ST新光：2019年年度报告.PDF

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1、新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 新光圆成股份有限公司新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人周晓光、主管会计工作负责人于海洋及会

2、计机构负责人公司负责人周晓光、主管会计工作负责人于海洋及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)于海洋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。于海洋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方

3、面的内容，均不构成本公司本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。对任何投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”中中“九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 3

4、 目录目录 第一节重要提示、目录和释义 . 2 第二节公司简介和主要财务指标 . 5 第三节公司业务概要 . 9 第四节经营情况讨论与分析 . 11 第五节重要事项 . 25 第六节股份变动及股东情况 . 53 第七节优先股相关情况 . 58 第八节可转换公司债券相关情况 . 59 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 60 第十节公司治理 . 67 第十一节公司债券相关情况 . 72 第十二节 财务报告 . 73 第十三节 备查文件目录. 213 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019

5、年 12 月 31 日 本公司/公司/母公司 指 新光圆成股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 新光圆成股份有限公司章程 标的公司 指 浙江万厦房地产开发有限公司和浙江新光建材装饰城开发有限公司 新光集团 指 新光控股集团有限公司 万厦房产 指 浙江万厦房地产开发有限公司 新光建材城 指 浙江新光建材装饰城开发有限公司 长沙方圆 指 长沙方圆回转支承有限公司 方圆动力/动力科技 指 马鞍山方圆动力科技有限公司 同盛环件 指 安徽同盛环件股份有限公司 方圆精密 指 马鞍山方圆精密机械有限公司 万厦园林 指 义乌万厦园林绿化工程有限公司 万

6、厦装饰 指 义乌万厦装饰设计工程有限公司 义乌世茂/世茂中心 指 义乌世茂中心发展有限公司 云禾置业 指 东阳市云禾置业有限公司 江苏新玖 指 江苏新玖实业投资有限公司 西安新玖 指 西安新玖一九一二文化产业发展有公司 金华欧景 指 金华欧景置业有限公司 太平洋实业 指 东阳新光太平洋实业有限公司 海悦投资 指 浙江海悦投资管理有限公司 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 ST 新光 股票代码 002147 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名

7、称 新光圆成股份有限公司 公司的中文简称 新光圆成 公司的外文名称（如有） Neoglory prosperity Inc. 公司的外文名称缩写（如有） Neoglory prosperity 公司的法定代表人 周晓光 注册地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 注册地址的邮政编码 243041 办公地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 办公地址的邮政编码 243041 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨畅生 姚妮娜 联系地址 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 安徽省马鞍山市经济技术开发区超山西路 电话 0555-35

8、06934 0555-3506900 传真 0555-3506930 0555-3506930 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 中国证券报 、 上海证券报 、巨潮资讯网 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 董事会办公室 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注四、注册变更情况册变更情况 组织机构代码 91340500752955344U 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司原主营业务为回转支承的生产和销售。2016 年，公司完成了发行股份购买资产并募集配套资金暨

9、关联交易。交易完成后，公司主营业务变更为房地产开发和商业经营为主，回转支承生产和销售为辅的双主业经营模式。 历次控股股东的变更情况（如有） 2016 年 3 月 7 日公司收到中国证券监督管理委员会出具的关于核准马鞍山方圆回转支承股份有限公司向新光控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复 （证监许可2016430 号） 。核准公司向新光集团发行 872,492,236 股和虞云新发行 96,943,581 股股份购买资产。2016 年 4 月 18 日，新增股份上市，新光集团成为公司的控股股东，新光集团控股股东、实际控制人周晓光、虞云新夫妇成为公司的实际控制人。 五、其他有关资料

10、五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京西直门外大街 110 号中糖大厦 11 层 签字会计师姓名 李晓敏、汪正华 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 西南证券股份有限公司 北京市西城区金融街 35 号国际企业大厦 A座四层 胡恒君、刘路冰 2016 年 3 月 4 日至 2019 年 12月 31 日 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是

11、否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 1,692,982,827.93 2,164,256,207.31 -21.78% 2,008,132,897.56 归属于上市公司股东的净利润（元） -5,084,652,258.20 -212,426,615.14 -2,293.60% 1,357,703,798.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,024,280,570.82 -270,982,414.16 -277.99% 1,348,977,865.61 经营活动产生的现金流量净额（元）

12、73,039,333.93 141,452,981.20 -48.36% -1,945,640,903.93 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 基本每股收益（元/股） -2.78 -0.12 -2,216.67% 0.74 稀释每股收益（元/股） -2.78 -0.12 -2,216.67% 0.74 加权平均净资产收益率 -96.35% -2.68% -93.67% 17.25% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 13,738,832,575.71 14,929,180,535.65 -7.97% 16,434,461,714

