莱芜信和置业有限公司莱芜诚园项目环境影响报告表.doc

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1、建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 莱芜诚园 建设单位(盖章)： 莱芜信和置业有限公司 编制日期：2019年12月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别按国标填写。 4.总投资指项目投资总额。 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6

2、.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况项目名称莱芜诚园建设单位莱芜信和置业有限公司法人代表尹庆松联 系 人闫明昌通讯地址济南市莱芜区北孝义村联系电话15966634295传 真/邮政编码271100建设地点莱芜高新区龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东立项审批部门/批准文号/建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K

3、70 房地产业占地面积(m2)207509绿化面积(m2)62252.76总投资(万元)46000其中：环保投资(万元)660环保投资占总投资比例1.43%评价经费(万元)/预期投产日期2024年12月项目编制依据：根据中华人民共和国环境保护法(主席令第22号，2014年4月24日修订，自2015年1月1日起施行)、中华人民共和国环境影响评价法(主席令第77号，2018年12月9日修改并施行)和建设项目环境影响评价分类管理名录(环保部令第44号，2018年4月28日修订并实施)有关规定：“三十六、房地产 106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房：涉及环境敏感区的；需自建配套污水处理设施

4、的，需要编制环境影响报告表。”莱芜信和置业有限公司莱芜诚园项目需自建配套污水处理设施，本项目须编制环境影响报告表。莱芜信和置业有限公司委托我公司承担该项目的环境影响报告表的编制工作，委托书见附件。工程内容及规模1.项目建设的必要性、产业政策的符合性及项目选址的合理性1.1项目建设必要性为促进房地产市场稳定健康发展，国家针对房地产市场的调控政策频频出台，其中包括一系列货币政策。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。

5、实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。莱芜信和置业有限公司响应国家号召，顺应莱芜高新区房地产业发展的政策，针对莱芜高新区目前房地产市场的需求现状，为加快莱芜高新区房地产业的发展，解决莱芜高新区对住宅地产的日益需求，拟对龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东土地进行开发建设。1.2产业政策的符合性 与产业结构调整指导目录的符合性分析项目为房地产开发经营项目，不在产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类、淘汰类、限制类范围内；也不属于限制用地项目录（2012 年本）中的“四、住宅项目1.宗地出让面积不得超过下列标准

6、：小城市和建制镇7 公顷，中等城市14 公顷，大城市20 公顷（本项目约为9.31 公顷）；2容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”（本项目为地上容积率2.53，地下容积率0.71）和禁止用地项目录（2012 年本）中禁止的项目。因此，项目属允许类项目，符合国家产业政策的要求。三线一单表1 “三线一单”符合性分析内容符合性分析备注生态保护红线本项目位于龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东，周边无自然保护区、饮用水源保护区等生态保护目标，符合生态保护红线要求。距离项目区最近的生态保护红线区为鹏山水源涵养生态红线区，位于辛庄镇桑园村以东，北王家村以南，侯家台村以西。距离本项目所在地约3.4

7、8km，不在其生态保护红线区内。 莱芜市省级生态红线区分布见附图5。资源利用上线本项目运营过程中消耗少量电力、水资源，资源消耗量相对区域资源利用总量较少，符合资源利用上限要求。环境质量底线根据收集资料可知，区域环境空气中NO2、PM10、O3、PM2.5存在超标现象，为此济南市政府发布了济南市人民政府关于印发济南市打赢蓝天保卫战三年行动方案暨大气污染防治行动计划（三期）的通知（济政发201826号），在拟建项目按照上述方案落实污染防控措施，同时随着该方案的持续落实，预计环境空气将有较大改善。拟建项目废气经处理后能够达标排放，根据大气环境预测结果，拟建工程排放污染物对环境敏感目标影响较小。拟建项

