荣丰控股：2018年年度报告.PDF

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1、荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 荣丰控股集团股份有限公司荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019-014 2019 年年 04 月月 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的真高级管理人员保证年度报告内容的真实实、准确准确、完整完整，不存在虚假记载不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连并承担个别和连带的法律责任带的法律责任。 公司负责人王征公司负责人王征、

2、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)吴庆声明吴庆声明：保证年度报告中保证年度报告中财务报告的真实财务报告的真实、准确准确、完整完整。 所有董事均所有董事均出席了审议本报告的董事会会议出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公不构成公司对投资者的实质承诺司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险可能存在的相关风险， 敬请查阅第四节敬请查

3、阅第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“可能面对的风可能面对的风险及对策险及对策”部分内容部分内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以以 2018 年年 12 月月 31 日股本日股本146,841,890 股为基数股为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.40 元元（含税含税） ，） ，送红送红股股 0 股股（含税含税） ，） ，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 . 5

4、 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 21 第五节第五节 重要事项重要事项 . 30 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 35 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 35 第八节第八节 董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况 . 36 第九节第九节 公司治理公司治理 . 41 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 46 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 47 第十二节第十二节 备查文

5、件目录备查文件目录 . 153 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 北海荣控 指 北海荣控投资管理有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一一、公司信息公司信息 股票简称 荣丰控

6、股 股票代码 000668 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称 荣丰控股 公司的外文名称（如有） RONGFENG HOLDING GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONG FENG HOLDING 公司的法定代表人 王征 注册地址 上海市浦东新区浦东大道 1200 号 1908 室 注册地址的邮政编码 200120 办公地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层 办公地址的邮政编码 100070 公司网址 电子信箱 二二、联系人和联系方式联系人和联

7、系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 联系地址 北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股 电话 01051757685 传真 01051757666 电子信箱 rfholding_ 三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券日报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 四四、注册变更情况注册变更情况 组织机构代码 91310000300253536H 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 20

8、09 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，主营业务由石油化工制品变更为房地产开发经营。 历次控股股东的变更情况（如有） 2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，控股股东由中国石油化工股份有限公司变更为盛世达投资有限公司。 五五、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层 签字会计师姓名 王郁 、杨云 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六六、主要会计数据和财务

9、指标主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 248,466,742.41 269,986,791.41 -7.97% 13,001,935.70 归属于上市公司股东的净利润（元） 8,828,067.26 10,383,762.72 -14.98% -40,935,612.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 7,360,068.69 7,991,795.83 -7.90% -42,475,396.18 经营活动产生的现金流量净额（元） 50,924,332.06 1

10、15,124,629.69 -55.77% -102,291,142.04 基本每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29% -0.28 稀释每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29% -0.28 加权平均净资产收益率 1.21% 1.70% -0.49% -6.53% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 2,819,280,455.58 2,260,739,021.19 24.71% 2,026,437,864.42 归属于上市公司股东的净资产（元） 848,980,245.86 614,658,143.09 38.12%

11、604,274,380.37 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 七七、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存

12、在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八八、分季度主要财务指标分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 30,350,344.89 66,517,325.93 45,473,103.73 106,125,967.86 归属于上市公司股东的净利润 2,548,530.87 2,240,811.50 -150,207.77 4,188,932.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,440,377.54 1,471,854.67 -455,159.99 3,902,996.47 经营活动产生的现金流量净额

13、 -29,305,195.19 46,547,693.24 13,840,955.04 19,840,878.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九九、非经常性损益项目及金额非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 30,888.91 1,202,817.31 出售二手车收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 1,095,190.62 1,008,2

14、11.00 3,220,853.00 税收返还 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 245,292.39 381,990.15 理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 570,274.88 442,951.68 -697,642.46 定金罚没收入等 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 减：所得税影响额 364,344.79 420,394.72 812,339.81 少数股东权益影响额（税后） 109,303.44 223,6

15、08.53 171,087.07 合计 1,467,998.57 2,391,966.89 1,539,783.66 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概