13、.88 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,733,656,273.72 7,819,494,286.72 -65.04% 8,031,920,901.86 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照

14、中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 402,962,476.29 662,784,961.50 272,230,801.86 355,004,588.28 归属于上市公司股东的净利润 -74,673,243.72 -47,577,104.46 -144,196,851.16 -4,818,205,058.86 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -109,77

15、8,203.48 -63,436,700.54 -142,223,814.03 -708,841,852.77 经营活动产生的现金流量净额 -36,814,771.76 -6,929,490.61 29,245,088.65 87,538,507.65 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 131,528.83 -2,826,945.95 37

16、,000.98 计入当期损益的政府补助（与企业业务密8,592,324.71 5,600,523.88 10,410,909.62 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 65,906,169.78 35,086,370.17 向控股股东及南国红豆控股有限公司计收的资金占用费 委托他人投资或管理资产的损益 18,686,712.33 450,000.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -4,130,054,273.51 对外担保计提的担保损失 除同公司正常经营业务相关的

17、有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -30,608.81 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 30,598,831.27 18,326,126.57 730,898.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -36,165,265.83 -9,213,605.13 -2,682,016.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,413,416.26 300,000.00 减：所得税影响额 5,172,577.7

18、9 8,883,034.97 474,248.27 少数股东权益影响额（税后） -5,822,183.97 633,764.14 46,611.89 合计 -4,060,371,687.38 58,555,799.02 8,725,932.54 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益

19、项目界定为经常性损益的项目的情形。 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期一、报告期内公司从事的主要业务内公司从事的主要业务 新光圆成是一家以房地产开发和商业经营为主，回转支承等精密机械制造为辅的双主业经营的公司。报告期内，公司主营业务未发生变化。 公司房地产开发业务集住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发于一体，开发的多个项目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等多元化业态。公司拥有多年房产开发经验，目前已开发多个高品质宜居社区，住宅产品类型丰富，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等；公司开发产品及自持物业主要分布在义

20、乌、东阳、金华、杭州等浙中地区城市，已渐成规模和体系，具有绿色生态、人气汇集、商业配套等综合价值。 公司精密机械制造产品包含多种规格回转支承、汽车涡轮增压器关键零部件、环件、锻件、机械设备、液压设备及机械 加工等。公司产品广泛应用于建筑机械、工程机械、港口机械、冶金机械、轻工机械、风力发电、太阳能发电、医疗CT和军工等领域。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 较期初减少 9.64%，无重大变化 固定资产 较期初减少 2.72%，无重大变化 无形资产 较期初减少 1.65%，无重大变化 在建工程 较

21、期初减少 68.91%，主要原因是在建设备投入使用转入固定资产 其他非流动资产 较期初减少 92.87%，主要原因是房地产项目预付投资款收回 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 房地产业务 公司子公司万厦房产、新光建材城多年从事房地产开发业务，累计房地产开发面积逾 300 万方，拥有丰富的房地产开发经验。经过多年专业积累，公司拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。公司房地产项目集中在义乌市及其周边地带，包括浙江东阳、义乌、金华、杭州等城市，公司开发项目多位于区域中心地带，作为本土房地产领军企业，公司在该区域品牌影响

22、力良好。 精密制造业务 公司精密制造业务以回转支承研发、设计、生产为核心。子公司方圆精密是新中国第一批回转支承生产企业，拥有三十余年回转支承生产经验，产品应用领域广泛，多年来为国内著名企业提供配套产品，并批量出口美国、加拿大、日本、意大新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 利、俄罗斯等国家，拥有良好的市场知名度和美誉度。公司拥有国内先进的生产及检测设备700多台，并利用现有省级企业技术中心、安徽省回转支承工程技术研究中心、国家级博士后科研工作站三个技术平台优势和激励机制，吸引了一批高层次研究人才到平台长期工作或开展高精尖课题的研究与开发，进一步扩大在国内外的知名度和影响力。通过

23、多年的自主研发、升级及产业化发展，公司在技术积累、专业团队、整体解决方案等方面形成了较强的竞争优势和可持续发展能力。 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）报告期房地产市场分析（一）报告期房地产市场分析 1、报告期全国房地产行业相关状况 2019年房地产市场调控仍以稳为主，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。2019年3月份两会表态“防止房市大起大落”，7月底政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，12月份中央经济工作会议确定明年继