8、目无废水外排，对地表水环境影响较小。根据预测，拟建项目厂界噪声能够达标。拟建项目固废均能得到妥善处置。因此在区域环境治理达到目标后，拟建项目对区域环境质量影响较小。负面清单本项目位于龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东，根据当地环境功能区划，不在该功能区的负面清单内。经对照，本项目符合“三线一单”要求。1.3选址符合性 拟建项目位于龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东。根据莱芜市国土资源局出具的成交确认书，土地用途为商住用地。根据莱芜市规划局出具的建设用地规划条件(编号：条字第371205201500016号、条字第371205201500017号)，南侧地块用地性质为二类居住用地（兼容3

9、%-5%商业用地）（R2），北侧地块用地性质为二类居住用地（兼容3%-5%商业用地）、城市道路用地（R2、S1）。具体详见附件。根据国有土地使用证，本项目坐落于高新区龙潭大街以北，龙崮河以南，怡和缘以东，地类为城镇住宅。具体见附件。根据原莱芜市城市总体规划图（2003-2020年），项目用地为居住用地，周围用地规划为二类居住用地，项目选址合理。具体见附图。根据建设用地规划条件(编号：条字第371205201500016号)，该项目规划要求及项目建设情况如下：表2 拟建项目一期工程与建设用地规划条件的符合性项目建设用地规划条件拟建项目建设用地情况具体位置龙潭大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东龙潭大

10、街以北、龙崮河以南、怡和缘以东建设用地面积莱芜市国土资源局高新区分局关于提供莱高2015-16号宗地规划条件的函中地块总面积为136957.6平方米，其中居住用地134135.7平方米、城市道路用地2821.9平方米。莱芜市国土资源局高新区分局关于提供莱高2015-16号宗地规划条件的函中地块总面积为136957.6平方米，其中居住用地134135.7平方米、城市道路用地2821.9平方米。规划用地性质二类居住用地（兼容3%-5%商业用地）（R2）二类居住用地（兼容3%-5%商业用地）（R2）建设用地强度要求建筑密度不大于25%18%容积率不小于1.8且不大于2.21.98绿地率不小于30%3

11、0%后退距离要求建筑后退道路红线距离(米)规划二路道路红线20米，多层建筑后退道路红线不小于5米、高层建筑后退道路红线不小于12米；规划四路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于20米。规划二路道路红线20米，多层建筑后退道路红线不小于5米、高层建筑后退道路红线不小于12米；规划四路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于20米。建筑后退地界距离（米）低、多层建筑后退西侧地界不小于4米，高层建筑后退西侧地界不小于9米；建筑后退南侧地界不小于10米；对周边建筑满足日照、消防、抗震等规范要求。低、多层建筑后退西侧地界不小于4米，高层建筑后退西侧地界不小于9米；建筑后退南侧地界不小于10米；对周边建筑

12、满足日照、消防、抗震等规范要求。建筑间距(米)符合日照、防火、交通等规范要求。符合日照、防火、交通等规范要求。其他要求/停车位要求：不少于1.2个车位/户，地面停车率不超过10%。停车位 1.25个车位/户，地面停车率不超过10%。公共配套设施建设要求居住用地根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设各项配套服务设施。除严格按照城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)的要求配置必须的公共设施外，需重点配置社区服务中心、公厕、垃圾和污水集中处理设施、集中供热供气设施等。居住用地根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设各项配套服务设施。严格按照城市居住区规划

13、设计规范GB50180-93(2002年版)的要求配置必须的公共设施，配置社区服务中心、公厕、垃圾和污水集中处理设施、集中供热供气设施等。其他配建项目及要求居住用地按莱政办字【2009】42号文件要求，全部新建居民楼房信报箱覆盖率达到100%；关于太阳能光热建筑一体化设计，按照莱建发【2012】1号文件执行。居住用地按莱政办字【2009】42号文件要求，全部新建居民楼房信报箱覆盖率达到100%；关于太阳能光热建筑一体化设计，按照莱建发【2012】1号文件执行。市政道路交通1、出入口：在规划二路、规划四路设置出入口，并做好小区内部交通组织及出入口的景观设计，下一步应按相关程序办理审批手续。1、出