16、要 一一、报告期内公司从事的主要业务报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 一、报告期内公司主营业务 公司主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，曾推出国内第一个小户型楼盘，第一家运动主题社区，在业内产生较大影响。目前在建项目为长春国际金融中心，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省新地标。 报告期内公司主营业务、经营模式未发生重大变化。 二、报告期内行业发展情况及公司所处的行业地位 报告期内,房地产行业调控政策继续坚

17、持“房住不炒”主基调，3月全国两会重申坚持住房不炒定位， 7月中央政治局会议进一步提出要坚决抑制房价上涨，各地政府调控政策持续加码，房企融资环境持续收紧，融资监管更加严格，房价快速上涨的势头得到遏制，下半年调控政策效应逐渐显现，市场转冷降温，12月末中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。可以预见，随着房地产调控长效机制的建立，行业的黄金时代将渐行渐远。 2018年，房地产市场交易规模再创新高，据国家统计局数据，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落

18、6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%，增幅较去年同期明显放缓，同时，行业内分化加剧，集中度持续提升。报告期内，公司全力推进长春国际金融中心建设，强化内部管理，狠抓工程质量，加大营销力度，较好地完成了年初制定的各项经营目标。与业内标杆企业相比，公司目前总体规模较小，面临较大的竞争压力，公司将坚持差异化发展战略，按规模适度、稳健经营、局部突破的经营原则，在集中精力

19、推进现有项目建设的同时，积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式，培育新的业绩增长点。 二二、主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 2、主要境外资产情况主要境外资产情况 适用 不适用 三三、核心竞争力分析核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 房地产业 经过十几年的发展，公司树立了较好的企业形象，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划的理念超前，曾引领全国小户型

20、风潮，集聚了一批在行业内具有较高水平的专业人士，人力资源储备充足，营销技术较为先进，管理团队经验丰富，企业文化独具特色，有较强的凝聚力和向心力。 公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公司提供良好的业绩支撑；公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结构比较稳健；公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑；公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 报告期内，公司继续保持和强化上述优势，未发生明显变化。 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析

21、经营情况讨论与分析 一一、概述概述 （一）房地产市场形势分析 2018年， 面对严峻的国际形势和国内艰巨的改革发展任务， 我国坚持稳中求进工作总基调， 以供给侧结构性改革为主线，着力打好“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”三大攻坚战，稳妥应对中美经贸摩擦，国民经济运行总体平稳，稳中有进。据国家统计局数据，全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。 房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2018年，房地产行业调控政策继续坚持“房住不炒”主基调，各地政府调控政策持续加码，累计出台调控政策400多项，房地产市场量价平稳回落，同时，交易

22、规模再创新高，据国家统计局数据，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点，但商品房销售面积、金额及土地购置面积增幅较去年同期均明显放缓，显示出行业整体业绩增长乏力，有降温下行的趋势。在增速放缓的同时，行业集中度加速提升，强者恒强态势更加突显，中小房企生存空间受到进一步挤压。2018年12月末中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。可以预见，随着房地产调控长效机制的

23、建立，加之经济下行压力、国际经济环境不稳定等因素，预计2019年在坚持“房住不炒”主基调的前提下，行业政策环境将会有所放松，房企融资环境有望改善，行业发展将以稳为主，稳中有进。 （二）项目所在区域行业形势分析 公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。 2018年， 长春市房地产市场量增价涨， 住宅成交量为955万平， 同比上升14%， 住宅全年均价为8590元/平， 同比上涨16.2%，商办类产品新增供应138.3万，同比增加93.6%，成交110.7万，同比增加22.9%，成交均价7996元/，同比上升2.3%。为防止房价过快上涨，长春市发布了多轮楼市调控政策，打击违法销售行为，稳