24、续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。 2019年，全国商品房销售面积171,558万，比上年下降0.1%,商品房销售额159,725亿元，比上年增长6.5%。2019年末，商品房待售面积49,821万，比上年末减少2,593万。 2、公司主要项目所在区域房地产市场分析 截止报告期末，公司房地产项目主要集中在浙江地区，重点是义乌市、东阳市和杭州市。 （1）义乌市场分析 2019年实现地区生产总值1,421亿元，同比增长7.4%左右。

25、实现财政总收入152.4亿元，其中地方一般公共预算收入101.2亿元，同比增长6.3%。城乡居民人均可支配收入为77,260元和39,664元，分别增长8.5%和9%。 2019年义乌市全年商品房备案面积140.68万 （12086套） ， 同比增加78.65%， 其中商品住房备案面积124.22万 （10,651套），同比增加98.21%。2019年商品房和商品住房备案均价分别为20,482元/和21,135元/，均为近七年最高，分别同比上升4.17%和5.76%。截止12月31日，商品房库存14,462套216.60万，与2018年末相比，商品房库存增加3,460套60.64万。按照库存面

26、积与备案面积（近12个月的月均备案面积）之比计算去化周期，12月末商品房去化周期为18.5个月，比年初减少4.6个月；其中商品住房的去化周期约为14.7个月，比年初减少8.8个月。 义乌市商品房整体上供需平稳，备案面积和备案价格创今年新高，房地产市场保持快速、健康、稳定的发展走势。 公司地产业务在义乌市深耕多年，具有较高的客户基础和市场认知度。公司在该市的地产项目主要目标为服务高端、拆迁或有改善住房需求的客户， 因此所开发的均是高端户型， 其中义乌万厦御园项目开发的是坐落于义乌江畔的具有法式风格的别墅；义乌世贸中心项目开发的是义乌首个“城市综合体”，建有浙中第一高楼，是义乌地标工程，拥有一线江

27、景豪宅、酒店式公寓、甲级写字楼、五星酒店及大型商业等高端业态。 （2）东阳市场分析 2019年实现地区生产总值预计为620亿元左右，按可比价计算，增长6%左右；财政总收入118.4亿元，一般公共预算收入69.9亿元，同比分别增长5.4%和6.3%；城镇居民人均可支配收入56,245元，农村居民人均可支配收入31,727元，同比分别增长6.8%和7.4%。 2019年度，东阳市全年商品房销售10,540套，同比下降3.87%，销售面积1,563,221平方米，同比增长14.04%。截至2019年底，东阳市商品房库存约232.32万平方米，较上一年同比上升45.02%，其中商品住房库存约102.2

28、8万平方米，较上一年同比上升31.3%。扣除已签订认购协议的住宅、车位等，全市平面式住宅商品房库存低于合理去化周期。 公司房产业务在东阳市深耕多年， 具有较高的客户基础和市场认知度。 公司东阳项目位于东阳市核心位置， 是该市经济、文化、商贸中心，周边人口最为密集、商业最为发达、文化底蕴最为深厚的地方，集合了优秀的学区资源、繁华的商圈，具有得天独厚的位置优势。 （3）杭州市场分析 2019年，全市实现地区生产总值15,373亿元，按可比价计算同比增长6.8%。全市人均GDP达15.2万元，全市实现财政总收入3,650亿元，增长5.6%，一般公共预算收入1,966亿元，增长7.7%，增速分别比上年

29、回落8.9和4.8个百分点。一般公共预新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 算支出1,953亿元，增长13.7%，民生支出占一般公共预算支出的78.6%。 2019年杭州销售了103,873套住宅，32,529套商业地产，截止12月31日杭州可售商品房存量为110,591套，其中住宅存量有33,529套，商业存量有77,062套。2019年杭州写字楼市场有17万平方米共计4个新增项目入市，较2018全年减少30余万方。 2019下半年租金随市场吸纳能力逐步恢复、产生分化,优质项目的租金依然维持高位。长远看G20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响以及杭州金融地位的稳步提升，政

30、策利好下的杭州，凭借高速发展与强大活力吸引了各路企业纷至沓来，优质商业地产将迎来一波上涨空间。 公司开发的杭州紫萱海悦商业中心项目，是一个集服务型公寓、单身公寓、共享办公、社区商业等业态为一体的综合体项目，项目坐落于城西科创大走廊区域，在杭州城西属于较为稀缺的品种，预计将有良好的市场前景。 （二）报告期主要经营业绩（二）报告期主要经营业绩 报告期内，公司实现营业收入16.93亿元，同比下降21.78%，实现归属于上市公司股东的净利润-50.85亿元。由于公司计提了大额担保损失及资产减值准备，并且有息负债较大，部分到期未偿还形成违约，需要支付违约利息或罚息，导致本期财务费用、资产减值损失及营业外