14、入口：在规划二路、规划四路设置出入口，并做好小区内部交通组织及出入口的景观设计，下一步应按相关程序办理审批手续。竖向设计结合场地地形和项目特点，并充分考虑周边地块及道路按规范要求进行区域分析编制竖向设计。竖向设计应尽量利用现有地形，有利于排水，有利于整体景观效果，尽量减少土石方工程量。结合场地地形和项目特点，并充分考虑周边地块及道路按规范要求进行区域分析编制竖向设计。竖向设计应尽量利用现有地形，有利于排水，有利于整体景观效果，尽量减少土石方工程量。消防进行建设项目设计和施工时，应考虑必要的消防栓、消防器材、防火间距和消防通道等措施，并应满足有关消防规范的要求。进行建设项目设计和施工时，应考虑必

15、要的消防栓、消防器材、防火间距和消防通道等措施，并应满足有关消防规范的要求。电力按照国家相关规范及当地相关要求执行。按照国家相关规范及当地相关要求执行。给排水给水采用城市管网供水；排水采用雨污分流排水体制，雨水、污水均由给定管口排入城市管网，污水水质应达到规定排放标准要求。给水采用城市管网供水；排水采用雨污分流排水体制，雨水、污水均由给定管口排入城市管网，污水水质应达到规定排放标准要求。供热燃气优先采用集中供暖、供气，与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。优先采用集中供暖、供气，与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。防灾做好场地防灾规划。做好场地防灾规划。其他对现有地下

16、市政管线设施按要求避让或迁移，保证其正常运行，并承担因未探明管线避让所带来的规划指标不能充分利用的风险或迁移的费用。对现有地下市政管线设施按要求避让或迁移，保证其正常运行，并承担因未探明管线避让所带来的规划指标不能充分利用的风险或迁移的费用。建筑风格建筑的体量、高度、色彩、风格应与周围环境相协调，造型要简洁大方，体现出现代化风格。围墙的样式应当与周边环境相协调。建筑的体量、高度、色彩、风格应与周围环境相协调，造型要简洁大方，体现出现代化风格。围墙的样式应当与周边环境相协调。其他控制要求建筑日照标准按照国家相关规范要求执行，规划居住建筑及周边受遮挡的居住建筑日照满足大寒日3小时日照要求。规划设计

17、方案报批前，建设单位应根据规划方案及周边情况征求公众及周边利害关系人的意见。如因遮荫、通风、视觉卫生、排水、出入口等影响到利害关系人切身利益，建设单位须主动协调，与利害关系人达成相关协议，否则会影响规划审批效率。规划范围内各用地单元应按照统一规划共同使用道路、绿化、管线等公共配套及市政设施，不得在地块之间建设人为障碍设施。建筑日照标准按照国家相关规范要求执行，规划居住建筑及周边受遮挡的居住建筑日照满足大寒日3小时日照要求。规划设计方案报批前，建设单位应根据规划方案及周边情况征求公众及周边利害关系人的意见。如因遮荫、通风、视觉卫生、排水、出入口等影响到利害关系人切身利益，建设单位须主动协调，与利

18、害关系人达成相关协议，否则会影响规划审批效率。规划范围内各用地单元应按照统一规划共同使用道路、绿化、管线等公共配套及市政设施，不得在地块之间建设人为障碍设施。根据建设用地规划条件(编号：条字第371205201500016号)，该项目规划要求及项目建设情况如下：表3 拟建项目二期工程与建设用地规划条件的符合性项目建设用地规划条件拟建项目建设用地情况具体位置龙潭大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东龙潭大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东建设用地面积莱芜市国土资源局高新区分局关于提供莱高2015-6号宗地规划条件的函中地块总面积为76661.3平方米，其中居住用地73373.5平方米、城市道路用地3287