24、定房价。预计2019年同样以“稳”为主，政策趋紧可能性较小，但现有监管政策短期内不会松动。 公司开发的长春国际金融中心项目位于长春市核心区，地铁一二号线交汇处，总建筑面积29.15平米，其中住宅面积4.29万平米，办公物业面积12.87万平米，商业面积4.06万平米，该项目主楼高度为226米，为吉林省新地标，区位优势明显，目前项目建设顺利，销售状况良好。 2018年，重庆市商品房销售量价均创历史新高，主城区商品房销售面积3452万平方米，增长7%，成交均价11038元/平米，增长22%。公司重庆项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇，规划用地面积46.26万平米，总建筑面积约33.4万平米，地理位置优越

25、， 周边路网等市镇基础设施建设日臻完善， 此前一直影响项目开发的鸡冠石污水处理厂加盖改造工程已于2017年年底完工， 为启动重庆项目创造了必要的外部条件， 目前正在办理项目开发前期手续， 重庆项目将会对公司未来业绩产生积极影响。 （三）报告期内公司经营情况 1、经营指标完成情况 报告期内，公司实现营业收入248,446,742.41元，同比下降7.97%；利润总额16,434,331.47元，同比下降23.74%；净利润8,828,067.26元，同比下降14.98%；截止2018年12月31日，资产总额2,819,280,455.58元，同比增加24.71%；归属于母公司所有者权益958,6

26、44,926.75元，同比增加37.59%。 2、项目建设情况 公司始终把安全工作放在首位，长春项目自2015年开工以来，累计实现1426天安全生产无事故，同时充分利用有利施工时机，科字制定施工计划，加强施工力度，定期开展工程质量监督检查，确保工程质量，已完成住宅部分及B、C座写字楼的竣工验收，项目获评为吉林省最具社会责任感企业，全市建筑安全生产先进集体，吉林省百姓口碑金奖单位。 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 3、房地产销售情况 项目 所处位置 业态 建筑面积（） 本年实际销售面积（） 销售金额（万元） 长春国际金融中心 长春市南关区 商业综合体 29.15万 18

27、643.25 40394.77 4、土地储备情况 项目 所处位置 占地面积（） 权益比例 重庆慈母山项目 重庆市南岸区鸡冠石镇 46.24万 90% 5、租金及物业管理费收入情况 项目 所处位置 租金及物业管理费收入（万元） 荣丰嘉园 广安门外大街305号八区 412.74 长春国际金融中心 长春市人民大街3518号 108.21 小计 520.95 6、房地产开发情况 项目 业态 状态 占地面积 （） 权益比例 建筑面积 （） 预计投资（万元） 已投资（万元） 长春国际金融中心 商业综合体 在建 3.29万 90% 29.15万 205530 164197.88 7、融资情况 融资途径 融资

28、余额（万元） 期限 成本区间 银行贷款 72600 2年3年 6.88%7.89% 关联方借款 17400 1年以内 9% 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 二二、主营业务分析主营业务分析 1、概述概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本收入与成本 （1）营业收入构成营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 248,466,742.41 100% 269,986,791.41 100% -7.97% 荣丰控股集团股份有限公司 2018

29、 年年度报告全文 13 分行业 房地产开发 243,257,209.54 97.90% 265,159,105.59 98.21% -8.26% 物业管理及租赁 5,209,532.87 2.10% 4,827,685.82 1.79% 7.91% 分产品 商品房销售收入 243,257,209.54 97.90% 265,159,105.59 98.21% -8.26% 租赁及其他收入 5,209,532.87 2.10% 4,827,685.82 1.79% 7.91% 分地区 长春 242,269,730.57 97.51% 261,830,733.93 96.98% -7.47% 北京

30、 6,197,011.84 2.49% 8,156,057.48 3.02% -24.02% （2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业以上的行业、产品或地区情况产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产开发 243,257,209.54 118,827,689.44 51.15% -8.26% -23.92% 10.05% 物业管理及租赁 5,209,532.87 6,302,529.11 -20.98%

31、 7.91% 164.77% -71.67% 分产品 商品房销售收入 243,257,209.54 118,827,689.44 51.15% -8.26% -23.92% 10.05% 租赁及其他收入 5,209,532.87 6,302,529.11 -20.98% 7.91% 164.77% -71.67% 分地区 长春 242,269,730.57 121,652,986.41 49.79% -7.47% -21.03% 8.62% 北京 6,197,011.84 3,477,232.14 43.89% -24.02% -23.04% -0.72% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生

