2022河南土地估价师考试模拟卷.docx

《2022河南土地估价师考试模拟卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022河南土地估价师考试模拟卷.docx（17页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022河南土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了_的合理实现。A土地状况B土地价格C土地类型D土地租赁2.国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关，地产市场状况和土地价格水平更会受到影响，是_的内容。A国际政治状况B国际地价状况C国际经济状况D国际价格状况3.楼面地价正确的计算公式是_。A楼面地价=土地面积建筑面积B楼面地价=单位地价土地面积总建筑面积C楼面地价=单位地价土地面积

2、使用面积D楼面地价=单位地价建筑面积4._是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。A土地价值B土地租赁价格C土地价格D土地使用价值5.将土地价格分为基准地价、标定地价、监测地价，是按_来划分的。A管理制度B管理目的C管理类型D管理方式6.地质、地势、水文、风向、社会治安、环境污染程度、居民职业类别属于_。A环境质量B环境情况C环境类型D环境改造7.宗地是否临街，前后均临街或街角地等，对宗地地价都有很人影响。宗地临街状况等，属于影响地价的_。A个别因素B区域因素C经济因素D自然因素8.区域内道路交通畅通，供水、供电等设施齐全，学校、公园、医院等设施状况良好，等级较高，属于_

3、。A基础公用设备水平B公共设施水平C基础公用设施水平D基础设施水平9.国家之间政治关系密切为经济的快速发展创造了良好的外部环境，有利于投资者跨国投资，使土地需求上涨，推动土地价格水平提高，是_的基本内涵。A国际政治因素B国际经济因素C区域经济因素D社会政治因素10._对城市的性质、功能及宏观区位产生决定性影响，在整体上影响城市土地价格水平。A城市化B城市规划C城市发展D城市改造11.当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为_。A25等B35等C28等D38等12.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域_。A只要在同一个城市即可B需在同一供

4、需圈内C要相邻D需在同一级行政区内13.下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致14.下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映15.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整

5、。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力16.土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格17.从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值18.利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的_。A精度误差B偶然误差C数据误差D系统误差19.从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以_为基础对土地价值进行

6、测算。A风险分析B市场调查C房屋开发价值D土地开发成本20.不同地区地价存在差异，原因是_。A个性差异B一般因素不同C规划不同D用途不同21.土地价格是_在经济上的一种实现形式。A土地价值B土地所有权C土地使用权D土地抵押权22.市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对_进行预测。A供求B价格C时机D市场容量23.土地估价的标准是_。A价值标准B市场价值标准C客观价值标准D定义的价值标准24.某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于_年终结。A2040B2050C2060D207025.房地产估价原则中，不包括_原则。A

7、合法B公平C分配D替代二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A商业保险B社会保险C政策保险D人身保险E财产保险 2._的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A地级市B直辖市C省会城市D100万人口以上的城市E50万以上人口的大城市 3.工程结算一般包括_等形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算 4.作为一门方法论科学，统计方法构成统计学的基本内容，其中，_是统计研究中经常采用的基本方法。A归纳推断法B大量观察法C单项分析法D统计分析法E综合分析法 5.按照规定，企业下列各项固定资

8、产不计提折旧的有_。A企业出租给其他单位使用的汽车B季节性停用或大修理停用的机床C未使用的机器设备D经营租赁方式租入的固定资产E在建尚未交付使用的厂房 6.工程变更包括_等。A工程量变更B进度计划的变更C工程项目的变更D工程机械的变更E施工条件的变更 7.下列会计等式中，正确的是_。A资产=负债所有者权益B资产=负债所有者权益收入C资产=负债(所有者权益成本)D资产=成本利润E收入费用=利润 8.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是_。A能对该因素加以严格控制B对该因素数据的准确性把握不大C该因素变动会较大地影响方案的经济效果D不需对该因素作定量描述E能说明该因素发生的可能性 9.在计算应

9、纳税所得额时，下列支出不得扣除的有_。A向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B企业所得税税款C税收滞纳金D所有的捐赠支出E罚金、罚款和被没收财物的损失 10.德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会正义D市场体系E政治稳定 11.下列有关土地增值税的说法中正确的有_。A土地增值税实行定额税率B土地增值税实行单一定率税率C土地增值税实行超额累进税率D普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分E土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 12.高层建筑的结构体系主要有_。A框架结构B剪力墙结构C钢筋混凝

10、土结构D框架剪力墙结构 13.统计报表是按照国家统一规定的_，自下而上向政府各级主管部门报送有关社会经济基本资料的一种报告制度。A报送程序B调查文件C报送内容D报送时间E表格形式 14.设计统计指标时，应满足的要求主要有_。A目的性B科学性C可量性D管理性E可比性 15.凡在中国境内金融机构开立基本存款账户的单位都可申领单位卡，单位卡_。A可申领若干张B持卡人资格由申领单位法定代表人或其委托的代理人书面指定和注销C持卡人不得出租或转借D一律不得用于20万元以上的商品交易、劳务供应款项的结算，不得支取现金E账户的资金一律从其基本存款账户转账存入，严禁将单位的款项存入个人卡账户中 16.设备的物理

11、寿命主要取决于设备的_。A技术更新周期B获利能力C自身质量D政策环境E维修保养水平 17.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A商业保险B社会保险C政策保险D人身保险E财产保险 18.住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析_等方面的内容。A周围地区住宅的供求状况B平面布局C地区流动人口和常住人口数量D对住房的满意程度和期望E对零售业的特殊要求 19.反映城市土地开发强度的指标有_。A建筑密度B建筑高度C绿化率D人口密度E容积率 20.保险的派生职能包括_。A组织经济补偿B融通资金C防灾防损D分散危险E分配 21.下列各项中，_属于房地产开发企业流动负债。A库存设备、材料等占用的资金B向

12、购房单位或个人预收的购房定金C按规定应交尚未上缴的房产税D应付给房地产销售人员的工资 22.详细规划的主要内容包括_。A工程规划B控制性详细规划C修建性详细规划D分区规划 23.在综合分析中常用的统计分析方法有_以及综合平衡分析法等，我们可以利用这些方法来研究现象的数量关系和变动趋势。A回归分析法B动态趋势分析法C因素分析法D静态趋势分析法E相关分析 24.会计核算职能和监督职能是相辅相成的，关于两种职能的说法正确的是_。A会计核算是基础，如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料，会计监督就没有客观依据B没有会计监督，会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息C会计监督是基础，如果没有会计监督就无法进行会计核算D没有会计监督，会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用E会计核算必须以会计监督为保证 25.商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括_。A金融服务B货币发行C支付中介D信用中介E政策调控第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页