19、.8平方米。莱芜市国土资源局高新区分局关于提供莱高2015-6号宗地规划条件的函中地块总面积为76661.3平方米，其中居住用地73373.5平方米、城市道路用地3287.8平方米。规划用地性质二类居住用地（兼容3%-5%商业用地）、城市道路用地（R2、S1）二类居住用地（兼容3%-5%商业用地）、城市道路用地（R2、S1）建设用地强度要求建筑密度不大于25%20%容积率不小于1.8且不大于2.22.45建筑层数或高度依据控制规划确定依据控制规划确定绿地率不小于30%30%后退距离要求建筑后退道路红线距离(米)规划三路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于17米，且建筑大寒日3小时遮阴线不超过

20、北侧道路红线；规划四路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于20米。规划三路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于17米，且建筑大寒日3小时遮阴线不超过北侧道路红线；规划四路道路红线20米，建筑后退道路红线不小于20米。建筑后退地界距离（米）低、多层建筑后退西侧地界不小于4米，高层建筑后退西侧地界不小于9米；建筑后退东侧地界不小于12米；对周边建筑满足日照、消防、抗震等规范要求。低、多层建筑后退西侧地界不小于4米，高层建筑后退西侧地界不小于9米；建筑后退东侧地界不小于12米；对周边建筑满足日照、消防、抗震等规范要求。建筑间距(米)符合日照、防火、交通等规范要求。符合日照、防火、交通等规范要求。

21、其他要求/1、停车位要求：不少于1.2个车位/户，地面停车率不超过10%。2、该地块北侧部分占用二级水源保护范围，方案时应按照污水排放要求(一级A标准）制定相应技术措施，切实保护好水源且在水源地范围内规划建筑待范围线调整后予以建设。因地质条件不详，建设单位应对现有地质条件做充分了解和评估，并承担因地质原因造成的规划指标不能充分利用的风险。1、停车位要求：不少于1.2个车位/户，地面停车率不超过10%。2、该地块北侧部分占用二级水源保护范围，方案时应按照污水排放要求(一级A标准）制定相应技术措施，切实保护好水源且在水源地范围内规划建筑待范围线调整后予以建设。因地质条件不详，建设单位应对现有地质条

22、件做充分了解和评估，并承担因地质原因造成的规划指标不能充分利用的风险。公共配套设施建设要求居住用地根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设各项配套服务设施。除严格按照城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)的要求配置必须的公共设施外，需重点配置社区服务中心、公厕、垃圾和污水集中处理设施、集中供热供气设施等。居住用地根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设各项配套服务设施。严格按照城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)的要求配置必须的公共设施，配置社区服务中心、公厕、垃圾和污水集中处理设施、集中供热供气设施等。其他配建项目及要求居住用

23、地按莱政办字【2009】42号文件要求，全部新建居民楼房信报箱覆盖率达到100%；关于太阳能光热建筑一体化设计，按照莱建发【2012】1号文件执行。居住用地按莱政办字【2009】42号文件要求，全部新建居民楼房信报箱覆盖率达到100%；关于太阳能光热建筑一体化设计，按照莱建发【2012】1号文件执行。市政道路交通1、 出入口：在规划二路、规划三路、规划四路设置出入口，并做好小区内部交通组织及出入口的景观设计，下一步应按相关程序办理审批手续。2、道路设计：确保地块内外联系通畅；地块内运输、消防等道路符合国家规范；合理选择道路断面形式。1、出入口：在规划二路、规划三路、规划四路设置出入口，并做好小