32、调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 （5）营业成本构成营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产开发 118,827,689.44 94.96% 156,183,382.89 98.50% -23.92

33、% 物业管理及租赁 6,302,529.11 5.04% 2,380,395.56 1.50% 164.77% 单位：元 产品分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售收入 118,827,689.44 94.96% 156,183,382.89 98.50% -23.92% 租赁及其他收入 6,302,529.11 5.04% 2,380,395.56 1.50% 164.77% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情

34、况产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 23,088,445.71 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.57% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户 1 4,999,081.90 2.07% 2 客户 2 4,947,061.90 2.05% 3 客户 3 4,516,633.33 1.87% 4 客户 4 4,326,378.10 1.79% 5

35、客户 5 4,299,290.48 1.78% 合计 - 23,088,445.71 9.57% 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 134,026,580.54 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 66.96% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 1.90% 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商 1 75,544,159.65 37.74% 2 供应商 2 28,623,772.36 14.30% 3 供应商

36、 3 17,271,074.17 8.63% 4 供应商 4 8,785,802.00 4.39% 5 供应商 5 3,801,772.36 1.90% 合计 - 134,026,580.54 66.96% 主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用费用 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 6,433,349.12 4,868,183.54 32.15% 长春项目加大营销宣传力度 管理费用 47,558,714.97 41,789,633.43 13.81% 财务费用 12,540,837.76 19,296,551.88 -35.01% 2018 年度

37、财务费用有所下降系因2017 年 12 月提前归还中铁信托贷款所致 4、研发投入研发投入 适用 不适用 5、现金流现金流 单位：元 项目 2018 年 2017 年 同比增减 经营活动现金流入小计 417,077,263.39 391,447,682.37 6.55% 经营活动现金流出小计 366,152,931.33 276,323,052.68 32.51% 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 经营活动产生的现金流量净额 50,924,332.06 115,124,629.69 -55.77% 投资活动现金流入小计 145,760,194.35 414,467,605

38、.15 -64.83% 投资活动现金流出小计 26,662,715.51 520,877,221.29 -94.88% 投资活动产生的现金流量净额 119,097,478.84 -106,409,616.14 211.92% 筹资活动现金流入小计 597,800,000.00 886,873,130.00 -32.59% 筹资活动现金流出小计 583,633,938.44 880,273,159.42 -33.70% 筹资活动产生的现金流量净额 14,166,061.56 6,599,970.58 114.64% 现金及现金等价物净增加额 184,187,872.46 15,314,984.1

39、3 1,102.66% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 本期经营活动产生的现金流量净额下降原因，主要系支付工程款增加、管理费用增加、所得税增加所致。 本期投资活动产生的现金流量净额增加原因，主要系去年理财产品赎回金额较大所致。 本期筹资活动产生的现金流量净额增加原因，主要系去年归还中铁信托贷款所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三三、非主营业务分析非主营业务分析 适用 不适用 四四、资产及负债状况资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况资产构成重大变动情况 单位：元 2018 年末 2017 年末 比重增减

40、重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 499,142,823.25 17.70% 238,538,490.70 10.55% 7.15% 应收账款 7,315.58 0.00% 43,629.95 0.00% 0.00% 存货 1,849,290,832.53 65.59% 1,782,273,704.63 78.84% -13.25% 投资性房地产 27,988,752.77 0.99% 29,776,734.65 1.32% -0.33% 长期股权投资 0.00% 固定资产 3,969,253.98 0.14% 3,426,627.81 0.15% -0.01%

41、荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 在建工程 0.00% 短期借款 0.00% 长期借款 70,200,000.00 2.49% 772,460,000.00 34.17% -31.68% 本期贷款重分类至一年内到期的非流动负债所致 2、以公允价值计量的资产和负债以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 3.可供出售金融资产 14,844,134.00 338,416,108.60 338,416,108.60 353,260,242.6