31、支出较高，当期经营亏损。 1、报告期内，公司房地产业务结转销售收入9.94亿元，同比下降36.04%。其中，公司商品房销售6.57亿元，同比下降47.01%，主要是受房产抵押、查封因素的影响，公司主要项目的商品房无法实现正常销售，给公司造成一定程度的不利影响；公司商业及酒店业务实现销售1.74亿元，同比增长13.07%，主要是公司所属的香格里拉酒店在当地的口碑和美誉度不断提升，客流量增加，销售业绩相应增加；公司物业出租业务实现收入1.56亿元，同比增长2.41%。 2、报告期内，公司精密制造业务实现营业收入6.99亿元，同比增长14.52%，保持良好经营趋势。公司主要子公司方圆精密是集研发、生

32、产检测实验于一体的回转支承产品专业制造商，回转支承产品是应用在机械设备上的关键零部件，公司生产的回转支承产品具有品种全、精度高、耐用性强等特点，并能满足众多领域、各种工况下使用。精密制造业务各子公司盯紧国内外行业标杆，努力提升品牌价值，坚持走可持续发展的道路，在国内、国外市场均保持了良好口碑。 （三（三）报告期房地产经营情况）报告期房地产经营情况 1、主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 杭州 紫萱海悦商业中心 浙

33、江省杭州市 综合体 75.00% 2018 年06 月 22日 在建 68.00% 19,149.00 67,021.50 - - 119,465 79,236.95 2、主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 金华 欧景名城 浙江省金华市 住宅+商业 100.00% 297,644.95 328,335.27 312,814.06 1,719.16 959.41 312,796.03 1,7

34、54.03 952.18 义乌 世贸中心 浙江省义乌市 住宅+商业综合体 100.00% 331,402.77 196,798.36 96,940.10 3,265.02 6,351.52 93,894.31 6,080.95 12,847.36 义乌 欧景名城 浙江省义乌市 住宅 100.00% 464,735.23 568,991.78 567,971.78 2,218.87 3,087.8 567,971.78 2,218.87 2,940.76 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 义乌 万厦御园 浙江省义乌市 住宅 100.00% 75,635.08 107,415.

35、89 24,539.37 7,457.90 13,779.20 19,545.46 19,545.46 41,548.62 东阳 欧景名城 浙江省东阳市 住宅+商业 100.00% 83,836.59 100,441.46 99,982.09 - - 99,441.43 42.50 10.00 东阳 新光天地一期 浙江省东阳市 住宅+商业 100.00% 55,582.00 42,060.90 37,438.69 1,034.87 1,072.60 36,236.24 1,271.12 1,462.67 东阳 新光天地二期 浙江省东阳市 写字楼+商业 100.00% 57,578.72 25,

36、556.77 13,083.77 - - 12,827.41 - - 东阳 新光天地三期 浙江省东阳市 住宅+商业 100.00% 43,289.98 38,556.62 22,093.33 - - 21,093.08 276.39 225.48 东阳 南街中心广场 浙江省东阳市 住宅+商业 100.00% 51,592.64 57,650.36 79.57 79.57 233.67 79.57 79.57 222.54 东阳 红椿名都 浙江省东阳市 住宅+商业 100.00% 27,361.96 39,651.00 20,316.42 329.70 46.35 20,316.42 4,495

37、.36 5,307.88 3、主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 （） 累计已出租面积（） 平均出租率 欧景名城 浙江省金华市 商铺 100.00% 33,101.80 30,676.20 92.67% 世贸中心 浙江省义乌市 写字楼 100.00% 23,811.21 704.02 2.96% 世贸中心 浙江省义乌市 商业 100.00% 60,189.61 55,500.80 92.21% 财富大厦/新光国际/国贸大厦等项目 浙江省义乌市 商铺 100.00% 32,139.75 30,518.02 94.95% 欧景名城/新光建材城 浙江省东阳市 商铺

38、100.00% 289,573.56 240,346.05 83.00% 新光天地一期 浙江省东阳市 商铺 100.00% 20,537.41 14,685.74 71.51% 新光天地二期 浙江省东阳市 商铺 100.00% 34,478.38 26,071.48 75.62% 新光天地三期 浙江省东阳市 商铺 100.00% 19,116.14 19,116.14 100.00% 南街中心广场 浙江省东阳市 商铺 100.00% 6,795.76 4,690.15 69.02% 红椿名都 浙江省东阳市 商铺 100.00% 6,868.99 6,868.99 100.00% 土地一级开发情