24、区内部交通组织及出入口的景观设计，下一步应按相关程序办理审批手续。2、 道路设计：确保地块内外联系通畅；地块内运输、消防等道路符合国家规范；合理选择道路断面形式。竖向设计结合场地地形和项目特点，并充分考虑周边地块及道路按规范要求进行区域分析编制竖向设计。竖向设计应尽量利用现有地形，有利于排水，有利于整体景观效果，尽量减少土石方工程量。结合场地地形和项目特点，并充分考虑周边地块及道路按规范要求进行区域分析编制竖向设计。竖向设计应尽量利用现有地形，有利于排水，有利于整体景观效果，尽量减少土石方工程量。消防进行建设项目设计和施工时，应考虑必要的消防栓、消防器材、防火间距和消防通道等措施，并应满足有关

25、消防规范的要求。进行建设项目设计和施工时，应考虑必要的消防栓、消防器材、防火间距和消防通道等措施，并应满足有关消防规范的要求。电力按照国家相关规范及当地相关要求执行。按照国家相关规范及当地相关要求执行。给排水给水采用城市管网供水；排水采用雨污分流排水体制，雨水、污水均由给定管口排入城市管网，污水水质应达到规定排放标准要求。给水采用城市管网供水；排水采用雨污分流排水体制，雨水、污水均由给定管口排入城市管网，污水水质应达到规定排放标准要求。供热燃气优先采用集中供暖、供气，与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。优先采用集中供暖、供气，与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。防灾

26、做好场地防灾规划。做好场地防灾规划。其他对现有地下市政管线设施按要求避让或迁移，保证其正常运行，并承担因未探明管线避让所带来的规划指标不能充分利用的风险或迁移的费用。对现有地下市政管线设施按要求避让或迁移，保证其正常运行，并承担因未探明管线避让所带来的规划指标不能充分利用的风险或迁移的费用。建筑风格建筑的体量、高度、色彩、风格应与周围环境相协调，造型要简洁大方，体现出现代化风格。围墙的样式应当与周边环境相协调。建筑的体量、高度、色彩、风格应与周围环境相协调，造型要简洁大方，体现出现代化风格。围墙的样式应当与周边环境相协调。其他控制要求建筑日照标准按照国家相关规范要求执行，规划居住建筑及周边受遮

27、挡的居住建筑日照满足大寒日3小时日照要求。规划设计方案报批前，建设单位应根据规划方案及周边情况征求公众及周边利害关系人的意见。如因遮荫、通风、视觉卫生、排水、出入口等影响到利害关系人切身利益，建设单位须主动协调，与利害关系人达成相关协议，否则会影响规划审批效率。规划范围内各用地单元应按照统一规划共同使用道路、绿化、管线等公共配套及市政设施，不得在地块之间建设人为障碍设施。建筑日照标准按照国家相关规范要求执行，规划居住建筑及周边受遮挡的居住建筑日照满足大寒日3小时日照要求。规划设计方案报批前，建设单位应根据规划方案及周边情况征求公众及周边利害关系人的意见。如因遮荫、通风、视觉卫生、排水、出入口等

28、影响到利害关系人切身利益，建设单位须主动协调，与利害关系人达成相关协议，否则会影响规划审批效率。规划范围内各用地单元应按照统一规划共同使用道路、绿化、管线等公共配套及市政设施，不得在地块之间建设人为障碍设施。根据莱芜市人民政府关于加强莱城饮用水水源地管护工作的通知-莱政发【2007】49号，莱芜市饮用水水源保护区划分方案（莱芜市人民政府2015年12月发布），山东省环境保护厅关于莱芜市饮用水水源保护区划分方案的复函-鲁环函【2015】1055号等相关文件、莱芜高新区管委会证明文件以及项目与鹏山水源保护区位置关系图，项目所在区域已不再属于鹏山水源地水源地保护区范围，相关说明见附件。综上，项目规划

