请问莆田第二套房首付多少利率多少契税多少公共维修基金多少精编.docx

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1、请问莆田第二套房首付多少利率多少契税多少公共维修基金多少扩展资料：中国的房屋修理金制度始于1998年，2022年，房屋修理金演化为房屋办理产权证时必需缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2022年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。根据2022年重新修订的住宅专项修理资金管理方法的规定，公共修理基金特地用于小区公共设施的修理，归全体业主共有。房屋修理基金的名字多年来经过数次改变，1998年时，叫做房屋修理基金，后改为商品房公共修理基金，2022年，依据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项修理资金。参考资料：百度百科-房屋修理基金莆田做房

2、产证打算资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法全部权,可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项修理资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写房屋(地)全部权登记申请表3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请

3、文件5、缴纳公共修理基金、契税6、提交申请材料7、根据规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，修理基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要留意，避开栽跟斗。首套房房产证办理费用？一、新居交房税费有：1、契税：非一般住宅契税按4%征收，一般住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下一般住房契约按1%征收。各城市详细收费标准略有不同。2、住房修理基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购

4、房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。房屋修理基金事实上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体修理基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权全部人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：依据双方合同约定。2.面积差额款：依据商品房面积实测技

5、术报告书。3.装修变更费用：依据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对须要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要留意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分

6、物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特别缘由必需退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新居交房费用缴纳留意事项1.公共修理基金：何时交纳、由谁收取、日后管理运用等。按规定，公共修理基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人托付他们或他们托付的公司代办房产证，强行“代收”公共修理基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有许多开发商会要求入住前就交，业主们

7、完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.修理基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳修理基金规定出台的关于一般住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同修理基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。详细可见国土和房管局关于建立公共修理基金后中修费收缴等有关问题的通知。总体而言，业主在收楼时只需根据购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙干脆交给买房人，假如买房人和建设单位在签订购房合同时对房屋运用、管理、修理公约进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物

8、业费：一般来说，物业管理费交一年，详细以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般状况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖起先前缴纳即可，不肯定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、自然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。详细可见商品住宅销售价格构成管理方法，该文件明确规定对于新建住宅，全部基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，

9、购房合同中假如明示了供应有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。拆迁安置房一般多长时间能交房，房产证什么时间能拿到正常状况下：1、交房以后三个月内可以办妥房产证。2、持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。4、根据办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，详细时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的全部权一般归

10、属当地或区域房管所（或许现在有些地方的称谓变了）全部。那么房产证是须要通过房管所来办理的，须要根据现行的房屋平均售价的肯定比例（也许是70%左右，不肯定符合你那里的详细状况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地运用证。扩展资料：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记须要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一

11、方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具托付书托付代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请须要的证件和资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋全部权转移登记表、墙界表、面积计算表。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。参考资料来源：百度百科-房产证10年前买的房子没办房产证 现在想办 怎么办?个人办理房产证流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据商品

12、房销售管理方法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其须要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“刚好通知义务”等，明确不刚好办理应当担当的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写房屋(地)全部权登记申请表申请表填写之后须要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格

13、，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后干脆向该部门询问，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证干脆到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，肯定要明确须要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表须要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共修理基金、契税公共修理基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经起先由银行

14、代收公共修理基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。须要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.根据规定时间领取房产证肯定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并根据上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细致核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。!-