42、0 上述合计 14,844,134.00 338,416,108.60 338,416,108.60 353,260,242.60 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面余额 受限原因 货币资金-银行按揭保证金 3,766,557.96 按揭担保保证金 货币资金-定期存单质押 224,000,000.00 借款质押 存货长春国际金融中心 535,365,833.30 借款抵押 存货北京荣丰嘉园 26,833,624.78 借款抵押 可供出售金融资产

43、353,260,242.60 借款质押 合计 1,143,226,258.64 五五、投资状况投资状况 1、总体情况总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资金融资产投资 （1）证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情衍生品投资情况况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况募集资金使用情况

44、适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六六、重大资产和股权出售重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况出售重大股权情况 适用 不适用 七七、主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 荣控实业投资有限公司 子公司 贸易 60,000,000 834,016,240.42 -26,909,488.47 1,437,962.33 3,156,174.

45、42 3,156,174.42 北京荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 92,720,356.38 1,079,845,063.78 899,095,744.90 6,197,011.84 -32,257,849.49 -24,733,772.98 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 19 长春荣丰房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000 1,534,748,168.65 335,260,415.97 241,187,590.48 61,745,735.22 46,699,844.79 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 20,000

46、,000 489,811,694.87 16,363,572.13 -120,174.78 -120,174.78 长春国金发展物业服务有限公司 子公司 物业管理 1,300,000 665,121.50 -1,665,795.05 1,082,140.09 -3,119,690.63 -3,093,098.81 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 八八、公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九九、公司未来发展的展望公司未来发展的展望 一、公司发展战略 2018年，房地产业成交规模、房价地价均创历史新高，行业内分化加剧，规模效应不断

47、发酵，品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高，强者恒强态势更加突显，市场集中度加速提升，中小房企竞争压力增大，面临转型压力。未来公司将继续坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力，提高市场地位，促进自身发展。在集中精力推进现有项目建设的同时，积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。 二、公司经营计划 2019年，公司将继续全力推进长春国际金融中心项目开发建设，按施工计划组织工程施工，年底前实现项目整体竣工。运用灵活有效的营销方式，积极创新，努力实现项目销售签约金额35亿元；完成重庆慈母山项目前期规划设计等工作，为项目启动做好准备；积

48、极寻找优质资产，探索多元化发展模式，培育新的业绩增长点。 三、未来发展的风险提示及应对措施 （1）政策风险 房地产行业与国家政策导向紧密关联，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大，2018年中央及各地方政府出台大量调控政策稳定房价， 公司主要项目所在地长春市也发布了多项楼市调控政策， 政府多部门联合督查房地产销售不规范行为，防止房价过快上涨。预计2019年行业政策将延续“房住不炒”的主基调，以“稳”为主，政策趋紧可能性较小，但现有监管政策短期内亦不会取消。公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题，提高公司抗风险能力。 （2）市场风险 2018年，长春市商品房

49、销售总额及销售均价与去年相比，均有所上涨，但从整体上看，商办产品库存压力仍然较大，未来市场仍将以去库存为主。长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅，主要为商办产品且定位较为高端，售价远高于市场平均水平，可能对项目销售有较大影响。公司积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。 荣丰控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 十十、接待调研接待调研、沟通沟通、采访等活动情况采访等活动情况 1、报告期内接待调研报告期内接待调研、沟通沟通、采访等活动登记表采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 201

50、8 年 02 月 22 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2018 年 03 月 19 日 电话沟通 个人 咨询公司股东人数 2018 年 04 月 11 日 电话沟通 个人 咨询长春项目建设情况 2018 年 05 月 30 日 电话沟通 个人 咨询长春项目销售情况 2018 年 06 月 11 日 电话沟通 个人 咨询希腊项目进展情况 2018 年 06 月 20 日 电话沟通 个人 咨询公司股东人数 2018 年 06 月 20 日 电话沟通 个人 咨询公司经营情况 2018 年 07 月 13 日 电话沟通 个人 咨询重庆项目进展情况 2018 年 07 月 23 日 电话沟通