29、设计符合建设用地规划条件的要求。2.项目建设性质及地点建设性质：新建建设地点：拟建项目位于莱芜高新区龙潭东大街以北、龙崮河以南、怡和缘以东。项目地理位置详见附图1。 3.项目规模及主要建设内容本项目规划建设用地207509.2m2，总建筑面606708m2。其中：地上建筑面积445458 m2，包括：住宅420648 m2，配套服务10800m2，商业14010m2；地下建筑面积146013m2，包括：高层地下车库143471 m2，多层地下车库2722 m2。项目区主要功能为居住（兼容3%-5%商业），具体为：27F大高层住宅27幢，4F洋房5幢，6F洋房1幢，7F洋房8幢；物业等配套服务建

30、筑；商业配套建筑；幼儿园（3F）。本项目拟分两期建设，一期工程位于规划四路以南、规划二路以西地块，二期工程位于规划四路以北、规划三路以南地块。一期工程规划建设用地134135.7m2，总建筑面368221m2。其中：地上建筑面积265440 m2，包括：住宅257680 m2，配套服务2100m2，商业5660m2；地下建筑面积87544m2，包括：高层地下车库84822 m2，多层地下车库2722m2。一期工程功能为居住（兼容3%-5%商业），具体为：27F大高层住宅16幢，4F洋房5幢，6F洋房1幢，7F洋房8幢；物业等配套服务建筑；商业配套建筑。二期工程规划建设用地73373.5m2，总

31、建筑面238487m2。其中：地上建筑面积180018 m2，包括：住宅162968 m2，配套服务8700 m2，商业8350 m2；地下建筑面积58469m2，包括：高层地下车库58469m2。二期工程功能为居住（兼容3%-5%商业），具体为：27F高层住宅11幢；配套服务建筑；商业配套建筑；幼儿园（3F）。项目总投资为46000万元，一期工程预计2022年12月建成，二期工程预计2024年12月建成。4.项目组成 拟建工程项目组成见表4表6。表4 拟建项目组成一览表建筑类型项目内容规 模主体工程住宅楼建筑用地面积207509.2m2，27F大高层住宅27幢，4F洋房5幢，6F洋房1幢，7

32、F洋房8幢。总户数为3363户，可容纳10474人居住。辅助工程配套商业建筑商业建筑面积共计14010 m2配套服务建筑物业等配套建筑，建筑面积10800m2，可作为物业用房、商业、娱乐、活动用房地下建筑建筑面积146013m2，用于地下车库。停车位停车位4160个，其中地上停车位684个，地下停车位3476个环保工程废气燃用清洁能源天然气，家庭厨房安装吸排油烟机废水化粪池、污水处理站、污水管网，污水部分经中水处理站后回用于绿化、道路喷洒，其余通过市政污水管网排入污水处理厂（葛洲坝水务（莱芜）有限公司二厂）噪声设备噪声通过隔声降噪等措施，交通噪声通过车辆限速、禁笛等措施固体废物设垃圾收集点7处

33、，暂时存放各垃圾收集点的垃圾，然后由环卫部门清运，做到日产日清绿地绿地面积62252.76m2，绿化率30%公用工程给水从项目南侧龙潭东大街接来，1#楼南侧设1个水泵房排水雨污分流制，分别建设雨水管网和污水管网，市政雨水管道在龙潭东大街北侧慢车道上。在项目7#楼南侧建设规模70m3/d的中水处理站1套，在项目12#楼东侧建设规模50m3/d的中水处理站1套。供电本项目用电由场址附近的城市电网接入，在地下建变配电室，由10kV 进线以电缆方式埋地引入供暖来自于市政供热管网从龙潭东大街接来，设2个换热站燃气从龙潭东大街接来，北区6#楼南侧设1个燃气调压站，南区2#楼西南处设1个燃气调压站表5 拟建

34、一期工程项目组成一览表建筑类型项目内容规 模主体工程住宅楼建筑用地面积134135.7m2，27F大高层住宅16幢，4F洋房5幢，6F洋房1幢，7F洋房8幢。总户数为1930户，可容纳6176人居住辅助工程配套商业建筑商业建筑面积共计5660 m2配套服务建筑物业等配套建筑，建筑面积2100m2，可作为物业用房、商业、娱乐、活动用房地下建筑建筑面积87544m2，用于地下车库。停车位停车位2409个，其中地上停车位325个，地下停车位2084个环保工程废气燃用清洁能源天然气，家庭厨房安装吸排油烟机废水化粪池、污水处理站、污水管网，污水部分经中水处理站后回用于绿化、道路喷洒，其余通过市政污水管网

