运用权，面积_平方米，规划用途为_，为_，国有土地运用证编号：_。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：_，批准文件号：_;建设用地规划许可证编号：_;建设工程规划许可证编号_;建筑工程施工许可证编号：_。其次条 经济

3、适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。武汉市经济适用住房销(预)售许可证编号为：武经房_号。第三条 买受人所购经济适用房的基本状况.买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为_单元_层_号房，户型为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭阳台_个(见附件一)。该住房层高为_米，属_结构。该住房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。2.买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为_单元_层_号房(见附件一)。该房屋层高为_ 米，属_结构。该房屋合同约定建筑

4、面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。3.如无特殊约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条 计价依据、方式与价款.该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价批准文号为：武价函_号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米_ 元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，基准价格为建筑面积每平方米_元，核准的楼层调整率为_%，实际销售价格为建筑面积每平方米_元( %)=_元，合计总金额为：_百_拾_万_千_百_拾_元

5、整。2.该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米_元，合计总金额为_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一样看法，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必需出示托付收费部门出具的合法托付书及收费标准，且不得加价代收。第六条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

6、准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理：.双方同意按以下原则进行处理：(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比肯定值超过3%时，买受人有权退房;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还

7、买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差=_ 00%因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日起 5日内签署补充协议。2.双方自行约定：(1)_ _ _;(2)_ _ _;第七条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性付款：_。2.分期付款：_。3.其他方式：_。第八条 交付期限及条件出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人运用。1.该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。2.该房屋已取得经济适用住房交付运用批准文件。3.出卖人与买受

8、人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1)供水_。(2)供电_ _。(3)供气_。(4)排水_。(5)绿化_。(6)有线电视、宽带_。(7)小高层、高层电梯_。因不行抗力或者买卖双方在合同中约定的其他缘由，须要延期交付运用的，出卖人应当在缘由发生之日起 5日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任

9、由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：1._。2._ 。第九条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 0日内，书面通知买受人。1.买受人有权在通知到达之日起 5日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。2.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3.买受人不退房的，应当与出卖

10、人另行签订补充协议。第十条 违约责任(一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。(二)买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限的其次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。买受

11、人要求接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限的其次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ 。(三)出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日之内，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次日起至实际交

12、付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的_ %向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。2._。(四)出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定(附

13、件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。2._ 。(五)关于产权登记的约定出卖人应当在该房屋交付运用之日起_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人托付代为办理权属登记。如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支

14、付违约金。3._ 。第十一条 保修责任买受人购买的该房屋的住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自经济适用住房交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人与出卖人应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。第十二条 买受人的房屋仅作_运用。买受人运用期间不得擅自变更该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部

15、位和设施，并按占地和共用部位分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该房屋有关联的共用部位和设施的运用性质。第十三条 买卖双方就下列事项约定：1.该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有全部权：(1)物业管理用房;(2)_ 。2.买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与_物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。3._。第十四条 已购经济适用住房上市的规定依据武汉市经济适用住房管理方法(武政_(签章)买受人(签章)：_(签章)_年_月_日签于：_武汉市房屋买卖合同2甲方（卖方）：_乙方（买方）：_甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市_区_路_小区_号楼

16、_单元_室（建筑面积_平方米，贮存室_平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_；即人民币小写_。三、乙方在签订本合同时，支付定金_，即小写_。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由_方担当。七、乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户

17、手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：_），空调两台（型号：_

18、），热水器（型号：_），浴霸（型号：），饮水机（型号：_），音响两台（型号：_），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：_。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_年_月_日_年_月_日武汉市房屋买卖合同3出卖方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买受方：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电

19、话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条房屋的基本状况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为_其次条房屋面积的特别约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关

20、实际测定面积（以下简称实际面积）为准该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1。买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整3。_第三条土地运用权性质该房屋相应的土地运用权取得方式为_;土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地运用权出让

21、手续第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（_币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_

22、计算逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任1。终止合同，买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿2。买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金，合同接着履行3。_第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_

23、利率计算逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任1。终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿2。出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金，合同接着履行3。_第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付

24、款退还给买受方，并按已付款的_赔偿买受方损失第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十四

25、条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效第十六条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力出卖方（签章）：_出卖方代理人（签章）：_年_月_日买受方（签章）：_买受方代理人（签章）：_年_月_日附件一房屋平面图（略）附件二室内附着设施（略）我看有人已经给你合同的答案了，这样吧，我给你说一点合同之外的东西第一合同可以在你所在地区的建设委员会的下载，这种合同是统一的所以不用担忧其次就是你要看看合同的内容，在简单涉及你担忧的地方，比如到什麽时候办理过户什麽的，你可以用一些比较严厉的违约责任来约束对方，并且要在约束行为的条款上面加上违反人要担当什麽违反人必需担当的责任本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第26页 共26页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页