39、况 适用 不适用 4、融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 87,771.44 4.9%-8.82% 39,641.19 8,768.00 8,768.00 30,594.25 信托融资 232,010.70 3.3599%-24% 136,010.70 41,000.00 55,000.00 其他 77,203.88 8%-24% 77,203.88 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 合计 396,986.02 252,855.77 8,768.00 49,768.00

40、 85,594.25 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至2019年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为5,487.00万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的房屋所有权证并办妥房屋抵押登记，将房屋所有权证等房屋权属证明文件交银行保管之日止。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概

41、述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,692,982,827.93 100% 2,164,256,207.31 100% -21.78% 分行业 房地产业务 993,816,068.82 58.70% 1,553,750,907.03 71.79% -36.04% 机械业务 699,166,759.11 41.30% 610,505,300.28 28.21% 14.52% 分产品 商品房销售 657,324,355.04 38.83% 1,24

42、0,486,286.97 57.32% -47.01% 机械加工 699,166,759.11 41.30% 610,505,300.28 28.21% 14.52% 物业出租 155,654,343.27 9.19% 151,984,813.35 7.02% 2.41% 商业运营 47,965,438.97 2.83% 53,682,405.45 2.48% -10.65% 装饰及园林 1,957,303.59 0.12% 2,858,446.94 0.13% -31.53% 酒店服务 126,249,459.71 7.46% 100,394,237.50 4.64% 25.75% 其他项目

43、 4,665,168.24 0.27% 4,344,716.82 0.20% 7.38% 分地区 国内地区 1,647,323,376.87 97.30% 2,105,743,719.78 97.30% -21.77% 国外地区 45,659,451.06 2.70% 58,512,487.53 2.70% -21.97% 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 （2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛

44、利率比上年同期增减 分行业 房地产业务 993,816,068.82 732,890,777.24 26.25% -36.04% -37.47% 1.69% 机械业务 699,166,759.11 514,809,353.12 26.36% 14.52% 14.25% 0.17% 分产品 机械加工 699,166,759.11 514,809,353.12 26.36% 14.52% 14.25% 0.17% 商品房销售 657,324,355.04 491,809,408.38 25.18% -47.01% -47.78% 1.11% 分地区 国内地区 1,647,323,376.87 1,

45、220,035,024.89 25.94% -21.77% -23.10% 1.28% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 机械业务 销售量 套 110,735 101,916 8.65% 生产量 套 110,957 102,130 8.64% 库存量 套 14,974 14,752 1.50% 房地产业务 销售量 销售金额 元 657,324,355.04 1,240,48

46、6,286.97 -47.01% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 因违规担保、合规担保、查封、抵押等因素的影响，导致公司较高比例的商品房无法正常销售，商品房销售营业收入较上年同期下降47.01%。 （4）公）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 产品分类 单位：元 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 产品分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 491,809,408.38

47、39.42% 941,868,023.48 58.04% -47.78% 机械加工 机械加工 514,809,353.12 41.26% 450,593,063.33 27.77% 14.25% 物业出租 物业出租 142,010,589.13 11.38% 130,717,062.00 8.05% 8.64% 商业运营 商业运营 33,390,088.47 2.68% 39,135,543.04 2.41% -14.68% 装饰及园林 工程施工及绿化养护 1,646,537.09 0.13% 2,871,413.59 0.18% -42.66% 酒店服务 酒店服务 62,576,844.40

48、 5.02% 56,464,835.31 3.48% 10.82% 其他项目 其他项目 1,457,309.77 0.11% 1,070,887.07 0.07% 36.08% 机械加工产品营业成本构成如下： 单位：元 项目 2019年 2018年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 原材料 351,938,541.14 68.36% 338,962,625.05 75.23% 3.83% 人工工资 60,574,433.39 11.77% 40,651,070.58 9.02% 49.01% 折旧 30,311,539.28 5.89% 26,456,819.58 5.87

49、% 14.57% 能源和动力 21,446,765.63 4.16% 13,030,397.46 2.89% 64.59% 其他 50,538,073.68 9.82% 31,492,150.66 6.99% 60.48% 合计 514,809,353.12 100.00% 450,593,063.33 100.00% 14.25% （6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应

50、商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 264,918,673.66 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 15.65% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户 1 118,512,358.87 7.00% 新光圆成股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 2 客户 2 61,701,275.70 3.65% 3 客户 3 29,671,329.32 1.75% 4 客户 4 28,764,509.33 1.70% 5 客户 5 26,269,200.44 1.