35、排入污水处理厂（葛洲坝水务（莱芜）有限公司二厂）噪声设备噪声通过隔声降噪等措施，交通噪声通过车辆限速、禁笛等措施固体废物设垃圾收集点2处，暂时存放各垃圾收集点的垃圾，然后由环卫部门清运，做到日产日清绿地绿地面积40240.71m2，绿化率30%公用工程给水从项目南侧龙潭东大街接来，1#楼南侧设1个水泵房排水雨污分流制，分别建设雨水管网和污水管网，市政雨水管道在龙潭东大街北侧慢车道上。在项目7#楼南侧建设规模70m3/d的中水处理站供电本项目用电由场址附近的城市电网接入，在地下建变配电室，由10kV 进线以电缆方式埋地引入供暖来自于市政供热管网从龙潭东大街接来，设1个换热站燃气从龙潭东大街接来，

36、6#楼南侧设1个燃气调压站表6 拟建二期工程项目组成一览表建筑类型项目内容规 模主体工程住宅楼建筑用地面积73373.5m2，27F高层住宅11幢，可容纳4298人居住辅助工程配套商业建筑商业建筑面积共计6800 m2配套服务设施公建配套，建筑面积8700m2，作为为物业用房，商业、娱乐、活动用房幼儿园3F幼儿园1座，拟定员师生198人地下建筑建筑面积58469m2，用于地下车库。停车位停车位1751个，其中地上停车位359个，地下停车位1392个环保工程废气燃用清洁能源天然气，家庭厨房安装吸排油烟机废水化粪池、污水处理站、污水管网，污水部分经中水处理站后回用于绿化、道路喷洒，其余通过市政污水

37、管网排入污水处理厂（葛洲坝水务（莱芜）有限公司二厂）噪声设备噪声通过隔声降噪等措施，交通噪声通过车辆限速、禁笛等措施固体废物设垃圾收集点5处，暂时存放各垃圾收集点的垃圾，然后由环卫部门清运，做到日产日清绿地绿地面积22012.05m2，绿化率30%公用工程给水从项目南侧龙潭东大街接来，1#楼南侧设1个水泵房排水雨污分流制，分别建设雨水管网和污水管网，市政雨水管道在龙潭东大街北侧慢车道上。在项目12#楼东侧建设规模50m3/d的中水处理站供电本项目用电由场址附近的城市电网接入，在地下建变配电室，由10kV 进线以电缆方式埋地引入供暖来自于莱芜市政供热管网从龙潭东大街接来，设1个换热站燃气从龙潭东

38、大街接来，拟在2#楼西南处设1个燃气调压站5.主要经济技术指标项目技术指标见表7表9。户型方案见表10表12。表7 主要技术经济指标表序号名称单位数据备注1建设用地面积m2207509.22总建筑面积m26067082.1地上建筑面积m244548其中住宅m2420648配套商业m214010配套服务m2108002.2地下建筑面积m2146013其中高层地下车库m2143471多层地下车库m227222.3容积率/一期：不小于1.8且不大于2.2；二期：不小于2.2且不大于2.52.4建筑密度%不大于252.5绿地率%302.6规划总户数户33632.7户均人口规划人3.22.8停车位辆41

39、60地上684表8 一期工程主要技术经济指标表序号名称单位数据备注1建设用地面积m2134135.72总建筑面积m23529842.1地上建筑面积m2265440其中住宅m2257680配套商业m25660配套服务m221002.2地下建筑面积m287544其中高层地下车库m284822多层地下车库m227222.3容积率/不小于1.8且不大于2.22.4建筑密度%不大于252.5绿地率%302.6规划总户数户19302.7户均人口规划人3.22.8停车位辆2409地上325个表9 二期工程主要技术经济指标表序号名称单位数据备注1建设用地面积m273373.52总建筑面积m22384872.1

40、地上建筑面积m2183571其中住宅m2168071配套商业m26800配套服务m287002.2地下建筑面积m258469其中地下车库m2584692.3容积率/不小于2.2且不大于2.52.4建筑密度%不大于252.5绿地率%302.6规划总户数户12892.7户均人口规划人3.22.8停车位辆1751地上359个表10 一期工程单体建筑一览表户型配比层数套数套数比备注三房两厅一卫115（连廊）27107733.5三房两厅两卫130（连廊）2757017.7四房两厅两卫1442761919.3三房两厅两卫135（单元式）2767520.9四房两厅两卫140（洋房）9782.4四房两厅两卫1

41、60（洋房）91404.3四房两厅两卫200（复式洋房）4601.9合计/3219100.0%表11 一期工程单体建筑一览表户型配比层数套数套数比备注三房两厅一卫115（连廊）2753027.5%三房两厅两卫130（连廊）2725813.4%四房两厅两卫1442743222.4%三房两厅两卫135（单元式）2743222.4%四房两厅两卫140（洋房）9784.0%四房两厅两卫160（洋房）91407.3%四房两厅两卫200（复式洋房）4603.1%合计/1930100.0%表12 二期工程单体建筑一览表户型配比层数套数套数比备注三房两厅一卫115（连廊）2754742.4%三房两厅两卫130

42、（连廊）2731224.2%四房两厅两卫1442718714.5%三房两厅两卫135（单元式）2724318.9%合计/1289100.0%7.项目平面布置（1）规划设计原则根据规划部门的意见以及项目的自然地理环境，本项目依据下列原则进行规划。结合莱芜高新区城市设计要求和地块现状特点，统筹规划，合理布局，规划建筑以现代风格为主，营造突出商业气息的高质量商业环境，打造安静祥和的居住氛围。根据城市发展需要，综合考虑周边现状建筑及业态，合理确定建筑空间尺度、造型，使其与周边建筑和城市景观相协调。根据地块价值，分析考虑不同性质产品的分布，充分发挥各资源价值，营造高品质的城市综合建筑。室内、室外通道布局

43、合理，各种安全、消防设施完善，便于人员疏散。采用集中布局以节约建设用地，提高绿化率，结构方案在保证可靠的前提下尽量做到经济合理，在设备和建筑材料的选用上既要美观大方又要节能经济。以科技为先导，积极应用新技术、新产品、新工艺、新材料，改善建筑功能和质量，提高经济和环境效益。（2）总体布局场址环境良好，地势平坦，呈规则矩形，可规划建设用地207509平方米。根据总体规划要求，结合市场需求，以及本地块特点，确定了本项目地块的业态形式。商业建筑位于用地的北部沿龙潭大街的位置，住宅建设部分考虑居住的安静需求，位于用地的南部，道路设计充分考虑人车分流，车行流线通畅，通过多个入口和环形路将场区内部统一管理。建筑周边设计消防环道，满足消防要求。本项目绿化以改善城市环境，提高城市品位为宗旨，结合道路两侧地形，达到环境优美、特色突出、生态效益良好的效果。道路绿化为：主干道两侧种植行道树、灌木丛、草坪等，具有遮阳、防噪声和尘土的作用；树池最小尺寸1.21.2m，绿地分段长度3050m，行道树株距68m，树杆中心距侧石外缘0.75m。对绿地、道路以外的室外进行硬化铺装，使之不露土，防止扬尘。入口附近广场地面选用耐磨、耐久性好的块状石材铺砌；路边停车位、树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾硬化和绿化两种功能；地面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配碎石或混凝土